https://www.facebook.com/102211284965701/

ASB Consultancy - CIPAA Expert, bandar enstek, Nilai (2026)

10/05/2026

Pentadbiran Kontrak 101: Kelambatan & Tambahan Masa (EOT)

Baru-baru sempat menyantuni pelajar akhir program sarjana muda Ukur Bahan universiti tempatan dalam satu sesi temu ramah hampir sejam juga!

Topik yang dibincangkan adalah isu EOT di mana persoalan timbul berkenaan time-bar bagi notis tambahan masa oleh kontraktor.

Jika disemak borang kontrak PAM, terdapat peruntukkan masa bagi kontraktor untuk membuat notifikasi atas kelewatan yang disebabkan oleh Relevant Events. Menurut PAM, kontraktor wajib membuat permohonan tuntutan tambahan masa secara bertulis dalam masa 28-hari bermula dari AI, CAI atau bermulanya Relevant Events.

Ini berbeza dengan borang JKR, yang dilihat lebih luxury dari segi masa untuk kontraktor membuat permohonan EOT kepada klien dengan ketiadaan time-bar yang spesifik. Oleh itu, ianya membuka kepada perdebatan apabila jangka-masa permohonan EOT menjadi disputable dengan penggunaan perkataan forthwith yang boleh mengundang pelbagai terjemahan dan kekeliruan. Natijahnya, hanya dengan perkataan forthwith ini membawa isu EOT menjadi sangat serius dan berakhir di mahkamah.

Menariknya, isu perkataan forthwith ini telah dibincangkan di mahkamah di mana mahkamah membuat keputusan bahawa perkataan ini membawa maksud segera atau tanpa berlengah-lengah. Namun, makna forthwith menjadi sangat subjektif mengikut fakta kes. (lihat ASM Develoment v Nam Sin).

Nak selamat, lekas-lekas tuntut EOT bila kontraktor merasakan terdapat events yang terjadi dan akan menjejaskan keseluruhan tempoh penyiapan projek.

Khalas.
Sham Baharin
MRICS|MRISM|CQS|Adjudicator|Mediator |P.Tech

Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA

09/05/2026

Menghadiri majlis apresiasi SPM2025 di sini.

Rata-rata gembira dengan keputusan SPM 2025 dan sekalung tahniah!

Perasan juga ada projek pembinaan khususnya kerja-kerja tanah/infrastruktur awam yang sempat dirakam dek mata semasa perjalanan ke sini awal pagi tadi.

Nampak sunyi tapak pembinaan tanpa kedengaran bunyian mesin-mesin. Walaupun masa itu sudah menjengah pukul 9 pagi.

Ini barangkali disebabkan harga disel yang tidak stabil..Allahualam.

Semak kontrak dan buatlah sesuatu supaya kita dapat mengekang kerugian yang lebih teruk, mutual termination misalnya…atau minta VOP!

Khalas.

Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator
Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012

06/05/2026

Pentadbiran Kontrak 101: CIPAA vs Arbitrasi

Hak untuk menggunakan arbitrasi adalah bersifat kontraktual di mana ianya tertakluk kepada kontrak bertulis yang telah dipersetujui kedua-dua pihak, sama ada ianya mempunyai klausa yang memperuntukkan arbitrasi sebagai dispute resolution.

Jika tiada, pihak yang berkontrak hendaklah memasuki suatu Perjanjian Arbitrasi bagi membolehkan prosiding ini dimulakan.

Namun begitu, berbeza dengan CIPAA yang mempunyai Hak Statutori, iaitu, hak yang diberi oleh undang-undang dan ianya hak bagi menuntut bayaran melalui adjudikasi (CIPAA) yang diberikan secara automatik oleh Akta CIPAA 2012.

Walaupun di dalam kontrak pembinaan tiada sebarang klausa yang membenarkan proses adjudikasi, prosiding CIPAA tetap boleh dimulakan kerana ia adalah "hak statutori" (hak undang-undang). Undang-undang mengatasi apa yang tertulis (atau tidak tertulis) dalam suatu kontrak.

