369 Team Consulting, Vilnius (2026)

26/08/2026

PUOI AVERE UN PATRIMONIO DA 3 MILIONI DI EURO ED ESSERE MOLTO MENO DIVERSIFICATO DI QUANTO PENSI.

Facciamo un esempio:

-2 milioni sono rappresentati dalla tua azienda.

-500.000 € sono investiti in immobili.

-500.000 € sono liquidità.

A prima vista potresti pensare:

“Ho un patrimonio diversificato.”

Ma è davvero così?

Cosa succederebbe se il settore in cui opera la tua azienda entrasse in una fase difficile?

E se contemporaneamente il mercato immobiliare rallentasse?

E se una parte significativa della tua ricchezza dipendesse, direttamente o indirettamente, dalla stessa economia?

Il problema della diversificazione non è soltanto quanti asset possiedi.

È capire quanto sono realmente indipendenti i rischi ai quali sei esposto.

Perché possedere più beni non significa necessariamente avere un patrimonio più equilibrato.

A volte significa semplicemente avere più forme di esposizione allo stesso rischio.

È una distinzione che diventa sempre più importante man mano che il patrimonio cresce.

La domanda, quindi, non è soltanto:

“QUANTO VALE IL MIO PATRIMONIO?”

Ma:

“QUANTO DEL MIO PATRIMONIO DIPENDE DALLE STESSE CONDIZIONI?”

E tu, hai mai guardato il tuo patrimonio sotto questo punto di vista?

25/08/2026

COSTRUIRE UN PATRIMONIO ED ORGANIZZARE UN PATRIMONIO SONO DUE COSE BEN DIVERSE.

Un imprenditore può impiegare 20 anni per costruire un patrimonio importante.

L'azienda cresce.

Arrivano gli immobili.

Si accumula liquidità.

Ci sono partecipazioni, investimenti, magari altri beni.

E ad un certo punto il patrimonio può raggiungere un valore significativo.

Ma c'è una domanda che spesso arriva molto più tardi:

“Tutto quello che ho costruito, è davvero organizzato nel modo migliore?”

Perché avere un patrimonio importante non significa necessariamente averlo:

• diversificato

• strutturato

• separato correttamente tra patrimonio personale e aziendale

• organizzato in funzione degli obiettivi della famiglia

• esposto a mercati e asset differenti

• predisposto per il futuro.

E c'è un'altra cosa importante: La diversificazione non significa semplicemente possedere più beni.

Puoi avere tre immobili, un'azienda, liquidità sul conto, ed allo stesso tempo avere una parte molto rilevante del tuo patrimonio esposta agli stessi rischi.

Per questo, ad un certo punto, la domanda non dovrebbe essere soltanto:

“Quanto vale il mio patrimonio?”

Ma anche:

“Da cosa dipende il valore del mio patrimonio?”

È una distinzione che può cambiare completamente il modo in cui si guarda alla propria ricchezza.

Da oltre 10 anni lavoriamo con imprenditori e investitori nei Paesi Baltici, ed una delle cose che abbiamo imparato è che spesso il primo passo non è trovare un nuovo investimento.

È capire se il patrimonio che hai già costruito è organizzato in modo coerente con i tuoi obiettivi.

Solo dopo ha senso chiedersi se, e come, diversificarlo ulteriormente.

Tu sai esattamente da cosa dipende oggi il tuo patrimonio?

Scrivici in privato se vuoi approfondire il tema.

24/08/2026

PATRIMONIO PERSONALE

Se la tua azienda cresce, deve crescere anche la struttura che protegge ciò che hai costruito.

Un imprenditore può passare anni a preoccuparsi di fatturato, margini, dipendenti e investimenti.

Ma c'è un aspetto che spesso rimane in secondo piano: il patrimonio che si è formato grazie all'attività imprenditoriale.

-Immobili.
-Liquidità.
-Partecipazioni.
-Investimenti.
-Patrimonio familiare.

Ad un certo punto, la domanda non dovrebbe essere soltanto:

“Come faccio a far crescere ancora l'azienda?”

Ma anche:

“Come devo organizzare ciò che ho già costruito?”

Risposta:

Non esiste una struttura ideale valida per tutti.

Holding, società, investimenti, strumenti di pianificazione patrimoniale e strutture internazionali possono avere senso solo quando rispondono a un'esigenza reale e dopo un'analisi professionale della situazione specifica.

Per questo, prima della soluzione, viene sempre utile la domanda:

“COM'E' STRUTTURATO OGGI IL MIO PATRIMONIO?”

È una domanda che ogni imprenditore, prima o poi, dovrebbe porsi.

La tua azienda è strutturata per crescere. Ma il patrimonio che hai costruito, lo è altrettanto?

Se non ti sei mai posto questa domanda, forse è il momento giusto per farlo.

Scrivici in privato per saperne di più.

23/08/2026

PASSAGGIO GENERAZIONALE

Hai costruito un'azienda. Ma hai costruito anche il suo futuro?

Molti imprenditori italiani hanno passato 20, 30 o 40 anni a far crescere la propria azienda.

