04/08/2026
¿Qué es un juicio de desahucio en Jalisco?
Muchas personas creen que el dueño de una casa puede sacar a un inquilino de un día para otro. Eso es falso.
En Jalisco, cuando un inquilino no paga la renta o permanece en el inmueble cuando ya terminó el contrato, el propietario debe acudir a un juez para solicitar un juicio de desahucio o desocupación.
¿Cuándo procede?
Generalmente cuando:
✅ El inquilino dejó de pagar la renta.
✅ Terminó el contrato de arrendamiento y no entrega la casa o el local.
✅ Existe alguna otra causa legal para dar por terminado el contrato.
¿Qué pasa cuando se presenta la demanda?
El juez notifica al inquilino para que pueda defenderse. Dependiendo del caso, el procedimiento puede incluir un requerimiento para acreditar el pago de las rentas o la ocupación legal del inmueble. Si no cumple con lo que ordena la ley y el juez determina que el propietario tiene la razón, se ordenará la desocupación del inmueble.
¿El dueño puede cambiar las chapas o sacar las cosas del inquilino?
No.
Hacerlo por cuenta propia puede traer consecuencias legales. El desalojo debe realizarse únicamente mediante una resolución judicial y con la intervención de la autoridad competente.
¿El inquilino tiene derechos?
Sí. Tiene derecho a:
Ser notificado legalmente.
Defenderse ante el juez.
Presentar pruebas y comprobantes de pago si los tiene.
Recibir un proceso conforme a la ley.
¿Y el propietario?
También tiene derechos:
Exigir el pago de las rentas adeudadas.
Recuperar su inmueble cuando exista una causa legal.
Reclamar los daños y perjuicios que procedan conforme a la ley.
Conclusión
El juicio de desahucio busca proteger tanto al propietario como al inquilino. Ninguna de las partes debe hacerse justicia por su propia mano. Si existe un problema con un contrato de arrendamiento, lo más recomendable es recibir asesoría jurídica para conocer la mejor forma de defender sus derechos.
