https://www.instagram.com/the.positive.financial/

Info Hartanah dan Kewangan, Kuala Lumpur (2026)

25/10/2022

Setiap floorplan & interior design rumah main peranan yang agak besar untuk keselesaan rumah kediaman.

Rumah yang kecil pun boleh nampak besar, selesa & convenient untuk kita duduk.

Selagi mana kita organize ruang yang ada dengan cara yang sesuai.

Antara yang perlu di ambil kira untuk ruang dalaman rumah kediaman adalah:

1- Sistem pengudaraan yang baik
2- Kedudukan matahari
3- Susun atur perabot, kabinet dapur
4- Ketinggian siling
5- Orientasi kiblat
6- Kedudukan kipas, lampu & almari
7- Pemilihan Cat

Sebab itu kos Interior designer agak tinggi. Setiap apa yg idea yang mereka suggest tu mesti ada sebab relevannya. betul tak ?

Semoga bermanfaat.

17/03/2022

Kerajaan telah membenarkan Pengeluaran Khas terakhir selepas beberapa siri pengeluaran i-Lestari, i-Sinar dan i-Citra.

Apa yang kita boleh manfaatkan dengan pengeluaran KWSP ?

✅ Ambil peluang untuk diversify portfolio pelaburan atau letakkan dalam instrument pelaburan yang lebih baik.
✅ Cukupkan Simpanan kecemasan 6-12 bulan gaji di tempat yang mudah kita access in case Emergency.
✅ Settlekan hutang jahat yang tertunggak especially CREDIT CARD. (interest tinggi)
✅ Tuntut semula Emas di Ar-Rahnu jika ada.
✅ Buat persediaan perlindungan kewangan dengan mencarum dalam Takaful.

Pada yang rasa tiada keperluan untuk pengeluaran, seeloknya dikekalkan. Ingat tujuan asal KWSP adalah untuk Tabung Persaraan iaitu persediaan untuk hari tua nanti.

p/s: Almost ½ ahli KWSP mempunyai simpanan kurang daripada 10k & 55% daripadanya adalah bumiputera.

Telegram Channel: https://t.me/EngineHartanahdanKewangan

02/03/2022

Kump**an Wang Simpanan Pekerja (KWSP) mengumumkan kadar dividen sebanyak 5.65% untuk Simpanan Syariah, dengan jumlah agihan dividen sebanyak RM 6.27 billion.

Rekod agihan dividen KWSP:
2017 : 6.40 %
2018 : 5.90 %
2019 : 5.00 %
2020 : 4.90 %
2021 : 5.65 %

"Pengeluaran berkaitan pandemik sebanyak RM101 bilion sejak tahun 2020 telah menyebabkan 48 peratus ahli KWSP mempunyai amaun kurang daripada RM10,000 dalam akaun mereka “

Ahli-ahli boleh memeriksa baki terkini akaun mereka mulai 6 Mac 2022 menerusi i-Akaun.

28/02/2022

Alhamdulillah. Pulangan lebih tinggi dari kebanyakan simpanan tetap. 🎉🎉🎉

Rekod agihan keuntungan Tabung Haji
2018 : 1.25%
2019 : 3.05%
2020 : 3.10%
2021 : 3.10%

Agihan keuntungan ini adalah selepas mengambil kira zakat dilunaskan bagi pihak pendeposit TH. Pendeposit TH tidak perlu lagi membayar zakat ke atas wang simpanan serta agihan keuntungan yang diterima.

Tahniah kepada semua yang menyimpan. 🥳🥳

p/s: Deposit/ Simpanan Tetap adalah simpanan berisiko rendah, lebih familiar kita panggi sebagai 'Fixed deposit'

