元宇虚拟房产 Metaverse Virtual Property & Co.

29/06/2023

25/06/2023

受够了城市的喧哗吵闹？🚷💢度假式环境⛱️
东南亚独一无二的格式高级公寓🌆

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15/06/2023

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31/05/2023

没错‼ KLCC Dualkey公寓现在只 ！想要低供期，又想每个月赚取 #双倍的租金收入💰如果我再告诉你🅾️头期呢？这个楼盘你错过了，你会暗捶一辈子❗️❗️❗️
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我们这个楼盘 ，楼下是Shopping Mall + 地铁站🚉你觉得这样的楼盘应该卖多少钱？
我告诉你🫵没有RM1.5mil，想都别想❌附近的其他楼盘Dualkey Concept都卖着RM1.3mil.
我告诉你：现在 /月，你的租金随随便便都过RM8,000/月💵
你可以自己算算看🧮RM175/晚 x 25晚 = RM4,375/一间，你有 #两间单位，所以你的 .
重点是，以上的计算是2023年的租金，我们这个楼盘2026年Q3起好，那个时候的租金一个晚上值多少钱呢❓
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这个Project还要是Low Density， #真的不到500间！
走路1分钟 - Shopping Mall
走路2分钟 - 地铁站
如果卖着500千的楼盘就算是leasehold都值得投资！没错吧？
但是这个楼盘卖这价格还要是“ "😱
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不止如此，还有附送更多的 ，约SHOWROOM再慢慢告诉你！！！PM我吧~

29/05/2023

如果你问我目前拿到最高ROI的房产有哪一个？

我现在可以很大声告诉你，就是这个项目！！！

Location: KLCC
Land Title: FREEHOLD
Selling Price: RM3xxk
ROI: 18.46%

🛑 Walking Distance to Monorail & Shopping Mall
🛑 High Rental Return 18%
🛑 Airbnb Hotspot
🛑 Low Density only 478 units
✅️ 1 Beds & Dual Key Concept

看懂的人绝对不会放过这个项目！！！PM我获取更多资讯！！！

16/05/2023

KLCC freehold ll Highest Return 15%🔥 ll VVIP Preview Only Now!!

This project is really good Investment project to recommend👍👍👍
if you looking Monthly RM2200++

✅ KL City Centre
✅ Freehold
✅ Fully Furnished
✅ 🅾️ Downpayment
✅ 200m/2min to Monorail & Shopping mall
✅ 2beds 1 bath or 2bed 2bath

💰 Rental ＞ Installment
💰 ROI UP TO 15%
💰 Generate Monthly Passive Income

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03/05/2023

KL的旧巴生路对于大家来说都不陌生！如果你正在寻找一个坐落在KL市中心，低密度的公寓，那么你来对地方了！👀

📍这个公寓就位于Old Klang Road，是一个豪华的公寓，提供三至四间卧室和一个附加房间，面积从892平方英尺到1083平方英尺不等。目前剩下4+1房的户型！！！

🪄这个公寓的地理位置优越且价格合理，对面就是PearlPoint购物中心，您可以轻松地买到所需的生活用品。

🪄这个公寓不仅适合自住，也适合投资！大户型的四房单位非常适合首次购房者，家庭，情侣或单身人士。这里的交通四通八达，有五个进出道路，是一个华人聚集区。此外，从这里前往Mid Valley和Bangsar South只需要5分钟的车程，而前往Bandar Sunway，KL Sentral，KLCC和Pavillion 2 Bkt Jallil都不超过10公里。

🏆这个公寓的开发商是获得FIABCI奖（房地产领域最高荣誉）的获奖开发商。

🏸这个公寓的设施非常完备，包括羽毛球场、篮球场、游乐场、泳池、健身房、烧烤区和草药花园。这里拥有五星级的高级设施，是一个非常适合居住的地方。

如果你想要立即安排参观示范屋，点击以下链接📲Click Here 📩
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22/04/2023

Selamat Hari Raya all my Muslim friend~
Drive safe and enjoy this holiday 🎉🎉🎉
Selamat Hari Raya Aidilfitri Maaf Zahir dan Batin. 🌹

22/04/2023

🤔99年📜地契过期😫了应该怎么处理❓

📌99年地契，也就是租赁地契Leasehold Title。
简单来说，它代表拥有99年土地租赁期的地契，
可以说是目前市场上最多的一种房产拥有权证明。

⚠️由于土地的主权是属于政府的，
所以一般上业主们在📜🔚地契过期后，
都会很担忧应该如何是好？

⚠️其实不用担心，就算地契过期处理，
你依然可以向州政府申请延长租赁的期限。
一旦申请被通过，你只需支付一笔更新费用，
也就是'补上土地溢价（Land Premium）' 就可以了。

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

📌如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

📌如产业是雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

⚠️参考案例：

假设有一个🏠房子，
✨面积是2000平方尺，
✨地契合约还剩39年，
✨而州政府的土地估值是每方尺RM80。
如果要延长地契的话，它的land premium要给的是：
0.25 （2000*RM80）/ 100*60 = RM24,000

当然，这只是一个概念计算，而当中可能还有一些细节，
建议大家真的要申请的时候一定以专业人士代为执行才好❗️

📌由于更新地契需要时间处理和获批。
所以各位记得一定要提早交出申请，
否则就会因为还没有得到答复而被逼搬迁。

如果你还知道其他更好的处理方法，
📲欢迎你在下面留言让我们知道！