24/07/2021
SENANG KE CARI RUMAH 30%-50% BELOW MARKET VALUE?
https://kumpulhartanah.com/
Sebenarnya tak mustahil, tapi tak mudah juga untuk cari hartanah yang boleh berikan diskaun begini. Sejak minggu lepas bila saya buat ganjaran RM10k untuk mereka yang boleh namakan 3 hartanah yang boleh bagi 50% diskaun dan penuhi kriteria yang saya minta, inbox saya masih kosong hingga sekarang.
Btw, kalau hartanah tu boleh berikan 30%-50% diskaun atau below market value, itu tak bermakna hartanah itu semestinya good deal juga. Ada kategori hartanah yang kami panggil sebagai “falling knife”, where hari ni dah murah dan jatuh harga dan kelihatan macam murah. Tapi sebenarnya hartanah begini akan terus jatuh harga lagi. Jadi kalau kita beli hari ini diskaun 30% below market value, dia masih boleh jatuh harga lagi nanti walaupun hari ni nampak macam dah murah. Bila kami jumpa hartanah begini, kami rileks sahaja bagi org lain beli dulu. Nanti je kami masuk bila harga dah benar benar bottom.
Last sekali, isu market value. Siapakah yang tentukan market value utk hartanah yang ada? REN? Lawyer? Youtuber? Tukang lelong?Penulis ebook? Selebriti fesbuk? Pemaju? Valuer? Bank? Caprice? Semua mungkin ada teori dan pendapat masing masing pasal market value. Tetapi bagi saya yang kita boleh pakai dan ada kegunaan, hanya dari VALUER dan BANK sahaja. Pendapat yang lain hanyalah pendapat sahaja yang tiada nilai dimata bank.
Tapi valuer dan bank juga boleh bagi harga berbeza-beza. Ada hartanah yang yang kami beli, ada bank dan valuer yg value pada 700k. Ada yang beri value pada 600k. Ada juga yang beri value pada 450k-500k. Nasib baik kami beli tak sampai 400k so harga kami memang lebib murah berbanding harga terendah oleh semua valuer dan bank. So belum pernah kami beli property yang valuer dan bank bagi harga lebih rendah dari harga yang kami beli sebab kami faham konsep median harga dan 7-kriteria 🔥🔥🔥🔥🔥
Kesimp**annya, tak semestinya diskaun banyak bermakna rumah tersebut 100% below market value. Valuer dan bank juga boleh bagi harga dan value yang berbeza. Kalau tak nak salah beli, cari property yang semua valuer pun akan bagi kita harga lebih tinggi dari net price kita lepas semua diskaun.
Dan kalau rasa nak belajar ilmu supaya anda tak mungkin kena tipu oleh penjual, datang malam esok dan saya akan share beberapa kes study yang padu. InsyaAllah lepas belajar malam esok tiada penjual yang boleh tipu kita untuk beli property yang tak bagus. 🙏
Daftar skrg slot adalah terhad:
https://kumpulhartanah.com/
