都市房产 Urban Property

13/08/2021

找着新地方做生意/投资的老板 来看看这个最新的厂Concept👇 #全马第一个 Ramp-up 商业中心，每一层都有车路可通行。这里聚集很多不同的生意，而且这种Concept在中国、新加坡已经非常普遍，被认为是未来趋势。​
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PJ Ramp-up Commerce Hub🏢一层半 高20呎 的空间设计可以满足不同的生意需求(Warehouse/ Office/ Showroom)，适合中小型企业，电商等。​
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#跟传统的厂有什么不同呢？​
📦寄货方便能直接到Basement用寄货服务​
👮‍♂️24小时Security，不用花钱自己请保安​
🚗每间Unit门口有2-3个私人停车位，Basement还有900多个Carpark，470个Motor位，不需要担心顾客/员工没位parking​
🍃顶楼休闲设施，提供Work-Life Balance: 空中花园、Gym、篮球场、Function Hall等​
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🎯地點優美​
- 方便通KL/Selangor，直通多個Highway ，靠近醫院，MRT​
- 成熟地区，附近的厂这些年已经翻倍升值​
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RM450 - 670 per sqf (看哪一楼)， 相比同一区其他Landed的厂最少需要RM Rm 800 - 1000 per sqf​
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Installment只需Rm 5k起 #外面跟别人租也差不多这个价​
*租出去的话每年回报率高达 6% (还没包括产业升值)*​
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-2022交锁匙🔑​
-1.5 storey | 2200sqf - 4700sqf ​
-低头期、免律师费​
-Actual Unit已开放参观​
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，而且现在银行利息低。很多Buyer就是看中这种新Concept - 价格亲民、功能多、回报率高，目前已卖出65%!​
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想了解更多请赶快按以下link:​
✅Whatsapp: https://kdcommercehub3.wasap.my​
✅Whatsapp: https://kdcommercehub3.wasap.my​
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或直接联系本人:​
012-7035922 Jeff

12/07/2021

找着新地方做生意/投资的老板 来看看这个最新的厂Concept👇 ，让你轻松在门口上下货，不用怕日晒雨淋生意照跑。​
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PJ Ramp-up 6层高商业中心🏢简单一点就是把这里想象成是Shopping Mall，把店变成厂，走道变车路。这种Concept在中国、新加坡已经非常普遍，被认为是未来趋势。这里属于受保护商业中心-不会有声音/ 味道的污染，适合做 Warehouse, Office, Showroom。​
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#跟传统的厂有什么不同呢？​
📦寄货方便能直接到Basement用寄货服务​
👮‍♂️24小时Security，不用花钱自己请保安​
🚗每间Unit门口有2-3个私人停车位，Basement还有900多个Carpark，470个Motor位，不需要担心顾客/员工没位parking​
🍃顶楼休闲设施，提供Work-Life Balance: 空中花园、Gym、篮球场、Function Hall等​
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🎯地點優美​
- 方便通KL/Selangor，直通多個Highway ，靠近醫院，MRT​
- 成熟地区，附近的厂这些年已经翻倍升值​
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RM450 - 670 per sqf (看哪一楼)， 相比同一区其他Landed的厂最少需要RM Rm 800 - 1000 per sqf​
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Installment只需Rm 5k起 #外面跟别人租也差不多这个价​
*租出去的话每年回报率高达 6% (还没包括产业升值)*​
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-2022交锁匙🔑​
-1.5 storey | 2200sqf - 4700sqf ​
-低头期、免律师费​
-Actual Unit已开放参观​
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，而且现在银行利息低。很多Buyer就是看中这种新Concept - 价格亲民、功能多、回报率高，目前已卖出65%!​
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想了解更多请赶快按以下link:​
✅Whatsapp: https://emhubljefflim1.wasap.my​
✅Whatsapp: https://emhubljefflim1.wasap.my​
​
或直接联系本人:​
012-7035922 Jeff

07/07/2021

很好的分享🙏。。很多时候Property agent/guru 介绍你一个产业说能租到很高价或可以Cash Back多少，你可以先做的是在网络房产资讯平台( Iproperty, Property Guru, Brickz等) 去查看那个Property附近的产业目前或过去的 价钱和出租价。如果差别很大，那就必须三思并尝试避开掉进产业负债的陷阱