19/01/2022

6 pemilik rumah yang 'WAJIB' semak semula perlindungan MRTT melalui Letter Offer atau Bank Loan Agreement :
1. Peminjam yang berumur 30 tahun ke atas .
2. Pembiayaan bersama ( joint loan )
3. Pembiayaan perumahan 'subsale' dengan harga RM300k ke atas .
4. Pembiayaan perumahan secara konvensional (non islamic) .
5. Pembiayaan perumahan ‘Under-construction’ dengan harga RM600k ke atas .
6. Yang merancang untuk membuat 'refinancing' dalam masa terdekat.
Pentingnya untuk review semula MRTT kerana mengikut pengalaman saya sepanjang submit loan untuk pembeli rumah, perlindungan MRTT biasanya tak mencukupi untuk menjaga pembiayaan perumahan.
'Protection gap' ni yang akan menyebabkan kita akan menghadapi kesukaran pada masa hadapan.
Jom sama2 kita review perlindungan MRTT perumahan anda.
https://AriffHaikal.wasap.my

21/08/2021

KWSP tidak pernah melantik mana-mana pihak ketiga untuk menguruskan pengeluaran simpanan anda termasuk pengeluaran akaun 2 untuk pembelian hartanah dan juga pengeluaran i-citra.
i- Abaikan emel mengenai sebarang permohonan daripada pihak ketiga
ii- Berwaspada dengan SMS palsu berkenaan status permohonan
iii- KWSP tidak pernah melantik mana-mana ejen atau pihak ketiga untuk menguruskan simpanan anda
iv- Semua pengeluaran simpanan KWSP tidak dikenakan cukai. Emel mengenai bayaran lebihan cukai adalah palsu.
v- Jangan kongsi maklumat bank atau status pengeluaran KWSP anda.
vi- Sebarang informasi peribadi atau maklumat bank anda yang berada dalam simpanan pihak ketiga mungkin akan disalahgunakan untuk pengeluaran tanpa pengetahuan anda.
Dapatkan info yang sahih & tepat hanya melalui aplikasi i-akaun atau media social & Laman web rasmi KWSP.
Ambil tau hebahan terkini pasal KWSP supaya anda tak terjerat dengan permainan scammer. Tak pasti jangan kongsi 🙅🏽‍
Pastikan anda berurusan dengan pihak yang BETUL sebelum meneruskan apa-apa transaksi. HENTIKAN SEGERA semua urusan sekiranya anda dapati ada sesuatu yang mencurigakan atau call & lapor terus ke Pusat Pengurusan Perhubungan KWSP di 03-8922600
Sumber: KWSP Malaysia

17/08/2021

5 tips untuk student yang nak memiliki rumah seawal 6 bulan selepas tamat pengajian.
1) Kumpul modal sejak di kolej/ Universiti
- Buat side income dengan jadi dropship, buat apa2 servis & lain2.
** dengan syarat jangan sampai abaikan pengajian anda.
2) Kawal nafsu berbelanja
- Tangguh dulu keinginan nak beli kereta, credit card & hutang2 jahat yang lain.
- Mulakan menabung
3) Belajar ilmu hartanah & kewangan
- Khususnya cara nak beli rumah dengan modal yang rendah
4) Cari kerja tetap secepat mungkin
- Anda dah boleh survey tempat atau company yang berpotensi untuk anda kerja semasa di hujung pengajian. Pilih tempat intern yang bersesuaian untuk career development & tunjukan kesungguhan anda agar diserap masuk.
5) Wujudkan rekod Ccris sejak di universiti
- Contohnya, buat ASB financing agar mudah bank beri pinjaman
- Dan kalau ada hutang PTPTN, jangan culas bayaran.
Semoga lebih ramai anak muda dapat beli rumah awal dengan persiapan ilmu dan kewangan yang kukuh.
Kalau rasa belum bersedia, tangguhkan dulu.
Semoga bermanfaat.

