BlueBricks 藍磚 Loan Agency

BlueBricks 藍磚 Loan Agency Bluebricks Holding Sdn Bhd (1333349-V)
(2)

被很多人误以为是诈骗或大耳窿的贷款公司——其实我们是马来西亚持牌贷款代理。

● 透过银行解决,不是找放贷者 —— 月供压力大、DSR 爆、卡债越滚越多
● 前银行从业员团队 —— 懂银行要看什么
● 对接 12 家主要银行 —— 更多机会、更好的 offer
● Google 5⭐ 评价 —— 听听他们怎么说

个人贷款 · 债务整合 · 房贷再融资|Kuala Lumpur, Malaysia

今天星期三,又到运动日。老实讲,每次走出房门前,我都会跟自己拉扯一下。工作还没做完,message 还没回完,脑里面还有一堆东西在跑。  然后身体就坐在那边,假装自己很忙,最好今天可以 skip 掉。可是每次真的去动起来,又会觉得:还好有来...
24/06/2026

今天星期三,又到运动日。

老实讲,每次走出房门前,我都会跟自己拉扯一下。

工作还没做完,message 还没回完,脑里面还有一堆东西在跑。
然后身体就坐在那边,假装自己很忙,最好今天可以 skip 掉。

可是每次真的去动起来,又会觉得:还好有来。

运动这种东西很直接。

你昨晚睡不够,它会告诉你。
你最近太久没动,它也会告诉你。
你以为自己还很可以,跑两下就知道其实没有那么可以。

所以我现在觉得,每个星期三固定运动,重点也不是要练到多厉害。

就是让自己不要一直只活在脑里面。

工作、客户、公司、广告、follow up,每天都在转。
有时候转到最后,人好像只剩一个头,身体只是负责载着你去下一件事。

运动日就刚好把我拉回来一点。

流一点汗,出下力,喘一下,累一下。
没有什么大道理,也没有突然变自律达人。

只是运动完回去冲凉的时候,会觉得整个人比较像一个人。

今天也是这样。
一边口说累,一边还是去了。

干,就对了。

【债务整合到底是什么?】—— 把高利息、最低还款额、被吃掉的现金流,重新排成一个你还得动的结构。很多人第一次听到 债务整合 或者 Debt Consolidation,会觉得它只是另一个贷款名字。好像就是再借一笔钱,把旧的债还掉。这样理解,...
22/06/2026

【债务整合到底是什么?】

—— 把高利息、最低还款额、被吃掉的现金流,重新排成一个你还得动的结构。

很多人第一次听到 债务整合 或者 Debt Consolidation,会觉得它只是另一个贷款名字。

好像就是再借一笔钱,把旧的债还掉。

这样理解,其实只讲到一半。

债务整合真正要处理的,比欠了几间银行、还款日期有多少,更深一层。

它要处理的,是你的还款结构已经乱到你自己都控制不到。

我看过很多客户,每个月都有还钱。信用卡最低还款额有还,个人贷款有还,车贷也没有漏。可是薪水一进来,几天里面就被扣到差不多。生活费不够,又刷信用卡。下个月账单来,又继续还最低还款额。

所以他们最常问的一句话是:

"我明明每个月都有还,为什么还是一直紧?"

他们有在还。

只是现在这个还法,已经让钱一直漏掉。

还款结构乱掉,会有三个症状

第一个,是利息太高。

很多人用信用卡最低还款撑很久。每个月都有还,看起来很乖,可是还进去的钱,大部分只是帮你拖着这个债。利息一直滚,本金动得很慢。

第二个,是债太散。

几张信用卡、一个个人贷款、一个 BNPL、车贷、房贷,每一笔都有自己的月供、利息、还款日期。你的脑袋每个月要记很多东西,户口也一直被不同地方扣钱。

第三个,是现金流被吃掉。

薪水进来,本来应该先给你生活。但如果大部分钱一进来就被债务吃掉,后面吃饭、打油、孩子、家用、突发开销,就只能继续靠信用卡补。

这就是为什么有些人明明收入不错,还是一直觉得缺钱。钱有进来,只是一进来就被旧结构吃掉。

债务整合,是把结构重新排过

债务整合做的事情,用人话讲,就是把这些高利息、零散、追不完的债,整理成一笔比较稳定的银行贷款。

原本你可能是几张信用卡各自算利息,各自追最低还款额。整合之后,它会变成一个固定月供,一个比较清楚的还款期限。

你至少知道三件事:

