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NUOVA OPERAZIONE IMMOBILIARE A RIGAQuesta volta vi portiamo nel cuore di Riga, Lettonia, per una nuova operazione selezi...
27/09/2026

NUOVA OPERAZIONE IMMOBILIARE A RIGA

Questa volta vi portiamo nel cuore di Riga, Lettonia, per una nuova operazione selezionata attraverso la nostra collaborazione con una primaria agenzia di carattere internazionale.

Brīvības Street, una delle principali arterie della capitale lettone.

Si tratta di un progetto di sviluppo residenziale e commerciale già approvato, su un lotto di 1.079 m², che prevede:

-7 piani
-32 appartamenti
-circa 400 m² di spazi commerciali
-oltre 2.300 m² di superficie complessiva
-progetto approvato
-permesso di costruire rilasciato
-utenze già presenti
-costo immobiliare iniziale: 600.000 €

La strategia dell'operazione prevede lo sviluppo e la commercializzazione degli immobili, con possibile rivendita nell'arco di 24 mesi.

RENDIMENTO ATTESO: 27%

Due aspetti importanti:

1) L'investimento è accessibile con una quota a partire da 100.000 €
2) Possiamo partecipare direttamente all'operazione insieme agli investitori.

Per noi significa condividere, quando previsto dalla struttura dell'operazione, lo stesso progetto e lo stesso interesse economico, affiancando l'investitore anche nella fase locale.

Da una decina di anni operiamo direttamente nei Paesi Baltici ed, attraverso la nostra rete locale, selezioniamo e strutturiamo opportunità immobiliari destinate ad investitori italiani.

Vuoi ricevere la presentazione completa, con numeri, struttura e modalità di partecipazione?

Scrivici in privato “BRIVIBAS”.

"Rendimento previsto e tempi indicati sono riferiti al progetto e non costituiscono garanzia di risultato. La partecipazione è soggetta alla documentazione e alle condizioni dell'operazione".

DIARIO DI UNA OPERAZIONE IMMOBILIARE A RIGA - STEP 1A giugno vi avevamo raccontato una nuova opportunità immobiliare a R...
12/09/2026

DIARIO DI UNA OPERAZIONE IMMOBILIARE A RIGA - STEP 1

A giugno vi avevamo raccontato una nuova opportunità immobiliare a Riga, in Lettonia.

Oggi possiamo condividere il primo vero aggiornamento:

l'operazione è stata perfezionata e la proprietà è stata acquistata.
(atto notarile i primi di settembre)

Da questo momento abbiamo deciso di raccontarvi passo dopo passo come evolve realmente un'operazione immobiliare, condividendo numeri, tempi, decisioni e risultati.

L'ACQUISTO

L'asset è composto da:

🏢 8 mini appartamenti
📐 186 m² complessivi
Prezzo di acquisto effettivamente sostenuto: 257.000 €

A questo si aggiungono i primi costi accessori:

• circa 270 € di spese notarili per appartamento
• circa 620 € di costi di tesoreria

L'acquisizione è stata effettuata da 3 investitori: 2 hanno acquistato un appartamento ciascuno, mentre il terzo ha acquisito i restanti 6 appartamenti.

LA PROSSIMA FASE

Ora inizia la fase di valorizzazione.

Per circa un mese realizzeremo alcuni interventi di abbellimento e ottimizzazione degli appartamenti, con l'obiettivo di migliorarne l'attrattività e massimizzare il valore realizzabile sul mercato.

Stiamo definendo in questi giorni il costo complessivo degli interventi.

Non abbiamo ancora il dato definitivo e preferiamo non fare stime: appena avremo i numeri reali, li condivideremo.

E POI?

Partirà la vendita dei singoli appartamenti.

L'ipotesi iniziale prevedeva un valore di uscita nell'ordine dei 1.900 €/m².

Ma una previsione è una previsione.

Il dato che ci interessa davvero sarà quello che riusciremo a ottenere sul mercato:
prezzo richiesto → interesse → offerte → prezzo effettivo → tempi di vendita.

È proprio questo il senso del nostro Diario dell'Operazione Riga.

Vogliamo verificare, insieme a voi, quanto le ipotesi iniziali saranno vicine ai risultati effettivi.

