Excpr

06/09/2026

الحصة السوقية لشركات السيارات الصينية بدولة الكويت
التقرير السنوي 2026 – نسبة الاستحواذ

بلغ التغير في سلوك المستهلك المحلي على قطاع السيارات اشده، في السنوات الخمسة الأخيرة تحديداً، لعوامل عدة اهمها انتشار جائحة كوفيد-19 والتي أحدثت التغير في تفاعل الزبائن مع الاحداث، بالإضافة الى الوقائع الجيوسياسية التي كشفت حجم الخلل في اقتصاد الاستهلاك والاستيراد. كل من تلك الإشارات والمحطات، قد أدت الى تغير أسعار المنتجات وارتفاعها في الأسواق، والتي جعلت من البحث عن البدائل سبيلاً لابد منه. فقد لاقى قطاع السيارات المستعملة استحساناً خلال الفترة السابقة، مدعوماً بإرتفاع أسعار السيارات الجديدة، بل وشح بعض السيارات في الأسواق. الى جانب ذلك، انتعش قطاع السيارات الصينية بشكل غير طبيعي خلال الفترة الماضية، ما دعانا في شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال EXCPR CO لمواصلة جهود التقرير السابق – والذي تم نشرة في العام 2023- لمتابعة أداء هذا القطاع الحيوي، الذي بدى جاذباً محمولاً بالقيمة المالية التي يبحث عنها أصحاب الاعمال. ويتنافس في السوق المحلي بدولة الكويت أكثر من 14 علامة تجارية مختلفة للسيارات الصينية، تتضمن أكثر من 160 موديل مختلف. وقد قامت الشركة بتحليل السوق للوقوف حول أكثر العلامات التجارية انتشاراً في الفترة الحالية، بالإضافة الى حجم السوق. وفي هذا الشأن قالت شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال بأن الهدف من هذا التقرير هو قياس نشاط القطاع في السوق المحلي، علاوة على انه سيتم الاعتماد على قاعدة البيانات في تحديد شكل المستقبل، وبالتالي اتخاذ كافة الإجراءات للنمو والتطوير. وفيما يلي جانب من نتائج الدراسة.

حجم الواردات
بلغ حجم الواردات من جمهورية الصين الشعبية الى دولة الكويت حوالي 2.9 مليار دينار كويتي – ما يعادل 9.6 مليار دولار امريكي، وذلك حسب تقرير الإدارة المركزية للإحصاء. كما تشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات بأن نسبة النمو في تلك الواردات كانت بمعدل 8.1% خلال السنة.

حجم السوق
بلغ حجم سوق السيارات المستوردة الى دولة الكويت – حتى عام2026 حوالي 3.2 مليار دينار كويتي سنويا – ما يقارب 10.5مليار دولار امريكي. كما بلغ حجم النمو السنوي للطلب على السيارات بدولة الكويت حوالي 3.3%. وتشير نتائج أبحاث شركة اكسبر للاستشارات بأن حجم سوق السيارات الصينية بدولة الكويت حوالي 63.6 مليون دينار كويتي – حوالي 208.5 مليار دولار امريكي، كما هو موضح في الجدول التالي:

(جدول)

الحصة السوقية
يتنافس في السوق المحلي بدولة الكويت أكثر من 10 شركات مختلفة، تمثل العلامات التجارية والوكالات للسيارات الصينية. ومن تلك العلامات التجارية كل من:
* بايك Baic
* بيستون Bestune
* شيري Chery
* شنجان Changan
* دي اف ام موتور DFM
* دورسين Dorcen
* إكسيد Exceed
* جي ايه سي موتور GAC
* جيلي Geely
* جي دبليو ام GWM
* هافال Haval
* جيتور Jetour
* لنك اند كو Lynk and Co
* ماكسس Maxus

وقد قامت شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال سابقاً بتجميع وملاحظة بيانات العملاء، والتي وصلت الى حوالي1,200 مشاركة. وكانت النتائج تشير الى ان الحصة السوقية للعلامة التجارية "جيلي" كان الأبرز بدولة الكويت وذلك بنسبة بلغت 23.5% من اجمالي حجم السوق المحلي. وكان المركز الثاني والثالث كان من نصيب العلامات التجارية جي ايه سي و شانجان بنسبة بلغ 22.3% و 21.8% على التوالي. وجاءت بعد ذلك العلامة التجارية للسيارات الصينية شيري بنسبة للحصة السوقية بلغت 13.0%. ونتيجة لذلك تستحوذ بقية العلامات التجارية الأخرى على حوالي 19.4% من اجمالي السوق المحلي الحالي. ويوضح الشكل التالي الحصة السوقية للعلامات التجارية للسيارات الصينية في السوق المحلي:

(شكل)

وختاماً قالت شركة اكسبر للاستشارات بأن حجم السيارات الصينية في السوق المحلي حالياً لا يتعدى 2.5% في أحسن تقدير، بيد انه من المنتظر أن يكون في كل بيت سيارة واحدة على الأقل خلال 5 سنوات القادمة، وذلك للميزة النسبة لتلك الصناعة من مميزات تضاهي المنافسين من الشركات الامريكية، الأوروبية، اليابانية، والكورية الجنوبية. كما ان المنافسة لازالت شديدة ما بين ثلاث شركات للسيارات الصينية في السوق المحلي، والذي يستوجب قراءة البيانات وتحليلها لزيادة حجم الحصة السوقية. كما انه من المنتظر استمرار منافسة وكالات السيارات الصينية بدولة الكويت في مجال الخدمة والخدمة ما بعد البيع، وذلك بالاستثمار بشكل أكبر في البنية التحتية ومصادر الإنتاج لديها، لتواكب الطلب المستقبلي السريع.


