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Consultoría especializada en planeación territorial, movilidad sostenible y desarrollo urbano.

Integramos análisis técnico, normativo y ambiental con herramientas digitales para diseñar proyectos y estrategias sustentables.

12/10/2026

Lo que pasa antes de que llegue la primera máquina

Un fraccionamiento que se vende rápido casi siempre tiene algo en común: alguien hizo la tarea antes del primer trazo.

Antes de mover tierra se revisa el uso de suelo en el plan parcial, se mide el terreno, se calcula si alcanzan el agua y el drenaje, y se decide dónde van las áreas de cesión. Nada de eso sale en la foto final, pero de eso depende que el municipio reciba la obra.

Y ahora pesa más. Con la reforma al Código Urbano de Jalisco publicada el 27 de junio de 2026, el servidor público que recibe una urbanización sin acta que acredite la infraestructura básica terminada y operando incurre en responsabilidad (art. 373).

Acompañamos fraccionamientos desde la topografía hasta la entrega al municipio.

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23/09/2026

El territorio medido desde el aire

Un levantamiento topográfico con drone recorre el predio de forma autónoma, captura cientos de imágenes traslapadas, y las procesa hasta formar una nube de puntos de altísima densidad.

De ahí sale todo lo que tu proyecto necesita: nube de puntos, curvas de nivel, Modelo Digital de Elevación en alta resolución, ortofoto georreferenciada, volumetrías. Precisión centímetrica. Entrega en pocos días.

Sirve para fraccionamientos, obra pública, industria, cualquier proyecto que necesite una base topográfica confiable antes del proyecto ejecutivo.

¿Tienes un predio que levantar? Mándanos ubicación y superficie, y te pasamos tiempos.

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21/09/2026

Datos de México a 300 metros de altura

15 de septiembre. Un día para mirar el país desde arriba y planearlo con datos.

Con fotogrametría por drone, cualquier predio, obra o territorio de la república se levanta en horas y se convierte en modelo 3D de precisión centimétrica.

Lo que entrega un vuelo profesional:

— Nube de puntos de alta densidad.
— Curvas de nivel a la resolución que pidas.
— Modelo Digital de Elevación (MDE).
— Ortofoto georreferenciada.
— Volumetrías, cortes y secciones.

Sirve para fraccionamientos, obra pública, industria, urbanización rural, análisis de riesgo, cualquier proyecto que necesite una base topográfica confiable antes del proyecto ejecutivo.

En OllinPlan volamos con equipo profesional en todo Jalisco y estados vecinos.

¡Viva México! 🇲🇽

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19/09/2026

Nueve meses de obra. Meses de planeación antes.

Cuando un fraccionamiento se agota en preventa, casi siempre pasa lo mismo: alguien estudió antes.

Antes del primer trazo, se hizo el estudio de mercado. Antes del primer permiso, se validó el uso de suelo y las condicionantes de infraestructura. Antes de la primera casa, se planeó la lotificación, las áreas de cesión, la nomenclatura, los servicios y el orden constructivo.

Ese trabajo invisible es la diferencia entre un desarrollo que se vende y uno que se atora.

En OllinPlan acompañamos fraccionamientos desde el levantamiento topográfico hasta la entrega-recepción al municipio. Para desarrolladores que prefieren no improvisar.

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17/09/2026

Cómo se lee un proyecto antes de aprobarlo

El Estudio de Capacidades y el Dictamen Técnico de Uso son los dos instrumentos que definen si un proyecto entra al municipio o se queda en observaciones. En Zapopan y en varios municipios del AMG son requisito para casi cualquier desarrollo mediano en adelante.

Un ECPD serio contesta seis preguntas:

— ¿El uso propuesto es compatible con el PPDU del distrito?
— ¿La infraestructura instalada (agua, drenaje, energía) alcanza para lo que se va a construir?
— ¿La vialidad soporta la demanda inducida?
— ¿El equipamiento cercano (escuelas, salud, parques) atiende a la nueva población?
— ¿El predio está fuera de zonas de riesgo del Atlas municipal?
— ¿La composición sociodemográfica del entorno se ve alterada de manera significativa?

Si el estudio contesta con datos y con criterio, el municipio autoriza. Si contesta con supuestos, el proyecto se atora.

