Buddha Bhumi Real Estate - बुद्ध भुमी रियल स्टेट

14/05/2026

जग्गा किन्दा ठगी हुने जोखिम धेरै हुन्छ । एकपटक ठगिएपछि फिर्ता ल्याउन वर्षौं लाग्छ। त्यसैले यी कुरा ध्यान दिनुस

1. जग्गा किन्नुअघि ध्यान दिनुपर्ने कुरा

*कागजात चेक गर्नुस्:*
1. *लालपुर्जा / जग्गाधनी पुर्जा*: सक्कली हो कि फोटोकपी हो हेर्नुस्। मालपोत कार्यालयमा गएर कित्ता नम्बर र नाम मिल्छ कि मिल्दैन जाँच गर्नुस्।
2. *नापी नक्सा र फिल्डबुक*: जग्गाको चार किल्ला, क्षेत्रफल नक्सासँग मिल्छ कि हेर्नुस्।
3. *कर तिरेको रसिद*: जग्गा कर, मालपोत तिरेको छ कि छैन? बक्यौता छ भने तपाईंले तिर्नुपर्छ।
4. *तिरो/धितो बाँकी छ कि छैन*: बैंक वा सहकारीमा धितो राखेको छ कि मालपोतबाट “निस्सा” निकालेर हेर्नुस्। धितोमा परेको जग्गा बिक्री गर्न मिल्दैन।
5. *मोही/हकदाबी छ कि छैन*: मोही भए मोहीलाई पैसा तिरेर मात्रै जग्गा आफ्नो नाममा ल्याउन सकिन्छ।
6. *बाटो, विवाद*: जग्गामा बाटो छ कि छैन, कसैसँग मुद्दा परेको छ कि स्थानीय वडा कार्यालय र छिमेकीसँग सोध्नुस्।

*व्यवहारिक कुरा:*
- मालिक आफैं आएको छ कि दलाल मार्फत मात्रै? मृतकको नाममा भए हकवालाको मन्जुरीनामा चाहिन्छ।
- जग्गा हेर्न जाँदा सरकारी नापी टोली लगेर सीमाना यकिन गर्नुस्। आँखा अनुमानमा नपर्नुस्।
- रजिस्ट्रेशन हुनुअघि कहिल्यै पूरै पैसा नदिनुस्। कम्तीमा 10-20% मात्रै बयाना दिनुस्।

2. कानुनी उपचार के छ?

ठगी भएपछि तपाईंले यी उपाय अपनाउन सक्नुहुन्छ:

1. *मुलुकी अपराध संहिता २०७४ अनुसार ठगी मुद्दा*:
झुटो बोलेर, नक्कली कागजात बनाएर पैसा लिएमा धारा २४९ अनुसार ठगी कसुर हुन्छ। ३ वर्षसम्म कैद र बिगो बराबर जरिवाना हुन्छ। जिल्ला प्रहरी कार्यालयमा उजुरी दिनुस्।

2. *मुलुकी देवानी संहिता अनुसार लिखत बदर मुद्दा*:
नक्कली लिखत, किर्ते गरेर जग्गा बेचेको रहेछ भने जिल्ला अदालतमा गएर “लिखत बदर” र “दर्ता बदर” को मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ।

3. *मालपोत कार्यालयमा रोक्का राख्ने*:
शंका लागे तुरुन्तै सम्बन्धित मालपोत कार्यालयमा निवेदन दिएर जग्गा रोक्का राख्न सक्नुहुन्छ। यसले अर्कोलाई बिक्री हुन दिँदैन।

4. *उपभोक्ता अदालत*:
यदि रियल स्टेट कम्पनी वा दलालले झुक्याएको हो भने उपभोक्ता अदालतमा क्षतिपूर्तिको लागि जान सक्नुहुन्छ।

