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13/10/2026

🏠 Inmobiliarios: esto les interesa a ustedes y a sus clientes

La Suprema Corte declaró inconstitucional la tarifa del ISAI 2024 en la Ciudad de México (jurisprudencia P./J. 196/2026, publicada el 9 de octubre).

📌 ¿Qué encontró la Corte?
Por la forma en que estaban diseñados los rangos, un inmueble más caro podía pagar menos impuesto que uno más barato. En el ejemplo de la resolución, un centavo más en el valor del inmueble significó $19,044.65 menos de ISAI. Eso viola la proporcionalidad tributaria.

📌 ¿Qué significa para sus operaciones?
✅ El ISAI se sigue pagando. No es motivo para detener ni renegociar cierres.
✅ Si cerraron compraventas en CDMX durante 2022, 2023 o 2024, sus clientes podrían haber pagado de más. El amparo permite corregir el cálculo y recuperar el excedente.
✅ No hay devolución automática: debe obtenerse por la vía legal.
✅ El criterio también puede usarse para revisar otras tarifas que funcionen con rangos y cuotas fijas, incluidas las de otros estados y municipios. Cada caso debe analizarse por separado.

💡 Su valor agregado como asesor: revisen su cartera de operaciones de esos años. Ofrecerle a un cliente la posibilidad de recuperar dinero fortalece la relación y genera recomendaciones.

En CERTESSA acompañamos a profesionales inmobiliarios con respaldo jurídico en cada operación. Si tienen un cliente en este supuesto, platiquemos.

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12/10/2026

Historias de terror por usar APPS para arrendamiento 🎃

¿Vas a rentar tu propiedad o contratar una póliza jurídica desde una app? 📱 Antes, conoce los riesgos:

⚠️ **Investigación superficial.** Un algoritmo revisa datos, pero no detecta lo que un abogado sí: inconsistencias, antecedentes en juicios o documentos alterados.

⚠️ **Contratos genéricos.** Una plantilla no se adapta a tu inmueble, a tu inquilino ni a la ley de tu estado. Si una cláusula está mal hecha, puede no servirte cuando más la necesites.

⚠️ **Nadie te da la cara.** Cuando hay un problema, terminas hablando con un chat o un buzón, no con alguien que conoce tu caso.

⚠️ **Una app no va al juzgado.** El cobro de rentas, la rescisión y el desalojo son procesos jurídicos. Requieren abogados que notifiquen, demanden y den seguimiento al juicio.

⚠️ **Tu patrimonio en riesgo.** Si algo falla, el costo de corregirlo puede ser mayor que el de haberlo hecho bien desde el principio.

✅ En **CERTESSA** no somos una app. Somos una **Póliza Jurídica de Arrendamiento Seguro**, con abogados que trabajan contigo desde el día uno: investigamos, redactamos tu contrato, damos seguimiento personal y, si hace falta, te representamos en la cobranza y en el juicio.

⚖️ Tu propiedad merece abogados, no algoritmos.

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📍 Mexicali y Tijuana, B.C.

11/10/2026

Le deseamos a nuestro colaborador y socio un feliz cumpleaños Francisco Garcia Carrasco

10/10/2026

⚖️📑 ¡UN BUEN CONTRATO NO SOLO SE FIRMA, SE DISEÑA PARA PROTEGERTE!

En CERTESSA | Firma Legal & Inmobiliaria somos especialistas en la elaboración, revisión y asesoría jurídica de contratos civiles, mercantiles, inmobiliarios y empresariales.

🏛️ ¿Sabías que no todos los contratos son iguales ni ofrecen la misma protección legal?

Un contrato mal elaborado puede representar pérdidas económicas, conflictos legales y años de litigio.

Por eso, en CERTESSA te ofrecemos CERTEZA JURÍDICA DESDE ANTES DE FIRMAR.

📌 Somos especialistas en:
✅ Contratos de compraventa y arrendamiento.
✅ Contratos de prestación de servicios.
✅ Contratos mercantiles y empresariales.
✅ Contratos de confidencialidad.
✅ Contratos de mandato, mutuo y comodato.
✅ Contratos de adhesión sujetos a registro ante PROFECO.
✅ Revisión y adecuación contractual conforme a las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

🚨 ¡ATENCIÓN, EMPRESARIOS Y ASESORES INMOBILIARIOS!

Existen actividades comerciales en las que la legislación y las Normas Oficiales Mexicanas exigen utilizar contratos de adhesión registrados ante PROFECO.

¡No pongas en riesgo tu patrimonio o tu negocio utilizando contratos descargados de internet!

En CERTESSA entendemos que cada operación tiene riesgos diferentes y requiere una estrategia contractual adecuada.

👩🏻‍⚖️ Mtra. María Teresa Encinas Jiménez
Directora de CERTESSA

🔶 CERTESSA — TU TRANQUILIDAD, NUESTRO CONTRATO.

📍 Mexicali | Tijuana | Baja California

10/10/2026

🏛️ Nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral

El 6 de octubre de 2026, la Cámara de Diputados aprobó la minuta que expide esta ley, y la turnó al Senado para continuar su proceso legislativo.

¿Qué propone

📍 Clave Única Catastral: un identificador único para cada predio en todo el país.
🔗 Cédula Única Catastral y Registral: vincula el Catastro con el Folio Real del Registro Público de la Propiedad.
💻 Plataformas digitales nacionales: trámites catastrales y registrales en línea, pago del predial y pagos digitales, con acceso mediante Llave MX.
⚖️ Validez jurídica: los trámites y notificaciones electrónicas tendrán los mismos efectos que los presenciales.
🔍 Trazabilidad: cada movimiento quedará asentado de forma cronológica, inalterable y auditable.

