Novogar. Administración Profesional y Gestión de Inmuebles en Condominio.

17/11/2020

¡Contáctanos! y con gusto te enviamos una cotización, según tus necesidades.

14/07/2020

https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/29213-iniciativa-sobre-arrendamiento-pone-en-riesgo-la-propiedad-privada

Analistas refieren que la propuesta, desarrollada en torno a la Ciudad de México, abre la posibilidad de despojar de un inmueble a los particulare ...

13/06/2017

Específica POR CONTRATO con tu ADMINISTRADOR que EXISTA Y SE ENTREGUE UNA AGENDA SEMANAL con un horario A LA VISTA DE LOS CONDÓMINOS y COMITÉ DE VIGILANCIA, donde CUMPLA CON 10 HORAS SEMANALES para la ATENCIÓN PERSONALIZADA de conflictos o propuestas de mejoras de los condóminos, seguimiento de PENDIENTES, ejecución de trabajos de mantenimiento, trabajos administrativos, etc.

Esta agenda SIMPLIFICARA los filtros y las actividades del COMITÉ DE VIGILANCIA.

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12/05/2017

Los mitos QUE NOS PUEDEN arruinan la “INVERSIÓN DE UNA CASA O DEPA”

1.- LAS CASAS SON UNA INVERSIÓN SEGURA.

La demanda de vivienda VARÍA DE ACUERDO A LA UBICACIÓN, ENTORNO SOCIAL y ECONÓMICO. Muchas colonias han sufrido una disminución del valor de sus propiedades debido a vías de comunicación y servicios de transporte deficientes, a la percepción de violencia, ubicación lejos de los centros de trabajo, escuelas y comercios.

2.- LAS CASAS SIEMPRE SUBEN DE VALOR.

LO QUE SUBE DE PRECIO no es la construcción sino EL TERRENO. Las casas tienen una vida útil que puede ser de entre 50 y 70 años, dependiendo de LA CALIDAD DE LOS MATERIALES USADOS Y EL MANTENIMIENTO. Por ello, si el valor del terreno no sube lo suficiente, entonces la propiedad tiene pérdidas.

3.- COMO PROPIETARIO, NO PAGAS RENTA.

Es cierto que al tener tu casa o depa propio no pagas renta, pero CONSIDERA TAMBIÉN LOS SIGUIENTES GASTOS que, al igual que la renta, nunca recuperarás:

INTERESES. Si estás pagando tu casa, los intereses son una renta, estos son de alrededor del 10% anual, sumando que un crédito promedio es de 15 años. Haz cuentas y abona a CAPITAL.

TRANSPORTE. No es común vender tu casa o depa para mudarte más cerca del trabajo, la gente ve la ubicación del trabajo como algo temporal. Para desplazarte a él, tendrás que invertir tiempo y dinero.

MANTENIMIENTO. Al principio parece que las casas nuevas necesitarán poco mantenimiento, PERO EL DIABLO ESTÁ EN LOS DETALLES, e inmediatamente deberás gastar tiempo y dinero. SIEMPRE HAY ALGO PENDIENTE QUE HACERLE A LA CASA O DEPARTAMENTO.

IMPUESTOS Y SERVICIOS. Pago de predial, luz, agua, mantenimiento, etc. son una renta.

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09/05/2017

La LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES contempla, además de incrementar las facultades de la PROCURADURÍA SOCIAL, sanciones a los condóminos con MULTAS A QUIENES AFECTEN LA TRANQUILIDAD DEL CONDOMINIO y sus habitantes AL NO RESPETAR LOS HORARIOS DE CONVIVENCIA DE ACUERDO AL REGLAMENTO INTERNO, así como a quienes afecten el estado físico del inmueble.

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03/05/2017

Los BALCONES DE FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES son CONSIDERADAS ÁREAS COMUNES. No pueden tener uso de bodega, tendederos de ropa, área para mascotas, instalación de equipos mecánicos, etc. SE DEBEN MANTENER LIMPIOS, ORDENADOS y pueden decorarse con plantas solamente, esto para no alterar la estética de la fachada.

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08/03/2017

CONSTANCIA DE INTERESES PARA DEDUCIR TU HIPOTECA.

