LS grāmatvedība

LS grāmatvedība Uzņemsimies rūpes un atbildību par Jūsu uzņēmuma grāmatvedības sakārtošanu.Tas ir ērti un Tas ir ērti un sasniedzami - no pirmā dokumenta līdz gada pārskatam.

Grāmatvedības ārpakalpojuma uzņēmums uzņemsies rūpes un atbildību par Jūsu uzņēmuma grāmatvedības sakārtošanu. Sakārtota grāmatvedība ir labs pamats veiksmīgai uzņēmuma darbībai.

12/08/2026
15/07/2026

VIENA NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PĀRDOŠANA. TRĪS DAŽĀDI NODOKĻA APRĒĶINA VARIANTI.

Nodokļu aprēķināšana un samaksa par nekustamā īpašuma atsavināšanu turpina radīt grūtības. Tas nav brīnums, jo situāciju ir ļoti daudz, un secīgi arī iznākumi var būt ļoti dažādi. Plus, iestāžu un tiesu skaidrojumi arī atšķirīgi. Velns kāju salauzīs…

Šodien apskatīsim, kā aprēķināt kapitāla pieauguma nodokli, ja iegādājāties nekustamo īpašumu, kas sastāvēja no zemes un vairākām būvēm, bet pārdevāt tikai zemi. Pirkuma līgumā būvju un zemes vērtība atsevišķi nebija noteikta. Tādēļ galvenā grūtība šādā situācijā – kā aprēķināt pārdotās zemes iegādes vērtību?

Lai būtu ērtāk uztvert, apskatīsim kādu reālu piemēru.

FAKTI

Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības 6,4 h zemes, uz kuras atrodas vairākas būves.
Šāda nekustamā īpašuma (kā viena veseluma) iegādes vērtība –ir 60 000 eur + samaksātā 1223,36 eur valsts kancelejas nodeva.

Pārdevāt TIKAI ½ no zemes vienības (jeb 3,05 ha) par 18 800 eur.

Kā aprēķināsiet kapitāla pieaugumu, ja nekustamā īpašuma pirkuma līgumā zemes un būvju vērtība nav atsevišķi izdalīta?

“PARASTO MIRSTĪGO” VERSIJA

Jūs noteikti domājat – nu ja jau pārdota ½ no zemes, tad loģiski pieņemt, ka zemes iegādes vērtība arī ir ½ no iegādes vērtības. Tādēļ zemes iegādes vērtība ir (60 000 + 1223,36)/2 = 30 611,68 euro.

Tā kā zemi 3,05 ha pārdevāt par 18 800, tad kapitāla pieaugums nerodas, un Jūs pat cietāt zaudējumus. Proti, “pārdošanas cena” mīnus “iegādes vērtība” mīnus “ieguldījumi” (ja tādi bija) = zaudējumi (jebšu 18 800 – 30 611,68 = - 11 811,68 eur).

Un kāpēc, lai Jūs tā nedomātu? Vēl nesen Augstākās tiesas Senāts taču skaidroja, kā noteikt pēc iegādes sadalītā nekustamā īpašuma vērtību kapitāla pieauguma nodokļa aprēķinam.

Proti, Senāts skaidroja, ka tā kā likumdevējs nav detalizējis, kā noteikt nekustamā īpašuma daļas iegādes vērtību gadījumā, ja īpašums pēc iegādes tiek sadalīts, (visa) īpašuma iegādes vērtība ienākuma no kapitāla aprēķina vajadzībām VAR TIKT SADALĪTA PROPORCIONĀLI KATRA ĪPAŠUMA PLATĪBAI. Nekustamā īpašuma platība ir vienkārši nosakāms, efektīvi administrējams un universāls nekustamā īpašuma vērtības kritērijs.

Izskatāmajā gadījumā tas nozīmētu to, ka, ja kopējā platība nekustamā īpašuma iegādes brīdī bija 6,4 ha, tad, pārdodot ½ no šīs platības, šīs atdalītās zemes vienības iegādes vērtība arī ir 1/2. Pareizi?