3. सजिलो चेकलिस्ट

जग्गा किन्दा यी 5 कुरा गरे 90% ठगीबाट बच्नुहुन्छ:
1. मालपोतमा गएर “कित्ता नम्बर” बाट सबै विवरण आफैं हेर्नुस्।
2. जग्गाको नक्सा र फिल्डबुक नापीसँग मिलाउनुस्।
3. पैसा बैङ्किङ च्यानल मार्फत मात्रै दिनुस्। नगद लेनदेनको प्रमाण हुँदैन।
4. रजिस्ट्रेशनको दिन मात्रै लिखतमा सही गर्नुस्, पहिले होइन।
5. वकिल राखेर लिखत बनाउनुस्। 2-3 हजार खर्चले लाखौं जोगिन्छ।

---

*सारमा*: कागजात सक्कली हो कि भनेर मालपोतबाट आफैं प्रमाणित नगरी पैसा नदिनुस्। शंका लागे तुरुन्तै वकिल र मालपोतसँग सल्लाह लिनुस्।

14/05/2026

"मैले पैसा तिरेँ, लिखत पनि पास गरेँ, तर जग्गा मेरो भएन - अंशियार छुटेको जग्गा खरिदको वास्तविक कथा र कानुनी समाधान"👇️👇️👇️

1. तपाईंलाई आउन सक्ने समस्या

*क) लिखत बदर हुने जोखिम*
- मुलुकी देवानी संहिता २०७४ अनुसार अंशियारको मञ्जुरी बिना अंशबण्डा नभएको संयुक्त सम्पत्ति बेच्न मिल्दैन।
- छुटेका अंशियारले “हाम्रो मञ्जुरी बिना बेच्यो, लिखत बदर गरिपाऊँ” भनेर मुद्दा हाल्न सक्छन्। अदालतले लिखत बदर गरिदियो भने तपाईंको नाममा आएको जग्गा फेरि साविककै नाममा जान्छ।

*ख) दाबी नपुग्ने/रिक्ता मुद्दा*
- छुटेका अंशियारले “हामी अंशमा छौं, बिक्रीको जानकारी थिएन, हाम्रो अंश छुट्याइदेऊ” भनेर अंशबण्डा रिक्ता मुद्दा हाल्न सक्छन्।
- मुद्दा चल्दासम्म जग्गा रोक्का हुन्छ। तपाईं बिक्री गर्न, ऋण लिन, प्लटिङ गर्न पाउनुहुन्न।

*ग) पैसा र समयको नोक्सान*
- मुद्दा २-५ वर्षसम्म तानिन सक्छ। वकिल, अदालतको खर्च थपिन्छ।
- मुद्दा हारेको खण्डमा तपाईंले तिरेको रकम फिर्ता पाउनु पर्छ, तर त्यो पैसा असुल गर्न पनि अर्को मुद्दा लाग्न सक्छ।

*घ) दर्ता बदर र कीर्ते आरोप*
- यदि बिक्री गर्दा अंशियारको सहि नक्कली बनाइएको रहेछ भने कीर्ते मुद्दा समेत लाग्न सक्छ। त्यो फौजदारी मुद्दा हो।

2. अदालतले के हेर्छ?

1. के जग्गा अंशबण्डा भएको थियो कि थिएन?
2. बिक्री गर्दा सबै अंशियारको राजीनामा/सहमति थियो कि थिएन?
3. तपाईंले खरिद गर्दा “बोनाफाइड पर्चेजर” अर्थात् सबै कुरा ठिक छ भनेर बुझेर किनेको हो कि होइन?
4. छुटेका अंशियारलाई जानकारी थियो कि थिएन?