EXCPR Public Relation - Copyright ©
Nayef A. Bastaki – Founder and MD
Market share of Chinese vehicles in Kuwait 460.2026
6.9.2026
Find out more on www.excpr.com
[email protected]

https://whatsapp.com/channel/0029VagLWiW0bIdkMhDByG3Q/184

06/09/2026

سوق السيارات الصينية بدولة #الكويت ، ، النمو السنوي، للمنافسين.
#الصين

01/09/2026

*موازين القوى الاقتصادية والتأثير في القرار الدولي*
لقاء اذاعة قطر - برنامج إتجاهات الرأي 1 سبتمبر 2026

تشهد منطقة الشرق الأوسط تغيرات سريعة، والتي كان آخرها هجمات العدوان الإيراني على القواعد الأمريكية في الأردن، والرد عليها من الولايات المتحدة، ما يعزز من شكل التوتر الذي طال مداه، ما غير من المعدلات الاقتصادية. ولذلك، فإن استمرار التوتر في المنطقة، يستوجب التحليل العميق والدقيق لفهم مجريات الاحداث، واتخاذ احوط التدابير، للمرور منها بأقل الأخطار، واستغلال الفرص المتاحه، وهذا ما تقوم به شركة اكسبر للاستشارات وادارة الاعمال في هذا التقرير.

اما بخصوص العوامل المؤثرة على القرار الدولي، فلا يوجد عامل واحد يمكنه السيطرة الكاملة على القرارات الدولية كاملة، خصوصاً وان المصالح بين الدول تتقاطع وتتنافر بين الحين والآخر. وعادة ما يكون التأثير على القرار الدولي مبني على اساس تدخل القوة العسكرية، الموجات الاقتصادية، او المناورات الدبلوماسية. وعادة ما تتغير بحسب القضية والسياق. فمن تلك المؤثرات:

1. *أعضاء مجلس الأمن*
يملك اعضاء مجلس الامن الدائمين حق النقض -الفيتو - الذي يمنحهم قدرة خاصة دون سواهم من الدول الاخرى في منع تنفيذ قرارات ملزمة في القضايا الأمنية والسياسية، ما يعيد من تشكيل ميزان القوى، ويبسط النفوذ، ما يعزز من المفاوضات والتداعيات.

2. *القوى الكبرى والدول ذات النفوذ الاستراتيجي*
ومن مصادر التأثير كذلك، الدول الكبرى، والذي تظل فيه الولايات المتحدة الأقوى عسكرياً واقتصادياً ومالياً، وتليها بعد ذلك الصين كقوة اقتصادية وصناعية صاعدة - والذي من المنتظر أن تكون الأقوى على الإطلاق بحدود عام 2031، وروسيا كقوة عسكرية ونووية - على الرغم من الحرب الحالية مع أوكرانيا، إلى جانب قوى إقليمية اخرى تلعب دوراً محورياً هاماً في المنطقة مثل الهند، اليابان، المانيا، السعودية، وتركيا. ولعل وجود مجموعة G20 التي تختصر الدول الأعلى من حيث النفوذ الدولي.

3. *المنظمات والمؤسسات الدولية*
تضع الهيئات والمؤسسات الدولية نفسها في الصداره، نحو اعادة ترتيب العمل. اذ انها تضع قواعد ومعايير اللعبه، والتي تؤثر في السياسات الاقتصادية والتجارية والتنموية. ومن تلك المؤسسات مايلي:
- الأمم المتحدة، ومجلس الأمن
- صندوق النقد الدولي
- البنك الدولي
- منظمة التجارة العالمية
- مجموعة العشرين
- مجموعة السبع.

4. *التحالفات والمنتديات*
تعتبر التحالفات واللوبيات الدولية، احد الصور الاخرى من صور التأثير في القرار السياسي. اذ تتفق بعض الدول حول قضية معينه، في سبيل تحقيق مصلحة مشتركة، مقابل الاشتراك مع غيرها في منتديات تحقيق مصلحة اخرى. ومن ابرز تلك التحالفات الفاعله:
- الناتو والتحالفات الأمنية الأخرى
- مجموعات بريكس

5. *طبيعة التأثير*
تمثل تلك الأساليب الأربعة من الاهمية النسبية في التأثير في القرار والنفوذ، اذ انها ليست متساوية ولا ثابته. ففي المسائل ذات الطابع الأمني او العسكري، يبرز دور الدول ذات القدرات العسكرية والنووية. في حين يبرز دور الدول ذات السيادة الاقتصادية وممن لديها السيطرة في رؤوس الأموال في المسائل المالية يكون. وفي المقابل، عندما يكون القرار متعلق بالبيئة، المناخ؛ الصحة أو التنمية، فإن مساحة الإنفاق وحجم المجموعات يكون اكبر، بحكم طبيعة الموضوع تحت النقاش.

ومن جانب آخر، فقد أصبحت الضغوط الاقتصادية أدوات مركزية في إعادة تشكيل موازين القوة والنفوذ، لكنها ليست السلاح الوحيد. فقد اعتمدت الدول عبر التاريخ على أساليب مماثله ولكن بطرق متعدده، مثل الحصار، المقاطعة، القيود التجارية، والتي كان اثرها نوعاً ما محدود. ولكن مع انتشار العولمة والهيمنة النسبية للنظام المالي والاعتماد على الدولار وشبكات مالية مثل سويفت، وغيرها من ارتباطات ومصالح دولية مشتركة، كلها جعلت من تأثير العقوبات الدولية سريع التأثير ودقيق المفعول في الآونه الأخيرة. وتُستخدم مثل تلك العقوبات والحصارات الاقتصادية، اليوم ليس فقط لمعاقبة سلوك معين، بل لمحاولة تغيير حسابات الخصوم، إبطاء القدرات العسكرية، الأسلحة النووية، التكنولوجية، وفرض تكاليف طويلة الأمد تعيد توزيع النفوذ. وفيما يلبى بعض المحاور الأساسية في اعادة تشكيل الموازين:

1. *تقييد القدرات والموارد*
العقوبات على القطاعات المالية والطاقة والتكنولوجيا تحدّ بشكل كبير من وصول الدول المستهدفة إلى رؤوس الأموال والأسواق والتقنيات المتقدمة.

2. *إعادة توجيه التحالفات والتجارة*
تدفع الدول المستهدفة نحو شُركاء بديلين. فقد عززت روسيا علاقاتها مع الصين والهند ودول أخرى في الجنوب العالمي، وزادت تجارتها بالعملات المحلية، بعد الحصار الأوروبي عليها. كما تواجه الصين قيوداً تكنولوجية أمريكية، متمثلة في الرقائق، وأشباه الموصلات، ما جعلها تتسارع نحو الاكتفاء الذاتي وبناء سلاسل الامداد. تساهم مثل تلك المحاور، في تسريع وتيرة تكوين ملامح نظام متعدد الأقطاب ويضعف الاعتماد الأحادي على الغرب.