Clienti. Dipendenti. Immobili. Liquidità. Investimenti.

Poi arriva una domanda che spesso viene affrontata troppo tardi:

“Cosa succederà a tutto questo quando io non ci sarò più?”

Il passaggio generazionale non dovrebbe iniziare quando l'imprenditore decide di andare in pensione.

Dovrebbe iniziare quando l'azienda ha raggiunto una dimensione e un valore tali da rendere necessario programmare il futuro.

Chi prenderà il controllo?

Come verranno gestite le quote?

Cosa succederà ai figli che lavorano nell'azienda e a quelli che non ne fanno parte?

Il patrimonio personale e quello aziendale sono correttamente distinti?

E soprattutto: la struttura costruita negli anni è ancora quella più adatta agli obiettivi della famiglia?

Sono domande che non hanno una risposta uguale per tutti.

Ma spesso la prima risposta è semplicemente:

iniziare a porsi le domande prima che sia troppo tardi.

Il passaggio generazionale è un tema che hai già affrontato o che continui a rimandare?

21/08/2026

NON TUTTI GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI NASCONO PER ESSERE PROPOSTI DIRETTAMENTE AL PUBBLICO.

In questi anni abbiamo visto quanto possa essere importante, per un investitore, avere accanto professionisti che conoscano realmente la sua situazione patrimoniale ed i suoi obiettivi.

Per questo stiamo valutando di ampliare la nostra rete di professionisti partner.

Commercialisti, avvocati, consulenti finanziari, professionisti del settore immobiliare e imprenditoriale che abbiano una clientela interessata a:

🌍 investimenti immobiliari internazionali
🏢 diversificazione patrimoniale
🌐 internazionalizzazione
🛡️ organizzazione e protezione del patrimonio
🏛️ strutture societarie internazionali

Non cerchiamo venditori.

Cerchiamo professionisti capaci di riconoscere, all'interno della propria rete, quando una determinata opportunità può essere interessante per un proprio cliente.

Da oltre 10 anni lavoriamo con imprenditori e investitori su progetti e strutture internazionali, costruendo soluzioni attraverso una rete di professionisti e specialisti, esclusivamente in nord Europa (paesi Baltici).

In questo momento stiamo testando un nuovo modello di collaborazione dedicato a professionisti qualificati.

Se sei un professionista e pensi che possa esserci una sinergia, scrivici “PARTNER” in privato.

Sarà un piacere conoscerci e capire se ci sono i presupposti per collaborare.

"Le eventuali opportunità di investimento sono soggette alla documentazione specifica dell'operazione, ai relativi rischi ed alle verifiche previste. La collaborazione professionale sarà strutturata nel rispetto della normativa applicabile."

18/08/2026

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE A RIGA (LETTONIA)

Stiamo presentando un’operazione di sviluppo immobiliare nel centro di Riga, capitale europea della Lettonia, in una posizione strategica su Brīvības Street.

Un progetto rivolto a investitori interessati a partecipare a un’operazione real estate internazionale, con possibilità di partecipazione pro-quota a partire da 100.000 €.

📍 Riga – Via Brīvības
🏗️ Lotto edificabile di 1.079 m²
📐 Progetto approvato per circa 2.328 m² complessivi
🏠 32 appartamenti
🏪 Circa 400 m² di spazi commerciali
🏢 Edificio previsto di 7 piani
✅ Permesso di costruire rilasciato
🔌 Allacciamenti alle utenze già disponibili

UNA STRUTTURA CON PIÙ POSSIBILI STRATEGIE

L’operazione può essere sviluppata attraverso diverse strategie di valorizzazione:

➡️ Sviluppo e successiva commercializzazione delle unità residenziali e commerciali.

➡️ Messa a reddito, attraverso locazione degli immobili.

➡️ Flipping del lotto/progetto, con possibilità di valutare la rivendita dell’asset prima del completamento dello sviluppo, qualora si presenti un acquirente interessato.

Le proiezioni disponibili indicano una rendita potenziale a partire dal 20%, sulla base dello scenario economico previsto per l’operazione.

💶 Valore di acquisizione indicativo: 600.000 €

🤝 Partecipazione pro-quota: da 100.000 €

L'obiettivo è coinvolgere un numero selezionato di investitori interessati a valutare un progetto immobiliare con asset già individuato, progetto approvato e diverse possibili strategie di uscita.

📩 Vuoi conoscere i dettagli?

Scrivici in privato “RIGA”.

Ti verranno forniti, previa verifica dell'interesse, la documentazione disponibile, il business plan e le informazioni relative alla struttura dell’operazione.

"Le informazioni riportate hanno carattere esclusivamente informativo. Le proiezioni economiche e i rendimenti indicati sono stime e non costituiscono garanzia di risultato. Ogni partecipazione comporta rischi e deve essere valutata sulla base della documentazione completa dell’operazione e della propria situazione finanziaria".

17/08/2026

INVESTIRE NEL REAL ESTATE A RIGA, INSIEME A CHI LO FA FA DA 10 ANNI.