• 每个月要还多少
• 这笔债要还多久
• 薪水扣掉月供后,还剩多少给生活

如果资料适合,利率和年限也合理,月供就有机会降下来。债务还在,只是原本高利息、零散、一直漏钱的结构,被重新排到一个比较稳定的位置。

钱还是要还,这点我从来不会讲到好像魔法一样。

债务整合不会把债变不见。

它是把你从「一直补洞」的状态,拉回一个你看得懂、还得动、可以慢慢收拾的结构。

最怕的是整合后,又刷回去

我看过最可惜的情况,是客户终于把几张卡整合掉,月供也真的降下来了。结果几个月后,他又慢慢刷回去。

一开始只是打油、买东西、补生活费。后来卡又满起来。最后变成旧的整合贷款还在供,新的卡债又叠上来。

这样会比原本更辛苦。

所以债务整合真正重要的地方,是整合之后多出来的空间要怎么用。

那一点空间,要拿来让生活稳定下来,慢慢把习惯改回来。比如不要再靠信用卡补生活费,不要再一张卡补另一张卡,也不要把每个月省下来的钱,当成新的消费预算。

如果只是想让这个月轻松一点,下个月继续用同样的方式过生活,整合很快又会变成另一个洞。

有些人适合,有些人要先停

有些人适合做债务整合。

比如收入稳定,几张信用卡最低还款额已经很重,每个月都在追利息,记录还没有坏到完全不能看。把几笔债整理成一笔之后,月供真的有机会降下来,现金流也比较容易喘回来。

有些人暂时不适合。

比如已经迟还太严重,CTOS 记录太乱,或者就算整合了,新的月供还是超过自己能承受的范围。这个时候硬借,可能只是把问题换一个名字继续拖。

所以第一步先看数字,不急着问可以借多少。

把这些东西摊开:

• 总共几张卡、几个贷款,每一笔欠多少
• 每个月最低还款额加起来是多少
• 有没有迟还、罚息、CTOS 上的记录
• 收入扣掉这些之后,每个月实际还剩多少

这些摊开来,才看得出你现在到底卡在哪里。是利息太重,最低还款额太高,现金流不够,还是月供本来就超过你的收入能力。

债务整合听起来像一个金融名词。

但对真正被债务追着跑的人来说,它要解决的,其实是很生活的东西:薪水进来之后,你还有没有空间过日子;还进去的钱,有没有真的把你带离那个循环。

如果你现在每个月都在还,可是债务还是没有往下走,先不要急着问自己还可以借多少。

先问一个更实际的问题:

"整理之后,我会不会真的还得动,而且不会再刷回去?"

这个答案,比贷款总额更重要。

銀行貸款沒你想的那麼難 —— BlueBricks 籃磚

https://www.bluebricks.com.my/zh/personal-loan-with-high-commitment-problems/

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【为什么月入 RM8,000,还是一直缺钱?】—— 有些人的压力,藏在每个月的钱怎样被扣走。上次有个客户进来,第一句话很直接。"我需要一笔钱先顶一下。"他月入 RM8,000,想借 RM30,000。他说,先把几张信用卡还掉一部分,这个月就...
18/06/2026

【为什么月入 RM8,000,还是一直缺钱?】

—— 有些人的压力,藏在每个月的钱怎样被扣走。

上次有个客户进来,第一句话很直接。

"我需要一笔钱先顶一下。"

他月入 RM8,000,想借 RM30,000。他说,先把几张信用卡还掉一部分,这个月就能喘口气。

听起来很合理。因为人一急的时候,脑袋通常只会看眼前那个洞。信用卡快顶不住了,银行一直追,家里又突然有开销,所以最自然的想法就是:只要有一笔钱进来,这个月就可以先过去。

我没有马上算他能不能批。

我先让他把每个月固定要扣的钱,一项一项写出来。

写完加起来,RM7,500。

月入 RM8,000,固定支出 RM7,500。还没吃饭,还没打油,还没给孩子,还没处理临时开销,户口里其实只剩 RM500 左右可以动。

看到这个数字的时候,他自己也静了一下。

因为他一直以为自己只是差 RM30,000。摊开来看才发现,真正卡住他的,是每个月的钱一进来,几乎已经被安排完了。

一笔钱进来,可能只是多撑几个月

如果那笔 RM30,000 批下来,短期内当然会舒服一点。几张信用卡可以还掉一部分,几个 due date 可以先补上,电话暂时不会一直响。

那种松一口气是真的。

可是如果原本的结构没有整理,几个月后很容易回到同一个地方。每个月固定支出还是 RM7,500,信用卡还是会被拿来周转,个人贷款、车贷、房贷、最低还款额,还是一起追着薪水跑。

到最后,那笔新借的钱没有真正解决问题,只是把压力往后推。

这种情况最可惜。因为客户明明是想处理问题,只是他以为答案一定是一笔新的贷款。

债务结构,其实就是钱被扣走的顺序

债务结构听起来很复杂,用人话讲,就是你每个月的钱被哪些东西吃掉,先被谁扣,后面还剩多少给你过生活。

有些人欠的总数不算最高,却活得最辛苦。因为他的债分散在太多地方。一张信用卡 due date 在月头,一张在月中,个人贷款月尾扣,车贷另外一天,BNPL 又分几次扣。

每一笔看起来都还能顶,可是全部加起来,整个月都在被扣钱。

还有一种情况,是产品放错位置。明明是长期债务,却一直用信用卡最低还款额拖着;明明需要整理每个月现金流,却一直用新的短期贷款补旧的洞。

所以从外面看,好像只是缺钱。把数字摊开看,才会看到每个月真正漏掉的地方。

先看结构,才知道要不要借

所以有些客户进来,我们不会马上问他要借多少。会先看几件事:

• 收入进来后,固定支出占多少
• 信用卡欠款有多少
• 每个月最低还款额多少
• 有没有迟还或特殊记录
• 哪些债可以整理,哪些暂时不能动
• 哪个银行比较适合这个情况

