25/05/2026
🏘️〽️DOCUMENTOS NECESARIOS PARA PONER A LA VENTA UNA PROPIEDAD〽️🏘️
Para poner en venta una propiedad de manera formal y sin contratiempos, es necesario tener integrado un expediente completo. Esto no solo agiliza el proceso de escrituración en la notaría, sino que da certeza jurídica al comprador y es un requisito estricto si la operación involucra financiamiento.
Aquí tienes la lista de los documentos que debes reunir:
📝 Documentos Legales y de Identidad
✒️ Escritura Pública (Título de propiedad): Debe estar a nombre de quien vende y contar con el sello original de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
✒️ Identificaciones oficiales vigentes: INE, pasaporte o cédula profesional de todos los propietarios.
✒️ Actas de nacimiento: De todos los propietarios que aparecen en las escrituras.
✒️ Acta de matrimonio o divorcio: Si la propiedad se adquirió estando casado, es indispensable para determinar el régimen patrimonial. Si el matrimonio fue por sociedad conyugal (bienes mancomunados), el cónyuge también deberá presentar su identificación y firmar la compraventa.
Comprobantes de Servicios y No Adeudo
⚫ Boletas de Predial: Se suelen requerir los comprobantes de pago de los últimos 5 años. Para el cierre de la operación, el notario tramitará o solicitará un certificado oficial de no adeudo predial.
⚫ Recibos de agua: Comprobantes de los últimos 5 años o el certificado de no adeudo emitido por el sistema de aguas local (como el SIAPA o SACMEX).
⚫ Recibos de luz, teléfono y gas: Los recibos más recientes pagados para demostrar que los consumos están al corriente antes de entregar la posesión.
⚫ Carta de no adeudo de mantenimiento: Si la casa o departamento se encuentra dentro de un régimen en condominio, coto o privada, necesitarás una carta firmada por el administrador confirmando que no hay cuotas pendientes.
📝 Documentos Fiscales y Bancarios
🔻 Constancia de Situación Fiscal (RFC): Debe estar actualizada. Es obligatoria para que el notario realice el cálculo de impuestos y, si aplica, para tramitar la exención del Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de bienes.
🔻 Estado de cuenta bancario: Un documento reciente (no mayor a 3 meses) a nombre del propietario, que muestre claramente la cuenta CLABE interbancaria donde se depositarán los fondos de la venta.
📝 Documentos Técnicos y para Créditos
🔸Certificado de Libertad de Gravamen (CLG): Demuestra que el inmueble no tiene hipotecas, embargos ni juicios pendientes. Aunque tiene una vigencia corta (usualmente de 20 a 30 días) y a menudo lo gestiona la notaría previo a la firma, contar con uno reciente desde que se promueve la propiedad genera mucha confianza.
🔸 Avalúo oficial vigente: Si el comprador va a ejercer un crédito institucional (como FOVISSSTE, Infonavit o bancario), será obligatorio contar con un avalúo emitido por una unidad o perito valuador autorizado.
🔸 Planos arquitectónicos: No siempre son un requisito legal indispensable, pero facilitan enormemente el trabajo de los peritos al momento de realizar los avalúos.
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