02/03/2018
Debate del mes: BeGrand Coyoacán y Ciudad Universitaria
Existe un proyecto autorizado de la empresa BeGrand en el sur de la CDMX. BeGrand desarrolla grandes torres con una alta densidad de viviendas. Muchas personas señalan que, una vez terminado el edificio, su presencia visual alteraría la imagen de Ciudad Universitaria.
La representante de la UNESCO (Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura) ha mencionado que se le podría quitar el estatus de “Patrimonio Mundial” a Ciudad Universitaria por la construcción de este edificio, aunque ya existen otros dos edificios modernos que también se puede ver desde el campus central y uno en construcción. Además, suponemos que existe mucho más suelo disponible en las cercanías donde podría presentarse un caso similar en un futuro cercano, volviendo a disparar dicho debate una y otra vez.
Aunque se argumenta que el proyecto es ilegal porque el uso de suelo es HM/4 (Habitacional Mixto con 4 niveles máximo), existe una herramienta legal y válida llamada “Transferencia de potencialidad” que permite aumentar la densidad de viviendas y la intensidad constructiva al -teóricamente- extraerla de otros predios. Al parecer de muchos, es una herramienta que ha permitido abusos al no estar bien definida en sus condiciones y detalles.
RFC los invita a tener un debate civilizado al respecto. Queremos hacer unas preguntas para nutrir el diálogo:
•El proyecto es legal y la ley no es retroactiva. ¿Qué proponen hacer al respecto?
•¿Debería modificarse la Transferencia de Potencialidad?
•BeGrand ya ha construido varios edificios en la CDMX de este tamaño. Su proyecto no es ninguna sorpresa en tanto tamaño y volumen. ¿Se debió avisar a los vecinos con más tiempo?
•Legalmente, deben existir esos predios a los que se les “extrajo” el potencial constructivo. ¿La empresa BeGrand debe declarar cuales son?
•En los predios sin potencial ya no se puede construir, ¿La Ciudad los debe expropiar? ¿tal vez BeGrand los debe donar? Si así fuera, ¿sería más tolerable la construcción de torres como esta en la CDMX?
•La UNESCO ha amenazado con quitarle el estatus de “Patrimonio Mundial” a Ciudad Universitaria por la existencia de este edificio. ¿Qué implica?
•Si BeGrand rentara departamentos baratos a estudiantes de C.U., ¿Lo verías con otros ojos?
•Si la demanda prospera, eso podría significar que no se podrían hacer edificios que “irrumpan” visualmente con la imagen de C.U. Siendo que éste es una de los campus universitarios más extensos del mundo, estamos hablando de un impacto fuerte sobre la CDMX. ¿Cómo podemos conciliar el desarrollo urbano con la imagen de C.U.?
•Las Medidas de Mitigación de Impacto Ambiental de BeGrand dictaminadas por SEDUVI la obliga a construir o mejorar 500m2 de banquetas. Eso quiere decir que SEDUVI y SEDEMA consideran que construyendo 500m2 de banquetas el impacto de BeGrand se compensa. ¿Estas de acuerdo con este dictamen? ¿Con esta medida está BeGrand aportando a la comunidad? ¿Está echándole ganas para minimizar su impacto urbano y vial? ¿BeGrand está siendo Socialmente Responsable?
•La autorización de este desarrollo ya fue otorgada tanto por la Delegación Coyoacán, el gobierno de la CDMX (SEDUVI) y la Asamblea Legislativa. Pero ahora el Gobierno de la CDMX dice que acatará la orden de un juzgado si éste otorga una suspensión. ¿Te parece que actúan responsablemente? ¿Te parece que el gobierno debería ser más proactivo? Si eso piensas, ¿a favor de quien?
•Uno de los grandes problemas que enfrenta hoy la CDMX es su ausencia de vivienda asequible. ¿Cómo se genera más vivienda en la CDMX sin inhibir estos desarrollos?
•Finalmente, ¿Crees que este es un problema puntual? ¿O es este un efecto secundario de un problema de fondo: la corrupción y/o la ausencia de una agenda de diálogo ciudadanía-gobierno?
