15/09/2022
Ипотека для начинающего EMZ
Ипотека для начинающего EMZ? Невозможно! Банкам интересны только финансово стабильные проекты. Однако можно взять ипотеку, даже если вы начинающий предприниматель. Надо только понимать, как это правильно сделать и где.
Обращайтесь к провайдерам ипотечных услуг, специализирующихся на предпринимателях. Это даст больше возможностей: например, при анализе годовых показателей обычные банки не учитывают специфику молодых проектов. Банки, ориентированные на начинающих EMZ, используют «тестовый доход» - среднюю сумму дохода последних 3 лет и от самозанятости, и от работы в найме. Если ваша предпринимательская прибыль меняется в течение месяца и года, тестовый доход позволит представить вас банку в лучшем свете.
Правильно подготовьте заявку. Ваша задача - убедить банк, что сможете платить ипотеку и сейчас, и в будущем. Убедитесь, что ваша годовая отчетность в порядке, сделайте обзор цифр за текущий финансовый год, вместе с бухгалтером составьте прогноз финансовых перспектив.
Застрахуйтесь от нетрудоспособности. Если вы работаете в найме, вы получаете эту страховку автоматически, через своего работодателя. Как EMZ, вы должны сами застраховаться от рисков: если вы заболеете или потеряете трудоспособность, и ваш доход будет потерян надолго, вы больше не сможете платить по ипотеке.
Запросите «отчет о доходах». Сделайте это в специализированном агентстве (учтите, что некоторые банки работают только с определенными агентствами). Вашему бизнесу меньше 3 лет? Если, сейчас как EMZ вы делаете то же самое, что и раньше, работая в найме, это поможет более качественно спрогнозировать ваш доход.
Если ваш стаж EMZ больше года, воспользуйтесь государственной гарантией NHG. За нее придется доплатить, но зато в случае неспособности выплатить кредит, государство сделает это за вас. Ипотеку с NHG получить легче, а процент по ней будет ниже. В 2022 году максимум по ипотеке с NHG 355 000 евро + еще 6% на жилье с дополнительными энергосберегающими мерами.