VID VERSIJA

VID ieskatā – Nē, nepareizi! Jārēķina citādāk un zemes iegādes vērtības noteikšanai ir piemēro PROPORCIJU, turklāt proporcijas APRĒĶINĀ JĀIZMANTO OBJEKTU (ZEMES UN BŪVJU) KADASTRĀLĀ VĒRTĪBA. Minētā kadastrālā vērtība tiek izmantota tikai, lai noteiktu proporciju.

Pieņemsim, ka nekustamā īpašuma (t.i., zemes un būvju) kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī bija 1570 lati ( no kuriem zemes vērtība 492 lati bet būvju vērtība 1078 lati).

Secīgi zemes vērtības proporcija attiecībā pret būvēm bija 31,34 % (492/1570x100).
Proti, 31,34 % no nekustamā īpašuma iegādes vērtības Jūs samaksājāt par zemi, bet 68,66 % par būvēm.

Ievērojot to, ka nekustamo īpašumu (zemi ar būvēm) Jūs nopirkāt par 60 000 euro un vēl samaksājāt 1223,36 euro kā valsts un kancelejas nodevu, kopējā nekustamā īpašuma iegādes vērtība bija 61 223,36 euro, no kuras 31,34% Jūs samaksājāt par zemi.

Secīgi 6,4 ha zemes nosacītā iegādes vērtība bija 19 187,40 euro (61 223,36x31,34 %), savukārt nosacītā būvju iegādes vērtība bija 42 035,96 euro.

Tagad, kad ir zināma 6,4 ha zemes iegādes vērtība, mēs varam aprēķināt 1 ha vērtību. Proti, 19 187,40 / 6,04 = 2998,02 eur par hektāru.

Ja pārdevām 3,05 ha, tad šīs zemes iegādes vērtība ir 3,05 x 2998,02 = 9178,20.

Pārdevāt šos 3,05 ha par 18 800 euro? Tad apliekamais ienākums ir “pārdošanas cena” mīnus “iegādes cena” mīnus “ieguldījumi” jebšu:
18 800 – 9178,2 = 9621,80 euro.

Rezultātā – Jūs parādā valstij nodokli!

TIESAS VERSIJA

Ja uz nekustamā īpašuma (zemes) nav būvju – tad kapitāla pieauguma aprēķina vajadzībām šāda (pēc iegādes atdalītā nekustamā īpašuma daļas) iegādes vērtība VAR TIKT NOTEIKTA, sākotnējo (pirms atdalīšanas) nekustamā īpašuma iegādes vērtību SADALOT PROPORCIONĀLI KATRA ĪPAŠUMA PLATĪBAI. Nekustamā īpašuma platība ir vienkārši nosakāms kritērijs. Vienlaikus šo metodi jāpiemēro, ja nav iespējams izmantot citus objektīvus kritērijus.

Savukārt, ja īpašums sastāv gan no zemes, gan no ēkām – tad jāpiemēro proporciju, līdzīgi kā to ir darījis VID iepriekš minētajā piemērā.

Nu kā šeit var neapmaldīties trijās priedēs? 😊 😊 Tāpēc advokāta padoms pirms katra darījuma ir vairāk kā ieteicams.

Jūsu Alisa

14/07/2026

🔵 Mūsu kolēģis Oto Kristiāns Abrams (SIA “Abrams Business Services”) ir sagatavojis rakstu "Aizsargājama informācija grāmatvedībā un e-rēķinos".
🔵 Rakstā skaidrots kāda informācija ir komercnoslēpums un kāda – nav.
🔗 Rakstu iespējams lasīt LRĀGA mājaslapā: https://www.lraga.lv/aizsargajama-informacija-gramatvediba-un-e-rekinos/

03/07/2026

Nodokļu samaksas termiņa pagarinājums ir viens no risinājumiem, ko likums paredz nodokļu maksātājiem situācijās, kad objektīvu iemeslu dēļ nav iespējams

11/05/2026

CIK BIEŽI VAJAG IZRAKSTĪT RĒĶINU?