Da oltre 10 anni operiamo direttamente nel mercato immobiliare dei Paesi Baltici, selezionando e gestendo operazioni di acquisto, valorizzazione e rivendita.

Nel tempo abbiamo coinvolto anche investitori privati, mettendo insieme capitali per singole operazioni e, in molti casi, partecipando direttamente con capitale nostro.

Il modello è semplice:

selezioniamo l'operazione → strutturiamo l'investimento → gestiamo il progetto → realizziamo l'exit.

L'investitore partecipa a una singola operazione, senza doversi occupare direttamente della gestione dell'immobile, e può scegliere di reinvestire nelle opportunità successive.

Investimento minimo: 100.000 € per operazione.

Non raccogliamo capitale per poi cercare un investimento.

Prima troviamo l'operazione. Poi coinvolgiamo gli investitori.

Se hai almeno 100.000 € di capitale disponibile e vuoi conoscere un modo diverso di accedere al real estate a Riga, scrivici in privato.

Potrebbe essere il momento giusto per parlarne.

17/08/2026

QUANDO INVESTIAMO ANCHE NOI, LA PROSPETTIVA CAMBIA.

C’è una differenza importante tra presentare un investimento e partecipare ad un investimento:

-Nel primo caso puoi limitarti a raccontare perché un’operazione potrebbe essere interessante.

-Nel secondo, la domanda diventa molto più concreta:

“Metterei davvero il mio capitale in questa operazione?”

È la stessa domanda che ci poniamo quando analizziamo i progetti in cui scegliamo di investire.

Per noi, questo significa una cosa semplice: quando riteniamo che un’operazione abbia caratteristiche coerenti con la nostra strategia, in alcuni casi investiamo direttamente anche noi.

Non perché questo renda l’investimento privo di rischio.
Non perché possa garantire un determinato risultato.

Ma perché crediamo che gli interessi siano più allineati quando chi propone un’operazione è disposto, quando le condizioni lo consentono, a mettere in gioco anche il proprio capitale.

È un approccio che nasce da una convinzione precisa:

non chiediamo a un investitore di valutare un’opportunità sulla quale noi stessi non saremmo disposti a mettere capitale.

Perché tra raccontare un’opportunità e condividerne realmente il rischio, c’è una differenza sostanziale.

Ed è proprio questa, per noi, la differenza tra una semplice proposta immobiliare e un vero approccio di co-investimento.

13/08/2026

LE OPERAZIONI CHE NON VEDRETE MAI.

C'è una parte del nostro lavoro che normalmente non raccontiamo.

Sono tutte le operazioni che non proponiamo.

Un immobile può avere un prezzo interessante. Può essere in una buona zona. Può avere un potenziale di valorizzazione.

Eppure possiamo decidere di non procedere.

A volte perché il margine è troppo basso. A volte perché i tempi sono troppo incerti. A volte perché l'uscita dipende da troppe variabili.

Altre volte semplicemente perché, facendo bene i conti, scopriamo che il rischio non è adeguatamente remunerato.

Per noi questo è parte integrante del lavoro.

Non dobbiamo acquistare un immobile a tutti i costi.

Dobbiamo aspettare l'operazione che abbia senso.

Ed è proprio per questo che preferiamo analizzare molte opportunità e presentarne soltanto alcune.

Il valore non è avere sempre qualcosa da proporre.

È sapere quando non proporre nulla. 😉

Nei prossimi post parleremo anche di come arrivano sul nostro tavolo alcune delle opportunità che analizziamo a Riga.

12/08/2026

PRIMA DI DIRE SÌ, CERCHIAMO I MOTIVI PER DIRE NO.

Quando analizziamo un'operazione immobiliare a Riga, non partiamo dalla domanda:

“Quanto possiamo guadagnare?”

Partiamo da un'altra:

“Cosa potrebbe andare storto?”

Prezzo di acquisto, costi di riqualificazione, tempi, domanda del mercato, fiscalità, strategia di uscita.

Perché un'operazione può sembrare molto interessante sulla carta e diventare completamente diversa quando si mettono in fila tutti i numeri.

È per questo che, in oltre 10 anni di attività nei Paesi Baltici, abbiamo imparato che una parte importante del nostro lavoro consiste nel dire no.

Molte opportunità che analizziamo non arrivano mai agli investitori.

Quelle che superano la nostra selezione, invece, le approfondiamo.

E quando decidiamo di partecipare anche noi, il criterio diventa ancora più semplice:

SIAMO DISPOSTI A METTERE IN GIOCO ANCHE IL NOSTRO CAPITALE.

Non perché questo elimini il rischio.

Ma perché riteniamo importante che gli interessi siano realmente allineati.

Un buon investimento non è quello che promette di più.

È quello in cui il rapporto tra rischio, capitale e potenziale valore ha senso.

Se vuoi capire come analizziamo concretamente un'operazione prima di decidere se investirci, scrivici in privato.

369 Team Consulting

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13/08/2026

12/08/2026

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