369 Team Consulting

369 Team Consulting Fiscalità internazionale operativa nei Paesi Baltici. Targa estera e strutture legali per imprenditori e professionisti. Consulenze private, su prenotazione.

CERCHIAMO PROFESSIONISTI INTERESSATI A COLLABORAZIONI SU OPERAZIONI IMMOBILIARI AD ALTA REDDITIVITA' Da oltre 10 anni as...
30/05/2026

CERCHIAMO PROFESSIONISTI INTERESSATI A COLLABORAZIONI SU OPERAZIONI IMMOBILIARI AD ALTA REDDITIVITA'

Da oltre 10 anni assistiamo imprenditori e investitori internazionali in ambito fiscale, societario e patrimoniale.

Negli ultimi anni abbiamo sviluppato un accesso privilegiato a specifiche opportunità immobiliari (situate in nord Europa) dedicate ad investitori con disponibilità a partire da 150.000 euro.

Stiamo valutando collaborazioni con:

✔ Commercialisti
✔ Avvocati
✔ Consulenti finanziari
✔ Agenti immobiliari
✔ Consulenti patrimoniali
✔ Professionisti con clientela interessata a investimenti immobiliari

È prevista una remunerazione per ogni operazione conclusa derivante da una segnalazione.

Non è richiesta attività di vendita: è sufficiente mettere in contatto il cliente interessato e ci occupiamo noi dell'intero processo.

Se pensi che la tua rete possa essere interessata, scrivici in privato.

LE OPERAZIONI PIU' INTERESSANTI NON RESTANO DISPONIBILI A LUNGO.Nelle ultime settimane stiamo lavorando all’analisi di u...
30/05/2026

LE OPERAZIONI PIU' INTERESSANTI NON RESTANO DISPONIBILI A LUNGO.

Nelle ultime settimane stiamo lavorando all’analisi di una nuova operazione immobiliare nel centro di Riga, in Raina Bulvaris.

Un edificio con un’impostazione molto diversa rispetto alle classiche operazioni immobiliari che si vedono sul mercato tradizionale.

L’aspetto interessante non è solo l’immobile.

È la struttura dell’operazione:

-investimento previsto per l'acquisto: circa 300.000 euro,
-intervento di ristrutturazione per realizzare 4 appartamenti: stima 135.000 euro,
-ipotesi di finanziabilità bancaria dell’intervento,
-tempistica operativa operazione: circa 4–6 mesi,
-ROI stimato: circa 90.000 / 100.000 euro.

L’operazione sta già attirando interesse anche da parte di un paio di investitori che hanno già manifestato disponibilità operativa per circa 150.000 euro complessivi, quindi partecipando in parte all'operazione.

Naturalmente ogni scenario dipende da variabili operative, tempistiche, mercato e struttura dell’operazione.

Ed è proprio qui che si crea la vera differenza.

Perché nel REAL ESTATE PROFESSIONALE, il valore non nasce al momento della vendita.

Nasce molto prima.

Nella struttura dell’operazione.

Se vuoi approfondire questo progetto in particolare o capire come vengono analizzate operazioni di questo tipo, scrivici “RIGA” in privato.

LA MAGGIOR PARTE DEGLI INVESTITORI IMMOBILIARI PERDE SOLDI...ANCHE QUANDO L'OPERAZIONE APPARENTEMENTE FUNZIONA.Molti si ...
10/05/2026

LA MAGGIOR PARTE DEGLI INVESTITORI IMMOBILIARI PERDE SOLDI...
ANCHE QUANDO L'OPERAZIONE APPARENTEMENTE FUNZIONA.

Molti si concentrano quasi esclusivamente su:

– prezzo di acquisto
– rendimento stimato
– rivalutazione
– zona

Ma dopo oltre 10 anni di operazioni nei Paesi Baltici, in nord Europa, abbiamo imparato una cosa molto semplice: spesso non è l’immobile a determinare il risultato finale.

La differenza reale la fanno aspetti molto meno “visibili”:

– struttura societaria
– fiscalità
– gestione della leva bancaria
– pianificazione dell’uscita
– protezione patrimoniale
– sostenibilità dell’operazione nel tempo

Ed è anche il motivo per cui da anni operiamo in mercati come Lettonia, Estonia e Lituania, dove esistono logiche molto diverse rispetto a quelle a cui molti investitori italiani sono abituati.

