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$🚨 ¿Tu fraccionamiento tiene caseta de vigilancia? Esto te interesa.El pasado 7 de agosto de 2026 se publicó en el Periód...$

12/08/2026

🚨 ¿Tu fraccionamiento tiene caseta de vigilancia? Esto te interesa.

El pasado 7 de agosto de 2026 se publicó en el Periódico Oficial del Estado de Baja California el nuevo Reglamento de Controles de Acceso y/o Casetas de Vigilancia para los fraccionamientos habitacionales de Mexicali.

A partir de ahora, toda caseta o pluma instalada en la vía pública requiere un permiso municipal. Y las que ya existen tendrán que regularizarse

📌 Lo que debes saber:

✅ El permiso solo puede solicitarlo la fraccionadora o una Asociación de Vecinos constituida como Asociación Civil ante notario. Sin A.C., no hay permiso definitivo.

✅ El Ayuntamiento integrará un padrón de los fraccionamientos que ya tienen caseta y los notificará formalmente.

✅ Los trámites y el cobro de derechos inician el 1 de enero de 2027.

✅ Quien no regularice se expone a multas de 1 hasta 500 UMA, clausura e incluso el retiro físico de plumas y casetas.

✅ Hay reglas nuevas de operación: video con resguardo mínimo de 30 días, placa informativa visible, paso libre e inmediato a ambulancias, bomberos y patrullas, y queda prohibido retener identificaciones o fotografiarlas con el celular del guardia.

⏳ El tiempo corre. Constituir una Asociación de Vecinos, inscribir su reglamento interior y preparar el expediente técnico toma meses. Los fraccionamientos que empiecen en enero llegarán tarde.

En CERTESSA acompañamos a fraccionadoras, administradores y comités de vecinos en todo el proceso: constitución de la Asociación Civil, reglamento interior, inscripción en el Registro Público e integración del expediente ante la Dirección de Administración Urbana.

📞 686 151 5467
📧 [email protected]

Mtra. María Teresa Encinas Jiménez — Directora General, CERTESSA Security Signature

12/08/2026

🔐 ARRIENDA CON MAYOR SEGURIDAD

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11/08/2026

🚨 ¡Se endurece la Ley Antilavado en México

🚨La Secretaría de Hacienda (SHCP) acaba de cambiar por completo las reglas del juego para todos los que realizan Actividades Vulnerables (inmobiliarias, joyerías, autos, blindaje, préstamos, etc.). El papeleo ya no es suficiente; ahora vigilarán todo con lupa.

Si tu negocio entra en esta categoría, esto es lo que debes saber en palabras sencillas:
💻 1. El software ya no es opcional: Necesitas un sistema obligatorio que rastree el dinero de tus clientes, sume sus compras de forma automática y te avise si hay algo raro. Fecha límite: 1 de junio de 2027.
📊 2. Semáforo de clientes: Tendrás que calificar a tus clientes en riesgo bajo, medio o alto. Además, descubrir quién está realmente detrás del dinero (el dueño real) será mucho más estricto.⏱️ Fecha límite: 1 de marzo de 2027 (mismo día que debes tener listos tus nuevos manuales).
🔎 3. Auditorías obligatorias: Cada año revisarán tu negocio para ver si cumples. Si tu actividad se considera de alto riesgo, no podrás revisarte tú mismo; tendrás que contratar a un auditor externo certificado.

En certessa contamos con un sistema de monitoreo del cliente, donde nos arroja un análisis de riesgo nuestro sistema, cada que vayamos a calificar al Cliente, te invito a que conozcas nuestro sistema y evites, riesgos legales y contractuales

⏱️ Fecha límite: El primer año a revisar será todo el 2028.

⚠️ ¿Cuándo empieza todo?
Las nuevas reglas arrancan de forma general este 30 de noviembre de 2026, pero la autoridad dará los meses que leíste arriba para que te vayas adaptando. ¡No lo dejes al final porque las multas son severas!

Les compartimos el link para su consulta: http://www.diariooficial.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5795797&fecha=07/08/2026 .tab=0

08/08/2026

El día de hoy la titular de nuestro despacho CERTESSA la licenciada Tere Encinas llevó a cabo la entrega del inmueble recuperado a su clienta la señora Luz Ester

08/08/2026

⚖️ LA DECLARARON MU**TA. Y ESTABA VIVA.

Con un acta de defunción falsa le arrebataron su casa a doña Luz Esther.

Una mujer mayor, viva, de pie, con nombre y apellido, convertida en un papel firmado para despojarla de lo que construyó durante toda su vida.

Hoy doña Luz Esther está de vuelta en su propiedad.

No fue suerte. No fue un trámite. Fueron meses de estudio, rastreo registral, dictamen, escritos, audiencias y de estar parados exactamente donde había que estar.

Porque en CERTESSA no litigamos desde el escritorio.

🔹 Estamos en el Registro Público rastreando la cadena de inscripciones.
🔹 Estamos en la Fiscalía ofreciendo prueba pericial.
🔹 Estamos en el juzgado sosteniendo el argumento.
🔹 Y estamos en la puerta de la casa de nuestra clienta, hasta que se le devuelve lo suyo.

