TB Advies

TB Advies Bouw en werktuigkundige inspecties

TOEPASSINGSGEBIED:

Onderwijs en Zorg instellingen, Overheid ’s en Kantoorgebouwen, Woningbouw coöperaties, Verenigingen van Eigenaren,

23/06/2022

Woningcorporaties worstelen met de sterk stijgende bouwkosten en de problemen worden mogelijk alleen maar groter. Zeker omdat corporaties werk moeten maken van verduurzaming van de woningvoorraad, waardoor de druk op aannemers nog groter wordt. Dat komt naar voren uit onderzoek naar de bouwkostenstijging onder 160 woningcorporaties door financieel adviseur Finance Ideas.

Meer dan 70 procent van de corporaties zegt nu al te moeten heronderhandelingen over eerder gemaakte prijsafspraken. Daarnaast is het voor bijna driekwart van de corporaties niet mogelijk om voor bouwprojecten vooraf een vaste prijs af te spreken, vooral door de sterk stijgende kosten voor energie en schaarste in bouwmaterialen.

Momenteel is het nog niet zo dat bouwprojecten worden stilgelegd. Maar vier op de tien corporaties denkt daar wel over na. Ook wordt voor minder projecten een investeringsbeslissing genomen. Verder geven corporaties aan dat ook huurders niet gaan ontkomen aan de gevolgen van stijgende bouwkosten. Dit kan bijvoorbeeld leiden tot een hogere aanvangshuur of mindere kwaliteit van opgeleverde woningen.

26/04/2022

De rechtbank Noord-Holland heeft de vergunning vernietigd van een nieuwbouwproject in Egmond aan den Hoef. In de vergunning is geen rekening gehouden met de regels voor neerslag van stikstof. Daardoor mogen ruim 160 geplande woningen niet worden gebouwd.
De vergunning voor het zogenoemde project Delversduin is in 2020 verleend door de Gedeputeerde Staten van Noord-Holland. Het moet gebouwd worden naast het Noordhollands Duinreservaat, een Natura 2000-gebied. Omwonenden maakten bezwaar. Volgens hen is het niet uit te sluiten stikstof die vrijkomt door de woningbouw het beschermde natuurgebied aantast.

17/03/2022

Met een persoonlijke aanpak en persoonlijke voorlichting wil de Alliantie huurders helpen om hun aanhoudende schimmelprobleem op te lossen. De corporatie helpen door de muren en het plafond te witten met schimmelwerende verf terwijl de bewoner zorgt dat de vloer en wanden droog worden gemaakt met ee...

20/10/2021

Foute’ keuze kabinet: eigenaren zonnepanelen mogen minder salderen door compensatie energierekening
De keuze van het kabinet om de energierekening te compenseren door de energiebelasting op elektriciteit te verlagen, benadeelt eigenaren van zonnepanelen. Zij mogen in 2022 minder salderen via de salderingsregeling.

Dat een verandering van de energiebelasting op elektriciteit invloed heeft op de salderingsregeling, en daarmee op de terugverdientijd van zonnepanelen voor consumenten, is al jaren bekend. Niet voor niets liet het ministerie van Economische Zaken en Klimaat door onder meer PwC en TNO onderzoek uitvoeren naar hoe het wijzigen van de salderingsregeling de businesscase voor zonnepanelen verandert en wat de invloed is van het verschuiven van de energiebelasting van elektriciteit naar gas (red. zie kader).

Collateral damage
‘Het demissionaire kabinet heeft de intentie om via de verlaging van de energiebelasting op elektriciteit een kleine groep huishoudens te compenseren voor de hogere gasprijzen’, opent Jan Willem Zwang van Stratergy – een consultancybureau gespecialiseerd in hernieuwbare-energievraagstukken en de energiemarkt – het gesprek. ‘In beginsel is dit een bijzondere aanpak. Waarom zou je immers de energiebelasting op elektriciteit verlagen wanneer je de hogere gaskosten wilt compenseren? Het verbruik van gas wordt er niet goedkoper door. Bovendien is er op grote schaal sprake van collateral damage.’

