Nur Al Najah Consultancy

11/05/2026

🚨 MASIH BUAT SLIDE SAMPAI STRES?
Zaman sekarang, kerja lebih cepat bila kita tahu guna AI dengan betul 😎

Jom sertai sesi khas untuk BEGINNERS dan belajar macam mana AI boleh bantu anda:

✅ Generate idea bila otak stuck
✅ Susun konten lebih kemas & cepat
✅ Ringkaskan bahan panjang dalam beberapa minit
✅ Hasilkan slide nampak clean & premium
✅ Kurangkan kerja remeh yang memenatkan

Tak perlu expert IT.
Tak perlu pandai teknologi.
Yang penting nak belajar & upgrade diri 💡

📌 Program: Buat Slide Tanpa Stres Era AI
📅 6 Jun 2026 (Sabtu)
🕤 9.30 pagi – 11.30 pagi
💻 Secara Online (Zoom)
🎥 Rakaman disediakan

~~~ SIJIL PENYERTAAN (E-Cert) JUGA DIBERIKAN ~~~

💰 Yuran asal RM99

🔥 PROMO HANYA RM39 SAHAJA!
🔥 PROMO HANYA RM39 SAHAJA!
🔥 PROMO HANYA RM39 SAHAJA!

Orang yang tahu guna AI bergerak lebih pantas, lebih kreatif & lebih produktif 🚀

📲 Tempat terhad! Daftar sekarang:

👉 https://wa.link/a1nkbi

👉 https://wa.link/a1nkbi

👉 https://wa.link/a1nkbi

Anjuran: ITC Malaysia
Pembimbing: Coach Salwan

10/05/2026

🔒 KAVEAT DALAM HARTANAH — “LOCK” SEMENTARA UNTUK LINDUNGI HAK ANDA! 🏠

Ramai ingat bila dah sign SPA, semuanya selamat.
Hakikatnya, SELAGI nama belum bertukar dalam geran, masih ada risiko hartanah dijual, dipindah milik atau digadaikan kepada pihak lain.

Sebab itu wujudnya KAVEAT.

📌 Apa itu kaveat?
Kaveat ialah sekatan atau amaran yang didaftarkan pada geran tanah untuk “freeze” sementara urusan tertentu ke atas hartanah.

Bila ada kaveat:
❌ Susah jual
❌ Susah pindah milik
❌ Susah gadai bank
❌ Urusan tanah akan terganggu sementara

👉 Tujuan utama kaveat adalah untuk melindungi kepentingan seseorang terhadap hartanah.

Contoh mudah:
Buyer dah sign SPA & bayar deposit, tapi nama belum tukar lagi.
Takut owner jual pada orang lain?
➡️ Buyer boleh masukkan private caveat sebagai perlindungan.

📖 4 jenis kaveat utama bawah Kanun Tanah Negara 1965 (NLC):

1️⃣ Private Caveat
Dimasukkan oleh individu yang ada kepentingan atas tanah.
Contoh: pembeli rumah, waris, pasangan atau pihak yang claim hak.

2️⃣ Registrar’s Caveat
Dimasukkan oleh Pentadbir Tanah/Pendaftar bila ada isu seperti:

* Penipuan
* Dokumen meragukan
* Pertikaian
* Lindungi kepentingan kerajaan

3️⃣ Lien Holder Caveat
Digunakan bila geran dipegang sebagai cagaran hutang.

4️⃣ Trust Caveat
Digunakan bila tanah dipegang oleh trustee/pemegang amanah untuk pihak lain.

⚠️ Kesan bila ada kaveat:
Pejabat tanah boleh “HOLD” urusan tertentu sehingga isu selesai.

✅ Macam mana nak buang kaveat?

* Penarikan balik sendiri
* Persetujuan pihak berkaitan
* Perintah mahkamah
* Tamat tempoh tertentu
* Pembatalan oleh Pejabat Tanah

📌 Ringkasnya:
KAVEAT bukan bermaksud tanah “bermasalah”,
tetapi ia adalah mekanisme undang-undang untuk lindungi hak & kepentingan pihak tertentu terhadap hartanah.

10/05/2026

𝗝𝗜𝗞𝗔 𝗣𝗘𝗠𝗕𝗘𝗟𝗜 𝗕𝗘𝗥𝗝𝗔𝗬𝗔 𝗠𝗘𝗠𝗕𝗨𝗞𝗧𝗜𝗞𝗔𝗡 𝗗𝗜𝗥𝗜𝗡𝗬𝗔 𝗔𝗗𝗔𝗟𝗔𝗛 “𝗣𝗘𝗠𝗕𝗘𝗟𝗜”

Dalam prosiding pembahagian harta pusaka kecil, bukan semua pihak yang mendakwa telah membeli harta si mati secara automatik dianggap sebagai “pembeli” menurut Seksyen 2 Akta 98.

Pihak tersebut perlu membuktikan elemen-elemen tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang seperti penguasaan, kawalan serta kewujudan perjanjian jual beli.