Nesen VID publicēja uzziņu par to cik bieži vajag izrakstīt rēķinu par sniegtajiem pakalpojumiem. Jautājums radās sakarā ar zemes nomas līgumiem, kas tiek slēgti uz 12 (un atsevišķos gadījumos arī uz 60) mēnešiem ilgu periodu. Proti, vai ņemot vērā to, ka nomas pakalpojums tiek sniegts ilgstoši, ir pieļaujams izrakstīt rēķinu 1 reizi gadā par visu 12 mēnešu nomas periodu?

VID ATBILDE

VID secināja, ka grāmatvedību reglamentējošie normatīvie akti NEREGULĒ attaisnojuma dokumentu (rēķina) IZRAKSTĪŠANAS BIEŽUMU. Proti, ne Grāmatvedības likums, ne citi grāmatvedību reglamentējošie normatīvie akti NEIEROBEŽO attaisnojuma dokumentu izrakstīšanu par ilgāku pakalpojuma sniegšanas periodu. Turklāt Grāmatvedības likuma 13.pantā – kas noteic, ka ārējie un iekšējie attaisnojuma dokumenti ir iegrāmatojumi pēc iespējas drīzāk, bet ne vēlāk kā 20 dienu laikā pēc attaisnojuma dokumenta saņemšanas – nosaka šo attaisnojuma dokumentu IEGRĀMATOŠANAS TERMIŅU, nevis to izrakstīšanas termiņu.

Tomēr rēķinu izrakstīšanas biežumu ierobežo PVN likums… Tādēļ, ja esat PVN maksātājs, tad uz Jums attiecās sekojošie termiņi.

PVN RĒĶINS

VID norāda, ka atbilstoši PVN likumam nodokļa rēķinu izraksta par noteiktu periodu, kurš nav ilgāks attiecīgi par vienu mēnesi, sešiem mēnešiem vai vienu kalendāra gadu. Tāpēc viena nodokļa rēķina izrakstīšana par 12 mēnešu periodu IR PIEĻAUJAMA, bet tikai par noteiktiem pakalpojumiem un ja:

1)šos pakalpojumus SNIEDZ CITAS DALĪBVALSTS NODOKĻA MAKSĀTĀJS (vai trešās valsts nodokļu maksātājs); un

2) PVN (atbilstoši PVN likuma 88. un 89.pantam) PAR ŠIEM PAKALPOJUMIEM MAKSĀ PAKALPOJUMU SAŅĒMĒJS; un

3) pakalpojums tiek sniegts pastāvīgi ilgstošā periodā, kas pārsniedz vienu gadu:

Pie šādiem pakalpojumiem ir pieskaitāmi:

1) biļešu iegāde kultūras, mākslas, sporta, zinātnes, izglītības, izklaides vai citiem līdzīga rakstura pasākumiem (piemēram, gadatirgi, izstādes);

2) ar nekustamo īpašumu saistītie pakalpojumi, tai skaitā ar nekustamo īpašumu saistīta darījuma starpnieku un ekspertu pakalpojuma, viesu izmitināšanas pakalpojuma, nekustamā īpašuma nomas pakalpojuma, būvniecības pakalpojuma, būvdarbu sagatavošanas (tai skaitā arhitektu pakalpojuma), būvdarbu koordinācijas un uzraudzības pakalpojums;

3) citi pakalpojumi, kuru sniegšanas vietu nosaka saskaņā ar PVN likuma 19.panta pirmo daļu (t.i., pakalpojuma sniegšanas vieta parasti ir tur, kur atrodas pakalpojuma saņēmējs, nevis pakalpojuma sniedzējs; tipiski B2B pakalpojumiem).

Savukārt gadījumos, kad pakalpojums tiek sniegts pastāvīgi ilgstošā periodā, tai skaitā nekustamā īpašuma nomas pakalpojums, bet uz to neattiecas neviens no iepriekš minētajiem gadījumiem, tad pakalpojuma sniegšanas periods NEDRĪKST BŪT ILGĀKS PAR SEŠIEM MĒNEŠIEM, līdz ar to nodokļa rēķins ir jāizraksta ne retāk kā reizi sešos mēnešos. Tas nozīmē, ka 12 mēnešu periodā ir jāizraksta vismaz divi nodokļa rēķini.

UN JA ŠĪ KĀRTĪBA NETIEK IEVĒROTA? KAS NOTIEK AR PRIEKŠNODOKLI?

