Gabriel Lelong Specialist 拍卖房产

31/07/2026

28/07/2026

快速带你了解拍卖屋的两种类型！

很多人买拍卖屋之前，
根本不知道法庭拍卖和拍卖行拍卖有什么分别——
两种完全不同，买错了影响很大。

这集拆解清楚：
✅ 法庭拍卖 Non-LACA——地契清楚，120天不能延
✅ 拍卖行拍卖 LACA——地契未过户，90天可延期
✅ Bumi Lot 华人可以买吗？
✅ 廉价屋可以买吗？

声明：以上为个人经验分享，非专业法律意见

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#拍卖屋 #马来西亚房产 #拍卖 #买房攻略

17/07/2026

😱 刚建好就被银行拍卖？带你看这间 600k 全新双层排屋

🏡 Impian Hill Hibiscus, Ulu Tiram
💰 拍卖价仅 RM600k

同一个发展项目，新 Phase 售价已经来到 RM700k 左右

✨ 这间有什么优势？
✅ Guarded Community
✅ 全新区，环境新、邻里素质佳
✅ 22' x 75' 地段
✅ 4房4厕所
✅ 宽敞 Car Porch，可停 2 辆车
✅ 5 尺后院，可延伸厨房或打造理想空间

📍 如果你正在找 Ulu Tiram 一带的双层排楼，又不想花 70 多万买新 Project，这间绝对值得你了解！

📲 想了解拍卖流程、贷款资格或预约看屋，欢迎 WhatsApp 我：
Gabriel Wong
📞 018-9750518

⚠️ 拍卖房源数量有限，先了解、先准备，机会来了才能把握！

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#银行拍卖 #拍卖屋 #拍卖房

17/07/2026

🚨 Eco Spring 双层 田字屋｜低于市价 RM200k！ 🏡🔥

想住在 Eco Spring Mount Austin，又想买到比市场更便宜的价格？

这间真的值得看看！👇

💰 拍卖价：RM1.28mil
📈 附近市价：RM1.5mil
💵 直接低于市价约 RM200,000！

📍 Eco Spring Mount Austin
✅ 外面就是 Eco Palladium 商业区
✅ 餐厅、咖啡店、超市、银行一应俱全
✅ 生活机能成熟，自住、投资都非常适合

🏠 房子资料
• 双层 Corner Terrace（田字屋）
• Land Area：35’ × 80’
• 5 Bedrooms | 5 Bathrooms
• 旁边约10呎空地
• 保安围篱社区（Gated & Guarded）
• 社区以华人屋主为主
• 目前单位已空置

📲 想知道：
✅ 拍卖流程
✅ 能不能申请贷款
✅ 有没有人住、是否能看屋
✅ 如何参与竞标

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💬 Comment「ECO」或直接 WhatsApp，我把完整资料和拍卖日期发给你。

17/07/2026

🏡🔥 BANK AUCTION | ULU TIRAM 🔥
💥 Double Storey Terrace House RM440k!

💰 Auction Price: RM440,000
💎 Market Value: RM520,000
🔥 Save Up to RM80,000!

📍 No. 41, Jalan Bestari 28/1, Taman Bestari Indah, 81800 Ulu Tiram, Johor

🏠 Property Details
✅ Double Storey Terrace House
✅ Land Size: 1,173 sq.ft. (18’ × 65’)
✅ Freehold Title
✅ Auction Date: 3 August 2026 (Monday)

🌟 Why This Property?
✔️ Below Market Value – Save Up to RM80,000
✔️ Freehold Ownership
✔️ Located in a mature and well-established neighbourhood
✔️ Suitable for own stay or long-term investment
✔️ Easy access to schools, supermarkets, restaurants & daily amenities

📲 Contact Now
Gabriel Wong (PEA 4391)
📱 WhatsApp: 018-975 0518

✅ FREE Loan Eligibility Check
✅ FREE Auction Consultation
✅ Legal & Bidding Assistance
✅ Property Viewing Arrangement

📩 PM or WhatsApp now to get the full property details and complete auction guide!