3. *التأثير في الأسواق العالمية*
العقوبات على الطاقة، المعادن أو الغذاء تغيّر من أسعار تلك الموارد ونقلها. تمثل تلك الخطوة، فرصة نحو البحث عن أسواق دول بديلة، والتي تساهم في اعادة توزيع العائدات والنفوذ الاقتصادي.

4. *أدوات اخرى*
كما ان القيود على الاستثمارات الخارجية، قوائم السوداء للشركات والأفراد، والضغط على الحلفاء لتطبيق عقوبات ثانوية توسّع من نطاق التأثير خارج الحدود التقليدية.

وختاماً، قال نايف بستكي الرئيس التنفيذي لشركة اكسبر للاستشارات وادارة الاعمال، بأن مثل تلك التوترات تعزز من تفكير الدول بالاستقلالية، والبحث عن حلول بديلة لمواجهة مثل تلك الاحداث مستقبلاً. كما ان العامل الاقتصادي يظل من ابرز الأوراق فعالية في رفع التكلفة السياسية، وتعطيل النمو، لكنه لن تغير من استراتيجية الدول.

*EXCPR Public Relation - Copyright ©*
Nayef A. Bastaki – Founder and MD
Balances of economic and influence in the international resolution 459.9.2026
Find out more on www.excpr.com
[email protected]

https://whatsapp.com/channel/0029VagLWiW0bIdkMhDByG3Q/183

EXCPR Strategic Consultancy For Business Sustainability , EXCPR Kuwait’s entrepreneur firm works in Management Consultancy Services and specializes in Strategic business – for advises and studies.

19/08/2026

*الإضافات التي يحققها قانون التستر التجاري على الاقتصاد المحلي والحلول العملية*

قامت وزارة التجارة والصناعة بدولة الكويت بإصدار قانون رقم 78 لسنة 2026، والذي من شأنه تنظيم العمل التجاري، والذي من شأنه اعادة ترتيب شكل العمل التجاري، وذلك على شكل مكافحة التستر التجاري. وقد عرف القانون التستر التجاري بأنه تمكين الأجنبي من ممارسة أي نشاط تجاري يحظر عليه ممارسته وفقا لأحكام القوانين.
فقد تواترت أساليب العمل التجاري على أشكال متعدده، ومنها ما يعرف بالتضمين، وهو ان يقوم المواطن بالحصول على رخصة نشاط تجاري - ما كفل له القانون، وتسليم العمل لغيره من الأجانب، وذلك لتحقيق منفعه مشتركة مفادها ان يستفيد من ايراد شهري او سنوي ثابت - بين قوسين قد يكون مخالف للشريعة الاسلامية- مقابل تحقيق قدرة ذلك الأجنبي في الانتفاع من النشاط، وتحقيق عوائد اكبر من التكلفة.

*الإضافات على الاقتصاد*
اما بشأن تلك الخطوة الرائدة، والإضافات التي ستملي على الاقتصاد بدولة الكويت، فمن المنتظر الإفصاح عن نتائجها الملموسه على السوق المحلي، في شهر 2/2027، ومنها؛
1. اعادة تنظيم وتعزيز بيئة الأنشطة التجارية بشكل فاعل
2. اظهار المستفيد الفعلي من النشاط، وبالتالي سهولة الرقابة والمحاسبة.
3. مكافحة الممارسات الخاطئة، وتحقيق استقرار السوق.
4. حماية البيئة الاقتصادية والمنافسة المشروعة.
5. الحد من ظاهرة غسيل الأموال، ومتابعه التدفقات المالية التجارية.
6. تمكين قدرة مؤسسات الدولة على الرقابة والتنظيم والتحصيل.
7. تنويع مصادر الدخل، والمساهمة في الناتج القومي لدولة الكويت.
8. مكافحة الاحتكار وتشجيع الدخول للسوق، ما يعزز التنافسية
9. تعزيز الرقابة والشفافية، ما تعظم من ايرادات الدولة الناتجة عن تحصيل الرسوم والضرائب.
10. تشجيع نمو المشاريع الصغيرة والمتوسطة SME.
11. تعزيز مبدأ تكافؤ الفرص، وتحقيق اسعار عادلة.
12. تعزيز التنافسية، من خلال رقابة الاسعار او معالجة الاحتكار.�
*المخارج والحلول*
ومن الحلول المطروحة لمعالجة تلك الحالة، فقد أعطى القانون مهله ستة اشهر، لكل من كان ضمن دائرة شبهة التستر التجاري، وذلك نحو إعادة ترتيب مستندات الشركة، وتنظيم أعمالها بكل شفافية امام الجهات الرقابية في الدولة. ومن الأمور التي قد تساهم في حل مثل تلك النزاعات، والتي قد تتطلب استشارة الجهات المعنية حولها:
1. الغاء الترخيص التجاري، وإعادة تكوين الشركة من جديد بشكل يحاكي اسس القانون الجديد.
2. تحويل المؤسسة إلى شركة، تعود الملكية فيها بنسبة 51% للمواطن.
3. اعادة صياغة عقود العمل، بحيث يكون للأجنبي سواء مدير او موظفين، راتب شهري ثابت.

*منظمة FATF*
ولعلنا نعرج على مصطلح مهم من المصطلحات التي سيكون لها الاثر والمرتبط بقانون التستر التجاري، وهو مايطلق عليه مجموعة العمل المالي FATF أو فاتف، وهي منظمة دولية حكومية أُسست في عام 1989 م، بالعاصمة باريس، بمبادرة من مجموعة الدول السبع G7، والتي تضع نصب أعينها المعايير الدولية والسياسات العامة لحماية النظام المالي العالمي من أخطار غسل الأموال، وتمويل الإرهاب. كما أن مهام فاتف، وضع معايير الإطار الدولي لمكافحة الجرائم المالية، متابعة الدول الاعضاء في تطبيق تلك المعايير، ورصد أساليب وطرق غسيل الأموال.

