Leadmark Risk Management

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Leadmark Risk Management LEADMARK RISK MANAGEMENT SDN.

BHD.
202301006353 (1500274-U)

Services provided:
-Insurance & Risk Consultation
-Trust Consultation
-Finance Banking Consultation
-Mortgage Consultation
-Debt Management Insurance & Risk Consultation:
MLTA & Life Insurance
Medical Insurance
Critical Illness Insurance
Private Retirement Scheme - PRS
Saving Plan
Fire & Burglary Insurance
Personal Accident Insurance
Debt & Risk Management



Finance Banking Consultation:
Morgage Loan (Housing Loan)
Property Refinancing
Debt Consolidation
Personal Loan
Sme Business Loan



Trust Consultation:
Cash Trust
Real-estate Trust
Insurance Trust

明明公司的营业额不错、但为什么银行还是拒绝你?最近很多老板来找我们时都会问:“我公司做了快 5 年了,营业额也一直都很不错,但为什么还是拿不到银行贷款?”👉 其实很多老板不知道,银行看的,从来不只是“营业额”!——————————🔎 我们帮...
01/10/2026

明明公司的营业额不错、但为什么银行还是拒绝你?

最近很多老板来找我们时都会问:

“我公司做了快 5 年了,
营业额也一直都很不错,
但为什么还是拿不到银行贷款?”

👉 其实很多老板不知道,
银行看的,从来不只是“营业额”!

——————————

🔎 我们帮超过百家 SME 做融资评估后发现,
很多被拒绝的原因,通常是:
❗ Profit 报表“不漂亮”
❗ CTOS 信用评分 “不理想”
❗ Bank Statement 现金流“不健康”
❗ 与许多银行都不会主动告诉你的“秘密” 🤫

所以很多时候不是你的公司“不够好”,
而是银行看不到 你公司的真正实力!

➡️ 甚至有些老板一年营业额几百万,
却因为 财务呈现方式 不符合银行标准,
最终拿不到理想额度……

——————————

💡 但好消息是:
最近 Bank Negara 新推出的 SRF(Strategic Relief Facility)低利率融资计划,
让不少 SME 有机会获得更低成本融资!

⚠️ 不过由于资金有限,
不少银行会优先考虑:
✔ 制造业
✔ 建筑业
✔ 物流业
✔ 农业

📌 如果您的公司不属于以上行业,
或者目前没有银行贷款纪录,
也先别急着放弃!

——————————

📌 我们 Leadmark 团队拥有多年 SME Banking 实战经验,
熟悉 20+ 家银行融资要求与审批逻辑

依然可以帮助您的公司:
✔ 分析为什么被拒贷
✔ 检查 CTOS 风险点
✔ 优化 Bank Statement & 财务呈现
✔ 提升融资成功率与额度

——————————

如果您的公司:
✅ SDN BHD
✅ 经营超过 3 年
✅ 年营业额超过 RM1mil
✅ 公司有 Profit

——————————

💼 欢迎 WhatsApp 联系我们做一次【免费融资评估】!
👉 帮您看看您的公司到底能拿到多少融资额度,
说不定您能拿到的融资额度,远比想象中更高!

Just as the moon renews itself each month, may this Mid-Autumn Festival bring you new opportunities and fresh beginnings...
25/09/2026

Just as the moon renews itself each month, may this Mid-Autumn Festival bring you new opportunities and fresh beginnings. 🥮😊

【🚨 没有 Personal Loan,DSR 为什么还是这么高?】很多老板以为:「我没有 Personal Loan,应该不会影响太多吧?」⚠️ 其实,Credit Card 也可能影响你的整体负债评估!————————————在融资评估...
24/09/2026

【🚨 没有 Personal Loan,DSR 为什么还是这么高?】

很多老板以为:
「我没有 Personal Loan,
应该不会影响太多吧?」

⚠️ 其实,Credit Card 也可能影响你的整体负债评估!