17/07/2026

🔥 BANK LELONG CORNER LOT 4,300sqft
Bestari Indah Ulu Tiram RM630k 🔥

📅 Auction Date: 3 August 2026 (Monday)

Property Details
🏠 Single Storey Terrace House
📐 Corner Lot
📏 Land Size: 4,300 sq.ft.
📜 Freehold Title
3bedroom, 2bathroom

Why This Property?
✅ Rare Corner Lot in a matured neighbourhood
✅ Bigger outdoor space for renovation or extension
✅ More parking space for multiple vehicles
✅ Better natural lighting and ventilation
✅ Suitable for own stay or long-term investment

📞 Need More Information?
✔️ FREE Loan Eligibility Check
✔️ Auction Process Consultation
✔️ Property Inspection Arrangement
✔️ Legal & Bidding Assistance

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WhatsApp: 018-975 0518
https://wa.link/k4zcak

17/07/2026

🏡 银行拍卖｜Impian Hill Ulu Tiram 🏡
🔥 全新双层排楼 拍卖价 RM600k 🔥

想入住 Impian Hill，现在就是最佳机会！以低于市场价格入手，拥有现代化设计与舒适居住环境。

📍 Impian Hill, Ulu Tiram

✅ 永久地契（Freehold）
✅ 4房4厕
✅ 土地面积：1,650 sqft（22’ × 75’）
✅ 建筑面积：2,057 sqft
✅ 无遮挡景观（Unblock View）
✅ 保安围篱社区（Gated & Guarded）
✅ 东北朝向

📅 拍卖日期：5/8/2026（星期三）

💰 仅需准备 10%订金
🏦 银行贷款最高可达 90%
✅ 免费贷款资格评估
✅ 免费协助竞标
✅ 买家无需支付任何中介费

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Gabriel Wong
📞 018-9750518

Whatsapp:
https://wa.link/fwec3j

12/07/2026

拍卖屋开箱实录！RM290k标到，租金RM1,800值吗？

之前租客还住在里面，我们放了驱逐信——
结果租客主动联系，把钥匙放在信箱，
今天我们去拿钥匙，顺便带你们开箱这间单位。

这集你会看到：
✅ 拍卖屋真实交接全程
✅ 单位里面真实状况开箱
✅ RM290,000标到，目标租金RM1,800——回报率分析
✅ 拍卖屋从竞标到拿钥匙，完整流程

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#拍卖屋 #开箱 #马来西亚房产 #买房攻略 #投资 #熱門 #房产投资

10/07/2026

有冻结令的拍卖屋，到底能买还是不能买？

这个题目是个大坑——
要讲真的讲到明天早上也讲不完。
这集我用6年实战经验，
尽可能用最简单的方式帮你说清楚。

这集你会了解：
✅ Private Caveat 私人冻结令——能买吗？
✅ Registrar Caveat 官方冻结令——哪种能处理，哪种别碰
✅ 法庭警察冻结令——直接跳过的原因
✅ 怎么通过 Title Search 查清楚冻结令

声明：以上为个人经验分享，非专业法律意见。
欢迎在留言区补充或讨论！

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#拍卖屋 #冻结令 #马来西亚房产 #买房攻略 #投资 #投資

08/07/2026

拍卖屋贷款上限是多少?

很多人以为竞标银行拍卖屋（Lelong）一定要准备很多现金，
但其实贷款上限可能比你想象中高！

这一集我会跟大家分享：
✅ 拍卖屋贷款上限到底是多少
✅ 什么情况下可以贷到接近100%
✅ 银行审核拍卖屋贷款时会看什么
✅ 我自己客户的真实案例

如果你也在考虑入手拍卖屋，这集千万别划走！

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Gabriel Wong
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#拍卖屋 #银行拍卖屋 #竞标 #房地产投资 #马来西亚买房 #买房攻略 #投資