*نظام XBRL*
هو معيار دولي رقمي مفتوح لتحويل القوائم المالية وتقارير الأعمال من مستندات تقليدية إلى بيانات مهيكلة وقابلة للقراءة والتحليل، وذلك عن طريق إعطاء كل بند مالي وسماً Tag تعريفياً دقيقاً. ويعمل النظام على اساس وجود تعريف لكل رقم مال، يتيح للأنظمة والبرمجيات من قراءته بشكل صحيح ومقارنته اتوماتيكياً، ما يسرع من عملية اظهار التقارير ويسهل من الرقابة. وقد أطلقت وزارة التجارة والصناعة بدولة الكويت مشروع قيد QAYD لإيداع القوائم المالية إلكترونياً عبر البوابة، والذي سيكون العمل من خلاله الزاميا على الشركات في مطلع العام القادم - 2027. اما بخصوص اهمية النظام هذا النظام، فإنه يساعد المدراء في اتخاذ قرارات دقيقة وحاسمه.

وختاماً قالت شركة اكسبر للاستشارات، بأن هذا القانون جاء بوصفه أداة تشريعية ضرورية لمعالجة جانب من الظواهر السلبية التجارية، وتقنين بيئة الأنشطة الاقتصادية بما يضمن الشفافية، العدالة، وتكافؤ الفرص، ويعزز قدرة الدولة على الرقابة التنظيم الفاعلة. كما أن محور هذا المشروع قائم على تحديد المستفيد الفعلي من النشاط التجاري، وانه - اي المواطن او الشريك- هو المسؤول المباشر على العمل، وله كافة الارباح وعليه كل التكاليف والمخاطر.

*EXCPR Public Relation - Copyright ©*
Nayef A. Bastaki – Founder and MD
Commercial Concealment 458.8.2026
Find out more on www.excpr.com
[email protected]

https://whatsapp.com/channel/0029VagLWiW0bIdkMhDByG3Q/182

EXCPR Strategic Consultancy For Business Sustainability , EXCPR Kuwait’s entrepreneur firm works in Management Consultancy Services and specializes in Strategic business – for advises and studies.

07/08/2026

*10 مكونات في كتابة التقارير*
بالإضافة إلى 7 مراحل في الاعداد

التقرير هو مستند منظم موضوعي يقدم من خلاله الحقائق والتحليلات والتوصيات اللازمة لدعم عملية اتخاذ القرار. كما تعتبر تلك الوثيقة اداة لحفظ الاحداث، وتقدم حالة اوضح عن الوضع الراهن، نحو توجيه العمل. وتختلف أنواع التقارير حسب قطاع الأعمال، مثل التقرير السنوي عن اداء الشركة والذي يرفعه الرئيس التنفيذي لأعضاء مجلس الادارة، التقرير حول الحوادث والمشاكل الحاصلة، التقرير السياسي عن الأوضاع المحلية او الإقليمية في الدولة، وغيرها من تقارير اخرى. كما تتعدد الاسباب التي تستدعي كتابة التقرير، ولذلك كانت على النحو التالي:
* التقرير الإخباري، والذي يرصد ويبين المعلومات والبيانات العامة من غير تحليل.
* التقرير التحليلي، والذي يتضمن فحص البيانات وتحديد الأسباب، الاتجاهات، واستخلاص الاستنتاجات.
* تقرير التوصيات، حيث يتم تقييم الخيارات نحو مسار العمل.
* تقرير الحالة، والذي يستخدم عادة في حالة تتبع سير العمل بالمشروع أو بالأداء مقابل الأهداف.
* تقرير البحث، وهو الذي يقوم بإيجاد بعض الحلقات المفقودة، مثل تقرير دراسة الجدوى الاقتصادية.
* تقرير المقارنة، والذي يتضمن النتائج المحققة عن حالة معينه، بالمقارنة بالتاريخية منها، مثل تقرير المبيعات، تقرير الحصة السوقية، التقرير الربع سنوي عن اداء الشركات، ونحوها.

وفيما يلى المرحلة الاولى من مراحل كتابة التقرير، والتي تستوجب الاعداد والتجهيز:
1. يتعين في البداية تحديد الغرض من اعداد التقرير، والشريحة المستهدفة. وتسهل بعض التساؤلات في فهم وتأصيل هذا المحور، ومنها، ما هو السؤال المحدد الذي سيجيب عليه هذا التقرير؟ وكلما كان الهدف احادي الجانب ، كلما كان التركيز ومضمون التقرير أقوى، وعلى العكس ان تعدد الاسباب قد تشتت القراء وتقليل حجم المحتوى.
2. تأتي بعد ذلك مرحلة جمع المعلومات الموثوقة من مصادرها المعتمدة، والتي تعطي صبغة شرعية اكثر عن التقرير. كما تتضمن هذه المرحلة التنظيم وترتيب البيانات المجمعة، والتي يتعين اختيار المطلوب منها. فالكثير من البيانات التي تم تجميعها، قد لا يستفاد منها في التقرير بذاتة، والتي قد يستفاد منها في تقارير اخرى. وعليه كانت اهمية خطوة التصنيف، لسهولة الوصول للمعلومات مستقبلاً.
3. وفي الخطوة التالية، يتعين إنشاء مخطط الهيكل الكامل قبل الكتابة، والذي يتضمن الأقسام، والنقاط الرئيسية، الرسوم البيانية، الجداول، الصور التوضيحية ونحوها. وتجدر الإشارة بانه في حالة الكتابة للإدارة العليا، فإن الاختصار مهم جداً، مع التأكيد على اهمية وجود الوسائل التوضيحية والأرقام.
4. تتم في الخطوة الرابعه، صياغة التقرير، وذلك بكتابة النص، النقاط المهمة، والنتائج أولاً. وكلما تم استخدام لغة واضحة، فقرات وجمل قصيرة، وعناوين وصفية، كلما اتجه التقرير نحو النمط المهني. كما ينصح دائماً بدعم كل ادعاء بالأدلة والبراهين، حتى يكون التقرير موضوعي.
5. يتم بعد ذلك كتابة الملخص التنفيذي، بإختيار وحصر افضل ٢٠٠ كلمة، لتلخص الغرض من التقرير. تكمن اهمية هذا الجزء، في إعطاء القراء المشغولين - عادة الرؤساء التنفيذين- فكرة عن الموضوع، والشوق لإتمام القراءه او الاحتفاظ بالتقرير للقراءه لاحقاً.
6. يحتاج التقرير، كذلك للمراجعة والتنسيق، مع تناغم المواضيع والفقرات، بحيث تكون منسجمة فيما بينها. يمكن الاستعانه ببعض الجهات الخارجية او الزملاء للمراجعه، والذي يعطي متانة أكبر للتقرير. كما ينبغي التأكيد على اهمية تعريف بعض المصطلحات المهمة في التقرير، لتحقيق عامل الفهم والادراك. ويتطلب الأمر، عمل التدقيق اللغوي اللازم، والذي يساهم في بلوغ مرحلة الاحترافية. وعلى الرغم من بساطة هذا الجزء من التقرير، إلا انه يعطي انطباع اولي عن جودة العمل والمشروع.
7. وتعتبر خطوة التسليم او النشر والتي عادة ما تكون بصيغة PDF، من آخر خطوات كتابة التقرير. اما بخصوص النشر والتوزيع، فإنه قائم على اساس الهدف الذي جاء لاجله التقرير، وكيفية الوصول للشريحة المستهدفة. كما ان وجود منصات وأدوات التواصل الاجتماعي باساليبها المختلفة، قد عززت من تنوع طرق النشر، سرعة الوصول، بالإضافة إلى تقليل التكاليف.