看完之后,有些客户确实适合申请一笔整合贷款。有些客户要先处理信用卡。有些客户要先停下来,暂时不适合继续申请。

这些答案听起来没有「直接借你一笔钱」那么爽,可是它比较诚实。

因为借钱只是动作。解决问题,要看方向。

如果你一直觉得自己只是差一笔钱,先不要急着找「多一笔」。先把每个月的钱流向摊出来,你会更清楚自己要补的是短期缺口,还是要重排整个还款结构。

月入 RM8,000,不代表一定有空间。

真正要看的,是这 RM8,000 进来之后,还剩多少是你可以用来生活和修复问题的钱。

方向对了,钱才会帮你往前。

方向错了,多一笔钱也只是多撑一段时间。

銀行貸款沒你想的那麼難 —— BlueBricks 籃磚

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【月入 RM15,000,每个月只剩 RM700+】—— 收入高,但出粮后剩下的钱其实比收入低还可怜这个客户月入 RM15,000,扣完 EPF 之后,净收入大概落在 RM11,000+。如果只看收入,很多人第一反应会觉得:「这个人应该不会...
15/06/2026

【月入 RM15,000,每个月只剩 RM700+】

—— 收入高,但出粮后剩下的钱其实比收入低还可怜

这个客户月入 RM15,000,扣完 EPF 之后,净收入大概落在 RM11,000+。

如果只看收入,很多人第一反应会觉得:「这个人应该不会有什么问题吧?」

但我们把他每个月的固定支出摊开来看,那个感觉就完全不一样了。

• 信用卡最低还款 -RM5,500。
• 个人贷款 - RM1,100。
• 房贷 - RM2,500。
• 车贷 - RM1,200。

加起来,一个月 RM10,300。

也就是说,他每个月 RM11,000+ 的净收入一进来,RM10,300 已经先被这些固定支出拿走。还没真正开始生活,剩下的钱,大概只有 RM700+。

这就是很多高收入客户最矛盾的地方,收入很高但却没钱。

外面的人看他的收入,会觉得他应该很好。可是他自己看银行户口,会知道那种压力一点都不轻。

▋ 收入高,不代表银行一定会舒服

这个客户不是没有收入。

他有 EPF,收入也算稳定。他也知道这样继续下去,肯定会有问题,所以他去银行申请再债务重组,结果被拒绝了两次。

原因主要卡在两个地方:DSR 太高,信用卡使用额度太高。

很多人会以为,银行看你收入高,就会比较容易批。确实是,只是收入高是批准贷款的其中一个指标。

银行会看你每个月已经背了多少的固定支出,也会看你的信用卡是不是长期刷到很满,还会看你每个月还款的记录。

所以收入只是其中一个条件。真正影响申请的,是收入进来之后,还有多少空间可以承受新的安排。

▋ 真正压垮现金流的,是信用卡和个人贷款这一块

这个客户最重的地方,是信用卡和个人贷款。

信用卡刷了大概 RM100,000,最低还款已经去到 RM5,500,再加上个人贷款 RM1,100,这两项加起来,一个月 RM6,600。

这 RM6,600 很吃现金流。

每个月一进帐就先被它咬掉一大块,但客户又未必感觉到债务真的有明显下降。尤其是信用卡,如果一直只还最低,很多时候还了很久,心里还是会有一种感觉:

「为什么我每个月都有还,还是欠那么多?」

这也是我们看高负担案件的时候,不会只问客户「你要借多少」。

我们会先看:到底是哪一部分的每个月的固定支出(大部分都离不开信用卡和个人贷款),把他的生活空间压到最扁。

▋ 我们后来帮他做的整合

我们后来帮他找适合他的银行做整合。

重点是把信用卡和个人贷款那一部分,从原本每个月 RM6,600,降到 RM2,640。

房贷和车贷不动,还是 RM3,700。

这样算下来,他原本每个月的固定支出是 RM10,300,调整后变成 RM6,340,每个月固定支出少了 RM3,960。

用净收入 RM11,000+ 来粗算,他原本每个月大概只剩 RM700+。调整后,每个月的现金流大概可以去到 RM4,660+。

这不是突然变有钱,是同样一堆债,用不同的结构处理,生活空间就被拉出来了。

▋ 他被 reject 两次之后,才明白一件事

他原本也以为,只要收入够高,银行应该会比较容易接受。

直到自己申请两次都不过,他才知道,有些 case 不是靠收入硬推就可以。

DSR 高、信用卡使用额度高、每个月固定支出、都会让申请卡住。

我印象比较深的是,他第一次接触 Loan Agency 的时候,其实也有担心。因为很多人对这个行业的印象都不太好。

后来他才发现,真正重要的是,对方有没有真的看懂他的情况,有没有帮他把问题处理到。

▋ 我不想你看完误会

这篇不是要讲月入 RM15,000 的人一定可以做到。

每个案件都要看资料。收入、EPF、CCRIS、CTOS、信用卡使用额度、欠款结构,全部都会影响结果。

如果有人只看你收入,就跟你说「可以啦,一定没问题」,我会建议你先停一下。

收入高的人,也可能被每月固定支出压到没有空间。

收入普通的人,也可能因为结构比较干净,反而更好安排。

所以第一步不要急着问:「我还能借多少?」

可以先问一个更实际的问题:「我的钱每个月到底漏在哪里?」

如果你的收入不低,可是每个月出粮后剩下的钱不多,或者你的申请已经被银行拒绝过,你可以先把自己每月的固定支出拿出来看清楚。

銀行貸款沒你想的那麼難 —— BlueBricks 籃磚

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【他撑了 11 个月】—— 6 张卡,RM85,000,一个人焦虑和内耗了 11 个月那天晚上 11 点。太太在准备进房了,他还坐在客厅沙发上。桌上放着一叠纸。那叠纸,他已经看了 11 个月,但这次有点不同,因为他知道不能再这样撑下去了。看...
13/06/2026

【他撑了 11 个月】

—— 6 张卡,RM85,000,一个人焦虑和内耗了 11 个月

那天晚上 11 点。

太太在准备进房了,他还坐在客厅沙发上。

桌上放着一叠纸。

那叠纸,他已经看了 11 个月,但这次有点不同,因为他知道不能再这样撑下去了。

看一下,又放下。拿起来,又放下,他张了几次嘴,都没讲出来。

最后才挤出一句:

"我可以跟你说一件事吗?"