STATO: ACQUISTO COMPLETATO

PROSSIMO STEP: VALORIZZAZIONE

Continueremo ad aggiornarvi, numeri alla mano.

PUOI AVERE UN PATRIMONIO DA 3 MILIONI DI EURO ED ESSERE MOLTO MENO DIVERSIFICATO DI QUANTO PENSI.Facciamo un esempio:-2 ...
26/08/2026

PUOI AVERE UN PATRIMONIO DA 3 MILIONI DI EURO ED ESSERE MOLTO MENO DIVERSIFICATO DI QUANTO PENSI.

Facciamo un esempio:

-2 milioni sono rappresentati dalla tua azienda.

-500.000 € sono investiti in immobili.

-500.000 € sono liquidità.

A prima vista potresti pensare:

“Ho un patrimonio diversificato.”

Ma è davvero così?

Cosa succederebbe se il settore in cui opera la tua azienda entrasse in una fase difficile?

E se contemporaneamente il mercato immobiliare rallentasse?

E se una parte significativa della tua ricchezza dipendesse, direttamente o indirettamente, dalla stessa economia?

Il problema della diversificazione non è soltanto quanti asset possiedi.

È capire quanto sono realmente indipendenti i rischi ai quali sei esposto.

Perché possedere più beni non significa necessariamente avere un patrimonio più equilibrato.

A volte significa semplicemente avere più forme di esposizione allo stesso rischio.

È una distinzione che diventa sempre più importante man mano che il patrimonio cresce.

La domanda, quindi, non è soltanto:

“QUANTO VALE IL MIO PATRIMONIO?”

Ma:

“QUANTO DEL MIO PATRIMONIO DIPENDE DALLE STESSE CONDIZIONI?”

E tu, hai mai guardato il tuo patrimonio sotto questo punto di vista?

COSTRUIRE UN PATRIMONIO ED ORGANIZZARE UN PATRIMONIO SONO DUE COSE BEN DIVERSE.Un imprenditore può impiegare 20 anni per...
25/08/2026

COSTRUIRE UN PATRIMONIO ED ORGANIZZARE UN PATRIMONIO SONO DUE COSE BEN DIVERSE.

Un imprenditore può impiegare 20 anni per costruire un patrimonio importante.

L'azienda cresce.

Arrivano gli immobili.

Si accumula liquidità.

Ci sono partecipazioni, investimenti, magari altri beni.

E ad un certo punto il patrimonio può raggiungere un valore significativo.

Ma c'è una domanda che spesso arriva molto più tardi:

“Tutto quello che ho costruito, è davvero organizzato nel modo migliore?”

Perché avere un patrimonio importante non significa necessariamente averlo:

• diversificato

• strutturato

• separato correttamente tra patrimonio personale e aziendale

• organizzato in funzione degli obiettivi della famiglia

• esposto a mercati e asset differenti

• predisposto per il futuro.

E c'è un'altra cosa importante: La diversificazione non significa semplicemente possedere più beni.

Puoi avere tre immobili, un'azienda, liquidità sul conto, ed allo stesso tempo avere una parte molto rilevante del tuo patrimonio esposta agli stessi rischi.

Per questo, ad un certo punto, la domanda non dovrebbe essere soltanto:

“Quanto vale il mio patrimonio?”

Ma anche:

“Da cosa dipende il valore del mio patrimonio?”

È una distinzione che può cambiare completamente il modo in cui si guarda alla propria ricchezza.

Da oltre 10 anni lavoriamo con imprenditori e investitori nei Paesi Baltici, ed una delle cose che abbiamo imparato è che spesso il primo passo non è trovare un nuovo investimento.

È capire se il patrimonio che hai già costruito è organizzato in modo coerente con i tuoi obiettivi.

Solo dopo ha senso chiedersi se, e come, diversificarlo ulteriormente.

Tu sai esattamente da cosa dipende oggi il tuo patrimonio?

Scrivici in privato se vuoi approfondire il tema.

PATRIMONIO PERSONALESe la tua azienda cresce, deve crescere anche la struttura che protegge ciò che hai costruito.Un imp...
24/08/2026

PATRIMONIO PERSONALE

Se la tua azienda cresce, deve crescere anche la struttura che protegge ciò che hai costruito.