https://www.facebook.com/watch/?ref=saved&v=534510447576804

04/06/2021

扩展生意 需要更大空间​
或找着新地方做生意的老板 请看这里👇​
新轻工业厂 1.5 storey 楼上能做office，楼下放货 就在 Kota Damansara​
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全马第一个Lorry能上到6楼的新轻工业厂，让你轻松在门口上下货，不用怕日晒雨淋生意照跑，要寄货也很方便能直接到basement用logistic service，另外24小时Security让你不用担心你的货物安全 ​
Basement有900多个carpark，470个Motor位，不需要担心员工没地方parking​
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2022交锁匙🔑 Installment最低Rm 5k起​
-2200 - 5000sqf ​
-免律师费​
-Actual Unit已开放参观​
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这个地点+ 这种新Concept， 以这个价钱绝对 Below surrounding market value，已卖出 65%。MCO不能出门没关系，会把详细资料发给你(e-brochure，360° virtual show unit等)。了解后如果觉得合适再去看真的Showroom。​
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赶快了解 Jeff 012-7035922​
或 点击以下✅Send Message*

04/06/2021

23/02/2021

Kota Damansara这里有 #比同区便宜50% 的Warehouse/ Office?😲而且是车/罗里能上下每一楼去到门口的多层式商业中心🤔还在烦租金？现在自己买自己用更好啦！而且现在我们有Early Bird特别优惠💥（只限到4月）​
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全马第一个🌆Ramp-up多层式高级商业中心🌆就是现在的趋势了🔥价钱会比landed的便宜很多，而且目前买这个楼盘的人有80%是买来自己用的，这里聚集了很多不同生意，人流会多👨‍👩‍👧‍👦​
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🌞重点是！这个楼盘是Kota Damansara区最后一片发展地，这区的厂或办公楼已经卖着8百多块psf ，大小2200到4700sf，价钱从RM1.06m 起而已!😳​
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⏺️这个concept是怎样的？​
Ramp-up概念是目前国外流行的多层式商业中心，每层有9米宽的车道🚙🚛车/罗里都可以上下1到6楼，门前有2到3个自己的停车位🅿️停车搬货非常方便​
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✅ #买产业地点一定是最重要，同意吗？​
🚩位置在黄金地段 Kota Damansara, 还要是建在Persiaran Surian大路旁边直接access的，连接各主要highway🛣️（NKVE, DUKE, DASH, LDP）真的是要去哪里都方便, 附近还有两个MRT站🚅走路10分钟就能到最近的站800m，不方便走路就坐每10分钟一趟的shuttle bus🚌​
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✅ ?​
这里引用了Google Office的概念🧘‍♀️顶楼有超Leng花园，健身房，篮球场，咖啡厅，gameroom，meeting room，function hall等，工作烦又累的时候就上顶楼享受一下😌有energy了再继续冲！​
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✅ #寄货搬货有几方便？​
底楼就有courier公司📦走下楼就能直接寄货sibeh方便，不用怕伙计寄个货就跑去外面蛇了，另外还有loading bay🚛和货lift，你的罗里和货几大都不是问题​
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✅ #安全的问题可以不用烦？​
24小时security和cctv👮不用每月花 2个shift x RM1800的保安照顾贵重货品，另外还有genset发电室⚡不管整个Selangor停电你还能继续用电，尤其是做e-commerce/IT 的不用怕停电时server停掉还是没办法service顾客​
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✅ #一层半设计很好用，很省钱？​
每间一层半设计，高20尺🔝 比如可以楼上做Office，楼下做仓库 ..又或者.. 楼上做老板房间和Meeting Room，楼下做Office，任何行业都可以轻易满足你的空间需求而且也能帮你省钱👍不用特地花钱做partition分开不同部门​
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这个Project一共有2栋，第一栋已卖出超过80%💥， 第二栋目前刚开放售卖，现在还能享有额外Early Bird优惠，别错过此优惠！​
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⭕️现在 Booking Fee只需要 5k​
Free SPA/Loan Agreement律师费​
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有兴趣看showroom的赶快联络我哦😉​
Jeff Lim 012-7035922​
🔗Whatsapp​
https://jefflimlemhub.wasap.my​
老板几时得空，我一定安排美美时间给你✨

22/01/2021

2021年了，卖房没创意怎么行？！🔥这样子谁还要看Brochure里的floor plan🤣

07/01/2021

现在2021年了..别再用老土的装修了
最新的卧室设计，sibeh省位又高级

赶快学起来吧！🤙🤙

23/12/2020

老屋子大改造！美到流口水🤤
门口还停放Porsche, GTR
这种一流的改造简直是花到值得🤙

转自：Golden Studio

05/11/2020

【下篇】投资房产很难 或 是否走过冤枉路😖？投资房产为什么酱难？是不是因为了解得不够多？​
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✨今天偷偷告诉你 #10个投资房产老手不会告诉你的秘密 下篇！​
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