16/04/2022
Cancel Pembelian Rumah
DAH SIGN LETTER OFFER BELI RUMAH/ LETTER OFFER LOAN, KEMUDIAN NAK CANSEL. BOLEH ATAU TAK??
Soalan ni selalu sangat orang tanya saya.
Jadi rasanya lebih baik saya buat satu posting khas tentang soalan ini.
Soalannya begini:
"Tuan, saya dah sign Letter of Intent (LOI) dengan ejen dan dah sign jugak Letter Offer dengan bank, tapi belum sign S&P lagi.
Lepas tu baru tau yang rumah tu sebenarnya status dia leasehold. Sedangkan saya nak beli rumah freehold. Sebab dulu ejen bagi tahu rumah tu memang freehold. Tup-tup bila saya check balik di pejabat tanah rupanya rumah tu leasehold.
Jadi saya rasa macam tertipu. Boleh tak kalau saya nak cancel beli rumah tu?
Then duit booking tu owner boleh refund balik ke atau burn?
Boleh tuan tolong bagi pencerahan?"
Jawapan saya:
1. Bila kita dah tandatangan Letter of Intent to Purchase (LITP) dengan ejen atau dah sign Letter Offer (LO) dengan bank, ia beerti kita sudah diikat dengan terma dan syarat tawaran penjualan atau tawaran pembiayaan rumah tersebut.
2. Jadi, kalau kita nak batalkan pembelian/ pembiayaan tersebut, kita kena tengok balik dalam LITP / LO yg kita dah tandatangan tu, ada tak klausa yang membenarkan kita batalkan atau tarik balik pembelian/ pembiayaan tersebut.
Jika ada maka kita selamat..bolehlah ianya dibatalkan..Dengan syarat kena ikut apakah syarat-syarat pembatalan yang telah dinyatakan dalam LITP /LO tersebut. Mungkin ada penalti/ gantirugi dikenakan oleh penjual/ pihak bank atau lain-lain syarat sekiranya kita ingin batalkan nya. Jadi better cek balik dalam LITP/ LO yang telah ditandatangan tersebut.
3. Keduanya kalaulah katakan kita boleh batalkan pembiayaan itu sekalipun, tapi kita perlu ingat, apabila pembiayaan kita telah diluluskan, nama kita sudah ada dalam rekod CCRIS. Bila kita batalkan pembiayaan, dalam rekod CCRIS pun akan ada maklumat yang kita pernah batalkan pembiayaan.
4. Tentang bayaran booking p**a, sama ada boleh refund atau tak, itu pun bergantung kepada bagaimana persetujuan antara kita dengan penjual atau ejen tersebut. Cuba semak balik apa yang ditulis dalam LITP tu tentang pembatalan pembelian, sama ada ianya boleh dibatal atau tidak dan sama ada bayaran booking tersebut boleh direfund atau tidak.
5. Kalau pembeli beli terus dengan penjual dan tak tandatangan sebarang LITP, maka kena tengok balik bagaimanakah persetujuan antara kedua dua belah pihak sebelum ini. Kalau tak pernah bincang apa-apa tentang perkara tersebut itu akan jadi masalah yang agak sukar juga untuk diselesaikan
6. Jadi bincanglah dengan penjual tersebut elok-elok supaya dia boleh refund balik duit kita. Kalau dia tak nak refund , kira sedekah ajelah pada dia. Dan itu bakal menjadi kos kecerdikan untuk kita pada masa akan datang. Nak saman dimahkamah pun tak berbaloi p**ak. Tapi kalau rasa nak saman juga, terp**anglah. Itu hak masing-masing.
7. Jadi, moral of story, buatlah due deligence (siasatan terperinci) tentang status hartanah yang kita nak beli tersebut. Jangan ikut sahaja dan percaya bulat-bulat apa orang lain kata. Nanti kita juga yang akan menyesal. Nak batalkan pembelian / pembiayaan silap-silap kita juga yang rugi dan jadi mangsa.
Ibaratnya, nak di telan mati mak, nak diluah mati bapak.
Terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Peguam Hartanah
Timbalan Presiden
Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia
(K-LITERASI)