وبعد الانتهاء من تحديد الأسس العامة لمراحل ما قبل كتابة التقرير، يتم الإشارة في الجزء الثاني من هذه المادة إلى مكونات التقرير من أقسام وأجزاء رئيسية، والتي كانت على النحو التالي:

1. صفحة العنوان، وفيها عنوان التقرير بشكل محدد وموصف، ويتضمن اسم المؤلف او الجهة الناشرة، بالإضافة إلى التاريخ والمكان.
2. وكما بينا بأن الملخص التنفيذي مهم في إعطاء صورة عامة عن الموضوع، والنتائج الرئيسية، والذي لايجب ان لا يتجاوز خمسة فقرات، على ان يكون آخر ما يُكتب في التقرير.
3. وينبغي تسهيل عملية البحث عند القراء، والذي يستوجب عمل جدول بمحتويات التقرير وأجزاءه، في الصفحات الاولى، خصوصاً إذا كان التقرير طويل او يتضمن الكثير من المعلومات الدقيقة. وفي هذا البند، يمكن كتابة الأقسام او المواضيع.
4. يتم في بداية التقرير، كتابة مقدمة عامة عن الموضوع، والذي يتضمن سياق الغرض والخلفية التمهيدية، للدخول في اجزاء التقرير. ونؤكد على اهمية عدم خلط النتائج المحققه او الاستنتاجات في هذا الجزء، اذ ان هذا العمل - كتابة التقرير - جاء لتنظيم المشروع، وتناغم أجزاءه.
5. قد يتطلب التقرير، تجميع المعلومات والبيانات، والتي تستوجب إعلام القراء عن المنهجية او طريقة العمل التي تمت لإستقطاب تلك الحقائق.
6. تعتبر مرحلة النتائج، من اهم أقسام التقرير، والتي تستوجب الاهتمام بها، كونها باكورة العمل، وأسباب نجاح المشروع. كما ينبغي تفعيلة خاصية التنظيم والترتيب في سرد تلك النتائج المجمعة، وذلك حسب الموضوع، او الأهمية، او التسلسل الزمني، أو حتى حل المشكلة. كما ان تنظيم البيانات، يستوجب استخدام العناوين الرئيسية والفرعية، إلى جانب بعض الوسائل التوضيحية مثل الجداول والرسومات التوضيحية المختلفة. ومن اهم الأنماط التي يمكن الاعتماد عليها في صياغة هذا الجزء من التقرير، هو البدأ بالنقاط الرئيسية، ومن ثم دعمها بالأدلة والبراهين.
7. كما قد تتطلب عملية الكتابة، إبداء الآراء والخبرات، عبر استخدام التحليل وتفسير البيانات المجمعة. فعلى الرغم من ان التقرير - كما بينا - بأنه موجه نحو شريحة معينه - الادارة التنفيذية او اعضاء مجلس الادارة، إلا ان ذلك لا يمنع من وجود بعض المفارقات في الفهم والإدراك، ما يستوجب من الكاتب شرح المقصود بتلك العلامات والاتجاهات. وكلما تم استخدام مفردات وأمثلة جيدة، كلما تم تقريب الصورة للقارئ، وبالتالي فهم الفكرة والاقتناع بها.
8. عادة ما تستوجب التقارير وجود خطوة يتم فيها سرد الاستنتاجات والتوصيات، والذي يبرز فيه ملخص موضوعي لما تظهره النتائج والتحليلات التي تم رصيدها في الفقرة رقم (6) و (7) السابقتين. كما أن قوة التقرير، قائمة على مدى وجود اقتراحات محدده قابلة للتطبيق، بحيث يكون التقرير بمثابة خطوة عملية نحو التنفيذ.
9. تتطلب الأمانة المهنية، رصد كافة المراجع والمصادر التي تم الاعتماد عليها في عمل التقرير. كما أن وجود هذا البند الجانبي يعطي دلاله على قوة التقرير، حيث لاتوجد بيانات او معلومات بدأت من الصفر!.
10. وكذلك الحال بالنسبة للتقارير الفنية، قد يستوجب الأمر إرفاق بعض البيانات الداعمة الاخرى، كالجداول التفصيلية، الاستبيان، وغيرها من مستندات مساعده.

وختاماً، فإن المرور عبر تلك المراحل والخطوات بحيثياتها، من شأنها إعطاء قيمة فنية مرتفع عن كتابة التقرير. كما يتوجب التنويه على ان الكتابه مربوطة بالحالة المزاجية والقيم المترسخة، بالإضافة إلى الأهواء الشخصية للكاتب، والتي ينبغي التجرد منها لرفع مستوى كفاءة التقرير. اذ إن الكتابة تستدعي العمل بمهنية وبخطوات عملية نحو الوصول للاستنتاجات وبلوغ النتائج، وليس العكس. كما ان الكتابة او التقارير قد تستغل بشكل سيء من قِبل ضعاف النفوس، نحو تضخيم المغلوط وتهميش الصحيح، وبالتالي إعطاء توصيات خاطئة او صورة غير صحيح عن الواقع، ما قد يهدد اركان بقاء الشركة او المؤسسة.