En OllinPlan hacemos ECPD y DTU cumpliendo los requisitos del municipio correspondiente y con enfoque urbano-territorial, no solo de trámite.

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15/09/2026

Tu municipio en un click. Sin descargar archivos, sin pedir plano.

Un geovisor bien hecho pone toda la información territorial de tu municipio o de tu desarrollo en una sola página web. Cualquier persona con un navegador puede consultarla, filtrarla y descargarla.

Qué se puede publicar:

— Zonificación vigente del PPDU.
— Predios catastrales con folio y superficie.
— Vialidades, transporte público, ciclovías.
— Áreas naturales protegidas, zonas de riesgo.
— Equipamiento educativo, salud, cultura.
— Proyectos autorizados y en revisión.

Se conecta a tus bases (INEGI, catastro, IIEG, tus propias capas) y se actualiza vía API. Los municipios lo usan para transparencia y para orientar inversión; los desarrolladores lo usan para presentar proyectos y para vender lotes con toda la información a la vista.

OllinPlan diseña, publica y mantiene geovisores hechos a la medida. Hosting incluido.

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13/09/2026

Áreas de cesión: por qué un porcentaje de tu desarrollo es de la ciudad

Cada vez que se urbaniza suelo en Jalisco, un porcentaje de esa superficie pasa a manos del municipio como área de cesión. Es la contrapartida de urbanizar: la ciudad crece con parques, escuelas, calles y espacios públicos.

El Código Urbano para el Estado de Jalisco establece las reglas: cuánta cesión, qué porcentaje va a equipamiento, cuál puede ser en especie o en dinero, dónde se localiza dentro del fraccionamiento.

No cumplir con áreas de cesión es motivo formal para negar la recepción del desarrollo. Y hacerlo mal genera pasivos que arrastran años. Aquí lo esencial.

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11/09/2026

MIA, EIA, DTU: la ruta corta al inicio de obra

Cada trámite responde a autoridad y a nivel de impacto distintos. Confundirlos te cuesta tiempo y dinero.

MIA: Manifestación de Impacto Ambiental. Ante SEMARNAT (federal). Para proyectos con impacto significativo: parques industriales, desarrollos habitacionales grandes, gasolineras, hoteles, vialidad nueva, cambio de uso de suelo forestal.

EIA : Estudio de Impacto Ambiental. Ante SEMADET (estatal en Jalisco). Para proyectos con impacto acotado al ámbito estatal o municipal.

DTU: Dictamen Técnico de Uso de Suelo. Trámite municipal. Valida que la actividad propuesta es compatible con el uso vigente del predio.

Empezar por el trámite equivocado retrasa toda la obra. Saltarse alguno la frena en cualquier etapa.

En OllinPlan gestionamos los tres para proyectos en Jalisco. La evaluación inicial no tiene costo.

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09/09/2026

Derecho a un ambiente sano: lo que ha dicho la Suprema Corte

El artículo 4° de la Constitución mexicana reconoce el derecho de toda persona a un medio ambiente sano. No es discurso: es derecho fundamental.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha construido, tesis tras tesis, cómo se aplica ese derecho en proyectos, autorizaciones ambientales y planes urbanos.

Aquí lo esencial para municipios, desarrolladores y estudios ambientales. Con la advertencia obligada: antes de citar cualquier tesis en un documento formal, verifica su número de registro digital y vigencia en sjf2.scjn.gob.mx.

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07/09/2026

El uso de suelo que crees que tienes no siempre es el que tienes

En Jalisco cada semana cae al menos un proyecto por creer que el uso de suelo del predio era otro. Y no es descuido: es que la información pública muchas veces no está actualizada al último PPDU, o el municipio interpretó distinto a lo que dice el reglamento.

Antes de firmar la compra de un predio, de solicitar la licencia o de arrancar el proyecto ejecutivo, la consulta normativa formal te dice qué puedes hacer ahí. Por escrito. Con la interpretación técnica que necesita tu abogado y tu constructor.

Qué te entregamos:

— Ubicación exacta del predio en el PDUCP y en el PPDU del distrito.
— Zonificación primaria y secundaria vigente.
— Densidad, COS, CUS, altura máxima.
— Áreas de cesión, restricciones, vialidades proyectadas.
— Congruencia con otros instrumentos (POTmet, Atlas de Riesgos).
— Recomendaciones antes de firmar o arrancar.

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