De acuerdo el Servicio de Administración Tributaria. ESTE BENEFICIO LO TIENEN LAS PERSONAS QUE CONTRATAN UNA HIPOTECA, donde lo deducible es equivalente a intereses reales del crédito. EJEMPLO, si la tasa del crédito es de 12% y una tasa de inflación de 4%, lo que se puede deducir es 8% de intereses reales.

SOLICITA TU CONSTANCIA DE INTERESES.

1. Deberás presentar en tu declaración anual la CONSTANCIA CORRESPONDIENTE.
2. LA CONSTANCIA LA EXPIDE LA INSTITUCIÓN CON QUIEN HAYAS CONTRATADO EL CRÉDITO, especificando nombre completo de la institución, su RFC y el nombre de su representante legal.
3. Debe contener tu nombre, domicilio, tu RFC, ubicación del inmueble hipotecado, intereses nominales devengados y el monto de los intereses reales pagados durante el ejercicio.

SI TIENES UN CRÉDITO DEL INFONAVIT, descárgala en la sección “Mi cuenta Infonavit” con tu usuario y contraseña.

Regístrate y date de alta con tu:

• Número de Seguridad Social (NSS).
• Número de Crédito.
• Correo electrónico.

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14/02/2017

10/02/2017

¡EL BUEN VECINO!

¿Cómo separar los residuos en tu Depa y en tu Condominio?

1. Residuos Orgánicos
2. Residuos Inorgánicos
3. Residuos inorgánicos higiénicos

EVITA MULTAS:

1ra. Vez: SOLO AMONESTACIÓN.
2da. Vez o Más: 10 A 150 DÍAS DE SALARIO MÍNIMO.

Art. 68 y 69 de la Ley de Residuos Sólidos y Art. 26 de la Ley de Cultura Cívica de la CDMX.

07/02/2017

ERRORES COMUNES AL ANUNCIAR TU DEPA O CASA EN INTERNET.

1. NO PONER EL PRECIO. Se vuelve SOSPECHOSO Y DESCONFIABLE. Especifica el costo exacto, así como los requisitos necesarios, (meses de depósito, firma de aval, investigación previa, etc).

2. PONER UN PRECIO ABSURDO. Fijar UN VALOR FUERA DE MERCADO. En ocasiones, se tiende a sobrevalorar el inmueble, YA SEA POR APEGO O PARA RECUPERAR UNA INVERSIÓN. Ésta es la forma más sencilla de perder clientes.

3. DETALLAR LA UBICACIÓN. ES UN ERROR PONER LA DIRECCIÓN EXACTA, ya que SE EXPONE AL PROPIETARIO innecesariamente. Comenta referencias como: colonia, si hay o no metros cerca, principales calles, facilidades de transporte, entre otras cosas.

4. FOTOGRAFÍAS INCONVENIENTES. NO PONGAS FOTOGRAFÍAS DE LAS FACHADAS, por el tema de la delincuencia. Publicar imágenes de interiores, RESALTA áreas atractivas de la casa, ESPACIOS DE HIGIENE COMO COCINA Y BAÑOS.

5. EXAGERAR O MENTIR ACERCA DE LAS CUALIDADES DEL INMUEBLE. Generar falsas expectativas de venta con los propietarios (o posibles compradores) del inmueble, quienes quedarán muy decepcionados al ver la realidad.

6. PUBLICAR DOCUMENTOS O INFORMACIÓN PERSONAL. Hay sitios especializados que piden esto como requisito, EVITALOS. PUEDES SER VÍCTIMA DE USURPACIÓN O FRAUDE.

7. MALA REDACCIÓN DEL ANUNCIO. Todo depa o casa tiene un plus, que a veces no puede expresarse en fotografías, es vital resaltar los atractivos, como jardines, cocheras amplias o acabados. ANALIZAR EL PÚBLICO AL QUE VA DIRIGIDO EL ANUNCIO, PARA DECIDIR EL ESTILO DE REDACCIÓN, información acerca del tipo de vivienda, transporte, si hay vigilancia, gimnasio, entre otras cualidades.

8. PONER ÚNICAMENTE CORREO ELECTRÓNICO. Si el trato es directo PON VARIOS CANALES DE COMUNICACIÓN, teléfono, correo electrónico, etc.