Khalas.
Sham Baharin
MRICS|MRISM|CQS|Adjudicator|Mediator |P.Tech

Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA

01/05/2026

Pentadbiran Kontrak 101: Arbitrasi (Timbang Tara)
Menjadi lumrah dalam sesebuah projek pembinaan akan ada perbalahan dan pertikaian di antara klien dan kontraktor.

Ini disebabkan oleh sifat industri pembinaan itu sendiri yang kompleks dan dinamik; cepat dan berubah-ubah.

Jadi, pihak yang berkontrak jangan terus ‘melatah’ dan terus ke mahkamah untuk mendapat keadilan.

Semak kontrak bertulis, sebagai contoh Borang Kontrak JKR, ada diperuntukkan arbitrasi sebagai platform penyelesaian pertikaian.

Pun begitu, menurut Borang Kontrak JKR ini, sebelum apa-apa pertikaian dibawa ke meja arbitrasi, pihak penuntut hendaklah merujuk kepada Pegawai yang diberi kuasa untuk membuat keputusan atas sesuatu pertikaian itu.

Jika pihak penuntut tidak puas hati dengan keputusan Pegawai tadi, barulah mengangkat isu ini ke arbitrasi..

Natijah kepada ketidakpatuhan klausa arbitrasi ini, jika terus ke mahkamah, pihak penuntut akan diarahkan berpatah balik dan memulakan prosiding arbitrasi.

Khalas.
Sham Baharin
MRICS|MRISM|CQS|Adjudicator|Mediator |P.Tech

Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA

28/04/2026

Pentadbiran Kontrak 101: Mutual Termination

Amat memedihkan apabila kontraktor mahupun klien tidak “larat” untuk meneruskan projek lantaran isu kenaikan harga yang meroket.

Melihat kepada amalan normal di dalam industri pembinaan terutamanya kontrak diantara kontraktor dan subkontraktor, peruntukkan untuk “mutual termination” hampir tidak wujud, menjadikan subkontraktor terpaksa “lari malam” supaya kerugian tidak bertambah teruk!

Bagi borang kontrak JKR p**a, ada dinyatakan berkenaan “mutual termination” ini, namun kuasa untuk “activate” terletak di tangan klien dan bukan kontraktor.

Justeru, bagi mencapai kata sepakat, sangat pragmatik untuk kontraktor dan klien sama-sama duduk semeja dan membuat “mutual termination” secara suci hati supaya penyelesaian dibuat secara win-win.

Ambil dari pokok enau,
Banyak berat hati nan risau.
Laba sama kita dirasa,
S**a duka sama ditanggung

Khalas.
Sham Baharin
MRICS|MRISM|CQS|Adjudicator|Mediator |P.Tech

Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA

25/04/2026

Pentadbiran Kontrak 101: Rasionalisasi Harga Bon Pelaksanaan vs WJP
Isu berkenaan pelarasan harga untuk item Bon Pelaksanaan di dalam BQ Preliminaries sering menjadi tajuk debat apabila P.P (Pengarah Projek) membuat rasionalisasi harga kontrak bagi kontrak Reka Bina.

Rata-rata, kontraktor cenderung memilih Wang Jaminan Pelaksanaan (WJP) berbanding Bon Pelaksanaan lebih-lebih lagi bagi projek berskala besar yang memerlukan modal mula yang tinggi untuk penyediaan kelengkapan P.P seperti pejabat tapak, komputer dan kereta projek.

Lazimnya, rasionalisasi harga kontrak dibuat selepas projek diawad pada kontraktor. Jadi, apabila rasionalisasi harga kontrak dibuat, kontraktor yang mulanya menghargakan item Bon Pelaksanaan di dalam tender mereka, memilih untuk merasionalisasikan item ini kepada item yang lain dengan alasan mereka memilih WJP.

Bagi pihak klien p**a, mereka kurang bersetuju atas rasionalisasi item Bon Pelaksanaan ini di mana mereka berpendapat ianya adalah saving kepada pihak mereka jika kontraktor gagal menerbitkan Bon Pelaksanaan.

Jadi, siapa yang betul?

