盈置業有限公司

24/02/2024

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政府將於下周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬樓市全面撤辣，市區新盤提速搶攻，恒基發展的長沙灣巴域街新盤Belgravia Plac

15/06/2017

盈置業 支持關愛社區大行動

05/06/2017

寫字樓交投增 商舖空置減

經濟環境改善，商業物業市場升溫。
寫字樓交投增 商舖空置減
【本報消息】今年以來博彩毛收入持續上升，入境旅客亦穩步上揚，經濟見底回升跡象趨明顯，工商物業交投氣氛亦見好轉。有地產業者表示，商業物業市場隨經濟環境喘定，基本已確定見底，寫字樓交投、呎價升幅較顯著，商舖物業以企業用家為主，投資者明顯減少，故成交略有增加，呎價變化不大，新簽租約租金則微升。

統計局資料顯示，今年首季繳納資產移轉印花的商舖及寫字樓分別有170宗及90宗，較去年同期的93宗及33宗，顯著回升82.3%及172%；今年首季工廈成交32宗，較去年同期的72宗，大跌逾五成。

商舖新簽約租微升

有地產業者表示，去年經濟尚未復甦，民生區舖位相對穩定，如近年熱門的林茂塘等住宅區舖位，租金不跌反升，但旅客區、賭場周邊區域的店舖仍有較多空置。今年以來，整體經濟氣氛改善，民生區舖位租賃，以至皇朝區等舖位的空置率亦見減少，由去年的低雙位數跌至目前的單位數。因空置率減少，租金逐漸回升，但距離高峰仍有一段距離。

商舖交投方面，主要以中低價店舖成交為主，總價由幾百萬至千多萬的店舖成交較活躍，買家以企業自用為主，主要擔心日後租金再飛升，影響企業營運，投資者為主的大手成交個案不多。此外，近年政府鼓勵創新、創業，有年輕人承租店舖，在傳統行業基礎上加入創意注入新元素。

買寫字樓拆細出租

寫字樓方面，政府有意興建行政大樓，市場憂慮政府部門陸續遷出寫字樓，行情一度受壓。但本澳寫字樓供應有限，且未來可見的新增供應極少，隨着經濟喘定，前景逐漸樂觀。也有買家買入寫字樓後，將單位拆細出租，招小微企、創業者營運。

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示，目前寫字樓回暖速度較快，如去年寫字樓平均呎價六千多元，現時已回升至八千元以上，成交個案增長較多。政府去年提出興建新大樓，但至今未有新動作，落成未有期，加上寫字樓新增供應始終不多，市場已消化消息。買家主要以企業為主，投資資金不多。

商舖方面，租金已見底企穩，但投資者焦點尚未重回商舖市場，交投量、價格沒有顯著回升。本澳經濟復甦環境持續，預期商舖市場下半年才迎來較大變化。工廈方面，受政府法規限制，用途未有大突破，仍未看見復甦跡象。

http://macaodaily.com/html/2017-05/25/content_1180988.htm

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30/05/2017

服務出口投資改善

首季GDP增10.3% 全年料單位升

【本報消息】統計局公佈首季本地生產總值按年實質增長10.3%，高於去年第四季的7%。已連續三季正增長，且增長幅度逐季擴大。首季增長主因服務出口及投資持續改善，以及去年首季基數較低所致。量度整體價格變動的本地生產總值內含平減物價指數按年微升0.5%。澳門經濟學會理事長柳智毅表示，在去年低基數下，今年首季GDP增長一成屬正常，次季升幅料相若。下半年在高基數下，GDP增長料放緩至高單位數，全年料保持高單位數水平。

博彩服務出口升11.3%

統計局新聞稿指出，就業仍穩固、通脹降溫及節日消費氛圍，帶動私人消費終止上一季跌勢，按年增1.6%。住戶在本地及外地最終消費支出分別升1.3%及4.9%。與上一季零增長比較，今年首季政府最終消費支出按年增4.8%。其中僱員報酬與購入貨物及服務淨值分別升3.7%及6.5%。

反映投資的固定資本形成總額按年增4.6%，高於上季的0.2%。私人投資按年微升1%，其中建築投資升幅收窄至3.3%，主要是大型旅遊娛樂設施投資放緩；設備投資收縮13.3%。政府投資方面，公共工程及設備投資按年大增73.9%及132.6%，令政府投資升75.3%。

私人消費、投資及旅客消費按年上升，支持貨物出口及進口結束連續五個季度跌勢，按年分別增9.7%及5.2%。服務貿易成經濟增長主要動力，隨着入境旅客及旅客消費增加，整體服務出口擴張步伐由去年第四季的8.2%加快至今年第一季的13.4%。其中，博彩服務出口升11.3%，其他旅遊服務出口增20.9%。同時，服務進口按年升6.9%，高於去年第四季的1.6%。

下半年升幅料放緩

柳智毅表示，首季各項經濟數據均有回升趨勢，且賭收升幅擴大，支持服務出口增長。另一方面，去年首季經濟仍處低迷期，各項比較基數較低，今年首季經濟有一成增長不算意外。至於第二季，目前可見數據較首季略好，預期仍有機會保持低雙位數增長。

去年第三季起經濟回復增長動力，基數逐漸提高，加上內地第二季經濟放緩的潛在影響或會在下半年浮現，故第三、第四季本澳經濟增長料放緩至高單位數，全年保持高單位數增長，屬較平穩的增長，符合中央政府及特區政府的發展方向。除非未來幾季經濟保持雙位數增長，否則不算過熱。

過去兩年有多個博企新項目開業，整體接待能力、經濟規模容量已較一三年經濟高峰期提升，故祇要保持平穩增長，相信不會出現當時的高通脹、人資高度短缺等經濟過熱現象。
http://www.macaodaily.com/html/2017-05/30/content_1182216.htm

27/05/2017

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27/05/2017

皇朝

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26/05/2017

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☎️查詢電話：63045555（戴生）
68518015(周小姐)
66391381(姚生)
65999454(劉生)

26/05/2017

23/05/2017

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23/05/2017

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