他以为太太会问:"什么事?"

她没有。她只是走回来,坐下。

▋ 他一个人撑了 11 个月

6 张信用卡,加一个个人贷款。

总共 RM85,000。

每个月最低还款已经来到 RM4,200。

他每个月一拿到薪水做的事情,几乎都一样。

先看第一张卡要还多少,转钱。再看第二张,再转。第三张、第四张、第五张、第六张,全部这样从银行A调去其他的银行。

最后再打开银行 apps,看户口还剩多少钱。

然后吃饭,冲凉、睡觉,隔天继续上班。

家里没有人知道。

太太不知道,孩子不知道,父母也不知道。

他就这样撑了 11 个月。

▋ 他最怕的,其实不是利息

利息他知道,每个月最低还款他也知道。

哪一张卡快顶不住,他都知道。

他真正怕的,是有一天再也撑不下去。

怕太太知道后,让她担心,更深层的是害怕自己没有用。

更害怕她觉得自己嫁错人。

很多男人面对债务的时候,最辛苦的不是数字。

是那个感觉:"我居然要让家人知道,我撑不住了。"

这句话他没有跟任何人讲。

在公司没讲,没跟朋友讲,回到家也没讲。

连对自己,他都尽量不要讲得太清楚。

▋ 我们看过很多这样的客户

坦白讲,看到这种案件,不少。

有些已婚男人,欠债欠到很辛苦,但家里完全不知道。

外面看起来还好,照样上班,照样回家吃饭,照样陪孩子玩,完全察觉不到他的情绪。

只是有时候在要睡觉的时候,头脑突然闪出这些债务的问题,自己一个人独自在客厅面对。

之前有个客户,瞒了太太 2 年。

每个月还款,申请个人贷款来补每个月的缺口,每次付了信用卡的最低还款,就跟自己讲:

"这个月过了先。"

2 年下来,也过了 24 个月。

还有一个客户,太太其实大概知道。

只是两个人都没有说穿。

一个不敢讲,一个不敢问,家里每天照常过日子。吃饭,载孩子,睡觉。只是那个问题一直放在中间,没有人敢碰。深怕一碰大家都接不住对方。

这种故事,在办公室里听多了,你会发现一件事。

很多人不是没有责任感。

是太有责任感,结果把自己压到不敢开口。

▋ 那天晚上,她很冷静

他终于讲了。

6 张卡总共 RM85,000,每个月最低还款 RM4,200。还有个人贷款,月供 RM1,200。

讲完之后,客厅很安静。

他以为太太会哭、会骂、会问他为什么这样,甚至会讲一些很难听的话。

结果她只是问了一句:"我们一起想办法吧。"

最后没有审判、没有骂,也没有那些让人更难堪的话。

他沉默,泪水在眼睛里打转。那一刻,他深深感受到太太对他的爱。

▋ 最后他怎样了?

这个案件,我们把 6 张卡和个人贷款整合成一个个人贷款,每个月供银行从 RM5,400 降到 RM2,400。

可以动用的现金流增加了 RM3,000,而且也有一笔额外的现金,让他可以作为紧急备用金。

▋ 他告诉我们

事情过后他跟我说:"债务的数字、贷款方案、你们可以帮我处理,那些本来可以很快就解决的问题,你们一下就帮我处理好了,现在我发现到这些都不是最难的。"

我好奇问:"那么最难的是什么?"

他说:"最难的是开口跟我老婆说我有债务的那一下。"

这句话我记到现在。

因为很多人以为,债务最难的是找钱。

但很多时候,最难的那一步是承认。

承认自己的错误判断。
承认自己撑不住了。
承认自己需要人帮。
承认这件事不能再靠 "下个月再说" 来处理。

▋ 他不再一个人

虽然现在他已经面对了着笔债务,也找到了解决方案,但事情没有马上变好。

工作还是要做、生活一样要继续、债还还是要还银行,陆续还是会有新的问题出现。

但有两件事变了,第一,他面对生活的态度变了,不再焦虑和内耗;第二,他不再一个人面对,现在他身旁有他的太太。

数字可能一样重。

但一个人扛,和两个人一起面对,感觉真的差很多。

▋ 如果你也撑了很久

如果你也有一些债务,没有让家人知道。

我懂那个累,心里有苦不能说的那种累。你很想解决,只是怕一开口,整个家就变了。

怕被责备、怕让他们失望、怕对方看你的眼神不一样。

你这些担心是正常的。

而你只是用了目前你最舒服的方式去面对,然后希望接下来努力点工作、再接多一点业绩、再等花红,再看看能不能自己顶过去。

不过这里想要让你知道:"债务不会因为拖久了,会自动变小。"

