Manuel Arellano Asesor Inmobiliario

26/03/2026

🏢 ¿Vivir en 35 metros cuadrados?
La nueva realidad en CDMX 🏙️

Si has buscado depa últimamente en la Roma, Condesa o la Del Valle, seguro notarás algo: los espacios se están "encogiendo". 📉

No es solo una moda, es una transformación total de nuestra ciudad. Aquí te cuento qué está pasando y por qué los micro-departamentos llegaron para quedarse:

📍 Ubicación > Tamaño: Las nuevas generaciones (y los nómadas digitales) prefieren vivir cerca de su trabajo y de los mejores cafés, aunque el depa sea del tamaño de un clóset. La ciudad se vuelve tu sala de estar.

💰 El costo del suelo: Con la inflación y el precio del metro cuadrado por las nubes, los desarrolladores reducen el tamaño para que los precios sigan siendo "alcanzables" (o al menos financiables).

🛋️ Muebles inteligentes: ¡Adiós al desorden! El diseño de interiores ahora es de "extrema optimización". Camas que se guardan en la pared y mesas plegables son los nuevos básicos.

📦 El auge de las mini-bodegas: Como ya no cabe todo en casa, el Self-Storage se ha vuelto la salvación para guardar desde la bici hasta la ropa de invierno. ¡Tu clóset ahora está fuera de casa!

¿Tú qué prefieres?
1️⃣ Un depa pequeño pero en el "corazón" de la acción.
2️⃣ Una casa amplia pero a 2 horas de distancia.

¡Cuéntame en los comentarios! 👇

14/03/2026

¡Tiendas 3B no se detiene! 🚀 630 nuevas aperturas para este 2026.**

¿Has notado una Tienda 3B nueva cerca de tu casa o trabajo? ¡Prepárate, porque vienen muchas más! 🏗️📦

La cadena del "Hard Discount" acaba de anunciar sus planes para este año y las cifras son impresionantes:

✅ Entre 590 y 630 tiendas nuevas en todo México.
✅ Más construcción desde cero: Ya no solo remodelan, ¡ahora están levantando edificios propios!
✅ Más productos: Mayor inversión en refrigeración para que encuentres más variedad de lácteos, carnes y congelados. ❄️🥩

¿Qué significa esto para nosotros en el sector inmobiliario y comercial?🏢

Significa que la búsqueda de terrenos y locales estratégicos en el Valle de México y estados vecinos está en su punto más alto. El modelo de negocio de 3B está transformando nuestras colonias y generando empleos.

¿Tienes un terreno o local que crees que encaja con este crecimiento? ¿O simplemente eres fan de los precios de las 3B? 🛒👇

**¡Déjame tu opinión en los comentarios!** ¿En qué zona crees que hace falta una nueva tienda? 📍

13/03/2026

📊 ¿Cuánto cuesta rentar una oficina corporativa en la CDMX este 2026?

Si estás pensando en expandir tu empresa o reubicar tus oficinas, estos datos son para ti. Aquí te comparto la actualización de rentas por metro cuadrado en los corredores más importantes de nuestra ciudad. 🏙️

💎 LOS EXCLUSIVOS (Lujo y Estatus)

Lomas Palmas: $465.80 MXN/m² (El más alto del mercado)

Polanco: $415.67 MXN/m² (En constante crecimiento 📈)

🛣️ LOS DINÁMICOS (Conectividad Total)

Reforma: $389.09 MXN/m²

Insurgentes: $379.10 MXN/m² (¡Subiendo de valor! 🔥)

Periférico Sur: $377.50 MXN/m²

🌳 ZONA PONIENTE (Exclusividad y Calma)

Interlomas: $374.82 MXN/m² (¡Gran momento para negociar aquí! 📉)

Bosques: $370.71 MXN/m²

Lomas Altas: $323.62 MXN/m²

🏭 ZONA NORTE (Eficiencia y Logística)

Norte: $322.19 MXN/m² (La opción más competitiva)

¿Qué significa esto para tu negocio?
El mercado se está moviendo rápido. Mientras zonas como Insurgentes ganan plusvalía, en Interlomas estamos encontrando oportunidades de negociación muy interesantes para mis clientes.