3. समाधानका उपाय

*उपाय 1: मिलापत्र गर्नु – सबैभन्दा सजिलो*
- छुटेका अंशियारसँग कुरा गरेर उनीहरूलाई उचित अंश वा रकम दिएर राजीनामा गराउनुस्।
- मिलापत्र गरेर अदालतमा पेस गरेपछि मुद्दा त्यहीँ टुंगिन्छ। यो छिटो र सस्तो हुन्छ।

*उपाय 2: छुटेका अंशियारको अंश किनिदिने*
- उनीहरूको भाग छुट्याएर त्यो भाग पनि तपाईंले किनिदिन सक्नुहुन्छ। त्यसपछि तपाईं एक्लै मालिक बन्नुहुन्छ।

*उपाय 3: अंशबण्डा मुद्दामा प्रतिरक्षा गर्ने*
- यदि तपाईंले सबै कुरा बुझेर, मालपोतको अभिलेख हेरेर, साक्षी राखेर किनुभएको छ भने “म बोनाफाइड पर्चेजर हुँ” भनेर प्रतिरक्षा गर्न सक्नुहुन्छ।
- तपाईंले खरिद गरेको भाग अरू अंशियारको अंश नपर्ने गरी छुट्याउन मिल्छ भने अदालतले त्यति मात्र बदर गरेर तपाईंको बाँकी भाग कायम राख्न पनि सक्छ।

*उपाय 4: बेच्नेलाई विपक्षी बनाउने*
- यदि बेच्ने व्यक्तिले सबै अंशियारको मञ्जुरी छ भनेर झुट बोलेर बेचेको रहेछ भने, मुद्दामा उसलाई पनि विपक्षी बनाएर तपाईंले तिरेको रकम फिर्ता दाबी गर्न सक्नुहुन्छ।

4. अहिले तपाईंले गर्नुपर्ने काम

1. *कागजात जम्मा गर्नुस्*: राजीनामा लिखत, तिरो रसिद, नापी नक्सा, साविकको श्रेस्ता, साक्षीको विवरण।
2. *वकिलसँग भेट्नुस्*: मुद्दाको सक्कल कागज लिएर सिभिल वकिललाई देखाउनुस्। वकिलले मुद्दाको बल र कमजोरी भनिदिन्छ।
3. *मालपोतमा रोक्का छ कि हेर्नुस्*: मुद्दा परेपछि प्रायः रोक्का हुन्छ। रोक्का छ भने कुनै कारोबार हुँदैन।
4. *हतारमा थप पैसा नतिर्नुस्*: मिलापत्र नहुन्जेल छुटेका अंशियारलाई थप पैसा नदिनुस्।

---

*सारमा*: अंशियार छुटेको जग्गा किन्दा सबैभन्दा ठूलो जोखिम “लिखत बदर” हो। मिलापत्र गरेर समाधान गर्नु सस्तो र छिटो हुन्छ। मुद्दा लड्नुपरे तपाईं बोनाफाइड पर्चेजर हुनुहुन्छ भने केही भाग बच्ने सम्भावना हुन्छ।

06/05/2026

दाजुभाइ सगोलमा बस्दा कुनै एक ले किनेको जग्गा जमिन अलग हुँदा बाँडफाँड हुन्छ कि हुदैन ध्यान दिनुस् 👇

*📜 कानुनले के भन्छ?*

*मुलुकी देवानी संहिता 2074, दफा 205* अनुसार:
"सगोलको सम्पत्ति भन्नाले अंशियारहरू सगोलमा रहँदाको बखत जुनसुकै अंशियारको नाममा आर्जन भएको सम्पत्ति सम्झनुपर्छ।"

यसको मतलब: *सगोलमा बस्दा दाजुको नाममा किनोस् कि भाइको नाममा, त्यो सगोलको सम्पत्ति मानिन्छ*।

*✅ बाँडफाँड हुने जग्गा*

1. *सगोलमा बस्दा किनेको* → जसको नाममा भए पनि सबै अंशियारको भाग लाग्छ।
- उदाहरण: दाजुले कोरियाबाट पैसा पठाएर भाइको नाममा जग्गा किन्नुभयो। सगोलमा हुनुहुन्थ्यो भने त्यो जग्गामा दाजुको पनि भाग लाग्छ।
2. *सगोलको आम्दानीले किनेको* → खेती, व्यापार, जागिरको कमाइले किनेको जग्गा।
3. *पुर्ख्यौली सम्पत्ति बेचेर किनेको* → बाउबाजेको जग्गा बेचेर अर्को किनेको भए।