Duurzame consumenten gestraft
‘De terugverdientijd van zonnepanelen gaat voor zowel bestaande eigenaren van zonnepanelen als consumenten die nog zonnepanelen willen kopen met gemiddeld 6 maanden omhoog’, vervolgt Zwang. ‘Door het verlagen van de energiebelasting op elektriciteit worden zonnepanelen, uitgaande van de salderingsregeling, namelijk minder aantrekkelijk. Dit komt doordat de prijs die consumenten ontvangen van hun energiebedrijf voor de met zonnepanelen opgewekte stroom omlaaggaat. Op basis van de salderingsregeling mogen energiebedrijven de teveel geproduceerde kilowatturen in de zomer namelijk een-op-een wegstrepen tegen de kilowatturen die in de winter worden gebruikt, niet alleen voor de stroomprijs maar ook voor de energiebelasting en de opslag duurzame energie (ODE).’

Rekenmodel TNO
TNO ontwikkelde afgelopen kalenderjaar in opdracht van het ministerie van Economische Zaken en Klimaat een rekenmodel waarmee het effect van de afbouw van de salderingsregeling in kaart is gebracht. Met ditzelfde model kan ook bepaald worden wat de afgelopen week door het kabinet voor 2022 aangekondigde verlaging van de energiebelasting op elektriciteit voor impact heeft.

Het kabinet neemt 2 maatregelen om de hoge energierekening te compenseren. Allereerst gaat per elektriciteitsaansluiting de belastingvermindering voor de energiebelasting – ook wel heffingskorting genoemd – met 230 euro omhoog. Ten tweede gaat het belastingtarief op elektriciteit komend kalenderjaar in de eerste schijf omlaag met 8,389 eurocent per kilowattuur inclusief btw (red. 6,940 eurocent exclusief btw). De energiebelasting op elektriciteit in de eerste schijf wordt daarmee verlaagd van 9,186 eurocent per kilowattuur exclusief btw (red. het op Prinsjesdag aangekondigde energiebelastingtarief voor 2022) naar 2,253 eurocent per kilowattuur exclusief btw. Het rekenmodel van TNO laat zien dat consumenten die sinds 2015 zonnepanelen hebben gekocht hierdoor hun terugverdientijd met 4 tot 6 maanden zien oplopen. Voor consumenten die in 2022 zonnepanelen willen kopen, zou de terugverdientijd volgens de onderzoekers van TNO exact 7 jaar bedragen, maar door de aangekondigde verlaging van de energiebelasting loopt die op naar 7,5 jaar.

Afhankelijk van meerdere factoren
Zwang legt uit dat de exacte toename van de terugverdientijd afhankelijk is van meerdere factoren. Hij illustreert het met een rekensom voor zijn eigen huishouden. ‘Ik heb mijn energiecontract onlangs verlengd waardoor ik komend kalenderjaar 51 procent meer betaal voor iedere ‘kale’ kilowattuur stroom die ik afneem. Daarmee bedoel ik dus de stroomprijs zonder energiebelasting en zonder opslag duurzame energie (ODE). Wanneer mijn huidige energiecontract nog 1 jaar langer had doorgelopen tegen dezelfde prijs van 2021, zou de terugverdientijd van mijn zonnepanelen ruim een half jaar langer zijn. Door mijn nieuwe energiecontract is de terugverdientijd echter maar 4 maanden langer. Op basis van de nieuwe stroomprijs zonder verlaging energiebelasting zou de terugverdientijd ruim een half jaar korter worden.’

Rekensom laat nadeel zien
Daarbij hanteert Zwang voor zijn rekensom net als het kabinet een gemiddeld stroomverbruik van 2.384 kilowattuur per kalenderjaar. ‘De verwachte stroomproductie van mijn zonnepanelen is 2.268 kilowattuur. Mijn oude stroomprijs van dit kalenderjaar was 21,73 eurocent per kilowattuur en mijn nieuwe stroomprijs 27,98 eurocent per kilowattuur; dat is inclusief de energiebelasting en ODE. Dankzij het salderen, is het nettoverbruik dus slechts 116 kilowattuur. Ik mag immers mijn opwek tegen mijn verbruik “wegstrepen”. Als ik geen zonnepanelen zou hebben, zouden de stroomkosten voor 2021 met mijn oude contract 518,04 euro bedragen. Met zonnepanelen bedragen die kosten slechts 25,21 euro. Kortom een besparing van 492,83 euro op jaarbasis. Op basis van mijn energiecontract voor 2022, zijn de kosten zonder zonnepanelen 667,04 euro en met zonnepanelen 32,46 euro. Een besparing dus van 634,58 euro.’