14/08/2021

Rules in Investing
Do's
1) Understand Risk involved & plan accordingly
2) Divide your investments into several different asset classes to diversify your risks
3) Do research by observing market trends & news before doing any assumption & decisions.
4) only invest what you believe based on relevant study
5) Understand that make returns might take a while & sometimes it is a long time venture.
Dont's
1) Dont blindly charge, too greed & act recklessly
2) Dont put all of your life savings into one asset class
3) Dont jump into an investment because everyone else is doing it
4) Dont invest emotionally either it will affect your decisions.
5) Dont expect to get return in a short time period
Hope these will help before you jump into any Investments.
pic credit: Dont like that bro

13/08/2021

Duit persaraan KWSP
Majoriti rakyat Malaysia hanya bergantung kepada wang KWSP sahaja sebagai dana persaraan. Namun tahukah anda bagaimana ia diagihkan ?
Seperti yang kita tahu, setiap pekerja perlu membuat caruman kwsp daripada gaji yg dibayar kepada mereka.
Contohnya: Gaji bulanan RM 3000
Caruman kwsp yg perlu kita bayar adalah sebanyak 11% daripada gaji tersebut. Bermaksud kita perlu menolak RM 330 daripada gaji bulanan tersebut sebagai nilai caruman kwsp.
(Melalui belanjawan 2021 kadar caruman telah dikurangkan kepada 9%, walaubagaimanapun, ahli boleh mengekalkan kadar caruman asal 11%).
Manakala di pihak majikan p**a, mereka perlu mengeluarkan dan membuat caruman sebanyak 12% daripada gaji bulanan pekerja. Maka penambahan 11% & 12% keseluruhannya akan dibahagikan kepada Akaun 1 dan 2.
Akaun 1: 70% daripada simpanan caruman tadi akan dimasukkan ke akaun 1 dan khusus untuk persaraan.
Akaun 2: Manakala bakinya 30% akan masuk pada akaun 2 daripada simpanan dan khusus untuk pengeluaran pra-persaraan yang boleh menambah nilai kepada persaraan.
Maksudnya the biggest portion dimasukkan kepada akaun 1.
Syarat pengeluaran kwsp akaun 2:
- Wang pendahuluan rumah
- Wang untuk perbelanjaan Pendidikan (diri sendiri/ anak)
- Ibadah Haji
- Kos rawatan dan perubatan (diri sendiri, parents, pasangan, adik-beradik, anak)
- Berumur kurang daripada 55 tahun
AKAUN 1:
Undang- undang tidak membenarkan pengeluaran akaun 1 kwsp sehingga seseorang mencapai umur 55tahun.
Untuk info yang lebih jelas, anda boleh download aplikasi “ i-akaun “.
Semoga bermanfaat.

07/08/2021

10 tanda kewangan anda stabil
Sebelum nak capai ‘Bebas Kewangan’, kita perlu capai ‘Stabil Kewangan’ dulu. Bila dah capai Stabil Kewangan, bermakna kita on the right track untuk capai Bebas Kewangan. Step by step!
Apa contoh seseorang sudah Bebas Kewangan ?? jawapannya..
bila kita dah tak struggle cari duit sangat sebab hutang dah takde! Yes Financial Freedom !
Contoh Stabil Kewangan p**a, bila kita kurang kisah pasal ekonomi atau dibuang kerja. Sebab kita dah lebih bersedia dan ada ‘back up’ plan untuk survive.
Jom sama-sama kita capai Kewangan yang stabil !
1. Ada dana kecemasan sekurang-kurangnya 6 bulan gaji.
2. Mampu menyimpan 10% daripada gaji bulanan.
3. Sudah mulakan pelaburan, 10% daripada gaji bulanan.
4. Memiliki perlindungan Takaful, Hayat dan perubatan.
5. Hutang bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji bulanan.
6. Tiada tunggakkan hutang bulanan dan kad kredit.
7. Rajin bersedekah, zakat dan buat kebajikan.
8. Tiada hutang dengan rakan atau saudara mara
9. Malam dapat tidur lena.
10. Tidak risau bab perbelanjaan bulanan atau dibuang kerja.
Semoga bermanfaat.

