29/08/2016
Huur woning als bedrijfkosten
Lees bijgevoegd memo van onze fiscalist Chris Alberts over dit thema en doe er je voordeel mee !
Notitie: aftrekbaarheid huurkosten woning als zelfstandig ondernemer
Van: Ingrid van Wersch en Chris Alberts
Datum: 24 augustus 2016
Betreft: activeren van een huurrecht als zakelijk vermogen
1. Je bent werkzaam als ondernemer.
2. Daarbij maak je gebruik van een werkkamer in je huurwoning .
Let op: deze notitie gaat dus niet over een werkkamer in een koopwoning; daarvoor gelden andere (strengere!) regels.
3. De werkkamer die je gebruikt beslaat meer dan 10% van het totale vloeroppervlakte van de woning. Ga rustig met de rolmaat, pen en notitieblok door het huis; in principe tellen alle ruimtes mee voor de totale vloeroppervlakte. Maar op haar site vermeldt de belastingdienst dat ruimtes die zowel zakelijk als privé worden gebruikt (zoals trap, gang en toilet) buiten beschouwing mogen blijven bij de totale vloeroppervlakte. Dat is gunstig, want dan is de 10% eerder bereikt!
4. Is de werkkamer meer dan 10% van de totale oppervlakte; dan kun je de huurkosten van de totale woning tot de bedrijfskosten rekenen. Dit geldt eveneens voor kosten voor GWE ( gas, water, elektra).
5. Wordt er dan niets gerekend voor het privégebruik?
Jawel, in de meeste gevallen moet je 1,85% van de WOZ waarde van de huurwoning tot de winst rekenen.
6. Let op: als je huurtoeslag voor de woning krijgt dan stelt de belastingdienst zich op het standpunt dat die ook tot de winst gerekend moet worden.
Even meten; even rekenen en in de meeste gevallen kom je tot de conclusie dat je er ruimschoots voordeliger uitspringt.
Wanneer kun je dit nou toepassen?
Bij de start van de onderneming of bij eerste ingebruikneming van de werkkamer.
Daarna geldt: eens gekozen, blijft gekozen.
Maar ook als het gebruik van de werkruimte in belangrijke mate wijzigt:
je gaat bijvoorbeeld meer oppervlakte van de woning gebruiken of je gaat andere ondernemersactiviteiten in de werkkamer verrichten.
Heb je hulp nodig bij de vraag of dit in jouw situatie kan?
Bel ons:
Ingrid van Wersch 075 747 01 13
Chris Alberts 075 640 65 95