*EXCPR Public Relation - Copyright ©*
Nayef A. Bastaki – Founder and MD
10 Components in Report Writing 457.8.2026
Find out more on www.excpr.com
[email protected]

EXCPR Strategic Consultancy For Business Sustainability , EXCPR Kuwait’s entrepreneur firm works in Management Consultancy Services and specializes in Strategic business – for advises and studies.

02/08/2026

*الديون الجيدة Good Debts*
أسلوب مواجهة التراكمات المالية

تتعدد أسباب الاتجاه نحو القروض والمصادر المالية الاخرى لمجاراة أسلوب الحياة الشاقة، او للبحث عن فرص أفضل. ولذلك يتجه الافراد والشركات، بل وحتى الدول للدين والاقتراض، لتحقيق مصالح عامة ومنفعة أكبر من تلك القيم المالية المبذولة. ولما كانت مثل تلك القرارات محكومة بالعنصر البشري، والذي يحتمل منها الصواب أو الخطأ، كان تصنيف الديون على انها جيدة او سيئة، على أساس السلوك والسبب الذي تم استخدامه لأجلها. وفي هذا التقرير تقوم شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال، بتقديم جانب توعوي حول خطورة تراكم الديون واشغالها، ما قد ينتج عنها قيود قد تعيق من حالة المسير، والتيسير الذي جاءت لأجله.

*الديون الجيدة*
ويمكن تصنيف الديون الى نوعين اثنين، فأما الأول منها فإنه الدين الجيد، والمقصود به المال الذي يتم اقتراضه لبلوغ حالة قادرة على زيادة الثروة او الدخل مع مرور الوقت. فعلى سبيل المثال، فإن القروض الدراسية للطلاب تعتبر أحد الأمثلة على هذا النوع، كونها مرتبطة ببلوغ شهادات جامعية عالية، ما تكون عادة مرتبة بالدخل الإضافي على المدي الطويل. كما أن الرهن او القرض العقاري، يعتبر مثال آخر عن الديون الجيدة، كونها مرتبطة بأصول ملموسة، عادة ما تزداد قيمتها بمرور الزمن. ولعل الديون المستخدمة لإنشاء المشروع التجاري SME او توسعة الاعمال التجارية، تعد هي الأخرى أحد أسباب الديون الجيدة، والتي تراهن على تحقيق وتضخيم الثروة. وبشكل عام، يعتبر الدين جيدا إذا تم استخدامه بشكل صحيح، وتم استغلاله في تحقيق الاهداف المالية وبناء الثروة على المدى الطويل. اما عنما يميز هذا النوع من الديون، فإنه عادة ما يكون محاط بالحكمة أكثر، والذي يتجه نحو تحسين الوضع المالي بدلاً من تدهوره، تحقيق فوائد مالية منخفضة، بالإضافة الى السهولة في السداد.

*الديون السيئة*
وفي المقابل، فإن الدين السيئ هو الاقتراض لشيء يستهلك بسرعة أو تنخفض قيمته بشكل مستمر، وهو التصنيف الثاني لأنواع الديون. ومن أبرز الأمثلة على هذا النوع من القروض، بطاقات الائتمان Credit cards، شراء السيارات، السفر، بالإضافة الى الكماليات. فالسمة السائدة على هذا النوع من الديون هو العيش بحالة غير واقعية، ستثقل الحالة المالية مستقبلاً، ما قد تضرها، وتستنزف الأموال بشكل سريع. فلو تم الشراء عن طريق بطاقة الائتمان ولم يتم دفع القيمة بالكامل، فإن قيمة ذلك الأصل ستنخفض مع مرور الوقت، مع تراكم الفوائد عليها، ما يعكر من صفوة الفائدة المحصلة. أما عن خواص هذا النوع من الديون، فإن الفائدة عادة ما تكون أعلى، والتي ستزيد من تكلفة السداد مع مرور الوقت، صعوبة الدفع والضغط على الميزانية، عدم وجود عائد على الاستثمار، التشجيع على الإنفاق الزائف ما يخلق شعور بالأمان المالي!. كما ان الاستمرار بمثل تلك السلوكيات، سيولد ثقافة جديدة، قائمة على الاعتماد على الديون بشكل مطلق.

*الرافعة المالية*
ولعلنا نعرج حول مفهوم الرافعة المالية financial leverage، والتي تقوم على اساس استخدام المال المقترض لزيادة عوائد الاستثمار المحتملة. فعلى سبيل المثال، فإن استثمار مبلغ 1000 دينار بعائد متوقع 8.0%، فإن المحصلة السنوية ستكون 80 دينار. اما لو تم استثمار مبلغ 500 دينار من الأموال الخاصة، و 500دينار من البنك، فإن المحصلة ستكون نفسها – أي 80 دينار، لكن الفرق في هذه الحالة سيكون العائد على رأس المال المستثمر الذي سيصل الى 16.0%، في حالة ان تكون الفائدة على القرض – المبلغ 500دينار –اقل من 8%، والتي ستتوج بتحقيق صافي للعوائد اعلى باستخدام الرافعة المالية.

*توصيات*
وفيما يلي بعض التوصيات، المساعدة في مواجه أزمات الديون:
* الاقتراض بمسؤولية، وتحمل الديون التي يمكن سدادها.
* الدفع بانتظام، والسعي نحو دفع الرصيد بالكامل إن أمكن.
* مراقب نسبة الدين إلى الدخل بانتظام لضمان التوازن المالي الصحي.
* استهداف سداد الديون الصغيرة اولاً.
* التركيز إلى الديون ذات معدلات الفائدة الأعلى.

وختاماً فإنه وعلى الرغم من أهمية الديون في تحقيق أسلوب الحياة، إلا انه ينبغي اولاً ترشيد الصرف، ثم البحث عن أساليب وطرق جديدة لزيادة الإيرادات. ومع مرور الوقت، ينبغي تقليل الديون قدر المستطاع، وتجنب التأخر في السداد.


