15/11/2021
Как оформить квартиру в ипотеку, которая в залоге у банка? И можно ли?
Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле.
Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной. Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Но есть «НО». Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене.
✅ Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию "чистоты" документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём. Кстати, это и касается и продавцов, которые продают недвижимость покупателям через ипотеку.
Но все таки заложенное жильё можно купить через ипотеку, соответственно и продать!
1️⃣ Можно купить залоговое жилье, если вы подаёте заявку в тот же банк, где на данный момент заложена покупаемая недвижимость. Например, квартира заложена в Жссб, а покупатель подаёт ипотечную заявку в Жссб.
2️⃣ Также можно купить заложенное жильё, если банк у которого первичное обременение даст разрешение на вторичное обременение банку, в который подаёт заявку покупатель. Допустим, покупатель подаёт заявку в Сбербанк, а квартира заложена в РБК банке. Сбербанк направляет письмо в РБК и если банк или кредитная организация с первичным обременением даёт разрешение, то можно оформить ипотеку покупателю. Хотя такие случаи сейчас редки.
Есть среди моих подписчиков, те которые покупали заложенное жилье через ипотеку?
