Venus Mortgage 新山房屋贷款

16/09/2019

MRTA vs MLTA ‼️ #差一个字差很大 ‼️
⚠️购买房子时，银行都会叫你买房屋贷款保险？
⚠️这两种保险是compulsory强制性的吗？
⚠️有了保险，还需要买房屋贷款保险吗？
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多数人在购买房子的时候，都会遇到MRTA和MLTA这两份保单，并被这两种非常类似的保险搞得一头雾水 🤯🤯
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【简单来说】
MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance
递减式房贷保险
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🙋‍♀️MRTA是为一间固定屋子购买的贷款保险，若在偿还贷款期间死亡或者终身残障(Total Permanent Disability），银行就会向保险公司索赔来清除借贷人剩余的款项，而借贷人的受益人将会得到那间屋子。
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MLTA = Mortgage Level Term Assurance
抵押定额式房贷保险
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🙋‍♂️MLTA则是类似人寿保险的保单，可依业者的需求而增加，比 如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益，以及伸缩 性规划加保所需的保障范围。若在偿还期间发生死亡或终身残障，保额将直接赔给指定受益人。
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⚠️两者差别⚠️
📌 MRTA跟房子绑定，MLTA跟借贷人绑定
📌 MRTA的受益人是银行，MLTA的受益人是借贷人或家属
📌 MRTA保费比较经济但不能保疾病，MLTA可以加保36种疾病
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05/09/2019

09/08/2019

【关于财富传承理念】

10年、20年、30年后，

你把现在的房子给孩子，
他说太旧了；

你把现在的车子给孩子，
他说太破了；

你把现在的iPhone7给孩子，
他说别逗了；

你把现在的保单给孩子，
他说太棒了；

你把年老的自己给孩子，
他说:您要是有足够的保险就好了！

财富传承还是保险最可靠！

09/08/2019

【哪種房屋保險最好？】

天有不測之風雲，人有旦夕之禍福！大馬這塊幸福樂土，雖無地震天災，但人禍災難卻時有所聞。人有人壽保險，車有汽車保險，房子也一樣有房屋保險。遺憾的是，很多時候，人往往都忽略了。直到有一天，房子突然出事了才驚覺房子沒有買房屋保險，於是呼天搶地哀號沒有保險理賠、損失慘重。任何房子都有可能遭遇火災、水災或盜竊等等風險；因此，為房子投保是萬萬不可忽略的事。

買房屋保險，就像買人壽或汽車保險一樣，心理複雜詭譎多變。買時，自然買個心安理得，希望一切安好無事；縱然有事發生也不必怕，因為有保險公司理賠。一邊卻又惦量，如果一切都那麼順利穩妥、安然無恙，這麼多年投保的保費不都白繳了？早知如此就不必買了。然而，若是真的沒買，卻是自己保自己自求多福；每天忐忑不安擔驚受怕，祈求無驚無險僥倖安全渡過。今天或許勝了一局，省下了一筆不小的保費，卻難保有一天，不怕一萬只怕萬一，萬一不幸發生事故，你又找誰理賠了？這個風險，你可擔當得起？那時才來懊悔為何當年沒有買，恐怕為時已晚了？

屋險主要分兩種

那買保險，究竟是希望一切平安還是有事發生？有得索賠還是沒得索賠？買保險，其實就是買個安心、買個保障；買個萬一、買個萬全。千萬別存僥倖，世事叵測難料，買時或許平安無事，不買時卻偏生事端，有時想不信邪也難。房子既然是你拼搏大半輩子、好不容易才向銀行貸款掙得一瓦遮頂的有形資產，自然也跟人命一樣寶貴，需要好好多加看顧保護。因此，安全之計，當然是為房子也買一份房屋保險比較保險，也比較有保障。

房屋保險，目前在大馬市場上，主要計有遞減式房貸保險（Mortgage Reducing Term Assurance，簡稱MRTA）、抵押定額式房貸保險（Mortgage Level Term Assurance，MLTA）兩種。

MLTA一勞永逸終身受保

MLTA是近年比較盛行的房屋保險，多是屋主或業主主動向保險公司投保的房屋保險。MLTA則是跟著屋主或業主履行，也即是說，不論你買多少間房子或購置多少產業，都是只有也是唯一的一份附加人壽保險，涵括死亡與終身殘廢、並可保到100歲的終生保單，而且保額始終保持不變。

最重要的是，它具有現金價值，所繳的保費也自動累積，不會報銷。特別是若干年後，當現金價值累積到一定數目後，你甚至還可將之用來償付尚欠的餘額房貸。只是在保費上，前者比較便宜（一次繳清），而後者則較前者貴逾一倍以上（可分期繳付）。

因此，這種房屋保險也比較少人選擇。不過，如果你經濟寬裕，而在未來也將購置或投資多間產業的話，抵押定額式房貸保險確是你一勞永逸終身受保，保障、儲蓄與回酬兼具的房屋保險。

MRTA保額隨著貸款遞減逐減

MRTA是一般傳統房屋保險，也是最多人投保和知道的。若向發展商購買第一手房子，如今一般銀行都會強制屋主或借貸人併入房貸一起投保房屋保險，以策安全；否則就不批准發放房貸。因此，這種房貸保險比較多人選擇。