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在融资评估时,银行看的是:
✔️ Credit Card Outstanding
✔️ Credit Limit / Usage
✔️ 相关偿还责任
✔️ Existing Commitment

🔥 你可能觉得:
「我只有几张 Credit Card,而且每个月都有还,应该没问题吧」

但是当:
💳 Credit Card
🚗 Car Loan
🏠 Housing Loan
🏦 Business Financing

全部加在一起,
多个 Commitment 累积起来,
一样可能压缩新的融资空间!

————————————

📩 如果你没有 Personal Loan,
但申请 SME Financing 时还是被告知 DSR 偏高,
先别急着换银行继续申请!

可以先把你的:
「 Credit Profile + Existing Commitment 」
整体拆开来看看:
👉 DSR 到底卡在哪里
👉 Credit Card Exposure 是否造成影响
👉 新融资会增加多少负担
👉 目前申请金额是否合理

先找出问题,再决定怎么借!

————————————

💡 好消息!
最近 Bank Negara 新推出的 SRF(Strategic Relief Facility)低利率融资计划,
让不少 SME 有机会获得更低成本融资!
这种机会不是一直都有的!

如果等到公司真的缺现金、想扩张才开始准备融资的话,
很多时候已经太迟了!

——————————

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熟悉 20+ 家银行融资要求与审批逻辑

可以协助您的公司:
✔ 分析为什么被拒贷
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如果您的公司:
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🚨 月入 RM10K,为什么 Loan 还是“借不到”?很多人以为:【收入增加 → DSR 降低 → 可以借更多】但现实是:【收入增加,不代表 Loan Capacity 会同比增加!】因为银行看的不只是: “你赚多少钱?”还要看:“你每个...
17/09/2026

🚨 月入 RM10K,为什么 Loan 还是“借不到”?

很多人以为:
【收入增加 → DSR 降低 → 可以借更多】

但现实是:
【收入增加,不代表 Loan Capacity 会同比增加!】

因为银行看的不只是:
“你赚多少钱?”

还要看:
“你每个月已经背着多少 Commitment?”

————————————

💡 例如:

原本收入:RM8,000
加薪后:RM10,000

看起来多了 RM2,000

但如果每个月已经有:
🏠 Housing Loan
🚗 Car Loan
💰 Personal Loan
💳 Credit Card
🏦 Business Financing
🚙 Hire Purchase

📌 大部分收入已经拿去还现有债务,
那么真正可以承担 New Commitment 的空间还是有限!

————————————

🔥 更常见的是:收入增加了,债务也跟着增加!

例如加薪后:
🚗 换更贵的车
🏠 买房
💳 增加 Credit Card Commitment
💰 再做新的 Personal Financing

结果:
Income ⬆️
Debt Commitment ⬆️
最后 DSR 还是可能偏高!

所以真正影响融资能力的,不是单看:
❌ “我现在赚多少?”

而是:
✅ “我的收入还有多少空间承担新的 Commitment?”

————————————

📌 如果真的想提高 Loan Capacity,不能只看收入!

也要检视:
✔️ Existing Loan Commitment
✔️ Credit Card / Hire Purchase
✔️ Personal & Business Financing
✔️ Repayment Record
✔️ 新 Loan 需要申请多少

有时候真正卡住你的不是 Income 不够,
而是 ⚠️ Existing Commitment 太重了!

————————————

💡 好消息!
最近 Bank Negara 新推出的 SRF(Strategic Relief Facility)低利率融资计划,
让不少 SME 有机会获得更低成本融资!
这种机会不是一直都有的!

如果等到公司真的缺现金、想扩张才开始准备融资的话,
很多时候已经太迟了!

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可以协助您的公司:
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✅ 经营超过 3 年
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Wishing "Happy Malaysia Day" to all our fellow Malaysians!Let's celebrate our unique diversity and unity as our country ...
16/09/2026

Wishing "Happy Malaysia Day" to all our fellow Malaysians!
Let's celebrate our unique diversity and unity as our country continue to grow from strength to strength. All the best to Malaysia! 🇲🇾🥳

🚨 DSR 高 ≠ Loan 一定不能批!【DSR 偏高 = 应该借不到 Loan 了?】先别急着下结论!因为银行评估 SME Financing,不只是看 DSR,他们还会看:👉 为什么你的 DSR 高?👉 目前背着什么债务?👉 过去还款...
10/09/2026

🚨 DSR 高 ≠ Loan 一定不能批!