Un imprenditore può passare anni a preoccuparsi di fatturato, margini, dipendenti e investimenti.

Ma c'è un aspetto che spesso rimane in secondo piano: il patrimonio che si è formato grazie all'attività imprenditoriale.

-Immobili.
-Liquidità.
-Partecipazioni.
-Investimenti.
-Patrimonio familiare.

Ad un certo punto, la domanda non dovrebbe essere soltanto:

“Come faccio a far crescere ancora l'azienda?”

Ma anche:

“Come devo organizzare ciò che ho già costruito?”

Risposta:

Non esiste una struttura ideale valida per tutti.

Holding, società, investimenti, strumenti di pianificazione patrimoniale e strutture internazionali possono avere senso solo quando rispondono a un'esigenza reale e dopo un'analisi professionale della situazione specifica.

Per questo, prima della soluzione, viene sempre utile la domanda:

“COM'E' STRUTTURATO OGGI IL MIO PATRIMONIO?”

È una domanda che ogni imprenditore, prima o poi, dovrebbe porsi.

La tua azienda è strutturata per crescere. Ma il patrimonio che hai costruito, lo è altrettanto?

Se non ti sei mai posto questa domanda, forse è il momento giusto per farlo.

Scrivici in privato per saperne di più.

PASSAGGIO GENERAZIONALEHai costruito un'azienda. Ma hai costruito anche il suo futuro?Molti imprenditori italiani hanno ...
23/08/2026

PASSAGGIO GENERAZIONALE

Hai costruito un'azienda. Ma hai costruito anche il suo futuro?

Molti imprenditori italiani hanno passato 20, 30 o 40 anni a far crescere la propria azienda.

Clienti. Dipendenti. Immobili. Liquidità. Investimenti.

Poi arriva una domanda che spesso viene affrontata troppo tardi:

“Cosa succederà a tutto questo quando io non ci sarò più?”

Il passaggio generazionale non dovrebbe iniziare quando l'imprenditore decide di andare in pensione.

Dovrebbe iniziare quando l'azienda ha raggiunto una dimensione e un valore tali da rendere necessario programmare il futuro.

Chi prenderà il controllo?

Come verranno gestite le quote?

Cosa succederà ai figli che lavorano nell'azienda e a quelli che non ne fanno parte?

Il patrimonio personale e quello aziendale sono correttamente distinti?

E soprattutto: la struttura costruita negli anni è ancora quella più adatta agli obiettivi della famiglia?

Sono domande che non hanno una risposta uguale per tutti.

Ma spesso la prima risposta è semplicemente:

iniziare a porsi le domande prima che sia troppo tardi.

Il passaggio generazionale è un tema che hai già affrontato o che continui a rimandare?

NON TUTTI GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI NASCONO PER ESSERE PROPOSTI DIRETTAMENTE AL PUBBLICO.In questi anni abbiamo visto...
21/08/2026

NON TUTTI GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI NASCONO PER ESSERE PROPOSTI DIRETTAMENTE AL PUBBLICO.

In questi anni abbiamo visto quanto possa essere importante, per un investitore, avere accanto professionisti che conoscano realmente la sua situazione patrimoniale ed i suoi obiettivi.

Per questo stiamo valutando di ampliare la nostra rete di professionisti partner.

Commercialisti, avvocati, consulenti finanziari, professionisti del settore immobiliare e imprenditoriale che abbiano una clientela interessata a:

🌍 investimenti immobiliari internazionali
🏢 diversificazione patrimoniale
🌐 internazionalizzazione
🛡️ organizzazione e protezione del patrimonio
🏛️ strutture societarie internazionali

Non cerchiamo venditori.

Cerchiamo professionisti capaci di riconoscere, all'interno della propria rete, quando una determinata opportunità può essere interessante per un proprio cliente.

Da oltre 10 anni lavoriamo con imprenditori e investitori su progetti e strutture internazionali, costruendo soluzioni attraverso una rete di professionisti e specialisti, esclusivamente in nord Europa (paesi Baltici).