MRTA與MLTA兩者之間的差別，主要在於MRTA跟著產業履行。也即是說，你每買一間房子就要買一份房屋保險（每次申請須證明健康良好，申請者也不一定受保），而且保額隨著貸款遞減逐次減少。
因此，它不具任何現金價值，所繳的保費也自動報銷。

總結，必要時可加保

假如魚與熊掌都想兼得，你也可以同時簽保兩份，提高產業保障。
無論如何，不論是MRTA或MLTA，在投保之前，你還須謹慎仔細詳閱、研究房屋保險涵蓋的內容細節，瞭解哪些受保、哪些不保？
若有必要，或許你也可為你的房子或產業額外加保，簽保其他如盜竊保險等，保障你的產業萬全、萬無一失！

15/06/2019

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08/06/2019

房屋贷款保险【MLTA】&【MRTA】

您真的需要认真看待您的房屋贷款保险，身边有太多的个案发生了！
想了解更多欢迎pm我哦😊

04/06/2019

如果拉车的是你，上有爹和妈，下有妻和娃，
一不小心打个滑，你能给家人留点啥？
也许别人眼里你是草，但你却是家人的天，
作为一个男人，要活出担当。
作为一个女人，要活出责任。
男人累了，那是因为：背后没有助推的女人。
女人累了，那是因为：没有拉车的男人。
父母累了，那是因为：没有能担当的儿女。
孩子累了，那是因为：没有了该像个家的家。
他们需要你真实存在， 而不仅仅是一个称呼而已。
其实每个人活得都不容易，只不过别人的难处，
别人的辛苦，你没有看到罢了。
谁不是在苦中作乐品尝幸福，活着就有疲惫，
就有汗水，就要奋斗，就要经历风雨，就要担起肩上的责任。
“保险”留爱不留债！记得每个岗位都有在家里的重要责任，
不幸离开，但是责任依然存在，这就是“保险”的意义！

11/05/2019

一名Life Planner 与她朋友的对话

她说：“我婆婆查出癌症来了，还能买保险吗？”

Life Planner 说：“你婆婆不能买了，但是你可以买。”

她说：“我身体很好。”

Life planner 说: “曾经，你的婆婆身体也很好！😂”

现在的您，在哪个阶段呢？？？😮😮

#储蓄保单
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11/05/2019

想要提早还清房屋贷款？
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11/05/2019

📌国行降息 0.25%👍🏻👍🏻

（吉隆坡7日讯）国家银行宣布，将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点，至3%水平，是今年东盟区域内首个降息的国家。 这是国行1年多来首次调整利率。国行在2017年6月降息后，一直维持利率，直到去年1月25日，才升息25个基点，....

11/04/2019

大家清楚Mrta/mlta的用途是什么吗?

如果您计划买屋子，loan着屋子，贷款刚批，屋子还没买贷款保险，或面对着house owner insurance（房屋贷款保险）的问题，这里给你一个很清楚的分别，什么是MRTA 和MLTA，MRTA是比较有利于银行，但MLTA是比较有利于消费者的，作为精明计算的您，您又会选择哪一个作为您的房屋贷款保险呢?

1. MRTA是mortgage reducing term assurance
●如图所示，500k赔偿金会随着年份的减少而减少到零。eg.15年后，屋子只欠银行250k，保险只赔250k给银行settle loan。
●给银行
●不可转移
以后你再买屋子，要重新浪费钱买过另一间的mrta，而且年龄越大价钱越高。
●没有creditor proof
❌ no cash value

2. MLTA是mortgage level term assurance
●如图所示，500k赔偿金不会随着年份减少。eg.15年后，屋子只欠银行250k，保险照赔500k给你的受益人，她settle了还会有剩。
●给家人
●可转移
以后你再买屋子，也不用再买过保险，mlta不是跟屋子是跟你的，也不用担心年龄大了重新买。
●有creditor proof
⭕ got cash value. Can break even or withdraw money

想了解自己能不能购买MLTA，
可以联系我👍🏻

Venus +6016-714 1694 / 018-377 4166

Ivan Ong +6018-377 8819

24/03/2019

顾客常见问题Q&A❓❓
1.什么是refinance ?
答⭕️：refinance就是重贷款，也叫再融资/翻借

2.屋子重新贷款需要多久时间才能够拿钱？
答⭕️：如果在没有欠银行clean title的情况下，最快2个月就能够拿到钱了，如果屋子还在欠银行贷款，需要90天工作日，3+1 四个月左右

3.请问重贷款的利息多少，会不会比较高？
答⭕️：银行只会看你们你贷款的数额来决定利息，无关是否买屋子还是重贷款。

4.我没有资料能贷款吗？
答⭕️：不能，贷款最基本的资料是至少在公司工作超过一年，有稳定的收入，有银行来往记录才能贷款

5.银行估价有收费吗？
答⭕️：现在银行估价已经很先进了，只需要你家地址和尺寸，就能提供估价，
先估价再贷款，贷款批了，估价师才会上门到你家估价，这时候才需要付费

任何问题 欢迎询问
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