06/07/2026
Wil je ook verbouwen ?
Lees het artikel
Hypotheek verhogen voor een verbouwing: alle mogelijkheden in 2026
De complete gids voor het financieren van een verbouwing in Hengelo, Enschede en Twente
Door Kesler Hypotheken & Assurantien – onafhankelijk hypotheekadvies in Hengelo
⸻
Je woning verbouwen of verhuizen?
Je woont met plezier in je huis, maar merkt dat je woonwensen zijn veranderd. Misschien is er gezinsuitbreiding op komst, wil je een moderne keuken, een uitbouw realiseren of je woning verduurzamen. Dan komt al snel de vraag naar voren: is het slimmer om te verhuizen of om te verbouwen?
Voor veel huiseigenaren in Hengelo, Enschede en de rest van Twente blijkt verbouwen een aantrekkelijk alternatief. Je blijft wonen in een vertrouwde omgeving, bespaart vaak de kosten van verhuizen én investeert tegelijkertijd in de waarde van je woning.
Maar hoe financier je zo’n verbouwing? Is spaargeld voldoende, of is het verstandig om je hypotheek te verhogen?
In dit artikel leggen we uit welke mogelijkheden er zijn, welke voorwaarden gelden en waar je op moet letten voordat je een financiële beslissing neemt.
⸻
Waarom kiezen steeds meer mensen voor verbouwen?
De woningmarkt blijft uitdagend. Geschikte woningen zijn schaars en verhuis- en aankoopkosten kunnen flink oplopen. Daardoor kiezen veel huiseigenaren ervoor om hun huidige woning aan te passen aan hun veranderende woonwensen.
Veel voorkomende verbouwingen zijn:
* een uitbouw aan de achterzijde;
* een dakkapel;
* een extra slaapkamer op zolder;
* een nieuwe badkamer;
* een moderne keuken;
* vloerverwarming;
* isolatie van dak, vloer of gevel;
* zonnepanelen;
* een warmtepomp;
* een levensloopbestendige verbouwing.
Een goed uitgevoerde verbouwing verhoogt vaak niet alleen het wooncomfort, maar ook de marktwaarde van de woning.
⸻
Wanneer is een hypotheek verhogen interessant?
Het verhogen van de hypotheek kan interessant zijn wanneer:
* je onvoldoende spaargeld hebt;
* je spaargeld als financiële buffer wilt behouden;
* de rente gunstig is;
* de verbouwing de woningwaarde verhoogt;
* je wilt investeren in energiebesparing.
Een hypotheek is doorgaans goedkoper dan een persoonlijke lening, omdat de rente meestal lager ligt.
Dat betekent niet automatisch dat een hypotheek altijd de beste oplossing is. Iedere situatie vraagt om een persoonlijke afweging.
⸻
Welke mogelijkheden zijn er?
Er zijn verschillende manieren om een verbouwing te financieren.
1. Een onderhandse verhoging
Veel hypotheken bevatten een zogenaamde verhoogde inschrijving.
Dat betekent dat je destijds bij de notaris een hoger bedrag hebt laten inschrijven dan je daadwerkelijk hebt geleend.
Wanneer daarvan nog ruimte beschikbaar is, kun je soms extra lenen zonder een nieuwe hypotheekakte.
Voordelen:
* lagere notariskosten;
* sneller geregeld;
* minder administratieve handelingen.
Niet iedere hypotheek biedt deze mogelijkheid.
⸻
2. Een tweede hypotheek
Wanneer een onderhandse verhoging niet mogelijk is, kan een tweede hypotheek uitkomst bieden.
Je sluit dan een aanvullende hypotheek af naast de bestaande.
Deze hypotheek heeft vaak:
* een eigen rente;
* een eigen rentevaste periode;
* eigen voorwaarden.
De geldverstrekker beoordeelt opnieuw je inkomen en de waarde van de woning.
⸻
3. Oversluiten en verhogen
Soms is het aantrekkelijk om de bestaande hypotheek volledig over te sluiten.
Hierbij wordt:
* de huidige hypotheek afgelost;
* een nieuwe hypotheek afgesloten;
* direct extra geld meegenomen voor de verbouwing.
Dit kan interessant zijn wanneer:
* de rente lager is;
* meerdere hypotheekdelen samengevoegd kunnen worden;
* je meer overzicht wilt.
Wel moet rekening worden gehouden met eventuele boeterente en bijkomende kosten.
⸻
4. Spaargeld gebruiken
Spaargeld inzetten heeft voordelen.
Je betaalt geen rente over het gebruikte bedrag.
Daar staat tegenover dat je financiële buffer kleiner wordt.
Bij onverwachte uitgaven kan dat risico’s opleveren.