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31/01/2017

CONSIGNAS DE LOS VIGILANTES EN UN CONDOMINIO.

1. PRESENTARSE A SU SERVICIO PUNTUAL, UNIFORMADOS y equipados conforme al reglamento (tolete, gas, esposas, lámpara y equipo de comunicación).
2. Su presentación debe ser con LIMPIEZA E HIGIENE.
3. PERSONAS QUE INGRESAN AL CONDOMINIO, en auto o caminando, por visita se LES DEBERÁ SOLICITAR UNA IDENTIFICACIÓN y registrar en la bitácora.
4. ANOTAR DE MANERA CLARA LOS DATOS DEL VISITANTE y del vehículo conforme al formato de registro (Nombre, hora de entrada, a que casa o departamento visita, etc.) Solicitar identificación oficial con fotografía y de no tener, solicitarle la tarjeta de circulación del vehículo.
5. En cualquier caso, SI EL VISITANTE SE NIEGA A CUMPLIR CON LOS REQUISITOS de ingreso, SE LE NEGARÁ EL ACCESO, si es necesario, el vigilante en turno deberá solicitar el apoyo a su base para evitar poner en peligro su integridad o la de cualquier otra persona.
6. El vigilante debe mantener siempre el servicio de RADIO COMUNICACIÓN ACTIVO, O EL TELÉFONO CELULAR EN ÓPTIMAS CONDICIONES y con saldo para comunicarse a su base o a las autoridades competentes en cualquier momento que se requiera.
7. Al realizar el cambio de turno, el vigilante entrante deber ANOTAR EN LA BITÁCORA, su nombre completo, hora de entrada y su firma.
8. El vigilante saliente debe dejar escrito en la bitácora una relación de las credenciales o identificaciones de los visitantes que se encuentran en su poder.
9. El vigilante debe MANTENER EN LIMPIO LA CASETA, BAÑO Y LOS UTENSILIOS DE COCINA. Debe entregar la caseta limpia y ordenada, lavados las tasas, platos y utensilios de cocina.
10. El vigilante saliente debe dejar limpia el área exterior de trabajo (pasillo de acceso y banqueta) y sin colillas de ci*******os tiradas.
11. El vigilante saliente debe INFORMAR al vigilante entrante SOBRE LAS NOVEDADES DEL TURNO.
12. EFECTUAR RONDINES de chequeo.
13. El vigilante al momento debe TRATAR A LOS VISITANTES Y CONDÓMINOS CON RESPETO, atento, cortesía y amabilidad.
14. El perfil del vigilante en turno siempre debe ser con firmeza de carácter, sin dejarse intimidar ni por condóminos ni por visitantes.
15. El vigilante debe MOSTRAR SU AUTORIDAD sin caer en ser prepotente o grosero.
16. El vigilante debe MOSTRAR SIEMPRE UNA ACTITUD DE SEGURIDAD. Alerta en todo momento y atento a cualquier situación irregular o de peligro.
17. NO PERMITIR LA ENTRADA A PERSONAS QUE DESEEN ENTREGAR PROPAGANDA en las casas, así como de vendedores ocasionales.

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18/01/2017

PRORRATEO del servicio de energía eléctrica (CFE) en tu CONDOMINIO.

EVITA CORTES de energía eléctrica en ÁREAS COMUNES.

Los condóminos que deseen formar parte del prorrateo deben TENER EN REGLA SU DOCUMENTACIÓN ante la PROSOC así como ante la CFE”.

¿CÓMO FUNCIONA?

Consiste en prorratear (REPARTIR) entre TODOS LOS DEPARTAMENTOS de un condominio o unidad habitacional el COBRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA DE LAS ÁREAS COMUNES y con ello evitar retrasos en el pago cuando los condóminos se nieguen a cubrir el monto respectivo.

Si ya tienes ADEUDOS ACUMULADOS, esta inscripción al programa TE BENEFICIA para que la deuda NO SEA PAGADA EN UNA SOLA EXHIBICIÓN sino en parcialidades hasta cubrir el total.

REQUISITOS: Estar bajo el RÉGIMEN DE CONDOMINIO, la ubicación o dirección, delegación y afectación, así como el número de contrato o de servicio que aparece en su recibo.

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