22/12/2025
🧭 El valor de un terreno no está en el suelo, sino en su viabilidad financiera.
En AR Real Estate Consulting hemos analizado proyectos con valores residuales elevados
y múltiplos de capital de 2x o 3x, no por casualidad,
sino porque la estructura del terreno y su uso permitido
fueron compatibles con su modelo financiero descontado.
El Mayor y Mejor Uso (MMU) identifica el escenario óptimo de rentabilidad y viabilidad,
considerando la factibilidad física, legal y comercial,
los lineamientos de construcción y densidad,
y el público objetivo real.
La Opinión de Valor Residual (OVR), por su parte,
no define un precio, sino la capacidad de valor del suelo dentro del flujo descontado del proyecto.
Depende de cómo se estructura el pago del terreno,
la estrategia legal y fiscal, los costos de desarrollo,
y el riesgo financiero total.
🎯 Un terreno no es valioso por ubicación,
sino por su coherencia entre uso, capital y tiempo de maduración.