*❌ बाँडफाँड नहुने जग्गा*

1. *निजी आर्जन* → अलग भइसकेपछि आफ्नो निजी कमाइले किनेको।
2. *स्त्रीधन/पेवाको सम्पत्ति* → श्रीमती, आमाले माइतीबाट पाएको।
3. *बकसपत्र/दान* → कसैले एकजनाको नाममा मात्र बकस दिएको, "सगोलको लागि होइन" भनेर प्रष्ट लेखेको।
4. *अलग भएपछि किनेको* → भिन्न भइसकेपछि जसले किनेको उसैको।

*🔥 सबैभन्दा धेरै झगडा पर्ने ठाउँ*

*"कोरिया/मलेशिया /दुबईको कमाइले किनेको जग्गा"*
दाजु विदेशमा, भाइ नेपालमा। दाजुले पैसा पठायो, भाइको नाममा जग्गा किन्यो। सगोलमा थिए भने त्यो जग्गा बाँड्नुपर्छ ।

अदालतले हेर्ने 3 कुरा:
1. *जग्गा किन्दा सगोल थिए कि थिएनन्?* → एउटै भान्सा थियो कि थिएन।
2. *पैसा कसको थियो?* → विदेशबाट रेमिट्यान्स कसले पठाएको।
3. *किन्दाको नियत के थियो?* → परिवारको लागि किनेको हो कि एकलौटी।

प्रमाण नभए *"सगोलको सम्पत्ति"* भनेर अदालतले बाँडिदिन्छ।

*💡 तपाईंले के गर्ने?*

*अहिले सगोलमै हुनुहुन्छ भने:*
1. *कागज बनाउनुस्*: जग्गा किन्दा "यो पैसा अमुकले विदेशबाट पठाएको, तर सगोलको प्रयोजनको लागि किनेको" भनेर घरसल्लाहको कागज गर्नुस्। 2 जना साक्षी राख्ने।
2. *सबैको नाममा किन्नुस्*: पैसा जसले हाले पनि लालपुर्जामा दाजुभाइ दुवैको नाम राख्नुस्। पछि झगडा हुँदैन।

*अलग भइसकेको तर बाँडफाँड नभएको:*
1. *अंशबण्डा मुद्दा* हाल्नुपर्छ। नापी कार्यालयले सीधै बाँड्दैन।
2. *प्रमाण जुटाउनुस्*: रेमिट्यान्स स्लिप, बैंक स्टेटमेन्ट, साक्षी। "मैले पैसा पठाएर किनेको हो" भन्ने प्रमाण चाहिन्छ।
3. *3 वर्षभित्र मुद्दा*: अलग भएको थाहा पाएको 3 वर्षभित्र अंश माग्नुपर्छ। नत्र हदम्याद जान्छ।

*सजिलो भाषामा*

सगोलमा बस्नु भनेको "एउटै गोजी" हो। त्यो बेला जसको गोजीमा पैसा पसे पनि, त्यो पैसाले किनेको सामान सबैको हुन्छ। छुट्टिएपछि मात्र "आ-आफ्नो गोजी" सुरु हुन्छ।

