09/06/2023
Briefing sikit pasal Akta Pengambilan Tanah pada staff valuation walaupun diri sendiri pun b*k nak kena refresh.
Baru-baru ni masuk berita tentang pemilik tanah di Balok, Pahang yg terkejut apabila ada pihak yg tibaยฒ memasuki tanah dan memaklumkan tanah mereka akan diambil untuk tujuan ECRL.
Ada yang mendakwa sudah 50 tahun mohon geran tetapi masih tidak berjaya. Ada yg sudah mempunyai rumah di situ sekian lama dan tidak menjangka bahawa tanah mereka akan terlibat dengan pengambilan.
Rataยฒ tidak tahu tentang proses pengambilan tanah di bawah undang-undang dan ada yang mahu membantah pengambilan.
Jadi saya terangkan secara RINGKAS tentang Akta Pengambilan Tanah 1960 (APT) dan prosesnya yang mungkin boleh membantu anda atau sesiapa yang anda kenal yang mana tanah mereka terlibat dengan pengambilan tanah di Malaysia.
1. APT membolehkan pihakยฒ berkenaan di bawah Seksyen 3(1) Akta mengambil tanah untuk tujuan maksud awam (cth sekolah, jalan, dsb), manfaat kepada awam dan ekonomi (cth perumahan) dan juga tujuan lain seperti perlombongan, pertanian, dsb.
2. Pengambilan tanah tidak boleh dihalang tetapi pampasan yang akan diberikan boleh dibantah atau dicabar oleh pemilik. Ringkasnya.. nak atau taknak.. tanah yang digazet untuk diambil akan tetap diambil tetapi tuan tanah boleh cuba untuk mendapatkan pampasan setinggi mungkin atas beberapa faktor.
3. Notis Pengambilan Tanah (warta) di bawah Seksyen 4 akan memaklumkan tanah yang mungkin akan terlibat dengan pengambilan. Pihak berkuasa/terlibat akan memasuki tanah untuk siasatan tanah selepas mendapat kebenaran dari PTG (Seksyen 5).
4. Ada kemungkinan tanah tersenarai tidak diambil. Pada peringkat ini pihak tuan tanah boleh mendapatkan nasihat awal daripada penilai swasta sebelum melantik mereka.
5. Dalam tempoh 12 bulan, Notis Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 8 akan diwartakan memaklumkan tanah yg terlibat dengan pengambilan. Pada peringkat ini, sebaiknya pemilik tanah mendapatkan penilai untuk membuat penilaian tanah serta menasihatkan semua pampasanยฒ yang mungkin dituntut disebabkan pengambilan tersebut.
6. Selain pemilik tanah, pihak-pihak lain yang mempunyai kepentingan juga boleh membuat tuntutan pampasan. Cthnya orang yang menduduki tanah (bukan pemilik), yang mempunyai kepentigan berdaftar (cth pajakan, gadaian, dsb) dan yang boleh membuktikan mereka mempunyai kepentingan atas tanah.
7. Selain nilai tanah yang diambil yang boleh dituntut sebagai pampasan, pemilik juga boleh menuntut pampasan berkaitan kerosakan/kecacatan tanah akibat pengambilan (cth tanah terpisah dua), kehilangan pendapatan akibat pengambilan, kerosakan harta, kos pemindahan dan lain-lain yang boleh dibincangkan dengan penilai.
8. Penilai swasta yang dilantik pemilik akan mewakili pemilik semasa siasatan dilakukan oleh Pentadbir Tanah untuk penentuan pampasan. Kos penilai ini akan ditanggung oleh kerajaan.
9. Pemilik boleh membuat bantahan terhadap award (pampasan) yang diputuskan oleh Pentadbir Tanah jika tidak berpuashati.
10. Bantahan yang dibuat akan dibicarakan di mahkamah dan keputusan tentang pampasan akan seterusnya ditentukan mahkamah.
Ini ringkasan dan panduan asas untuk mereka yang mungkin terlibat dengan pengambilan tanah. Proses agak ringkas tetapi dalam banyak keadaan ia boleh menjadi rumit akibat tidak berpuashati dengan award (pampasan) yang diberikan dan bantahan dilakukan.
Oleh itu sebaiknya dapatkan nasihat dari penilai atau konsultan hartanah bertauliah untuk nasihat berkaitan pengambilan.
Kredit : Mohd Khairul