In questo momento stiamo testando un nuovo modello di collaborazione dedicato a professionisti qualificati.

Se sei un professionista e pensi che possa esserci una sinergia, scrivici “PARTNER” in privato.

Sarà un piacere conoscerci e capire se ci sono i presupposti per collaborare.

"Le eventuali opportunità di investimento sono soggette alla documentazione specifica dell'operazione, ai relativi rischi ed alle verifiche previste. La collaborazione professionale sarà strutturata nel rispetto della normativa applicabile."

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE A RIGA (LETTONIA)Stiamo presentando un’operazione di sviluppo immobiliare nel centro di Riga, ca...
18/08/2026

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE A RIGA (LETTONIA)

Stiamo presentando un’operazione di sviluppo immobiliare nel centro di Riga, capitale europea della Lettonia, in una posizione strategica su Brīvības Street.

Un progetto rivolto a investitori interessati a partecipare a un’operazione real estate internazionale, con possibilità di partecipazione pro-quota a partire da 100.000 €.

📍 Riga – Via Brīvības
🏗️ Lotto edificabile di 1.079 m²
📐 Progetto approvato per circa 2.328 m² complessivi
🏠 32 appartamenti
🏪 Circa 400 m² di spazi commerciali
🏢 Edificio previsto di 7 piani
✅ Permesso di costruire rilasciato
🔌 Allacciamenti alle utenze già disponibili

UNA STRUTTURA CON PIÙ POSSIBILI STRATEGIE

L’operazione può essere sviluppata attraverso diverse strategie di valorizzazione:

➡️ Sviluppo e successiva commercializzazione delle unità residenziali e commerciali.

➡️ Messa a reddito, attraverso locazione degli immobili.

➡️ Flipping del lotto/progetto, con possibilità di valutare la rivendita dell’asset prima del completamento dello sviluppo, qualora si presenti un acquirente interessato.

Le proiezioni disponibili indicano una rendita potenziale a partire dal 20%, sulla base dello scenario economico previsto per l’operazione.

💶 Valore di acquisizione indicativo: 600.000 €

🤝 Partecipazione pro-quota: da 100.000 €

L'obiettivo è coinvolgere un numero selezionato di investitori interessati a valutare un progetto immobiliare con asset già individuato, progetto approvato e diverse possibili strategie di uscita.

📩 Vuoi conoscere i dettagli?

Scrivici in privato “RIGA”.

Ti verranno forniti, previa verifica dell'interesse, la documentazione disponibile, il business plan e le informazioni relative alla struttura dell’operazione.

"Le informazioni riportate hanno carattere esclusivamente informativo. Le proiezioni economiche e i rendimenti indicati sono stime e non costituiscono garanzia di risultato. Ogni partecipazione comporta rischi e deve essere valutata sulla base della documentazione completa dell’operazione e della propria situazione finanziaria".

INVESTIRE NEL REAL ESTATE A RIGA, INSIEME A CHI LO FA FA DA 10 ANNI.Da oltre 10 anni operiamo direttamente nel mercato i...
17/08/2026

INVESTIRE NEL REAL ESTATE A RIGA, INSIEME A CHI LO FA FA DA 10 ANNI.

Da oltre 10 anni operiamo direttamente nel mercato immobiliare dei Paesi Baltici, selezionando e gestendo operazioni di acquisto, valorizzazione e rivendita.

Nel tempo abbiamo coinvolto anche investitori privati, mettendo insieme capitali per singole operazioni e, in molti casi, partecipando direttamente con capitale nostro.

Il modello è semplice:

selezioniamo l'operazione → strutturiamo l'investimento → gestiamo il progetto → realizziamo l'exit.

L'investitore partecipa a una singola operazione, senza doversi occupare direttamente della gestione dell'immobile, e può scegliere di reinvestire nelle opportunità successive.

Investimento minimo: 100.000 € per operazione.

Non raccogliamo capitale per poi cercare un investimento.

Prima troviamo l'operazione. Poi coinvolgiamo gli investitori.

Se hai almeno 100.000 € di capitale disponibile e vuoi conoscere un modo diverso di accedere al real estate a Riga, scrivici in privato.

Potrebbe essere il momento giusto per parlarne.

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