【DSR 偏高 = 应该借不到 Loan 了?】

先别急着下结论!

因为银行评估 SME Financing,不只是看 DSR,
他们还会看:

👉 为什么你的 DSR 高?
👉 目前背着什么债务?
👉 过去还款记录怎么样?
👉 公司的 Cash Flow 是否稳定?
👉 这次需要融资多少钱?

————————————

💡 同样是 DSR 高,融资情况可能完全不同!

比如:

➡️ A 老板 Commitment 较高,
但收入稳定、还款记录良好,生意 Cash Flow 也健康

➡️ B 老板 Commitment 同样高,
但收入波动较大,而且过去有 Late Payment 的记录

📌 两个人都是 「DSR 高」,
但银行看到的 Risk Profile,可能完全不同!

————————————

🔥 还有一个很关键的问题:你到底申请多少钱?

有时候问题不是:
❌「完全不能借」

而是:
⚠️ 「目前申请的金额太高」

例如原本计划申请 RM1 million,
但根据目前的 Commitment、Income 和 Cash Flow,
调整融资金额或 Financing Structure,
可能会比直接申请 RM1 million 更实际!

————————————

📌 所以真正应该问的,不是:
「我的 DSR 高,还能不能 Loan?」

而是:
「以我目前的 Income、Commitment 和 Cash Flow,
到底还有多少融资空间?」

这才是重点!

专业的融资规划,不是看到 DSR 高就直接说 “No Chance”,
也不是叫你什么都不管直接申请

而是先分析:
✔️ Income
✔️ Existing Commitment
✔️ Credit Profile
✔️ Company Cash Flow
✔️ Financing Amount
✔️ Loan Purpose

找出真正卡住的地方,
再判断应该调整金额、融资结构,还是先改善财务条件!

——————————

💡 好消息!
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【SME Loan 不是看“公司缺多少钱”,而是看“公司撑不撑得起”!(Part 2)】申请融资时,比起:「Bank 可以借我 RM500k 还是 RM1m?」其实老板们更应该关心:「借了这笔钱之后,公司每个月还剩多少 Cash Flow ...
03/09/2026

【SME Loan 不是看“公司缺多少钱”,而是看“公司撑不撑得起”!(Part 2)】

申请融资时,比起:
「Bank 可以借我 RM500k 还是 RM1m?」

其实老板们更应该关心:
「借了这笔钱之后,公司每个月还剩多少 Cash Flow 可以做生意?」

💡 因为融资如果规划得不好,
Loan 原本是为了帮助公司成长,
最后反而可能变成公司的 Cash Flow 压力!

————————————

1️⃣ 先算清楚:公司需要多少 Cash Buffer?

假设公司每个月的 Operating Expenses 是 RM100,000

很多老板会觉得:
「我 Bank Account 有 RM100k,应该够吧?」

❌ 其实不一定!

做生意哪里有可能每个月都这么顺的?

可能会突然遇到:
❌ 客户迟付款
❌ Sales 跌
❌ Machine 突然坏掉要修
❌ 突然有一笔 Extra Expenses
❌ 接到大 Order,要先自己垫钱

这些情况一发生,
Cash Flow 就会马上受到影响!

所以申请 SME LOAN 之前,老板应该先问自己:
👉「如果未来 2–3 个月 Sales 不理想,公司还撑得住吗?」

————————————

2️⃣ 最怕的是:Loan Instalment 吃掉 Working Capital

💰 假如公司每个月的 Free Cash Flow 是 RM30k,
而新增的 Loan Instalment 是 RM20k

表面上看「RM20k,我还得起」

但是算下去:
RM30k - RM20k = 只剩 RM10k

如果这时候:
📉 客户迟付款
📉 Sales 跌
📉 突然出现 RM15k 的额外消费

📌 Cash Flow 马上就会开始紧张!

所以 Loan Instalment 不能单独看,必须一起算整个公司的:
👉「Cash Flow Structure + Working Capital」

————————————

3️⃣ 所以申请 Loan 前,先看这 5 个数字

👉 Monthly Operating Expenses
每个月公司真正需要多少钱才能正常运作?