Een gezonde balans tussen eigen middelen en financiering is daarom vaak verstandig.
⸻
Wat is een bouwdepot?
Wanneer je de hypotheek verhoogt voor een verbouwing, wordt het extra geld meestal niet direct op je betaalrekening gestort.
Vaak wordt een bouwdepot geopend.
Een bouwdepot is een aparte rekening waaruit facturen van de verbouwing worden betaald.
Voordelen:
* overzichtelijke administratie;
* geld wordt uitsluitend gebruikt voor de verbouwing;
* vaak ontvang je rente over het depot zolang het saldo aanwezig is (afhankelijk van de voorwaarden).
⸻
Welke verbouwingen verhogen de woningwaarde?
Niet iedere verbouwing levert dezelfde waardestijging op.
Verbouwingen die vaak een positieve invloed hebben:
Keuken
Een moderne keuken maakt een woning aantrekkelijker voor toekomstige kopers.
Badkamer
Een eigentijdse badkamer verhoogt het wooncomfort.
Uitbouw
Extra woonoppervlak vertaalt zich vaak in een hogere marktwaarde.
Dakkapel
Meer bruikbare ruimte betekent meestal een hogere woningwaarde.
Verduurzaming
Steeds meer kopers letten op energielabel en lage energiekosten.
⸻
Verduurzamen: extra financieringsmogelijkheden
Steeds meer geldverstrekkers bieden extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Denk aan:
* zonnepanelen;
* warmtepomp;
* HR++-glas;
* dakisolatie;
* gevelisolatie;
* vloerisolatie;
* hybride verwarmingssystemen.
Deze investeringen kunnen leiden tot:
* lagere energierekeningen;
* meer wooncomfort;
* een beter energielabel;
* een hogere woningwaarde.
⸻
Hoe bepaalt de bank hoeveel je kunt lenen?
De geldverstrekker kijkt onder andere naar:
Inkomen
Je huidige inkomen bepaalt hoeveel maandlasten verantwoord zijn.
Marktwaarde
Na de verbouwing wordt gekeken naar de verwachte marktwaarde van de woning.
Daarvoor is meestal een taxatie nodig.
Lopende verplichtingen
Zoals:
* studieschuld;
* persoonlijke leningen;
* private lease;
* alimentatie.
Leeftijd
Ook je leeftijd kan invloed hebben op de maximale financiering.
⸻
Is een taxatie verplicht?
In veel gevallen wel.
Een taxateur bepaalt:
* de huidige marktwaarde;
* de verwachte waarde na verbouwing.
Deze zogenaamde marktwaarde na verbouwing vormt vaak de basis voor de maximale hypotheek.
⸻
Wanneer is een vergunning nodig?
Niet iedere verbouwing mag vergunningvrij worden uitgevoerd.
Afhankelijk van de plannen kan een vergunning nodig zijn voor bijvoorbeeld:
* grote uitbouwen;
* constructieve wijzigingen;
* monumentale panden;
* wijzigingen aan de voorzijde.
Controleer dit altijd vooraf bij de gemeente.
⸻
Wat kost een hypotheekverhoging?
Naast de verbouwingskosten moet je rekening houden met bijkomende kosten.
Afhankelijk van de gekozen oplossing kunnen deze bestaan uit:
* advieskosten;
* taxatiekosten;
* notariskosten;
* eventuele kosten voor de hypotheekakte;
* kosten van de geldverstrekker.
Een goed financieel overzicht voorkomt verrassingen.
⸻
Kan de rente fiscaal aftrekbaar zijn?
Wanneer de lening wordt gebruikt voor verbetering of onderhoud van de eigen woning én aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan, kan de betaalde rente vaak aftrekbaar zijn.
De precieze regels hangen af van de manier waarop de lening wordt afgesloten.
Een adviseur kan beoordelen welke situatie op jou van toepassing is.
⸻
Veelgemaakte fouten bij een verbouwing
Geen totaalbegroting maken
Verbouwingen vallen regelmatig duurder uit dan vooraf gedacht.
Reserveer daarom altijd een financiële buffer.
⸻
Alleen naar de laagste rente kijken
Voorwaarden verschillen sterk tussen geldverstrekkers.
Niet alleen de rente, maar ook flexibiliteit en toekomstige mogelijkheden zijn belangrijk.
⸻
Geen rekening houden met waardevermeerdering
Sommige verbouwingen verdienen zich grotendeels terug.
Andere vooral niet.
Een goede analyse voorkomt overinvestering.
⸻
Vergeten om verzekeringen aan te passen
Na een verbouwing stijgt de waarde van de woning.
