Arystan_consulting

15/11/2021

Как оформить квартиру в ипотеку, которая в залоге у банка? И можно ли?

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле.

Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной. Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Но есть «НО». Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене.
✅ Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию "чистоты" документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём. Кстати, это и касается и продавцов, которые продают недвижимость покупателям через ипотеку.

Но все таки заложенное жильё можно купить через ипотеку, соответственно и продать!

1️⃣ Можно купить залоговое жилье, если вы подаёте заявку в тот же банк, где на данный момент заложена покупаемая недвижимость. Например, квартира заложена в Жссб, а покупатель подаёт ипотечную заявку в Жссб.
2️⃣ Также можно купить заложенное жильё, если банк у которого первичное обременение даст разрешение на вторичное обременение банку, в который подаёт заявку покупатель. Допустим, покупатель подаёт заявку в Сбербанк, а квартира заложена в РБК банке. Сбербанк направляет письмо в РБК и если банк или кредитная организация с первичным обременением даёт разрешение, то можно оформить ипотеку покупателю. Хотя такие случаи сейчас редки.

Есть среди моих подписчиков, те которые покупали заложенное жилье через ипотеку?

21/10/2021

Чем плохи микрозаймы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие считают микрозаймы палочкой-выручалочкой, которая спасёт, если не хватает денег до зарплаты и нет сбережений.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Микрозайм — это кредит на небольшую сумму на непродолжительный срок или посуточная ссуда.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Изначально микрозаймы создавались под нужды малого бизнеса. Предпринимателям нужны были срочно деньги на короткий срок, а кредиты в банке оформляли не быстро. Но из-за простоты получения денег услуга стала популярной и среди рядовых граждан.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🔸И еще микрозаймы в кредитной истории — не самая лучшая стратегия в случае, если вы планируете в перспективе взять крупный кредит в банке.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Банки при выдаче крупных займов, особенно ипотечных, смотрят, есть ли у заёмщика займы в МФО. Это может говорить о том, что платёжная дисциплина у него не на высоте.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Иногда наличие займов в МФО может быть причиной для отказа банка, хотя кредитная организация вам эту причину не озвучит.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтому прежде чем обратиться в МФО рассмотрите другие варианты.⁣⁣

12/10/2021

04/10/2021

Сколько новых названий профессий предлагают нам современные реальности жизни! Мерчендайзер, копирайтер, бариста, ну и, конечно, загадочный андеррайтер… Кто же он?🧐
⠀
На первый взгляд такое непонятное слово, на самом деле обозначает вполне понятную должность. Андеррайтер — это по сути тот же сотрудник службы безопасности банка, рассматривающий вашу заявку на начальном этапе.
⠀
Андеррайтер — это специалист, в обязанности которого входит грамотная оценка рисков, что может понести банк, заключая договор с новым клиентом.
⠀
☝️😉 Интересно, что данный сотрудник должен обладать аналитическим мышлением, системным подходом к решению задач, а также широким профессиональным кругозором.
⠀
Стоит ли бояться андеррайтеров и службу безопасности банка в целом?
Мы считаем, что нет👌 Ведь вам нечего скрывать 😊🙌, вот и воспринимать общение с андеррайтером нужно как обычную рутинную часть проверки банка.
⠀
Если в банке отсутствует автоматическая проверка заемщиков (скоринг), то все заявки рассматриваются вручную андеррайтерами. Также в спорных для компьютерной программы случаях заявка может быть передана на «ручное» рассмотрение.
⠀
Андеррайтер звонит потенциальному клиенту и задает несколько несложных вопросов. Если данные в заявке вы указали верно, вам не составит никакого труда на них ответить.
⠀
Но если вы начнете отвечать не так, как указано в вашей анкете, сотрудник банка может начать задавать дополнительные вопросы. Например, о том, как называется остановка у вашего офиса или какой вид открывается из вашего рабочего окна.
⠀
А если ваши ответы вызывают какие-то сомнения, то андеррайтер может передать вашу заявку в службу безопасности.
⠀
Но чаще такие меры не требуются, разговор с андеррайтером является просто обычной частью процесса принятия решения банком.

03/10/2021

Коэффициенты, от которых зависит ваша ипотека или ПД, ОД и КЗ

Не забудьте поставить лайк и сохранить пост💙

ПД, ОД, КЗ - что это за звери такие?🤯

🔰П/Д, он же платёж/доход

Это отношение суммы ежемесячных платежей по кредиту к сумме ежемесячного дохода заемщика (после вычета всех налогов). Этот коэффициент в идеале должен быть не более 50%
❗️Чем меньше П/Д, тем банк лояльнее 🏦
⠀
🔰 О/Д или обязательства/доход
Это отношения общей суммы ежемесячных ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ расходов потенциального заемщика к его совокупному доходу за тот же период (после налогообложения).
Применяется банками при расчете максимальной суммы возможного кредита.
❗️Чем меньше О/Д, тем банк лояльнее
⠀
🔰К/З в простонародье известен как кредит/залог
⠀
Это соотношение размера будущего ипотечного кредита и рыночной текущей стоимости недвижимости. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.
❗️И по традиции - чем меньше этот коэффициент, тем банк более лояльнее к клиенту
⠀
Благодаря этим коэффициентам банки рассчитываю ваши шансы на кредит и его параметры💵🏦
⠀
✳️✳️✳️

С нами всегда можно связаться по телефонам:

+7 (708) 769-19-99

28/09/2021

ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ
⠀
Вы задаетесь вопросом какие бывают платежи по ипотеке и как будет выплачиваться основной долг?
⠀
Давайте разбираться вместе в чем разница.
⠀
🔲Аннуитетный платеж не меняется в течение всего срока действия кредитного договора. Каждый месяц вы будете платить за потеку равными долями, которые состоят из начисленных процентов и погашения части «тела» кредита
⠀
🔲При дифференцированном платеже сумма выплат будет меньше каждый месяц за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга.
⠀
Плюсы и минусы:
⠀
✅Особенности досрочного погашения: при аннуитетном платеже необходимо заранее уведомить банк о досрочном погашении, при дифференцированном можно без уведомления;
⠀
✅Процентная ставка: при аннуитетном платеже процентные ставки ниже, чем при дифференцированном;
⠀
✅Сложность оформления: при дифференцированном платеже банки выдвигают повышенные требования к платежеспособности клиента, при аннуитетном эта процедура проходит проще;
⠀
✅Переплата: дифференцированный платеж имеет более низкую переплату по сравнении с аннуитетным при одинаковых условиях (ставки и срока кредитования) за счет того, что при дифференцированном платеже процент начисляется на остаток долга, а не на всю сумму кредита;
⠀
✅Банки: дифференцированный платеж предлагают немногие банки, тк платёж предполагает большие взносы вначале пути, что является часто непосильной финансовой нагрузкой, и банки подстраховывают себя от просрочек по платежам, предпочитая аннуитет.
⠀
А у вас какой тип платежа по ипотеке?
akzhibekzhumataeva Спасибо за объяснение, я думала, что аннуитетный платеж лучше🤔