你可以不用把你的问题告诉所有人,但至少,先让自己看清楚。

你到底欠多少、每个月最低还款多少、有没有机会整合、有没有哪一些钱一直在白白流掉等等。

你可以先了解一下,毕竟我们处理的案件也蛮多,或许有一些方案适合你。

数字,我们可以陪你摊开来看,第一步,还是要你自己做。

银行贷款没你想的那么难 —— BlueBricks 籃磚

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【阿隆说 10% 一个月,其实你给的是 18% 一个月】—— Wilson 的健身教练借过 RM5,000,昨天才知道有多贵昨天 Wilson 跟他的健身教练聊天。聊着聊着,才知道原来他以前真的跟 Ah Long 借过钱。这不是听来的故事,...
12/06/2026

【阿隆说 10% 一个月,其实你给的是 18% 一个月】

—— Wilson 的健身教练借过 RM5,000,昨天才知道有多贵

昨天 Wilson 跟他的健身教练聊天。

聊着聊着,才知道原来他以前真的跟 Ah Long 借过钱。

这不是听来的故事,也不是网上看到的分享。它真正发生在他身上。

他当时借 RM5,000。Ah Long 跟他说,利息 10% 一个月,每个月还 RM500 利息,再还 RM200 本金,总共 RM700。没有固定期限,几时有钱,几时可以一次过清。准时还,下一笔还可以给你 8%。

健身教练以前听的时候,也觉得还可以。

RM700 一个月,好像还能顶;没有固定期限,好像很弹性;下一笔 8%,好像还有优惠。

直到昨天,Wilson 把他讲的那组数字重新算了一次。

算完之后,健身教练整个人愣住,眼睛瞪大,直接喊了一句:

“WTF!?”

因为他以前一直以为,自己给的是 10% 一个月。

结果算完才发现,真实成本接近 18% 一个月。

▋ 健身教练当时拿到的条件

我们先把 Ah Long 给他的那组数字列出来。

• 名义借款:RM5,000
• 实际到手:RM3,850
• 先扣费用:RM1,150
• 每月利息:RM500
• 每月还本金:RM200
• 每月总还款:RM700
• 固定期限:没有
• 还清本金:最少 25 个月
• 准时还款:下一笔给 8%

如果只是听 Ah Long 讲,你会觉得这套东西好像很简单。借 RM5,000,每个月还 RM700。没有固定期限,有钱就清。还准时一点,下次还给你更低利息。问题是,真正贵的东西,都藏在这组数字里面。

▋ 他以前为什么没有发现?

最可怕的是,健身教练以前真的没有这样算过。

他只记得每个月要还 RM700。RM500 利息,RM200 本金。听起来很清楚,好像没什么复杂。

但人一旦在缺钱的时候,脑袋看的不是总成本。看的只是:

“这个月能不能过?”

所以他当时没有去算 25 个月后总共会还多少,也没有去算真正到手只有 RM3,850 的情况下,RM500 利息到底是多少。Wilson 昨天一摊开,他才发现,自己脑里那个 10%,根本没有把真实成本算进去。

▋ 他以为自己借 RM5,000,其实只有 RM3,850

表面上他借 RM5,000,实际到手只有 RM3,850。还没开始还,RM1,150 已经先不见了。手续费、文件费、保险费、admin fee,名字可以换很多个,结果一样:钱还没进你口袋,已经先被扣掉 23%。

更狠的是,他算利息的时候,照样用 RM5,000 算。你手上只有 RM3,850,却要为 RM5,000 付每个月 RM500 利息。

从第一天开始,你就在为一笔自己没有拿到的钱付钱。

这就是很多人一开始没看清楚的地方。Ah Long 跟你讲 10% 一个月,你脑里算的是:

“RM5,000 的 10%,RM500 咯。”

听起来很合理。但你忘记了,你手上根本没有 RM5,000。你只有 RM3,850。

▋ 最贵的,是那个“没有期限”

他说没有固定期限,你几时有钱,几时一次过清。听起来很有人情味,对吗?

银行就不一样。银行会给你还款表,几年、几个月、每个月还多少,全部写清楚。你会觉得很烦,可是这个“烦”,其实是在保护你,因为它至少有终点。

Ah Long 这个没有固定期限,看起来好像很弹性。实际上,就是没有一张表逼你的本金快点归零。

你每个月还 RM700,里面 RM500 是利息,RM200 才是本金。名义上借 RM5,000,本金每个月只还 RM200。RM5,000 ÷ RM200 = 25 个月。你最少要还 25 个月,本金才会清完,而这 25 个月里面,每个月 RM500 利息照收。

更离谱的是最后一个月。假设你已经还了 24 个月,本金理论上只剩 RM200,你想一次过清掉,他还是收你 RM500 利息。你为了最后那 RM200 本金,付 RM500 利息。这个哪里是 10%?