29/04/2026

जग्गा जमिन मिचिएमा के गर्ने? जान्नै पर्ने कानुनी उपायहरू।

👉️ नेपालको प्रचलित कानून (मुलुकी देवानी संहिता र देवानी कार्यविधि संहिता) अनुसार कसैले जग्गा मिचेको वा अतिक्रमण गरेको खण्डमा निम्न लिखित कानुनी उपचारहरू अपनाउन सकिन्छ:
​१. स्थानीय तहमा उजुरी (मिलापत्रको प्रयास)
​सबैभन्दा छिटो र सरल उपाय भनेको आफ्नो वडा कार्यालय वा पालिकाको न्यायिक समितिमा निवेदन दिनु हो।
​प्रक्रिया: गाउँपालिका वा नगरपालिकाको उपाध्यक्ष/उपमेयरको संयोजकत्वमा रहेको न्यायिक समितिले दुवै पक्षलाई बोलाएर छलफल गराउँछ।
​फाइदा: यसले छिमेकीसँगको सम्बन्ध नबिगारी समस्या समाधान गर्न मद्दत पुर्‍याउँछ।
​२. जग्गा नापजाँच (अमिन परिचालन)
​कति जग्गा मिचिएको हो भन्ने यकिन गर्न सम्बन्धित नापी कार्यालयबाट अमिन खटाई जग्गा नापजाँच गराउन सकिन्छ।
​नक्सा र लालपुर्जा अनुसारको साँध-सिमाना अमिनले छुट्याइदिन्छन्। यदि अर्को पक्षले अमिनको प्रतिवेदन स्वीकार गरेन भने यो प्रतिवेदन अदालतमा बलियो प्रमाण बन्छ।
​३. जिल्ला अदालतमा मुद्दा (हकदाबी र निषेधाज्ञा)
​यदि स्थानीय तहबाट समाधान भएन भने जिल्ला अदालतमा मुद्दा दर्ता गर्नुपर्ने हुन्छ:
​जग्गा खिचोला (Encroachment) मुद्दा: आफ्नो हकभोगको जग्गा अर्को पक्षले ओगटेको वा भोगचलनमा अवरोध पुर्‍याएको भए "जग्गा खिचोला" मेटाई पाउन मुद्दा हाल्न सकिन्छ।
​निषेधाज्ञा (Injunction): यदि अर्को पक्षले जग्गामा तुरुन्तै केही संरचना बनाउन लागेको छ भने, सो कार्य रोक्न अदालतबाट "अन्तरिम आदेश" वा निषेधाज्ञा माग गर्न सकिन्छ।
​४. क्षतिपूर्तिको माग
​यदि जग्गा मिच्ने क्रममा तपाईंको कुनै संरचना (पर्खाल, रुख, बालीनाली) नष्ट गरिएको छ भने, त्यसको क्षतिपूर्ति भराई पाउन पनि दाबी गर्न सकिन्छ।
​ध्यान दिनुपर्ने महत्वपूर्ण कुराहरू:
​हदम्याद: जग्गा मिचिएको थाहा पाएको मितिले निश्चित समयभित्र (सामान्यतया ६ महिना वा १ वर्ष, प्रकृतिको आधारमा) उजुरी वा मुद्दा गरिसक्नुपर्छ। ढिला गर्दा मुद्दा लाग्ने अधिकार (Status of Limitation) समाप्त हुन सक्छ।
​प्रमाणहरू: आफ्नो जग्गाको लालपुर्जा, तिरो तिरेको रसिद, र नापीको नक्सा सुरक्षित राख्नुहोस्।
​शान्ति सुरक्षा: यदि जग्गा मिच्ने क्रममा झैझगडा वा कुटपिट हुने स्थिति आएमा तुरुन्त नजिकैको प्रहरी चौकीमा शान्ति सुरक्षा कायम गरिपाउन निवेदन दिनुपर्छ।
​सुझाव: कानुनी प्रक्रिया सुरु गर्नुअघि एक पटक आधिकारिक कानुन व्यवसायी (अधिवक्ता) सँग परामर्श लिनु राम्रो हुन्छ, जसले गर्दा तपाईंको प्रमाणको अवस्था र चाल्नुपर्ने कदमबारे थप प्रष्ट हुन सकिन्छ।

27/04/2026

Buddha bhumi Real Estate मा तपाईंलाई हार्दिक स्वागत छ!
Kohalpur ,nepal ganj, Tulsipur मा जग्गा र सम्पत्ति खरिद–बिक्रीमा तपाईंको भरपर्दो साथी।