Un esempio?

In alcuni casi, una delle misure fiscali più interessanti presenti nei Paesi Baltici, prevede un’imposta pari a 0 (leggi bene: ZERO) sugli utili reinvestiti all’interno della società.

Ed è qui che molti iniziano a capire quanto la struttura possa incidere realmente sulla crescita patrimoniale nel medio-lungo termine.

Perché una operazione può sembrare ottima sulla carta…e diventare mediocre nel momento in cui:

– paghi imposte inefficienti
– hai una struttura errata
– non pianifichi correttamente flussi e rischio.

Ed è anche il motivo per cui oggi molti investitori comprano immobili…ma pochi costruiscono davvero operazioni solide.

La domanda più importante non è: QUANTO RENDE?

ma:

QUANTO RESTA DAVVERO...DOPO AVER STRUTTURATO TUTTO CORRETTAMENTE?

Nei prossimi giorni condivideremo alcuni aspetti che quasi nessuno considera quando investe all’estero.

LA DIFFERENZA TRA UN IMMOBILE ED UNA OPERAZIONE IMMOBILIARE?È ENORME.Molti guardano semplicemente il prezzo.Noi guardiam...
09/05/2026

LA DIFFERENZA TRA UN IMMOBILE ED UNA OPERAZIONE IMMOBILIARE?

È ENORME.

Molti guardano semplicemente il prezzo.

Noi guardiamo il potenziale di trasformazione.

In queste ultime settimane abbiamo analizzato e ora stiamo proponendo un edificio nel centro di Riga, capitale Europea della Lettonia, in una delle aree storiche più interessanti della città.
Grazie anche al rapporto in essere con una agenzia internazionale, specializzata nella vendita e gestione di proprietà di alto livello.

Attualmente viene utilizzato come struttura uffici, ma l’ipotesi progettuale prevede una possibile riconversione in 9 appartamenti residenziali.

Ed è proprio qui che nasce la parte più interessante dell’operazione:

✔️ acquisto allo stato attuale: ca. 595.000 € (658 mq su 3 piani)
✔️ lavori di ristrutturazione interamente finanziabili (INTERAMENTE FINANZIABILI) tramite istituto bancario
✔️ possibile doppio scenario: valorizzazione e rivendita oppure mantenimento a reddito (locazioni).

Operazioni di questo tipo richiedono:

– analisi del mercato
– struttura corretta
– pianificazione
– visione a medio termine

Ed è anche il motivo per cui molte opportunità interessanti raramente arrivano sui circuiti immobiliari tradizionali.

Da anni lavoriamo esclusivamente nei Paesi Baltici, in Nord Europa, valutando operazioni con logiche di gestione molto diverse rispetto a quelle tipiche italiane.
Possibile anche una nostra partecipazione diretta nell’operazione.

Vorresti approfondire, saperne un pò di più su come funzionano le nostre operazioni o conoscere altre proposte complete di business plan??

Contattaci scrivendo “RIGA” in privato, che ti spieghiamo meglio.

UN' OPERAZIONE REALE A RIGA: CASE STUDYDifferenza tra prezzo di ingresso e uscita in 6 mesi: 10.000 € su un’operazione d...
24/04/2026

UN' OPERAZIONE REALE A RIGA: CASE STUDY

Differenza tra prezzo di ingresso e uscita in 6 mesi: 10.000 € su un’operazione da 70.000 €.

Operazione reale conclusa a Riga, non una simulazione.

✔️ Acconto: 14.000 €
✔️ Prezzo immobile: 70.000 €
✔️ Rivendita: 80.000 €
✔️ Durata: circa 6 mesi

Strategia: ingresso in fase di costruzione e cessione prima del rogito.

Non si tratta di “comprare e sperare che il mercato salga”.

Queste operazioni funzionano solo quando ci sono:

– selezione corretta del progetto,
– timing preciso,
– struttura giuridico-fiscale adeguata.

È lo stesso approccio che utilizziamo nelle operazioni che seguiamo nei Paesi Baltici, in particolare a Riga, Capitale europea della Lettonia.

