03/08/2021
BELI RUMAH YANG DAH RENOVATE TAPI TAK SUBMIT. SIAPA YANG PERLU TANGGUNG DENDA?
Beberapa minggu lalu ada sahabat yang tag kawe kat 1 post oleh seorang Pemilik rumah yang menyuarakan ketidakpuasan hati beliau kerana dikenakan kompaun oleh PBT.
Ini kerana Pemilik tersebut membeli rumah sub-sale yang dah siap renovate oleh Pemilik Lama. Bila Pemilik Baru buat submission nak renovate, PBT denda Pemilik Baru bagi kerja ubahsuai yang dibuat oleh Pemilik Lama kerana tiada pelan lulus dimohon.
Bunyi macam tak adil kan? Macam undang-undang kampung?
Kes macam ni bukan kes terpencil. Sebab memang banyak Pemilik Baru yang membeli rumah sub-sale tapi tak semak jika ada ubahsuai dibuat yang mengikut saluran betul.
Tapi sebenarnya, patut ke 'dosa' Pemilik Lama ditanggung oleh Pemilik Baru?
Ok kawe explain.
Sebenarnya jika beli rumah sub-sale ni, rumah dijual dengan terma 'as it is' atau 'as is'. Maknanya Pemilik Baru bersetuju membeli rumah dan menangggung apa-apa risiko dari pembelian rumah tersebut, termasuklah 'dosa' Pemilik Lama.
Jadi bagi bakal Pemilik Baru bercadang nak beli rumah sub-sale, kawe syorkan begini:
1) Semak dulu jika rumah pernah buat ubahsuai. Bandingkan pelan asal (daripada Pemaju) dengan susunatur rumah yang terkini;
2) Sekiranya terdapat perbezaan susunatur, mintak Pemilik Lama mengemukakan salinan Pelan Lulus (bukan hanya surat lulus ye) oleh PBT. Mesti yang ade cop PBT;
3) Mesti dapatkan Pelan Lulus. Jangan percaya surat lulus jek, sebab ada kemungkinan Pemilik Lama ubahsuai tanpa ikut Pelan Lulus;
4) Jika tiada salinan Pelan Lulus, Pemilik Baru berhak minta pengurangan harga rumah atas dasar:
a) Kena buat submission bagi kerja ubahsuai. Kos bakal ditanggung termasuk bayar Arkitek, Engineer, bayar PBT. Kos dalam 15% daripada bajet ubahsuai;
b) Mungkin bahagian ubahsuai terpaksa dirobohkan kerana melanggar setback atau tidak selamat. Kena bayar kontraktor nak roboh. Bajet dalam RM180-230 sekaki;
c) Pemilik Baru terpaksa membayar denda/kompaun kepada PBT. Kompaun selalunya 10 - 20 kali ganda jumlah fi permohonan ke PBT.
"Habis Pembeli Baru ni teraniaya lah nih? PBT ni kejam betul semua nak menyusahkan rakyat!"
Kawe faham perasaan nih.
Tapi tu lah harga yang perlu dibayar oleh Pemilik Baru bagi kesilapan tersebut. Dan kawe berterima kasih kerana beliau sudi berkongsi pengalaman bagi menjadi panduan orang lain.
Semoga sama-sama belajar dari kesilapan ini.
-Ar. Azizul-