EXCPR Public Relation - Copyright ©
Nayef A. Bastaki – Founder and MD
Good Debts 454.8.2026
Find out more on www.excpr.com
[email protected]

EXCPR Strategic Consultancy For Business Sustainability , EXCPR Kuwait’s entrepreneur firm works in Management Consultancy Services and specializes in Strategic business – for advises and studies.

30/07/2026

أسعار العقار السكني بدولة الكويت 2016-2026
أفضل الأسعار من حيث العامل الزمني والموقع المكاني


يعتبر قطاع السكن الخاص أحد البنود المهمة في حياة كل فرد بدولة الكويت، إذ انه يمثل المأوى والمكان الذي يعيش فيه مع اسرته واقرباءه، والذي يحقق له الاستقرار والدعم اللازمة للحياة بشكل أفضل. ولما كانت اسعار هذا القطاع، قد بلغ أشده، لم يحصل معظم الافراد على ذلك العقار الخاص بهم، لأسباب قائمة على محور الارتفاع في الاسعار. ولذلك استوجب الامر في شركة اكسبر للاستشارات وإدارة الاعمال EXCPR CO، لعمل دراسة تحليلية عميقة، تستهدف معرفة أفضل المناطق السكنية بدولة الكويت من حيث الانخفاض، تحديد أفضل أوقات الشراء، بالإضافة الى معرفة أفضل الأسعار من حيث المناطق او القطع السكنية. وقد قامت هذه الدراسة على رصد بيانات إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، على مدى السنوات العشر السابقة. وقد كان الداعم الرئيسي لعمل مثل تلك المبادرات، هو وجود فكرتين رئيسيتين وهما أن السكن حاجة اساسية للأفراد، وإن هؤلاء الافراد لديهم موارد مالية محدودة، وان المعرفة في ذلك يسهم في المحافظة وتوجيه المصادر المالية بشكل أفضل. اما المحور الثاني، فإنه يقوم على دراسة العوامل الأخرى من حيث الزمان والمكان، والتي تسهم ذلك في المحافظة على الثروة المكتسبة وتوزيعها بشكل احترافي. اذ ان معرفة أفضل الأوقات، المناطق، القطع السكنية، كلها عوامل مساعده في تحقيق الهدف المنشود لإدارة ميزانية البناء والحصول على السكن الخاص.

عادة ما يبحث الافراد عن أكثر المحافظات والمناطق السكنية بدولة الكويت انخفاضاً في اسعارها، وبالتالي توجهها بأن تكون فرصة جيدة للشراء، والتي قد لا تعود مجدداً. ففي ظل القرارات الحكومية الأخيرة والمتعلقة بزيادة الرسوم السنوية على الأراضي الفضاء بشكل تدريجي، والذي بلغ حيز التنفيذ في الربع الاولى من العام2026، ساهمت مثل تلك القرارات في زيادة البيع، وبالتالي زيادة المعروض في السوق. وفي المقابل جاء قرار الهوية الوطنية، والذي ساهم كذلك في إعادة تشكيل السوق، في صالح الراغبين بالشراء، اذ أن لمثل تلك القرارات السيادية أثرها في تقليل فترة الانتظار للحصول على السكن الحكومي، وبالتالي تسريع وتيرة الحصول على السكن الخاص. وبين مثل تلك القرارات الحكومية والظروف الخارجية الأخرى من أوضاع إقليمية جيوسياسية مضطربة، كان شكل السوق الجديد، والذي استوجب رصده بشكل جيد.

تشير النتائج الى ان معدل التغير في اسعار القطاع السكني الخاصة بدولة الكويت يختلف بين منطقة وأخرى، وذلك بسبب عدة عوامل وأسباب قائمة على سلوك الفرد من عرض وطلب. فكلما كان المعروض أكثر، ساهم ذلك في انخفاض الاسعار، وكلما كان الطلب أكثر فإن ذلك يعني ارتفاع اسعار العقار. كما جاء الانخفاض في الأسعار متباين مابين المحافظات، بل مابين المناطق السكنية، والقطع. فكما هو موضح في الشكل التالي، فإنه وعلى الرغم من النشاط الذي شهده العقار السكني خلال السنوات العشرة الماضية بارتفاع مقداره 35.7% أي بمعدل زيادة سنوية تمثل 3.6%، إلا ان التراجع بلغ أشده في هذه العام - 2026، بعد ان بلغ القمة في العام 2022. فكما هو مبين في الشكل، فإن معدل الانخفاض في الأسعار كان في عام2025 والعام 2026 حوالي 8.1% و15.1% - على التوالي، في إشارة نحو استمرار الانخفاض خلال المرحلة المقبلة.

(شكل 1)

منطقة كيفان
وقد تم الاستشهاد في بيانات تداول العقار في منطقة كيفان السكنية من حيث معدل الدوران، بالإضافة الى اعداد الصفقات المبرمة خلال السنوات العشر السابقة. وتشير النتائج بأن النمو في الأسعار قد بلغ قمته في العام 2024 بعد ان اخذ المؤشر بالانخفاض بعد ذلك. وبمقارنة سريعة فإن الأرض ذات مساحة 500متر مربع كانت تتداول في العام 2016 بسعر 360 ألف دينار، والتي بلغت 724 ألف دينار في العام 2024، بزيادة تجاوزت101.2%، والتي يتم تداولها حالياً بقيمة 517 ألف دينار. وكما هو موضح في الشكل التالي فإن معدل التداول السنوي للعقارات بمنطقة كيفان السكنية كان حوالي 21 صفقة، بانخفاض يمثل 21.7% عن العام 2016.