Izskatāmajā gadījumā nomas pakalpojuma sniedzējs bija Latvijas uzņēmums, tādēļ tas neatbilda tiem izņēmuma gadījumiem, kad rēķinu var izrakstīt arī retāk par reizi sešos mēnešos. Tomēr tas rada jautājumus – kas būs, ja rēķins tiks izrakstīts retāk? Vai VID būs tiesīgs šāda rēķina saņēmējam liegt atskaitīt priekšnodokli?

Šajā sakarā ir vērts minēt, ka līdzīgu jautājumu nesen izskatīja Eiropas Savienības tiesa. Lieta gan skāra jautājumu par preču piegādēm ES (nevis pakalpojuma sniegšanu). Tomēr tas nemaina lietas būtību, it sevišķi tāpēc, ka attiecībā uz preču piegādēm rēķinu jāizsniedz ne vēlāk kā tā mēneša piecpadsmitajā dienā, kas ir pēc mēneša, kurā iestājies nodokļa iekasējamības gadījums.

Proti, nodokļu administrācija veica kāda uzņēmuma auditu, kura laikā konstatēja, ka uzņēmums PVN deklarēja rēķinus par preču iegādēm ES, kas notika vairāk kā 3-5 gadus pirms rēķina saņemšanas. Lai arī tā nebija uzņēmuma vaina, ka piegādātājs tik novēloti izrakstīja rēķinus, nodokļu administrācija uzskatīja, ka rēķina saņēmējam nav tiesības atskaitīt priekšnodokli par tik sen piegādātām precēm. Arī PVN deklarāciju korekcijas periods bija sen beidzies.

Tomēr Eiropas Savienības tiesa nepiekrita šādai formālai pieejai, uzskatot, ka tiesības atskaitīt priekšnodokli rodas tikai tad, kad prece tika piegādāta un izsniegts rēķins (arī tad, ja rēķins tika izrakstīts novēloti). Proti, tiesa norādīja, ka:

1) PVN neitralitātes pamatprincips prasa, lai tiesības atskaitīt priekšnodoklī samaksāto PVN tiktu atzītas, pat ja nodokļa maksātāji nav izpildījuši noteiktas formālas prasības.

2) Tiesību atskaitīt PVN par preču iegādēm Kopienas iekšienē izmantošana taksācijas periodā, kurā nodokļa maksātājs, rīkojoties labticīgi, faktiski ir saņēmis rēķinus, kas nepieciešami šo tiesību īstenošanai, atbilst PVN direktīvai un PVN neitralitātes principam. Tas tā ir pat tad, ja šis taksācijas periods ir vēlāks par periodu, kurā šīs iegādes ir veiktas, un ja tiesību uz PVN atskaitīšanu īstenošana notiek pēc termiņa, kurā varēja labot deklarāciju;

3) Tiesības uz PVN atskaitīšanu nevar atteikt tikai tādēļ, ka tās ir īstenotas taksācijas periodā, kas ir vēlāks par laikposmu, kurā tika veiktas preču iegādes Kopienas iekšienē, ja nodokļa maksātājs iepriekšējos taksācijas periodos NAV VARĒJIS IZMANTOT TIESĪBAS UZ NODOKĻA ATSKAITĪŠANU, JO VIŅA RĪCĪBĀ NAV BIJUŠI ŠO TIESĪBU ĪSTENOŠANAI NEPIECIEŠAMIE RĒĶINI.

Tādēļ nav izslēgts, ka VID varētu nepatikt šādi rēķini, tomēr ziniet, ka tiesas ieskatā labticīgam preču saņēmējam liegt priekšnodokļa atskaitīšanas tiesības nevar.

Jūsu Alisa

17/12/2025
15/10/2025

Tagad dokumentu parakstīšanu un identitātes apliecināšanu ar eID kartes palīdzību var paveikt arī bez karšu lasītāja, izmantojot mobilo lietotni "eID Scan". Tas paver iespējas e-parakstu izmantot caur...

Address

Ogre
LV-5001

Telephone

+37126756220

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when LS grāmatvedība posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to LS grāmatvedība:

Shortcuts

Share