घर बनाउने सपना होस् वा लगानी गर्ने सोच — Buddha bhumi real estate सँग तपाईंको यात्रा सहज, सुरक्षित र भरपर्दो हुनेछ।

🔑 पारदर्शी प्रक्रिया
📍 प्रमाणित स्थानहरू
📄 कानुनी सहयोग
🤝 भरपर्दो कारोबार

तपाईंको सपना अब टाढा छैन!

bhumi

#जग्गाबिक्री
#सम्पत्तिबिक्री
#तपाईको भविष्य तपाईको भुमि

21/04/2026

जग्गा सम्बन्धी हकदाबी गर्ने समय सीमा नेपालको कानून अनुसार

नेपालमा जग्गा/सम्पत्तिको मुद्दा हाल्ने समय सीमा मुद्दाको प्रकार अनुसार फरक-फरक हुन्छ। सबै मुद्दाको एउटै समय हुँदैन।

*मुख्य समय सीमाहरु*
मुद्दाको प्रकार समय सीमा कहिलेदेखि गणना हुन्छ
**जग्गाको हक-भोग, सिमाना विवाद** **6 महिना** गैरकानूनी काम भएको मितिदेखि
**अंशबण्डा/अंश मुद्दा 3 महिना हकबाट बञ्चित भएको थाहा पाएको मितिदेखि
**करार/सम्झौता सम्बन्धी 2 वर्ष सम्झौता उल्लंघन भएको मितिदेखि
**लिखत दर्ता बदर 1 वर्ष लिखत दर्ता भएको थाहा पाएको मितिदेखि
**उत्तराधिकार 3 वर्ष हकदार थाहा पाएको मितिदेखि

*सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा*

1. 6 महिनाको नियम कसैले तपाईंको जग्गा मिच्यो, सिमाना सार्यो, वा गैरकानूनी कब्जा गर्यो भने 6 महिनाभित्र नालिस गरिसक्नुपर्छ। नत्र मुद्दा खारेज हुन्छ।

2. समय गुज्रे के हुन्छ? समय सीमा नाघेपछि मुद्दा दायर गरे पनि अदालतले सुनुवाइ नै नगरी खारेज गरिदिन्छ। तारेख, वकिल खर्च सबै खेर जान्छ।

3. अपवाद जालसाजी वा ढाँटछल गरेर तपाईंलाई थाहा नदिई काम गरेको रहेछ भने थाहा पाएको मितिदेखि समय गणना हुन्छ।

*व्यवहारिक सल्लाह*

1. *ढिलो नगर्नुस्*: जग्गा मिचिएको वा हक मारिएको थाहा पाउने बित्तिकै वडा कार्यालय वा मालपोतमा उजुरी दिनुस्। अदालत जानुअघि *मेलमिलाप* प्रयास गर्दा 60-75% मुद्दा मिल्छ।
2. *प्रमाण जोगाउनुस्*: लालपुर्जा, तिरो तिरेको रसिद, नक्सा, साक्षी सबै तयार राख्नुस्।
3. *वकिल सल्लाह*: 6 महिना वा 3 महिना भनेको धेरै छोटो हो। समय सीमा जानुअघि नै वकिलसँग सल्लाह लिनुस्।

*छोटकरीमा*: जग्गाको सिमाना/कब्जा विवाद = 6 महिना। अंशबण्डा =3 महिना। यो समय कटेपछि हकदाबी गर्न पाइँदैन।

19/04/2026

जग्गा किन्दा ध्यान दिनुपर्ने कुराहरू
जो जग्गा किन्न खोज्दै हुनुहुन्छ
तर
नयाँ हुनुहुन्छ उहाँहरूलाई सहयोग हुनेछ
भन्ने विश्वास लिएका छौॅ।

17/04/2026