(شكل 2)

منطقة الفيحاء
كما ذكرنا في بداية هذا التقرير بأن الهدف هو معرفة أفضل الأسعار بالنسبة للسكن الخاص، للمقبلين على عملية الشراء. وفي هذه الحالة تم المقارنة مابين بيانات منطقتين سكنيتين تفصل بينهما بضعة أمتار او بالأحرى شارع واحد - شارع الرياض. فقد تم رصد أسعار تداول أسعار العقار في منطقة الفيحاء بالمقارنة مع أسعار منطقة كيفان. وكما هو موضح في الشكل التالي، فإن الكفة ترجح منطقة الفيحاء، وذلك لغاية العام 2023 والتي جاء التطابق بعد ذلك مع أسعار العقار في منطقة كيفان. فعلي سبيل المثال فإن العقار ذات مساحة 500 متر مربع في منطقة الفيحاء كان أغلى من العقار ذاته في منطقة كيفان بحوالي 70 ألف دينار، ذلك في العام 2016. كما ان قمة تلك القيمة كانت في العام 2022 عندما اتسع الفارق ليصل الى 128 ألف دينار للأرض. اما اليوم – في العام 2026 – فإن حالة الاتزان هي المسيطرة، بل وان الغلبة تصب في صالح منطقة كيفان، بفارق 15 ألف دينار. مما سبق، يتضح بأن يمكن الحصول على أسعار أفضل وبقيمة توفير تعادل 61 ألف دينار، إذا ما تم التنازل عن شراء منطقة بعينها، واستبدالها بالقريبة منها والتي تفصل بينهما شارع واحد فقط. كما ان توفير مثل تلك القيمة، فإنها تعادل بناء سرداب ودور إضافي، او انها تساعد في اختيار موقع أفضل للعقار.

(شكل 3)

منطقة الدعية
كما ان الحالة الثالثة من حالات المقارنة، فإنها مثال على اختيار عقار في نفس المحافظة – محافظة العاصمة، ومقارنة الأسعار بين مناطقها السكنية. اذ بلغ معدل أسعار تداول العقار في منطقة الدعية حوالي 809 دينار للمتر المربع، مقارنة بحوالي 1098 دينار للمتر المربع في منطقة كيفان، وذلك يعني ان الفرق في أسعار العقار السكني يعادل 145 ألف دينار بالنسبة لمساحة 500 متر، ما يمثل قيمة مادية تعادل بناء العقار من غير مقابل! كما ان أسعار القطع السكنية في منطقة الدعية في تباين، اذ تمثل القطعة رقم 3اقل الأسعار، مقابل ارتفاع الأسعار في القطعة رقم 1. وبعبارة أخرى، فإنه يمكن توفير ما يعادل 102 ألف دينار عند اختيار قطعة سكنية دون سواها، او توفير ما يعادل 41 إلف دينار عند البحث عن عقار في قطع سكنية أخرى في نفس المنطقة. تساعد مثل تلك العمليات الاقتصادية في توفير ما يقارب 72 ألف دينار، والتي تسهم بشكل كبير في عمليات البناء ومجاراة التضخم في الأسعار، ناهيك عن انها عمليه تساعد في اختيار مواقع أفضل او مساحات سكنية أكبر، ما تستحق العمل لأجلها. وكما هو موضح في الشكل، فإن لارتفاع أسعار العقار في بعض القطع السكنية أثره المباشر على حجم التداول، إذ كان تداول العقار في قطعة رقم 1 يعادل 926 دينار للمتر المربع، والذي انعكس على أسعار التداول بعدد صفقات بلغت 16 صفقة فقط خلال السنوات العشر الماضية. وفي المقابل كان لانخفاض أسعار العقار في القطعة رقم 4 والذي بلغ 783 دينار للمتر المربع، أثره كذلك في نشاط التداول بواقع 51صفقة خلال الفترة ذاتها. تمثل تلك الحالة، السلوك العام في علم الاقتصاد من عرض من البائع وطلب من المشتري، وأن تقاطع هذين الخطين يمثل حالة الرضا وأسعار السوق.

(شكل 4)

منطقة أبو فطيرة
وفي هذه الحالة، تم المقارنة مابين العقار مع محافظات أخرى بدول الكويت، وذلك للوقوف حول أفضل الأسعار والمقارنة فيما بينها. اذ بلغ معدل أسعار تداول عقار السكن الخاص في منطقة أبو فطيرة – الواقعة في محافظة مبارك الكبير - حوالي 816 دينار للمتر المربع. كما كان اجمالي اعداد الصفقات المبرمة في تلك المنطقة حوالي 1,678 صفقة خلال العشرة سنوات الماضية، بواقع 170عملية خلال العام الواحد – 13 صفقة بالشهر. ويوضح الشكل التالي أثر اختيار القطع السكنية على أسعار العقار، إذ تعتبر قطعة رقم 8 من أفضل القطع بالنسبة للشراء، بالإضافة الى القطعة رقم 6 والقطعة رقم 7. اذ يمكن توفير ما يقارب 57 ألف دينار عند التنازل عن قطعة معينه مع البقاء في المنطقة ذاتها، والتي تساعد في الحصول على مساحة أكبر او موقع أفضل، بالإضافة الى إمكانية بناء أدوار إضافية، شراء اثاث أفخم، حوض سباحة، سيارات، وغيرها من مستلزمات الحياة الإضافية.

(شكل 5)

مما سبق يتضح بأن انخفاض أسعار السكن الخاص سواء على مستوى العامل الزمني او المكاني، بواقع 1.0% فقط، فإن ذلك يعني توفير مالي يعادل 20 ألف دينار، والذي يحقق للراغبين في الشراء فرص إضافية أكبر. فمن خلال عمليات التحليل العميق، يمكن العمل بعقلية احترافية ومجاراة الشركات التي تسيطر على السوق، ومجاراة الغرر في عمليات الشراء وعواقبها. كما ان توفير قيم مالية إضافية من شأنها تقليل الاعتماد على التمويل الإضافي من البنوك والمصارف المالية، وبالتالي تقليل حجم الفوائد المترتبة على ذلك. وعلى الرغم من دورة العقار الخاص بدولة الكويت، والتي عادة ما تستمر لمدة أربعة سنوات، إلا ان المعطيات الخارجية متغيرة في هذه الحالة، والتي تستدعي زيادة مدتها لفترة أطول في هذه المرة. ومن جانب متصل فإن ارتفاع أسعار البناء الناتج عن التضخم ومرور السلع، فإنها تزيد من تكلفة البناء بحوالي 4 الاف دينار سنوياً، أي ان توفير شهري يعادل 350 دينار، سيتبخر بقرار تأجيل الشراء او البناء عن كل عام، والناتج عن التضخم في الأسعار. ولذلك كله، فإن الوعي والادراك في عمليات الشراء، ستحقق القيمة والفائدة المرجوة بعد ذلك.

https://www.instagram.com/p/Dba-A_rsffJ/?igsh=MW9mcnJpbXF0b3djNg==