很多人就是这样,一路还,一路觉得“快了,快了,快完了”。结果最后才发现,原来自己一直在喂利息。

▋ 最后总数才是重点

我们把整组数字放在一起看。

你实际拿到:RM3,850
每个月还:RM700
还 25 个月:RM17,500

你拿 RM3,850,最后还 RM17,500。中间多出去的 RM13,650,是你实际拿到金额的 3 倍多。

他说 10% 一个月。但把前面先扣的 RM1,150、后面每个月 RM700、25 个月全部算进去,真实成本会接近开头讲的那个数:18% 一个月。

KPKT 公开资料里,合法 Kredit Komuniti 的无抵押贷款,利息上限是 18% 一年。

同一个 18%。健身教练给的,是一个月。合法的,是一年。

差很多。

▋ 下一笔 8%,不是优惠

很多人听到这句,会觉得对方还不错。

“你准时还,下次我给你 8%。”

听起来像奖励。

其实你要看清楚,他要的不是你还完就走。他要的是你下次再回来。这次 RM5,000,下次 RM8,000,再下次 RM12,000。

你每一次都觉得自己只是过这个月,结果慢慢变成一年、两年。利息一直跑,本金一直没什么动。

到最后,问题没有变小,反而被养成一个更大的问题。

▋ 真正可怕的,不只是利息

Ah Long 收钱,靠的不是法律程序。他靠的是羞辱和恐惧。

你迟还,他可能不会安静等你。他会找公司、找家人、打给你妈妈,甚至让你的老板知道。因为他知道,一旦家人和公司被扯进来,你就会怕。怕丢脸,怕家人担心,怕工作受影响。

然后你就会想办法继续还。哪怕那个钱,是从另一边借来的。哪怕你已经很清楚,自己越来越深。

如果你已经被恐吓、被骚扰,第一件事不是继续跟他谈利息。

先报警。

先保护自己和家人。

这种事情,不要一个人硬扛。

▋ 很多人借 Ah Long,不是因为贪

说真的,我不太喜欢那种一开口就骂人的讲法。

“谁叫你去借?”
“活该啦。”
“这种东西也会被骗?”

这些话讲了很爽,但没有用。

很多人走到 Ah Long 那里,是因为他已经觉得自己没有路。没有收入证明、CTOS 花掉、迟还太多次、DSR 爆掉、银行被reject拒、持牌放贷人也不批。

他不是不知道贵。他只是觉得:

“我还有得选咩?”

这才是最危险的地方。一个人觉得自己没有选择的时候,什么条件都会吞下去。

健身教练昨天听 Wilson 算完之后会喊“WTF!?”,也是因为他当时根本没有这样算过。他以为自己只是借一笔钱过一关。后来才发现,那一关的代价,比他想象中贵很多。

▋ 但你可能还没有走到那一步

如果你现在只是卡着几张卡,最低还款额越还越辛苦,个人贷款压着,工资一进来就被扣到差不多,先不要急着去找那个“马上能借”的人。

你可能还有别的路。也可能真的不适合再借。这两种都要看资料,不能靠感觉猜。

很多人以为自己一定没办法,其实只是从来没有把数字摊开看过。每个月还多少、利息多少、DSR 卡在哪里、哪一笔可以整合、哪一笔应该先停下来。

这些东西看清楚之后,才知道你还有没有合法的选择。

最怕的是,你还没看清楚,就先按下 Ah Long 那一步。到时候就不是缺一笔钱的问题,是公司、家人、利息、恐吓,全部一起进来。

▋ 钱借得太容易,通常最贵

如果你现在已经认真想过去找 Ah Long,我不会在这里骂你。我只想让你先做一件事。

把 RM3,850 和 RM17,500 放在一起看。

健身教练以前也觉得,自己只是借一笔钱过一关。直到 Wilson 算给他看,他才发现,对方要的从来不只是那一个月。

对方要的,是接下来 25 个月的你。

你缺的可能只是 RM3,850。但如果走错一步,后面等着你的,可能是公司被找、家人被吓、利息一直滚,还有一个你越来越不敢面对的自己。

钱借得太容易,通常都不是因为对方好心。是因为真正的代价,还没让你看到。

❝ 当一笔钱借得太容易,代价通常藏在你看不到的地方。❞

银行贷款没你想的那么难 —— BlueBricks 籃磚

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【最後一 set,是 coach 用來騙人的】—— 一個以為自己已經到極限的中年男人今天那堂課,coach 喊 "來,最後一 set" 的時候,我整個人是鬆下來的。心裡已經開始收工了。撐完這 50 下,就可以躺下、沖涼、回家。那一刻我甚至覺...
10/06/2026

【最後一 set,是 coach 用來騙人的】

—— 一個以為自己已經到極限的中年男人

今天那堂課,coach 喊 "來,最後一 set" 的時候,我整個人是鬆下來的。

心裡已經開始收工了。撐完這 50 下,就可以躺下、沖涼、回家。那一刻我甚至覺得自己很勵志,吊,今天又撐過一堂課。

結果我太天真了。

那 50 下做完,我癱在那邊喘,手還在抖,coach 看了我們一眼,慢悠悠地說:

"不錯,再來一 set。"

吊。

剛剛那句 "最後一 set" 是講爽的咩。

我那時候心裡是真的覺得自己到頂了。手在抖,腿也在抖,腦袋裡只有一個念頭:再多一下都做不到了,今天就到這裡。這個「極限」我自己很確定,確定到我已經開始幫自己找台階下。

然後 coach 又加了一 set。

說真的,做第二個 50 下的時候,我一邊罵,一邊發現一件事:原來剛才那個「極限」,很多時候只是我自己畫出來的線。身體還能動,只是腦袋先舉白旗。coach 這種得寸進尺,一 set 一 set 地往上疊,反而把我自己設下的那道牆,一塊一塊敲掉。

我們上課那幾個人,做到後面已經不講話了。整個空間只剩喘氣聲,還有偶爾一句:

"真的假的?"