Attenzione: non tutte le operazioni generano questi risultati.
La selezione è tutto.

Vuoi capire come funzionano queste opportunità (e quando hanno senso)?

Scrivici in privato.

L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE, OGGI, NON E' PIU' UNA SCELTA DI PRODOTTO.È UNA SCELTA DI STRUTTURA.Da oltre 10 anni supporti...
17/04/2026

L'INVESTIMENTO IMMOBILIARE, OGGI, NON E' PIU' UNA SCELTA DI PRODOTTO.
È UNA SCELTA DI STRUTTURA.

Da oltre 10 anni supportiamo investitori e imprenditori italiani in operazioni immobiliari e pianificazione patrimoniale nei Paesi Baltici.

Nel cuore di Riga, capitale della Lettonia, progetti come CENTRUS Quarter rappresentano una nuova generazione di sviluppo urbano: un intero isolato nel centro città oggetto di rigenerazione architettonica, dove residenze contemporanee, spazi commerciali e aree comuni vengono integrati in un unico ecosistema urbano.

Il progetto si distingue per l’attenzione alla qualità costruttiva, alla vivibilità degli spazi interni e alla connessione diretta con il tessuto storico e culturale della città.

L’operazione si inserisce in un contesto di sviluppo supportato da partner internazionali di primo livello nel settore real estate e investment management, con esperienza consolidata in progetti residenziali in Europa e non solo.

Le strategie che strutturiamo attorno a questo tipo di asset sono tipicamente due:

– operazioni su sviluppo (off-plan / fase di costruzione), con orizzonte di valorizzazione e dismissione nel breve periodo (flipping, in 6/8 mesi);

– investimenti a reddito, orientati a stabilità e conservazione del capitale nel medio-lungo termine (rendita da affitto).

In entrambi i casi, l’elemento determinante non è l’immobile in sé, ma la struttura giuridico-fiscale con cui viene detenuto.

Il nostro lavoro integra selezione dell’asset, strutturazione e gestione complessiva dell’operazione, con approccio riservato e selettivo.

UN BILOCALE IN CENTRO A RIGA PUO' ESSERE LO STESSO IMMOBILE.MA IL RISULTATO PUO' CAMBIARE COMPLETAMENTE.In base a cosa?-...
15/04/2026

UN BILOCALE IN CENTRO A RIGA PUO' ESSERE LO STESSO IMMOBILE.
MA IL RISULTATO PUO' CAMBIARE COMPLETAMENTE.

In base a cosa?

-C’è chi entra oggi e punta a rivenderlo a 6-8 mesi.
-C’è chi lo tiene e costruisce una rendita da affitto e rivalutazione nel tempo.
-E c’è chi entra nel momento sbagliato… e blocca il capitale per anni.

Non è il mercato che fa la differenza.
È quando entri e con quale strategia.

Nei prossimi giorni ti facciamo vedere un caso reale sul progetto che stiamo seguendo in esclusiva.

“Non è per tutti, ma per chi capisce che questo passaggio cambia tutto.”

QUALCHE GIORNO FA ABBIAMO SCRITTO CHE ANDARE ALL'ESTERO NON SIGNIFICA SEMPLICEMENTE "RISPARMIARE".Questo è il passaggio ...
12/04/2026

QUALCHE GIORNO FA ABBIAMO SCRITTO CHE ANDARE ALL'ESTERO NON SIGNIFICA SEMPLICEMENTE "RISPARMIARE".

Questo è il passaggio che vediamo più spesso in chi inizia a guardare fuori dall’Italia: si parte dal tema fiscale… ma poi si arriva a ragionare in termini di patrimonio e investimenti.

Ed è lì che entra in gioco il settore immobiliare.

Perché fuori dall’Italia esistono mercati dove:

• la domanda è diversa
• le dinamiche sono più strutturate
• e le opportunità non sono le stesse a cui siamo abituati

Non è un discorso di “comprare casa all’estero”.

È un discorso di capire come si muove il capitale in contesti diversi.

Nei prossimi contenuti vi facciamo vedere esempi concreti.

Se per te ha senso approfondire questo tipo di operazioni, puoi scriverci in privato.

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