Esta fotografía no es publicidad. Es el día en que una señora volvió a su patrimonio.

SOMOS HECHOS, NO PALABRAS.

Y de este caso nació algo más grande: la iniciativa “Ley Luz Esther”, para que ninguna persona adulta mayor en Baja California vuelva a ser despojada con un documento falso.

El fraude inmobiliario no avisa. Y a los adultos mayores los eligen primero.

Si tienes dudas sobre la seguridad jurídica de tu propiedad o la de tus padres, no lo dejes pasar.

📞 686 151 5467 | [email protected]

07/08/2026

Firmar es solo el principio. Proteger, demostrar y defender es lo que realmente importa.

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06/08/2026

🐾 "No se aceptan mascotas."

Cuatro palabras que en Mexicali dejan fuera a miles de familias buenas. Y que dejan a miles de animales en la calle.

Porque cuando una familia no encuentra dónde rentar, el que sobra siempre es el perro.

Detrás de esa cláusula no hay maldad. Hay miedo. Propietarios que trabajaron toda su vida por esa casa y a los que nadie les explicó cómo protegerla sin cerrarle la puerta a un buen inquilino.

Pero la ley ya cambió. Los animales no son muebles ni objetos: la Constitución los reconoce como SERES SINTIENTES, y Baja California cuenta con su propia Ley de Protección a los Animales. Seguir redactando contratos como si un perro fuera una lavadora que puede romper el piso no es prudencia. Es atraso.

El problema nunca fue la mascota. Fue el contrato mal hecho.

En CERTESSA no le pedimos al propietario que confíe a ciegas ni que renuncie a nada. Le damos:

🔹 Cláusulas de convivencia responsable, con obligaciones exigibles.
🔹 Inventario y estado del inmueble certificado con fecha cierta (NOM-151).
🔹 Investigación del inquilino ANTES de firmar.
🔹 Y si alguien incumple, representación jurídica hasta recuperar el inmueble.

Un seguro se compra en cualquier esquina.
Criterio jurídico, empatía y acompañamiento, no.

Rentar pet friendly no es un riesgo. Es un contrato bien hecho.

01/08/2026

A quién protege la justicia cuando el derecho a la vivienda se convierte en pretexto para no pagar renta?

Existe una línea delgada —y cada vez más borrosa— entre ejercer un derecho fundamental y abusar de él.

Empecemos por una precisión técnica que muchos ignoran: el arrendatario no tiene un derecho real sobre el inmueble.Tiene un derecho personal, nacido de un contrato, que le permite usar y disfrutar una cosa ajena a cambio de una renta. Su posesión es *derivada*, no originaria: posee en nombre de otro, reconociendo dominio ajeno. Por eso, jurídicamente, esa posesión nunca puede transformarse en propiedad por el simple paso del tiempo. Quien deja de pagar no adquiere derechos: incumple obligaciones.

El artículo 4° constitucional reconoce el derecho a una vivienda digna y decorosa. Pero vivienda digna **no significa vivienda gratuita**, ni obligación del particular de subsidiar indefinidamente a quien decidió no cumplir. Ese derecho es una obligación progresiva del Estado, no una carga que deba recaer sobre una familia que invirtió el ahorro de toda su vida en un inmueble.

Del otro lado están los artículos 14, 16 y 27: nadie puede ser privado de sus propiedades sino mediante juicio seguido ante tribunales competentes. Esa garantía existe para proteger al gobernado del despojo. Cuando el proceso se utiliza como herramienta de dilación —incidentes, amparos y recursos concatenados sin sustento— la garantía se invierte y se vuelve el instrumento del despojo mismo.

Y ahí aparece el derecho olvidado: el **artículo 17 constitucional**, que ordena justicia *pronta, completa e imparcial*. Un juicio de tres años para recuperar un inmueble no es tutela judicial efectiva; es denegación de justicia por agotamiento. El artículo 21 de la Convención Americana protege también el derecho de propiedad, y los artículos 8 y 25 exigen resolución en plazo razonable.

**La verdadera respuesta no está en el litigio. Está en la prevención.**

En **CERTESSA** no defendemos posiciones ideológicas: defendemos patrimonios. A través de la **Póliza Jurídica de Arrendamiento Seguro** blindamos la operación desde el origen —investigación y perfilamiento del arrendatario, contrato técnicamente redactado, obligado solidario debidamente constituido, constancia de conservación bajo la NOM-151-SCFI y acompañamiento jurídico integral—.

Un contrato bien hecho protege a las dos partes: al propietario, su patrimonio; al inquilino de buena fe, su certeza jurídica y su hogar.

*Mtra. María Teresa Encinas Jiménez*
*Directora General — CERTESSA Security Signature*
*Única PSC acreditada bajo NOM-151-SCFI en Baja California*

** **

Dirección

Avenida Jesús Torres Burciaga 1530 Colonia Libertad En Mexicali
Mexicali Ii
21030

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