但奇怪的是,沒有人走。

明明可以擺爛,明明 coach 加得很過分,明明大家臉上都寫著 "你不要再來了",可是最後還是咬著做完。

那堂課超時快二十分鐘。走出去的時候,腿軟到下樓梯要扶扶手。可是那種感覺很奇怪,它不是終於結束的解脫,反而有一種很安靜的滿足感。

原來我還可以。

回家路上,腿還在酸,我突然想到公司這群人。

我們做事其實也很像這樣。一件東西看起來已經可以交了,總會有人多問一句:

"欸,這個好像可以再弄好一點哦?"

當下聽到真的會嫌麻煩。因為你本來已經準備收工了,腦袋都已經在想下一件事,突然又被拉回來多看一眼、多改一輪、多想一點。

可是很多時候,回頭看,真正讓東西變好的,就是那多出來的一點點。

就像今天那兩個多出來的 set。

我以前覺得人最舒服的狀態,是剛剛好。剛好夠用、剛好交差、剛好可以收。現在我比較相信,人對自己的判斷常常太保守。你心裡那個頂,很多時候只是你習慣停下來的地方。

那條線不一定是真的。

被人多推那兩 set,當下很想翻白眼。

事後才會偷偷感激那個得寸進尺的人。

【她的DSR 102.54%,还有的救吗?】—— 真正卡住她的,不是收入不高那天客户跟我讲了一句话,我觉得很真实。她说:「我自己申请银行,失败了。过后我去问了 3 家 loan agency,他们都讲我的做不到,叫我自己慢慢供,等 DSR ...
04/06/2026

【她的DSR 102.54%,还有的救吗?】

—— 真正卡住她的,不是收入不高

那天客户跟我讲了一句话,我觉得很真实。

她说:「我自己申请银行,失败了。过后我去问了 3 家 loan agency,他们都讲我的做不到,叫我自己慢慢供,等 DSR 降到 70% 再找他们。」

她笑笑的继续:「如果我有能力慢慢供到 DSR 下降,我就不会去找 loan agency 咯。」

这句话听起来有点无奈,但我相信很多 high commitment 的人会懂。

有些建议听起来没有错,而且是正确的。

就好像慢慢供、把 DSR 降下来、credit card usage 压低一点、过几个月再申请。

问题是,很多人不是不知道要这样做。问题是她现在已经被债务压到没有空间让她慢慢等了。

▋ 她的收入其实不差

这个客户月入 RM6,341,nett salary RM5,963.18,在一间 MNC 工作。信用报告也不是那种一看就很糟的 case。

Credit score 656。

没有 Special Attention Account。

没有 legal case。

没有 trade reference 问题。

如果只看这些,你可能会觉得:「这个人应该还可以吧?」

但数字摊开来看,问题就出来了。

她的 monthly commitment 是 RM6,114.35。

净收入 - RM5,963.18,支出 - RM6,114.35。

总支出除于净收入,计算出来的 - DSR 102.54%。

换句话讲,她每个月还没开始生活,支出已经比收入还高。

▋ 这个时候,最怕的是继续乱申请

她之前已经自己申请银行,失败了 3 次。

CTOS报告里面,过去 12 个月有 5 次 enquiry。

信用卡使用额度,也去到 76.64%。

这种情况,如果继续找下一间银行、再下一间银行、再下一间银行,未必是在增加机会。在银行的角度,会认为这个申请者很紧急急、更乱、更像到处试。

这也是为什么高 DSR 的案件,第一件事通常不是马上再去申请。

先不要急着问「还有哪一间银行可以试?」

先看这几个东西:

• 现在最重的 commitment 是哪几个?
• 哪些是可以被整合的?
• 哪些一定不能动?
• Credit card usage 是不是已经影响银行判断?
• 之前失败,是 DSR 问题,还是资料、产品、银行 fit 的问题?

这些东西没有看清楚,再 submit 多几次,也只是在赌博。

▋ 这个案件真正要先处理的,是信用卡和部分贷款

我们那时看完资料,发现她最卡的地方不是收入。

她有收入,也有 EPF,也没有 legal problem。

真正卡住的是 commitment 太满,credit card usage 太高,再加上前面已经试了几次,case 不能再乱走。

所以处理顺序就变得很重要。

先处理信用卡债务,再安排申请。

后来这个客户获得 RM128,000 的贷款。里面整合了 RM25,000 card debt、GXBank RM22,000,还有 personal loan RM30,000。

原本这一部分的 monthly burden 大概 RM3,000。

整合后变成 RM1,386。

降低了RM1,614,这一笔降低的现金流,大大的帮助到她的生活。

这不是“突然变有钱”,只是同样一堆债,用不同的结构去处理,生活的空间就不一样。

▋ 但这篇我不想让你误会

我不想你读完之后,以为 DSR 102.54% 都一定可以做。

不是这样。

每个案件都要一笔一笔看。每一个人的情况都不同,有些人 DSR 高,但 CTOS 也有问题。
;有些人收入结构不稳定、有些人 credit card usage 高到银行完全不舒服、有些人需要先处理某些贷款,也有些人暂时真的不能动。

