09/09/2026
‼️Mooie ontwikkelingen in Berkelland, vandaag in de Stentor. Hopelijk volgen er meer gemeenten.👌🏻
📌Onze demo woning staat klaar om te komen bezichtigen op ons terrein. Kom vrijblijvend langs bij interesse. 🏡
*Stentor*
Zo krijg je zonder vergunning een extra huis op het erf
Met ingang van 1 januari komend jaar is het mogelijk om zonder vergunning een woning op je eigen erf te bouwen voor directe familie. Maar wat betekent dat precies?
Je mag vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning een extra woning op eigen erf bouwen voor directe familie.
Wat is een familiewoning?
Een familiewoning is een extra woning op het eigen erf voor een 'eerstegraads' familielid. Denk aan een woning voor een zoon, dochter, vader of moeder. Wil je dat nu doen, dan is nog een mantelzorgverklaring of zorgbehoefte nodig. De landelijke overheid heeft besloten het voor gezinnen makkelijker maken om dicht bij elkaar te wonen door die voorwaarden te laten vallen. Dat kan helpen bij de woningnood en de zorg voor elkaar.
Wat verandert er?
Het wordt vooral voor inwoners in het buitengebied interessant. Nu zijn de mogelijkheden daar beperkt. Wie een extra woning wil bouwen op een erf in het buitengebied, komt al snel uit bij de zogenoemde Rood voor Rood-regeling. Daarbij gelden heel andere voorwaarden. Zo draait die regeling om het slopen van oude agrarische bebouwing in ruil voor nieuwbouw. Met de nieuwe landelijke regeling wordt dat anders. Ook op erven in het buitengebied kan straks onder voorwaarden een familiewoning worden gebouwd, zonder dat eerst stallen hoeven te worden gesloopt.
Hoe verschilt dit van de pre-mantelzorgwoning?
Berkelland heeft al een regeling voor pre-mantelzorgwoningen. Die is bedoeld voor situaties waarin verwacht wordt dat mantelzorg in de toekomst nodig zal zijn. Daar zitten wel voorwaarden aan. Zo moet minimaal één van de bewoners de AOW-leeftijd hebben bereikt of er moet sprake zijn van een progressieve ziekte. De vergunning is bovendien persoonsgebonden en tijdelijk. Zodra de situatie verandert, moet de woonfunctie verdwijnen. Bij de nieuwe familiewoningen gelden die voorwaarden niet. Ouders kunnen dus ook een woning bouwen voor een volwassen zoon of dochter die geen huis kan vinden.
Betekent vergunningsvrij ook dat alles mag?
Nee. Hoewel voor een familiewoning straks geen omgevingsvergunning nodig is, blijven andere regels gewoon gelden. De woning moet voldoen aan landelijke bouwregels en veiligheidseisen.
Ook zijn er voorwaarden voor de afmetingen. Volgens de overheid mag een familiewoning bijvoorbeeld maximaal 150 vierkante meter groot en maximaal 5 meter hoog. Hoger dan 3 meter? Dan moet deze een schuin dak krijgen.
Is dit dé oplossing voor de woningnood?
Waarschijnlijk niet, maar het kan voor veel gezinnen wel een praktische oplossing zijn. Het kan betekenen dat een kind niet jarenlang hoeft te wachten op een sociale huurwoning of dure koopwoning. Andersom kunnen ouderen langer zelfstandig blijven wonen, dicht bij hun kinderen.
Daan Engels