Bagi saya, item ini tidak wajar dirasionalisasikan kerana seawal penyerahan Harga Tender lagi, niat penender yang mengisikan harga untuk item Bon Pelaksanaan adalah jelas; iaitu untuk menyediakan Bon tersebut apabila diawadkan kontrak kelak. Ini jelas, dan seterusnya pihak klien juga memahami dengan explisitnya bahawa penender telah memilih Bon Pelaksanaan berbanding WJP. Jadi, menjadi tidak adil pada klien jika awalnya item ini dihargakan dan bila diawad, penender tersebut memilih WJP dan kos penyediaan Bon dirasionalisasikan. Secara prinsip dan sudut pandang komersial, ianya selayaknya begitu.

Khalas.
Sham Baharin
MRICS| MRISM| CQS| Adjudicator| Mediator

Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA

18/04/2026

Masa untuk “recess”

Isu timur tengah terus berlarutan walaupun ada berita “ceasefire” yang memberi sedikit impak positif kepada pasaran global. Namun, ianya memberi ripple effect dan kesan jangka panjang pada industri pembinaan di Malaysia.

Bagi pemain industri, volatility ini membuka “ruang” dan masa “recess” untuk melihat ledger kewangan syarikat terutamanya kutipan bayaran yang telah lapuk.

Sedar tak sedar masa berlari pantas lalu kita terlupa pada akaun projek ada yang belum ditutup. Bayaran seperti Final Payment, Retention Money dan seumpamanya amat berguna di kala waktu "recess" ini. Dapatlah menampung sedikit sebanyak.

Baru-baru ini kes kami terhenti di pertengahan prosiding CIPAA di mana pihak responden akur dan membuat penyelesaian penuh di luar CIPAA.

CIPAA, mudah, jimat masa dan duit!

Khalas.
Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator

Tekan link ini konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012 >>>>>>>
https://wa.link/2v3kgp

18/04/2026

Masa untuk “recess”

Isu timur tengah terus berlarutan walaupun ada berita “ceasefire” yang memberi sedikit impak positif kepada pasaran global. Namun, ianya memberi ripple effect dan kesan jangka panjang pada industri pembinaan di Malaysia.

Bagi pemain industri, volatility ini membuka “ruang” dan masa “recess” untuk melihat ledger kewangan syarikat terutamanya kutipan bayaran yang telah lapuk.

Sedar tak sedar masa berlari pantas lalu kita terlupa pada akaun projek ada yang belum ditutup. Bayaran seperti Final Payment, Retention Money dan seumpamanya amat berguna di kala waktu "recess" ini. Dapatlah menampung sedikit sebanyak.

Baru-baru ini kes kami terhenti di pertengahan prosiding CIPAA di mana pihak responden akur dan membuat penyelesaian penuh di luar CIPAA.

CIPAA, mudah, jimat masa dan duit!

Khalas.
Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator
Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012

04/04/2026

Senarai Kuantiti

Secara harfiahnya, senarai kuantiti (BQ) bukan hanya sekadar senarai yang mempunyai nilai komersial; malah fungsinya jauh lebih dari itu.

Perasan atau tidak, BQ menjadi alat untuk pemegang taruh dalam sesuatu projek untuk berkomunikasi dengan secara tersendiri dan unik.

Antara QS dan kontraktor, BQ penting untuk membuat pesanan bahan bina dan juga menjadi ‘alat’ untuk panduan membuat tuntutan interim malah, 'basis' kepada penilaian VO yang juga dirujuk pada BQ asal.

Bagi designer projek, BQ yang disediakan menjadi semak timbang kepada rekabentuk yang disediakan oleh QS. Seharusnya, BQ yang disediakan itu hendaklah bersifat 'spitting image' kepada rekabentuk yang dibuat supaya tiada pertikaian dikemudian nanti.

Tidak lupa kepada 'planner' projek, menjadi kebiasaan merujuk pada BQ untuk menzahirkan 'work programe' projek. Segala aktiviti yang dirancang berdasarkan semua senarai kerja yang tertera dalam BQ.

Bilamana terdapat penamatan kontrak, BQ menjadi dokumen utama untuk membuat penilaian akhir dan penyediaan Akaun Akhir projek.