Controleer daarom:
* opstalverzekering;
* inboedelverzekering;
* aansprakelijkheidsverzekering.
Zo voorkom je onderverzekering.
⸻
Geen langetermijnplanning maken
Past de verbouwing nog bij je situatie over tien of vijftien jaar?
Bijvoorbeeld wanneer:
* kinderen uit huis gaan;
* je thuis wilt blijven wonen na pensionering;
* je eerder wilt stoppen met werken.
⸻
Verbouwen of verhuizen?
Dit is een vraag die wij regelmatig krijgen.
Verbouwen is vaak interessant wanneer:
* je tevreden bent met de locatie;
* scholen dichtbij zijn;
* je sociale netwerk belangrijk is;
* de woning relatief eenvoudig kan worden aangepast.
Verhuizen kan aantrekkelijker zijn wanneer:
* de woning structureel te klein is;
* de buurt niet meer aansluit bij je wensen;
* een ingrijpende verbouwing nodig is.
Een financiële vergelijking geeft vaak verrassende inzichten.
⸻
Waarom onafhankelijk hypotheekadvies belangrijk is
Iedere geldverstrekker hanteert eigen voorwaarden.
Niet alleen de rente verschilt.
Ook verschillen onder andere:
* maximale leenruimte;
* mogelijkheden voor verduurzaming;
* bouwdepotvoorwaarden;
* boetevrij aflossen;
* flexibiliteit bij toekomstige wijzigingen.
Een onafhankelijke adviseur vergelijkt deze verschillen en kijkt naar jouw persoonlijke situatie.
⸻
Hoe helpt Kesler Hypotheken & Assurantien?
Bij Kesler begeleiden wij huiseigenaren uit Hengelo, Enschede en de rest van Twente bij het financieren van een verbouwing.
Wij helpen onder andere met:
* inzicht in de maximale financieringsruimte;
* beoordelen of een onderhandse verhoging mogelijk is;
* vergelijken van geldverstrekkers;
* berekenen van maandlasten;
* advies over verduurzaming;
* beoordeling van fiscale mogelijkheden;
* afstemming met taxateur en notaris;
* controle of bestaande verzekeringen nog passend zijn.
Wij geloven dat een hypotheek niet alleen betaalbaar moet zijn, maar ook moet passen bij je toekomstplannen.
⸻
Conclusie
Een verbouwing kan een slimme investering zijn in zowel je wooncomfort als de waarde van je woning.
Of je nu kiest voor een uitbouw, een nieuwe keuken, een duurzame renovatie of een complete modernisering: de manier waarop je de verbouwing financiert verdient net zoveel aandacht als de verbouwing zelf.
Door vooraf goed te kijken naar je financiële mogelijkheden, de verwachte waardestijging en de verschillende financieringsvormen, voorkom je verrassingen en maak je keuzes die ook op de lange termijn verantwoord zijn.
Wil je weten welke mogelijkheden je hebt om jouw woning te verbouwen? Een persoonlijk gesprek kan snel duidelijk maken welke oplossing het beste past bij jouw situatie.
⸻
Veelgestelde vragen (FAQ)
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor een verbouwing?
Ja. Afhankelijk van je inkomen, de waarde van je woning en de voorwaarden van je huidige hypotheek kun je vaak extra lenen.
Is een bouwdepot verplicht?
Bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing wordt het extra leenbedrag meestal ondergebracht in een bouwdepot, waaruit de facturen worden betaald.
Heb ik een taxatie nodig?
In veel gevallen wel. De geldverstrekker wil weten wat de woning nu waard is én wat de verwachte waarde na de verbouwing zal zijn.
Is de rente van een hypotheekverhoging aftrekbaar?
Dat kan, als de lening wordt gebruikt voor verbetering of onderhoud van de eigen woning en aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan.
Is verbouwen goedkoper dan verhuizen?
Dat hangt af van de situatie. Verhuizen brengt kosten met zich mee zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en verhuiskosten. Een vergelijking van beide opties geeft inzicht in wat financieel het meest aantrekkelijk is.
Kan ik ook verduurzaming meefinancieren?
Ja. Voor energiebesparende maatregelen bestaan vaak extra financieringsmogelijkheden. Welke opties beschikbaar zijn, hangt af van je persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.
⸻
SEO-titel
Hypotheek verhogen voor een verbouwing? Alle mogelijkheden in 2026 | Kesler Hypotheken & Assurantien
Meta description
Wil je je hypotheek verhogen voor een verbouwing? Lees alles over een onderhandse verhoging, tweede hypotheek, bouwdepot, verduurzaming en fiscale regels. Onafhankelijk advies van Kesler Hypotheken & Assurantien in Hengelo.
