20/08/2021
#联名贷款买房，应该还是不应该？
相信这个问题是很多买房的朋友，
尤其是当无法通过房贷申请的时候
都会问的问题
首先必须了解，到底什么是联名贷款买房
要知道，【联名贷款】跟【联名买房】
是两件不一样的事
👉🏻联名买房的意识是所购买的那间房子就会拥有2个人或以上的名字
合伙人也许是有直属关系的父母，兄弟姐妹，或老公老婆；或没有直属关系的朋友，男女朋友等
👉🏻联名贷款的意识是供款将会由2个人或以上的人来分担还
如果房子的联名是没有直属关系的话，银行就会强制的把联名合伙人加入联名贷款里
若已经有联名贷款了，那么在申请领取 EPF acc 2 的存款时，就不需要用到结婚证书/注册证明了
#联名贷款买房的好处有哪些呢？
✅贷款申请成功率比较高
由于贷款由2个或以上的人来承担，可以分散一些风险，拖欠的几率也比较低，所以银行一般都会给予比较宽松的考量
✅可以有更好的房产选择
比起一个人承担贷款，联名可以获得更大的贷款额，所以能够买到比较高端和/或更大的房产
✅更多头期，降低利息
房子联名的话就可以申请用各自的 EPF acc 2 存款来购买房子。头期给的比较多，向银行借贷的钱就比较少，那么利息自然就减少了
#联名贷款买房的坏处有
⛔ 浪费了房贷的 90% kuota
根据国家银行的条列，买头两间房可以申请到最高 90% 的贷款，第三间房反而只有 70%。如果联名了，也算用掉了机会。不过，若以后没有打算做房产投资的话，就不需要担心了。
⛔ 浪费了卖房的产业盈利税
大马人在买房时可以享有，每个人唯一一次豁免产业盈利税的优惠。如果两人联名就等于同时用掉了唯一一次的机会。
⛔ 关系变化和纷争
最怕遇到关系变化时 (如夫妻离婚、兄弟姐妹撕破脸等等)， 当其中一人不准备继续供款，另一人必须承担全部的房屋贷款，不然产业就会遭银行拍卖。
若其中一人陷入破产或有信用问题，就会影响到联名者的产业持有权和信誉。
还有，当意见不同，一方想卖，一方不想卖时，就会衍生外人无法协助的问题。
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