Zwang vervolgt: ‘Wanneer we de prijzen voor 2022 aanhouden en daar de verlaging van de energiebelasting in meenemen, betaal je zonder zonnepanelen 466,79 (red. een kilowattuur kost in 2022 voor Zwang door de verlaging van de energiebelasting geen 27,98 eurocent, maar 19,58 eurocent) en met zonnepanelen 22,71. Met zonnepanelen bespaar je door de verlaging van de energiebelasting dus nog maar 444,08 euro en zonder zonnepanelen bespaar je net geen 200 euro (red. 2.384 kilowattuur x 8,389 eurocent). Als zonnepaneeleigenaar word ik komend jaar dus voor 190,50 euro benadeeld (red. 634,58 euro minus 444,08 euro).’

Zwang besluit: ‘De conclusie? Het demissionaire kabinet kan beter kiezen voor het nog verder verhogen van de heffingskorting – met 430 euro in plaats van 230 euro – dan de energiebelasting op elektriciteit te verlagen. Nu worden duurzame consumenten gestraft ten opzichte van consumenten die niets aan eigen opwek doen…’

10/09/2021

Het schijnt toch niet makkelijk te zijn om de juiste sterkte berekeningen te maken.

Scheuren in vloeren en plafonds: gebouw Erasmus Universiteit ontruimd

RTL Nieuws / ANP

Vanochtend zijn er in vloeren en plafonds van een pand van de Erasmus Universiteit scheuren ontdekt. De Rotterdamse universiteit heeft besloten direct te ontruimen.
Op het moment van ontruiming waren er tientallen mensen in het gebouw, die dat rustig hebben verlaten.
Volgens een woordvoerder zijn de scheuren in het beton vanochtend opeens opgemerkt. Het gaat om haarscheurtjes en wat grotere scheuren in de plafonds van meerdere verdiepingen van het gebouw. Over de oorzaak, is nog niets bekend. De conditie van het gebouw werd regelmatig gecontroleerd.
Het zogenoemde P***k Building, een gebouw voor onderwijs met studieplekken en mogelijkheden om colleges te geven, blijft tot en met 26 september helemaal gesloten voor onderzoek. Ook winkels in het gebouw gaan dicht.
"Uit onderzoek moet blijken welke maatregelen nodig zijn om het gebouw weer veilig in gebruik te kunnen nemen", meldt de universiteit. Voor alle activiteiten die in het gebouw plaatsvinden kan een andere plek worden gevonden.
Tweede keer
Vier jaar geleden werd P***k ook al gesloten omdat de veiligheid van de vloerconstructie niet kon worden gegarandeerd. Later bleek dat er een vergelijkbare constructie was gebruikt als bij de parkeergarage van het vliegveld bij Eindhoven. Die parkeergarage stortte voor een deel in.
De problemen werden in Rotterdam zijn destijds verholpen. "We weten nog niet of er sprake is van hetzelfde probleem", zegt een woordvoerder.

Daar is over nagedacht....dus niet...
25/08/2021

Daar is over nagedacht....dus niet...

HENGELO - Aan de Raadhuisstraat in Hengelo, op de plek waar zich vroeger de Albert Heijn bevond, zijn niet zo lang geleden zeven starterswoningen uit de grond gestampt. Maar bij de oplevering van de woningen deed men een opvallende constatering.