05/08/2021

Selain daripada kos belian rumah tidak kira dari pasaran Subsale mahupun Undercond, terdapat beberapa kos tambahan kepada pemilik rumah iaitu:
i- Kos Interest loan
- Interest yang dibayar 1 kali ganda daripada harga rumah. Kos ni dah termasuk dalam bayaran bulanan anda.
ii- Kos Insurans MRTT/ MLTT
- Insurans penting untuk melindungi kepentingan pemilik sekiranya meninggal dunia. Kos MRTT boleh dimasukkan dalam bayaran bulanan.
iii- Cukai Pintu/ Petak & Cukai Tanah
- Cukai yang dibayar setahun sekali. Kadar cukai bergantung kepada keluasan rumah.
iv- Kos Penyelenggaraan untuk rumah ber-strata
- Mintenance fees + Sinking fund. Kos bergantung kepada keluasan rumah
v- Insurans Kebakaran
- Kos dibahagi bersama untuk rumah kediaman ber-strata yang lain.
vi- Kos Baiki & Pulih
- Sediakan sekurang-kurangnya 1% daripada harga rumah. Contohnya harga rumah 500k. Allocate RM 5000 setahun untuk kos baik pulih rumah. Anggaran kos baiki untuk rumah baru lebih murah.
Amacam ? dah ready tak nak memiliki rumah ?
Oleh itu, persiapkan kekuatan kewangan dulu supaya lebih bersedia menjadi pemilik rumah.
Semoga bermanfaat.
# #

26/07/2021

Punca Loan Bank tak lulus- Dokumen tak strong
Banyak sebab Bank reject kita punya loan.
Yes perkara pertama yang kita akan check ada lah kelayakan loan. Secara kasarnya gaji bersih 4k lepas untuk beli rumah bernilai 200k. tapi..
Bank juga akan lihat kita punya dokumen. Ada loan yang kene reject atas sebab dokumen seperti:
i- EPF tak dicarum dengan jumlah yang sepatutnya. Company tak mencarum dengan jumlah % yg ditetapkan.
ii- EPF dah ditolak daripada gaji tapi 'majikan tak mencarum'. (KWSP detailed statement)
iii- Gaji dekat payslip tak tally dengan bank statement.
Contohnya: gaji yg dapat RM 2710 tapi yg masuk dalam bank RM 2860. So ada different RM 150 kat situ. bank akan enquiry kenapa amaun tu kurang atau lebih dan bank akan minta clarification.
iv- Bank statement given- must be able to see name account number & amount in every page.
v- Latest employment letter/ prove allowance/ prove savings & etc
** boleh rujuk screenshot berikut iaitu petikan daripada banker sendiri berdasarkan pengalaman saya sendiri berkenaan beberapa cases yg melibatkan payslip tak tally dengan bank statement, caruman KWSP & lain2.
Walaupun buyer ada kelayakan tapi dokumen tak cantik. Ini akan memberi kesan kepada profil yang tak strong. Atas sebab dokumen yang tak strong di atas, pihak bank akan minta bermacam-macam dokumen sokongan dan clarification.
-Ccris-
Boleh jadi juga buyer tiada rekod Ccris bermakna tiada apa2 rekod pinjaman. So, mana2 bank agak ralat untuk bagi kepercayaan untuk kita bayar komitmen setiap bulan. Oleh itu, sekurang-kurangnya kita perlu ada 1 komitmen bulanan seperti ASBF, personal loan atau Kredit kad & rekod bayaran kita pun cantik. Jadi, mudah untuk bank beri kelulusan.
-Savings-
Cantikkan baki akhir akaun anda. Pastikan ada lebihan duit pada gaji kita setiap bulan. Contohnya, rumah yang kita nak beli bayaran bulanannya RM 1,000. Pastikan, kita ada savings setiap bulan juga sekurang-kurangnya RM 1000. Oleh itu, bank akan lebih percaya yang kita mampu untuk beli rumah tersebut.
Kesimp**annya, walaupun kelayakan dah ada tapi dokumen tak strong boleh mempengaruhi kelulusan pinjaman kita. Manakala, jika kelayakan yang kita ok & dokumen pun cantik, complete & tersusun, pasti loan akan lulus.
Semoga bermanfaat.
Ariff Haikal | REN 41448
Aceakl Estate Agency Sdn Bhd
010-7904485

Info Hartanah dan Kewangan

25/10/2022

17/03/2022

02/03/2022

28/02/2022

19/01/2022

21/08/2021

17/08/2021

14/08/2021

13/08/2021

07/08/2021

05/08/2021

26/07/2021

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category