Karen Property JB

17/07/2026

16/07/2026

14/07/2026

新加坡—柔佛双城模式 复制香港深圳经济神话？

Gardenia面包厂将烘焙生产线迁至柔佛，杨协成（Yeo's）和喜力（Heineken）也在把制造业务移往柔佛。今年5月，H&M更进一步，将整个东南亚区域总部从新加坡迁至吉隆坡。

工厂迁移是成本决策，区域总部搬迁则是信心信号。

数据印证了这一趋势。马来西亚2026年首季在全国批准了1249个项目，总投资额达928亿令吉。柔佛与吉隆坡并列全国第二，各获169亿令吉投资，仅次于雪兰莪。更关键的是，趋势正在迅速扩大——马来西亚工业发展局（MIDA）指出，投资兴趣如今已遍及数据中心丶半导体丶物流和绿色科技，不再局限于食品饮料行业。

这些企业南迁的目的地，正是近年来备受瞩目的柔佛—新加坡经济特区（Johor-Singapore Special Economic Zone，简称JS-SEZ） 。

柔新经济特区最早于2024年1月达成协议，并于2025年1月6日正式签署协定。

特区位于马来西亚柔佛州南部，与新加坡毗邻，涵盖整个依斯干达经济特区及边佳兰，涉及六个地方政府辖区——新山丶依斯干达布蒂里丶巴西古当丶古来丶笨珍和边佳兰，总面积3505平方公里。

这一面积大致相当于深圳和香港特别行政区总面积之和。依斯干达经济特区本身面积2217平方公里，拥有五个旗舰发展区：新山市丶柔州行政中心依斯干达布蒂里丶靠近新马第二通道及森林城市的西南部地区丶巴西古当及古来。柔州东南方的边佳兰则是马来西亚重要的石油综合中心。

2025年1月协定签署后，柔新经济特区明确了九大旗舰发展区，包括新山市丶依斯干达布蒂里丶丹绒柏勒峇斯与丹绒宾丶巴西古当丶士乃—士姑来丶士年纳（Sedenak）丶森林城市丶边佳兰石油综合中心及迪沙鲁。

特区聚焦11个优先投资领域，涵盖制造业丶物流丶金融服务丶数字经济丶旅游丶教育丶医疗及绿色经济等。柔州政府还建议特区着重发展16个经济领域，包括电子电气丶医疗丶制药丶航空丶特殊化学丶清真工业等。

经济学家Sedek Jantan将这一趋势比作1990年代的香港与深圳。通讯部副部长张念群更明确指出，柔新经济特区比照当年香港—深圳模式，未来3至5年，新山有可能像深圳一样迎来巨大发展。

这一对比并非空泛的类比。回顾港深模式，香港作为“前店”吸引投资和承接国际订单，深圳则是“后厂”进行制造生产。

新加坡正是东南亚的金融与商业枢纽——全球企业区域总部的首选地之一；而柔佛拥有充足的土地丶具有成本竞争力的劳动力和不断扩大的工业基础。两者之间隔着新柔长堤，正如深圳河分隔了香港与深圳。

柔新经济特区正是通过整合这两个互补且紧密相连的地点，让企业兼享两地优势。

“新加坡总部＋柔佛制造”的双城模式，正在复刻港深“前店后厂”的经典分工——新加坡是资本丶人才与国际市场的窗口，柔佛是规模化生产与成本优化的基地。

特区协定明确列出双方义务：马来西亚为基础设施提供资金，新加坡提供资金以促进投资。马来西亚也在柔佛设立了投资促进中心（IMFC-J），作为一站式服务中心加速特区内许可证与审批流程。

当然，两者存在差异。港深的成功与中国改革开放政策紧密相连，而柔新经济特区涉及两国主权，需要更多政治协调。

新加坡国立大学东亚研究所副所长陈刚博士也提醒，当前全球与区域格局已与三四十年前深圳开始发展时大不相同，两国政府可取经港深模式，但不应“刻舟求剑”。然而，特区协定的签署本身已证明两国具备推进这一跨境合作的政治意愿。

