22/09/2025
* ບັນຫາໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນສວນໃຫຍ່ມັກເກີດຈາກສາເຫດຕ່າງໆ ດັ່ງນີ້:
1. ບັນຫາດ້ານເອກະສານ ແລະ ສິດທິທາງກົດໝາຍ
· ຂາດເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດ (ໃບຕາດິນ): ການຊື້ຂາຍທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນເປັນການຜິດກົດໝາຍ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກລັດ. ເຈົ້າຂອງເດີມອາດມີພຽງແຕ່ເອກະສານເດີມເຊັ່ນ: ໃບຄອບຄອງເກົ່າ, ໃບຮັບຮອງຈາກບ້ານ ຫຼື ເມືອງເທົ່ານັ້ນ.
· ເອກະສານບໍ່ຊັດເຈນ: ເອກະສານມີຊື່ຜູ້ອື່ນ, ຂໍ້ມູນຂະໜາດທີ່ດິນ, ແຜນທີ່ ແລະ ໝາຍເລກທີ່ດິນບໍ່ກົງກັນ, ຫຼື ມີການຊັດເຈນໃນເອກະສານ.
2. ບັນຫາການລະບຸແບ່ງແຍກຊິດແຍກແຜນທີ່ທີ່ດິນ
· ຊິດແຍກບໍ່ຊັດເຈນ: ການກຳນົດແຕແຜນທີ່ທີ່ດິນບໍ່ຊັດເຈນ, ບໍ່ມີຫຼັກໝາຍເຂດແດນທີ່ຊັດເຈນ ເຮັດໃຫ້ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບທີ່ດິນຂອງຄົນໃກ້ຄຽງ.
· ການວັດແທກບໍ່ແມ່ນຕາມເງື່ອນໄຂ: ການວັດແທກຂະໜາດທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານ ຫຼື ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບການ.
3. ບັນຫາການອະນຸມັດ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນ
· ຂາດການອະນຸມັດຈາກອຳນາດການປົກຄອງ: ການໂອນສິດທິຄອບຄອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຫ້ອງການທີ່ດິນເມືອງ/ແຂວງ. ການຊື້ຂາຍພຽງແຕ່ມີສັນຍາເທົ່ານັ້ນຍັງບໍ່ພໍ.
· ຂະບວນການຂຶ້ນທະບຽນຊ້າ ແລະ ສັບສົນ: ຂະບວນການດຳເນີນການຂຶ້ນທະບຽນໃຫມ່ອາດມີຄວາມສັບສົນ ແລະ ໃຊ້ເວລາດົນ.
4. ບັນຫາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມແຜນ
· ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜິດປະເພດ: ຊື້ທີ່ດິນທີ່ຖືກຈັດເປັນປະເພດນຶ່ງ (ເຊັ່ນ: ທີ່ດິນກະສິກຳ) ແຕ່ນຳມາໃຊ້ໃນຈຸດປະສົງອື່ນ (ເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງ) ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດປ່ຽນແປງປະເພດທີ່ດິນກ່ອນ.
5. ບັນຫາຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ການອ້າງສິດ
· ການອ້າງສິດທີ່ດິນຊ້ຳຊ້ອນ: ສະມາຊິກຄອບຄົວອ້າງວ່າຕົນເອງມີສ່ວນຮ່ວມໃນທີ່ດິນ, ຫຼື ມີການອ້າງສິດຈາກຫຼາຍຄົນ.
· ຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຂດແດນ: ການຂັດແຍ່ງກັບເພື່ອນບ້ານໃນເລື່ອງເຂດແດນທີ່ດິນ.
6. ບັນຫາການຫຼອກລວງ ແລະ ຄວາມບໍ່ຮູ້ກົດໝາຍ
· ການຫຼອກລວງ: ມີການນຳໃຊ້ເອກະສານປອມ, ຂາຍທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຂອງຕົນ, ຫຼື ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ຫຼາຍຄົນ.
· ຄວາມບໍ່ຮູ້ກົດໝາຍຂອງຜູ້ຊື້: ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ເຂົ້າໃຈຂະບວນການທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊື່ອເອກະສານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ຫຼື ພຽງແຕ່ເຊື່ອຄຳເວົ້າເທົ່ານັ້ນ.
7. ຂໍ້ຈຳກັດສຳລັບຊາວຕ່າງປະເທດ
· ຊາວຕ່າງປະເທດ ບໍ່ມີສິດຄອບຄອງທີ່ດິນ ໂດຍກົງ. ການທີ່ຊາວຕ່າງປະເທດຊື້ທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ຊື່ຄົນລາວເປັນເຈົ້າຂອງນັ້ນ ເປັນການຜິດກົດໝາຍ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງສູງຫຼາຍ.