21/08/2021

Gasprijs gaat door grens van 1 euro per kubieke meter

De prijs voor een kubieke meter gas is voor consumenten deze week door de grens van 1 euro geschoten en was nog nooit zo duur. Onder meer Vattenfall (voorheen Nuon) heeft het tarief bij nieuwe contracten boven de 1 euro gezet. Dat betekent dat een gemiddeld huishouden zo'n 1.500 euro per jaar kwijt zou zijn aan stookkosten.
De hoge gasprijs heeft te maken met de zorg die bij energieleveranciers leeft of de voorraden wel op tijd worden aangevuld voor de winter. "Door een relatief koude winter en voorjaar, zijn de gasbergingen leger dan andere jaren", zegt Martien Visser, lector energietransitie aan de Hanzehogeschool Groningen en vooraanstaand expert op het gebied van energievoorziening. "Normaal gesproken zouden die nu voor 80 procent zijn gevuld, maar het is nog maar de helft."
In Groningen wordt inmiddels fors minder gas opgepompt, nog maar grofweg 10 procent van de hoeveelheden die eerder werden gewonnen uit de Nederlandse bodem. En leveringen uit het buitenland blijven dit jaar ook achter. Dat zorgt voor hogere gasprijzen voor heel Europa.

Verschillende internationale ontwikkelingen zorgen voor minder gas
Dat vanuit andere werelddelen minder gas komt heeft allerlei verschillende redenen: Rusland bedrijft mogelijk politiek om een andere route voor een gaspijpleiding er doorheen te krijgen, maar het heeft ook te maken met een storing in een gasverwerkingsfabriek.
Daarnaast varen schepen met gas vanuit het Midden-Oosten en de Verenigde Staten nu eerder naar bijvoorbeeld Azië omdat daar de vraag hard stijgt en dus ook de prijzen omhoog gaan. Energieleveranciers beginnen zich zorgen te maken of de ze wel genoeg gas voor hun klanten hebben en kopen nu grote hoeveelheden in, bijvoorbeeld Noorwegen.

De gevolgen van verandering klimaat...
11/07/2021

De gevolgen van verandering klimaat...

Lees dit artikel: Onze gebouwen en huizen zijn ontworpen voor een milder klimaat – dit is wat er zal gebeuren als de opwarming versnelt De meeste mensen in de rijkere landen van de wereld brengen ongeveer 90 procent van hun tijd binnenshuis door. Maar onze gebouwen en huizen zijn ontworpen voor ee...

Ik zeg maar niets meer....
03/07/2021

Ik zeg maar niets meer....

De methaanniveaus in de atmosfeer zijn sinds het begin van de industriële revolutie verdriedubbeld, met als grootste bijdragers de landbouw en olie- en gaswinning. Omdat methaan relatief snel afgebroken wordt in de atmosfeer, is met het aanpakken van specifieke uitstootpunten snel resultaat te boek...

Één groot lulkoek verhaal, het door de pandemie veroorzaakte verlies wordt nu door de consument dubbel en dwars betaald....
29/06/2021

Één groot lulkoek verhaal, het door de pandemie veroorzaakte verlies wordt nu door de consument dubbel en dwars betaald......

Veel Nederlandse consumenten krijgen per 1 juli te maken met flink hogere tarieven voor elektriciteit en gas. De variabele tarieven zullen met zo'n 25 procent stijgen. Degenen met een vast contract dat afloopt zullen nog meer de pineut zijn.

Hoezo slim......met dank aan deze regering.
21/06/2021

Hoezo slim......met dank aan deze regering.

De grote netbeheerders Alliander en Stedin hebben bewust een riskant systeem voor 'slimme energiemeters' gekocht. Dat had de twee bedrijven een verliespost van ruim 1 miljard euro kunnen opleveren, blijkt volgens het FD uit correspondentie tussen de netbeheerders en de overheid, die de krant via de....

Reden.....Gemeenten verdienen hier ook aan.....
23/05/2021

Reden.....Gemeenten verdienen hier ook aan.....

ZWOLLE/ GROENLO - Met een aantal spandoeken, die dit weekend op verschillende plaatsen in Oost Gelre geplaatst zijn, laten de tegenstanders van de beoogde zonneparken in de buurtschap Zwolle weten nog niet moegestreden te zijn. In duidelijke taal spreken ze zich wederom uit tegen de komst van de par...

Adres

Patronaatsstraat 16-02
Lichtenvoorde
7131CG

Openingstijden

Maandag 09:00 - 17:00
Dinsdag 09:00 - 17:00
Woensdag 09:00 - 17:00
Donderdag 09:00 - 17:00
Vrijdag 09:00 - 17:00

Telefoon

+31622267552

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer TB Advies nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Contact

Stuur een bericht naar TB Advies:

Delen