投资数据说明市场正在用脚投票。柔新经济特区在成立短短一年内就吸引了1100亿令吉投资。2025全年特区录得769.8亿令吉获批投资，其中累计获批投资总额已有57%进入执行阶段；2026年首季再添54.9亿令吉获批投资。

截至2026年3月，柔佛马来西亚投资促进中心已接获1000项投资者咨询，涉及730亿令吉的潜在投资。

一家中国大型半导体企业也即将进驻，在依斯干达公主城选定投资地点，这将加速柔佛崛起为马来西亚第三个主要晶片制造集群。柔佛州务大臣翁哈菲兹更设定2026年吸引1400亿令吉投资的目标，并对此充满信心。

工厂在搬，总部在迁，资本蜂涌而至一个“新加坡前店丶柔佛后厂”的经济新版图正在成形。

这是否意味着新加坡—柔佛双城模式真的能够成为下一个香港—深圳？数据还不能给出最终答案，但趋势的方向已经足够清晰。

#柔新经济特区 #新加坡柔佛双城模式 #香港深圳
#杨协成 #柔佛

14/07/2026

08/07/2026

大新山区经济过去数年迎来增长和重大战略重组，就业机会的增加也牵引人口移动，截至今年5月31日的最新选民册，大新山都会区人口自2022年9月起增加了6.6%或7万2444人。
#南洋商报 #柔佛州选 #大新山区

新闻链接：https://www.enanyang.my/?p=1307383

免费下载App看更多：
https://onelink.to/tkfjhx

Disclaimer: The caption may have been automatically translated by Facebook. In the event of any discrepancies, the original Chinese version shall prevail. We are not responsible for any inaccuracies resulting from the auto-translation.

04/07/2026

03/07/2026

资金最诚实，哪里安心就往哪里去。

#南洋商报 #富豪 #政治稳定 #新加坡 #香港

新闻链接：https://www.enanyang.my/?p=1302076

免费下载App看更多：
https://onelink.to/tkfjhx

Disclaimer: The caption may have been automatically translated by Facebook. In the event of any discrepancies, the original Chinese version shall prevail. We are not responsible for any inaccuracies resulting from the auto-translation.

13/06/2026

🎊800亿令吉的巨额投资项目─“柔佛科技智慧城”（Johor Tech Smart City）来啦！

这项备受瞩目的超级发展项目，占地 2,300英亩，坐落于古来云顶优美城（Genting Indahpura）。

它不仅处于柔佛州的核心增长走廊内，更是处于备受瞩目的“柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）”战略腹地。

✨“柔佛科技智慧城”的核心亮点✨

📌农业科技园区：占地500英亩，专注于发展智能农业与提升粮食安全，包括投入农作物与种子研发、推动智能种植技术的应用等。

📌知识AI园区：占地1700英亩，主要推动数码经济发展与各国人才进驻。中国科技巨头华为将在此打造占地430英亩的创新枢纽。

#柔佛圈 https://johorcircle.com/?p=126004
#柔佛科技智慧城 #古来 #就业机会 #云顶优美城

15/04/2026

新币1000
在新加坡只能租一间房😳

但在这里，
你可以拥有一个真正属于自己的家🥰

📍CIQ 对面
🚶‍♂️ 650m 步行到关卡
🚆 未来 RTS 一站到 Woodlands

💰 RM2,700 起
下班走路回家
不用塞车、不用赶时间

🏙 楼下就是 Cafe｜Grocery｜Laundry
👉 真正 Mixed Development 生活

🎁 全套家具家电送完
👉 拎包入住 / 直接出租

【是时候结束租房的日子了】

👉 点击 Learn More
Showroom开放参观：欢迎预约
如果你想了解更多户型 / 价格 / 单位
WhatsApp 咨询👇👇👇
📩 https://wa.me/60127338487