26/05/2026
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
EDIFICIO EN VENTA – EX HOTEL PLAZA PREMIER.
León, Guanajuato.
1. UBICACIÓN ESTRATÉGICA
📍 Calle Nuevo Vallarta No. 103
Col. Killian, Fracc. Josefina
C.P. 37260, León, Guanajuato
Ubicado a únicamente 150 metros de la Central de Autobuses de León, en una zona de alto flujo peatonal, vehicular y comercial, con excelente conectividad hacia las principales vialidades de la ciudad.
2. SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN
- Superficie de terreno: 230 m²
- Construcción total: 920 m²
- Distribución: 4 niveles
- Frente: 10 metros
- Fondo: 23 metros
La propiedad cuenta con una estructura sólida y adaptable, ideal para distintos esquemas de remodelación o reconversión.
3. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
El inmueble dispone de:
- 37 habitaciones
- Dobles matrimoniales
- Sencillas matrimoniales
- King Size
- Área de lavandería
- Área de bodega
- Proyecto de cubo para elevador
- Aljibe con capacidad de 50,000 litros
Importante:
Actualmente no cuenta con cocina ni equipamiento hotelero, lo cual permite al inversionista adaptar completamente el inmueble de acuerdo con las necesidades y visión de su proyecto.
4. ÁREA COMERCIAL – PLANTA BAJA
La propiedad integra un importante componente comercial:
- 14 locales comerciales en planta baja
- 6 locales en posesión directa
- 8 locales disponibles para recompra e integración al proyecto
El inmueble se encuentra construido bajo un Régimen de Condominio, perteneciente a Plaza Premier, integrada por un total de 86 locales comerciales.
5. ENTORNO Y CONECTIVIDAD
La zona se encuentra completamente consolidada y equipada con infraestructura urbana y servicios.
Entre sus principales ventajas destacan:
- Cercanía inmediata a la Central de Autobuses
- Alto flujo comercial y habitacional
- Excelente accesibilidad vehicular y peatonal
- Aproximadamente 10 estacionamientos públicos en las inmediaciones
- Conectividad estratégica con avenidas principales y transporte urbano
6. VALORACIÓN Y DOCUMENTACIÓN
La propiedad representa actualmente una excelente oportunidad por su relación ubicación–superficie–potencial de desarrollo.
POTENCIAL DE DESARROLLO
Ideal para:
- Hotel ejecutivo
- Suites o departamentos
- Clínica u hospital
- Oficinas corporativas
- Escuela o institución educativa
- Residencia estudiantil
- Centro de atención médica
- Desarrollo comercial y de servicios
VENTAJAS CLAVE DE INVERSIÓN
✔ Ubicación estratégica de alta demanda
✔ Excelente potencial de reconversión
✔ Estructura amplia y funcional
✔ Alto flujo comercial y urbano
✔ Proyecto adaptable a múltiples giros
✔ Oportunidad de plusvalía y retorno de inversión
✔ Precio competitivo respecto a su avalúo y ubicación
CONCLUSIÓN
Esta propiedad representa una verdadera oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de León, Guanajuato.
Su ubicación, dimensiones y potencial de transformación la convierten en un proyecto con amplias posibilidades de rentabilidad a corto, mediano y largo plazo.
Estamos a su disposición para coordinar visitas, compartir información técnica adicional y atender cualquier consulta relacionada con esta oportunidad de inversión.
YaJu Proyectos Inmobiliarios
Tel: 446 411 0813
El momento de invertir en León es ahora.