如果有人只看一个数字,就跟你讲「可以啦,一定可以批」,你反而要小心。

高 DSR 的 case,真正重要的是判断顺序。

什么可以先处理。
什么不能乱碰。
什么银行会看。
什么资料会影响结果。

▋ 她后来跟我们讲

她说,之前问了几家都叫她回去等,她其实已经有点放弃了。

因为 “等” 听起来很简单,但对一个每个月的支出比净收入还高的人来讲,等不是方法。

等只是把压力拖到下个月。

她真正需要的,不是一句“你还有机会”,也不是一句“你没救了”。

她需要的是有人了解她的情况,看完后告诉她下一步可以怎么做。

如果你的 DSR 也很高,或者你已经被银行拒绝过几次,不要马上再申请。

你可以先把自己的资料拿出来看清楚。

銀行貸款沒你想的那麼難 —— BlueBricks 籃磚

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【有问题的时候,有人回应,真的差很多】—— 客户记住的,往往是等待时的安心感。Eyon 在 Google Review 里写了一句很简单的话:"They respond very quickly whenever I have questi...
02/06/2026

【有问题的时候,有人回应,真的差很多】

—— 客户记住的,往往是等待时的安心感。

Eyon 在 Google Review 里写了一句很简单的话:

"They respond very quickly whenever I have questions or need assistance."

很多客户真正记住我们的地方,通常都藏在这些很小的动作里面。

她问一句,有人回。她不确定,有人解释。她不知道下一步要做什么,有人告诉她现在要等什么。

贷款申请最折磨人的地方,很多时候发生在资料交上去之后。文件交了,签名签了,银行结单也给了,自己能做的都做了,接下来就只能等银行。

等的时候,手机越安静,脑袋越吵。

"是不是资料有问题?"
"是不是被 reject 了?"
"是不是我的情况太麻烦?"
"是不是对方已经没有在跟了?"

对本来就已经有债务压力的人来说,多等一天已经很累;更累的是,完全不知道自己现在卡在哪里。

▋ 申请之后,客户最怕的是被晾着

我以前也会觉得,等到有新消息才通知客户就好。后来做久了才看到,客户每天等的,不一定是好消息。很多时候,她只是想确认一件事:

"我的事情还有人在跟吗?"

这句话听起来很普通,可是对正在等贷款的人来说,它很重。因为贷款这件事,里面有钱、有债、有银行、有文件,还有一堆自己不懂的流程。只要中间有一段时间没人回,客户就会开始自己补画面。

有些人不会一直催你。他不会每天问。他甚至打好一段 WhatsApp,最后又删掉。很多时候,他很急,只是怕自己看起来很烦。

但你要知道,他没有问,不代表他不焦虑。

▋ 没进展,也应该讲清楚

所以现在一个案子进来,我们会尽量把过程讲清楚。

银行还没回,就讲银行还没回。
文件还缺,就讲缺哪一份。
今天没有进展,也要告诉客户今天没有进展。

有些人会觉得,没进展有什么好通知?

对客户来说,那一句通知代表几件事:

• 我没有被忘记
• 我的案件还有人在跟
• 我不用一直猜
• 我可以先把心放下来一点

贷款过程不可能每天都有好消息。有时候银行会要补文件,有时候会等内部处理,有时候就是卡在某个部门还没回。这些东西我们不能乱承诺,也不能假装很快就一定有结果。

但至少,客户应该知道现在发生什么事。

▋ 她说的 confidence,是这样来的

Eyon 后面还写,整个过程 handled smoothly and efficiently,也让她对我们的服务有 confidence。

我觉得这个 confidence 是一路累积出来的。每一次有人回,每一次有人解释,每一次她问了一个小问题,同事没有嫌烦,客户心里就会多一点确定性。

服务这两个字里面,也包含一件很普通的事:在客户最乱想的时候,给她一点确定性。

有时候一句「今天银行还在处理,明天我再帮你跟进」,真的可以让一个人睡好一点。

安心这件事很简单,要做到也真的不简单。

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【老板叫我做 Marketing】早上收到老板发来的手稿,他把想法和排版都画出来了。改完信息后,他补了一句:「你可以把我们被采访,还有文章出现过的 media logo 放进去。」我看完那句,脑里先跑了一轮职场人的标准流程:老板给建议,第一...
01/06/2026

【老板叫我做 Marketing】

早上收到老板发来的手稿,他把想法和排版都画出来了。

改完信息后,他补了一句:「你可以把我们被采访,还有文章出现过的 media logo 放进去。」

我看完那句,脑里先跑了一轮职场人的标准流程:

老板给建议,第一反应一定不能是「做不到」,就算心里已经看到版面要爆炸了,嘴巴还是要先说:「这个想法很好,OK 没有问题。」

只是我还没有虚伪到说老板万岁。

至于等下排版美不美、塞不塞得下,那是等下的我负责。

结果放着放着,已经 12 个传媒 logo 了:

• BERNAMA
• Astro AWANI
• The Sun
• The Star
• Bursa Malaysia
• RinggitPlus
• 南洋商报 Nanyang Siang Pau
• BFM Radio - The Business Station
• CITYPlus
• 光明日報 Guang Ming Daily
• IFN
• KLSE Screener

我原本以为我在做 cover。

做到后面,我发现我是在玩 Tetris。

每一个 logo 都在跟我讲:「我也要上。」

可是版面就那么大,Karl 和 Wilson 也还要呼吸,而且我又不喜欢把东西塞到满满。

再塞下去,封面就不是人物照了,会变成 media logo 大合照,好像我们不是被采访,是帮全部传媒做宣传。

所以如果你看到这张 cover,觉得下面那排 logo 很满,我只能说:「老板叫我做 marketing。」

我真的已经尽力了。

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