Como asesor especializado en el Área Metropolitana, mi trabajo es que tu inversión rinda al máximo. No solo buscamos metros cuadrados, buscamos el hogar estratégico para tu éxito. 💼✨

06/03/2026

06/03/2026

MANUEL ARELLANO ASESOR INMOBILIARIO COMERCIAL CDMX
WHATSAPP 5517054225

01/03/2026

ERROR #1 AL PONER PRECIO PARA VENDER

01/03/2026

VIVIR EN COL. NARVARTE

01/03/2026

🏠 EconoHábitat | Los precios del sector construcción han variado un 3.93% en el último año, destacando un aumento del 4.52% en edificación residencial. 🏗️📈

01/03/2026

📍 ¡Aún hay opciones! Rentas en CDMX por menos de $16,000 mensuales 🏠💸

​Sabemos que los precios en la ciudad están por las nubes, pero según el último reporte de Inmuebles24, estas 3 alcaldías siguen siendo las "salvavidas" para tu bolsillo:

​✅ Gustavo A. Madero: ¡La más barata! Promedio de $12,950. Excelente si trabajas por el rumbo de Vallejo.
✅ Tlalpan: Promedio de $13,250. Cerca de hospitales, la UNAM y con mucho aire limpio por el bosque.
✅ Azcapotzalco: Promedio de $15,500. Una gran opción al norte de la ciudad.
​¿Estás buscando depa o ya te resignaste a vivir con tus papás? 😂

​Etiqueta a esa persona que anda buscando mudarse pronto. 👇

​

28/02/2026

🏎️ ¿Por qué tus paquetes llegan cada vez más rápido? La clave está en la "Última Milla" 📦

En la Expo Real Estate 2026, los expertos de Datoz, CBRE y O'Donnell lo dejaron claro: la logística en México ha cambiado para siempre. Ya no basta con tener bodegas gigantes a las afueras de la ciudad; ahora el secreto es estar adentro, cerca de ti.

📍 ¿Cómo se divide este nuevo mapa logístico?
Para que Amazon o Mercado Libre cumplan con sus entregas en horas, el espacio industrial se ha clasificado en 3 niveles:

1️⃣ Centros Regionales: Bodegas enormes (¡como 10 campos de fútbol!) en las afueras (Querétaro o Tepeji) que guardan todo el inventario.
2️⃣ Centros Urbanos: Puntos intermedios para clasificar productos antes de entrar a la ciudad.
3️⃣ Última Milla: Espacios pequeños y estratégicos dentro de la CDMX (de 500 a 5,000 m²) donde el producto entra y sale en menos de 24 horas.

🏢 El reto de estar "en el vecindario"
No es fácil encontrar bodegas cerca de Reforma o el Aeropuerto. El desafío ahora es convivir con zonas habitacionales, respetar el tráfico y cumplir con regulaciones ambientales. ¡Es una carrera por el espacio más céntrico!

El dato: Proyectos como el "888" de O’Donnell, a solo 8km del centro de la ciudad, son hoy los más codiciados por empresas como FedEx.

La logística ya no es solo mover cajas, es estar lo más cerca posible del cliente final. 🏠✨

23/02/2026

🏗️ ¡El norte de la CDMX se consolida como el nuevo gigante industrial!

¿Sabías que Huehuetoca-Zumpango fue el submercado número uno en absorción de espacios industriales durante el 2025? 📈

Mientras los corredores tradicionales como Cuautitlán y Tultitlán se saturan y alcanzan precios históricos, empresas de talla mundial ya están moviendo sus operaciones hacia esta zona:

📦 Mercado Libre y Nadro sumaron 139,000 m² en Panorama Tultepec.
🚚 Kuehne + Nagel y grandes cartoneras absorbieron 123,000 m² en T-Mex Park.

¿Por qué está pasando esto?
✅ Espacios de gran tamaño: Algo que ya es difícil de encontrar en el centro.
✅ Precios competitivos: Un promedio de $8.20 USD/m², frente a los $14 USD que se ven en otras zonas.
✅ Ubicación estratégica: Ideal para la logística y el impulso del nearshoring.

El 2026 viene con un potencial de crecimiento enorme para esta región. ¡Es el momento de poner la lupa en Huehuetoca y Zumpango! 💡