⚠️ Ojo: la Clave Única Catastral no prueba la propiedad ni convalida actos nulos o irregulares (art. 28). Escrituras y títulos siguen siendo indispensables.

📅 Plazos clave
• Las plataformas deberán operar a partir del 1 de enero de 2027.
• Los congresos estatales, incluido el de Baja California, tendrán 180 días para armonizar su legislación.

La digitalización del patrimonio inmobiliario avanza. Tener tus documentos en regla y con certeza jurídica es más importante que nunca.

📩 En CERTESSA te asesoramos en regularización inmobiliaria, certificación digital y seguridad jurídica de tu patrimonio.
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09/10/2026

⚖️🏡 ¡EN CERTESSA SEGUIMOS IMPULSANDO LA PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO! 🚀

El día de hoy tuvimos el gusto de impartir una importante capacitación sobre Pólizas Jurídicas de Arrendamiento a los asesores inmobiliarios de KW CENTINELA – Keller Williams.

👏 Agradecemos profundamente su preferencia, confianza y disposición para conocer las herramientas jurídicas y tecnológicas que deben implementarse ANTES de celebrar un contrato de arrendamiento, con el objetivo de prevenir fraudes, reducir riesgos y proteger el patrimonio de sus clientes.

🔎 ¡EN CERTESSA NO IMPROVISAMOS, INVESTIGAMOS Y DAMOS CERTEZA LEGAL!

✅ Contamos con una plataforma especializada de investigación de antecedentes, con acceso a más de 2,000 registros públicos a nivel internacional.

✅ Disponemos de tecnología propia para la firma electrónica de documentos con respaldo jurídico.

✅ Somos Prestador de Servicios de Certificación (PSC) acreditado ante la Secretaría de Economía para servicios de conservación de mensajes de datos conforme a la NOM-151.

✅ Brindamos acompañamiento jurídico profesional en los procesos de arrendamiento.

🚨 ¡NO ACEPTES IMITACIONES NI SERVICIOS PATITO!

No basta con ofrecer una investigación o una firma electrónica. Es fundamental conocer quién está detrás del servicio, qué respaldo legal ofrece y si cuenta con las acreditaciones correspondientes.

En CERTESSA nos distinguimos por integrar tecnología, investigación y experiencia jurídica para brindar mayor seguridad a cada operación inmobiliaria.

🤝 ¡GRACIAS, KW CENTINELA, POR SU CONFIANZA!

Seguiremos compartiendo conocimiento y fortaleciendo a los asesores inmobiliarios de Baja California, porque un asesor preparado no solamente cierra negocios: PROTEGE PATRIMONIOS.

💙💛 CERTESSA | Firma Legal & Inmobiliaria

Tu patrimonio merece certeza, no improvisaciones.

04/10/2026

🎃 OCTUBRE: QUE TU PROPIEDAD NO SE CONVIERTA EN UNA HISTORIA DE TERROR 🏚️👻

Este mes tenemos promoción especial en revisión de documentos de tu propiedad.

🔎 Revisamos tu documentación y antecedentes legales para detectar posibles irregularidades antes de que se conviertan en un problema.

⚠️ No esperes a descubrir un fraude, documentos irregulares o problemas con la propiedad cuando ya sea demasiado tarde.

Protege tu patrimonio. Dale certeza jurídica a tu propiedad.

🎃 Este octubre, el terror déjalo para Halloween… no para tus escrituras.

CERTESSA | Firma Legal & Inmobiliaria
📲 686 151 5467
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04/10/2026

⚖️🏠 **NOVEDADES EN ARRENDAMIENTO | Nuevas tesis publicadas en el Semanario Judicial de la Federación**

El pasado viernes 2 de octubre de 2026 se publicaron dos tesis aisladas del Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito (Amparo en revisión 127/2025) sobre la reforma de 2024 al Código Civil de la Ciudad de México en materia de arrendamiento. Te explicamos lo más importante:

📌 **1. Tope a los aumentos de renta (Tesis I.5o.C.224 C, Reg. 2032688)**
El artículo 2448 D, que prohíbe incrementar la renta por encima de la inflación del año anterior reportada por Banxico, **NO viola la autonomía de la voluntad ni la libertad contractual**.
✔️ Persigue un fin legítimo: proteger el derecho a una vivienda adecuada y evitar la gentrificación.
✔️ Las partes conservan la libertad de pactar el monto inicial de la renta; solo se limita el incremento.

📌 **2. Registro Digital de Contratos de Arrendamiento (Tesis I.5o.C.223 C, Reg. 2032689)**
La obligación de los arrendadores de inscribir sus contratos en el registro digital del Gobierno de la CDMX (art. 2448 F) **NO viola el derecho a la privacidad**.
✔️ El registro no es público; su finalidad es generar estadística del mercado de rentas para diseñar políticas de vivienda.
✔️ Por interpretación conforme, la inscripción sirve únicamente para verificar los aumentos de renta, no para revisar las demás cláusulas del contrato.

💡 **¿Qué significa esto?** Los tribunales federales están validando límites a la contratación de arrendamientos en favor del inquilino. Aunque estas normas aplican a la Ciudad de México, son criterios orientadores que marcan tendencia a nivel nacional, y es importante que arrendadores y arrendatarios en Baja California estén atentos.

👩‍⚖️ Como expertos en materia de arrendamiento, en **CERTESSA** estaremos compartiendo información novedosa y actualizada para que tomes decisiones seguras al rentar tu inmueble. Protege tu patrimonio con nuestra **Póliza Jurídica de Arrendamiento Seguro**.

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