Khalas.
Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator
Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012

21/03/2026

V.U.C.A!

Volatility | Uncertainty | Complex | Ambiguities

Perang AS-Iran penyebab ketidaktentuan pasaran. Perasan atau tidak, harga barangan seolah-olah berkiblatkan isu perang ini.

Lalu menyebabkan keadaan yang tidak pasti.

Situasi menjadi rumit disebabkan pelbagai pembolehubah.

Akhirnya, keadaan pasaran menjadi kabur dan sukar diramal.

Na'am, situasi ini tidak terkecuali pada industri pembinaan tanah air. Bagaimana kita bertindak?

Kepada yang masih berkontrak, salah satu opsyen adalah "mutual termination" supaya kontraktor/konsultan/pemain industri tidak mengalami "luka" lebih dalam susulan semua harga meroket.

Semak kontrak masing-masing. Lihat klausa berkenaan mutual termination. Jika tiada, mulakan rundingan dengan klien.

Pada yang menender; wajib memfaktorkan kesan kenaikkan barang; 20-30% barang kali. Mungkin sehingga 40%.

Keadaan masih VUCA...

Selamat Hari Raya Aidilfitri 1447H

Khalas.
Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator
Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012

11/03/2026

Kesan 'bola salji' terhadap VO

Perlu diakui atau tidak, kerja-kerja berstatus VO yang masih belum menerima bayaran disebabkan oleh ketidaksetujuan klien-kontraktor terhadap kadar harga adalah salah satu faktor kegagalan sesebuah projek. Ini tidak mengambil kira isu-isu bersifat teknikal dan kontraktual yang menyebabkan isu ketidakbayaran berpanjangan.

Akibatnya, kedua-dua pihak iaitu klien dan kontraktor akan menanggung kerugian. Kontraktor gagal menyiapkan projek tepat pada masanya, malah berisiko dikenakan denda lewat (LAD). Klien p**a gagal memanfaatkan projek tersebut dengan optimum, menyebabkan kadar penggunaan fasiliti atau projek tidak mencapai potensi sepenuhnya dan menimbulkan kos yang tidak perlu.

Secara logik, sekiranya nilai VO tersebut tinggi dan klien enggan membuat bayaran, kontraktor tidak akan bersetuju kecuali berkenaan jumlah yang dikira wajar. Pada masa yang sama, kontraktor sudah menanggung kos untuk membayar kerja VO kepada subkontraktor, bahan, buruh, dan jentera. Oleh itu, aliran tunai kontraktor menjadi tidak positif selagi VO tersebut belum dimuktamadkan.

Tekanan kewangan akan mula memuncak apabila projek mencapai fasa puncak yang memerlukan modal besar, contohnya, kerja-kerja M&E yang menuntut pembayaran upfront yang besar. Akibatnya, beban kewangan kontraktor berada pada tahap paling rendah; kekuatan kewangan menjadi lemah dan lebih teruk lagi, kontraktor yang sebelum ini membayar tepat pada masa berubah menjadi lambat bayar (bad paymaster). Keadaan ini akan mengganggu perjalanan projek disebabkan oleh hilangnya kepercayaan subkontraktor dan pihak berkepentingan lain.

Natijahnya, kadar kemajuan di tapak menjadi perlahan dan kelewatan tidak dapat dielakkan. Kesudahannya, projek akan terganggu.

Walaupun mula nampak kecil, impaknya amat besar dan dirasai di akhir perjalanan projek; seperti yang dikatakan, ia adalah 'kesan bola salji'.

Khalas.
Salam 10 Terakhir Ramadan 1447

Sham Baharin,
MRICS| MRISM| MCIArb| MMIArb| CQS| P.Tech| Adjudicator| Mediator
Tekan link ini https://wa.link/2v3kgp konsultasi tuntutan bayaran melalui Akta CIPAA 2012

ASB Consultancy - CIPAA Expert

10/05/2026

09/05/2026

06/05/2026

01/05/2026

28/04/2026

25/04/2026

18/04/2026

18/04/2026

04/04/2026

21/03/2026

11/03/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category