Sekiranya berjaya dibuktikan, Pegawai Pembahagian Harta Pusaka bukan sekadar boleh, bahkan berkewajipan memindah milik harta tersebut kepada pembeli berkenaan tertakluk kepada syarat-syarat tertentu.

Dalam keadaan sedemikian, harta tersebut tidak lagi dianggap sebagai harta pusaka untuk dibahagikan kepada waris-waris si mati.

Pembeli 1️⃣ - 0️⃣ Waris-waris.

02/05/2026

Nuyu Farah

01/05/2026

TUGAS PENAMA KWSP (AHLI KWSP -SI MATI ISLAM) BUKAN JADI HAK MUTLAK PENAMA DAN BUKANNYA PENAMA DAPAT DUIT TERUS BAHAGI KEPADA WARIS FARAID SIMATI.

Ramai yang selalu pikir tugas penama hanya membuat tuntutan dan mengeluarkan duit ahli kwsp yang telah meninggal dunia dan terus bahagi kepada waris faraid.

Untuk makluman perkara sebenarnya yang perlu dan wajib dibuat oleh penama KWSP bagi ahli kwsp (simati Muslim) mesti mengikut turutan di bawah ;

Pertama
Uruskan pengeluaran duit ahli (simati muslim) di kwsp.

Kedua
Pihak kwsp akan bayar semua duit ahli kwsp (si mati Muslim) ke akaun penama.

Ketiga
Duit yang diterima tersebut perlu bayar pengurusan jenazah si mati

Keempat
Selepas itu duit itu perlu bayar hutang si mati samada hutang dengan manusia atau dengan Allah

Kelima
Seterusnya duit itu juga perlu laksanakan wasiat si mati mengikut syariat islam (sekiranya si mati ada buat wasiat semasa hidup)

Keenam
Baki duit sekiranya ada setelah selesai semua urusan diatas barulah dibahagikan kepada waris faraid setelah perbincangan dengan semua waris faraid si mati samada dibahagikan mengikut persetujuan semua dengan syarat semua mengetahui bahagian faraid masing masing atau dibahagikan mengikut faraid.

Jadi semua tugas diatas perlu dilaksanakan oleh penama yang dilantik oleh ahli kwsp (simati muslim)

Persoalan
Apakah langkah yang mudah bagi penama kwsp keatas urusan diatas?

Untuk makluman ada juga langkah yang lebih mudah yang mana penama buat Step 1 dan step 2.

Selesai Step 1 dan step 2 diatas, duit kwsp tersebut berikan kepada wasi, pentadbir ahli kwsp yang telah dilantik oleh mahkamah bagi pentadbir uruskan bersama dengan harta harta si mati yang lain. Mudah cakap, step 3 hingga 6 bagi kepada pentadbir si mati untuk menyelesaikannya.

Ini kerana duit kwsp bagi si mati Muslim adalah duit itu di ketogerikan sebagai harta pusaka .

Sebelum terlupa saya nak maklumkan kepada tuan/puan sebagai ahli kwsp, tuan/puan boleh melantik satu satunya penama institusi iaitu melantik syarikat Amanah Raya Berhad , satu satunya syarikat Peramanahan Awam milik kerajaan bagi menjadi penama untuk menyelesaikan semua langkah diatas keatas duit kwsp anda.

Pelantikan penama institusi adalah percuma sahaja dan boleh dapat wasiat asas percuma daripada Amanah Raya Berhad lagi.

Jika anda dapat sesuatu daripada perkara diatas, mohon kongsikan status ini supaya ramai lagi dapat manfaat dan tahu tugas sebenar penama kwsp.

29/04/2026

28/04/2026

Perlukan khidmat nasihat professional di area Negeri Sembilan hubungi Pn.Jini 0138166737 Ranjini Tramarimgam

28/04/2026

Perlukan khidmat nasihat professional di area Negeri Sembilan hubungi En.Afif 0196121588 Afif Fikri Abd Aziz

28/04/2026

Di nur alnajah saya bantu anda all the way termasuk assist on presentation with your client..this morning bantu pn nurul huda untuk 2nd appointment with clientnya..all the best to nurul huda💪👍

27/04/2026

27/04/2026

Perlukan khidmat nasihat professional di area Melaka hubungi Pn.Nurul 01112957962 Nuyu Farah