👉 Existing Loan Commitment
目前已经有多少 Monthly Instalment?

👉 Customer Payment Terms
客户平均 30 / 60 / 90 Days 才付款?

👉 Cash Buffer
如果 Sales 突然跌,公司手上的 Cash 可以撑多久?

👉 New Loan Instalment
拿了新的 Loan 后,会不会压缩 Working Capital?

————————————

🔥 真正专业的 SME Financing,不是帮老板“借到最多”

而是帮老板找到一个:
「公司还得起、Cash Flow 撑得住、又能够真正解决资金需求的 Financing Structure」

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May each and every one of us experience good fortune and success on this Independence Day. May the upcoming years bring ...
31/08/2026

May each and every one of us experience good fortune and success on this Independence Day. May the upcoming years bring further advancement for our nation! Happy Malaysian Independence Day! MERDEKA! 🇲🇾🥳

【SME Loan 不是看“公司缺多少钱”,而是看“公司撑不撑得起”!】很多老板申请 Loan 时都会这样算:「我现在差 RM300k,那我就申请 RM300k」❌ 其实没有这么简单!重要的是:“借了这笔钱之后,公司每个月还得起吗?”———...
27/08/2026

【SME Loan 不是看“公司缺多少钱”,而是看“公司撑不撑得起”!】

很多老板申请 Loan 时都会这样算:

「我现在差 RM300k,那我就申请 RM300k」

❌ 其实没有这么简单!

重要的是:
“借了这笔钱之后,公司每个月还得起吗?”

————————————

1️⃣ 先看 每个月到底增加多少固定负担?

假设公司目前每个月基本的运营支出是 RM65,000,
如果现在再增加一笔 SME Loan,
每个月多 RM8,000 Instalment

🔎 表面上:「RM8k 好像还可以」

但真正应该问的是:
公司的 Free Cash Flow,有没有稳定覆盖这 RM8k?

📌 因为即使某个月 Sales 下跌,
Loan Instalment 还是一样要还!

所以融资不能只看:
❌ “我要借多少?”

而是要一起看:
「SME Loan 分期付款 + 每个月的运营支出」

————————————

2️⃣ 不要只看平均营业额,要看旺季+淡季

很多 SME 的营业额并不是每个月一样

例如:
🔥 旺季:RM300k / 月
📉 淡季:RM150k / 月

全年平均下来可能看起来还不错,
但问题是 Loan Instalment 不会跟着你的 Sales 一起浮动,
旺季要还,淡季也要还!

所以真正需要看的是:
📌 旺季有没有能力累积 Cash Reserve?
📌 进入淡季后,还能不能维持正常还款?
📌 如果连续 2–3 个月 Sales 下跌,公司还能不能正常运作?

这才是真正比较实际的 Repayment Capacity Test!

————————————

3️⃣ Sales 很高,不代表手上真的有 Cash

这个问题,在有 Credit Term 的 SME 特别常见!

例如:
这个月开了 RM200k 的 Invoice,
但是顾客的付款条件是:
「60–90 Days Credit Term」

📌 也就是说:
Invoice 已经开了,
Sales 已经产生了,
但是 Cash 还没有真正进银行户口!

与此同时也一样要还:
- 员工薪水
- Rental
- Supplier
- Loan Instalment

📌 所以老板一定要记住:
「Profit ≠ Cash Flow」

公司账面上有 Profit,
不代表银行户口里面就一定有足够的 Cash!

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这种机会不是一直都有的!

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很多时候已经太迟了!

——————————

📌 我们 Leadmark 团队拥有多年 SME Banking 实战经验,
熟悉 20+ 家银行融资要求与审批逻辑

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如果您的公司:
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On this blessed occasion of Prophet Muhammad’s Birthday, we reflect on his timeless message of compassion, justice and u...
25/08/2026

On this blessed occasion of Prophet Muhammad’s Birthday, we reflect on his timeless message of compassion, justice and unity.🌙✨
May this day inspire us to embody these values and work together towards a world filled with peace and understanding.

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