VeMás: Estrategia Urbana e Inmobiliaria

13/01/2026

2026 no se va a explicar solo con “precios” o “distritos de moda”. Con Mary Frías aterrizamos el análisis en 3 ejes que, juntos, cambian el tablero: urbano + desarrollo inmobiliario + estrategia comercial.

En la práctica: señales como Huaral y el tren a Chancay, el reacomodo de la demanda (Lima Top vs. nuevos mercados) y un mercado que exige ventas cada vez más data-driven: perfil de cliente, puntos de contacto y ajustes constantes.

Te dejo el episodio aquí: [https://youtu.be/YSTkvCmTvNo

09/01/2026

¿Sigues poniendo precios con el “m² del distrito”? Ojo: eso es solo el inicio.
En el nuevo episodio te muestro la matriz de precios y el enfoque de calcular al revés para que el proyecto no se desangre y puedas capturar valor por atributos reales (vista, altura, esquina, ruido).

https://youtu.be/r07i-DQdl9U

20/12/2025

La VIS cambió y el mercado todavía está digiriendo el impacto.

En este episodio con la Arq. Liliana Aliaga aterrizamos, sin humo:
VIS ahora se entiende ligada a subsidio directo (bono)
40 m² como punto crítico (y cómo se interpreta entre municipalidad y ministerio)
El debate real: franja 5 (¿fuera desde abril 2025 o cambia recién en 2026?)
Y el “elefante en la sala”: subarriendo / alquiler por habitaciones y por qué aparece la renta colectiva

Si estás en Lima Moderna o en zonas con m² alto, esto te afecta directo.



https://youtu.be/Mn1CRxRPlPg

07/12/2025

¿Qué viene para el sector inmobiliario en 2025?
En esta entrevista converso con Ana Cecilia Galvez, gerente general de CODIP, sobre uno de los temas más urgentes para el país:

La reducción del presupuesto para subsidios
El impacto directo en la vivienda social
Cambios en la demanda y oferta
Servicio por impuestos aplicado al urbanismo
Cambio de uso de suelo y planes urbanos bloqueados
Nuevos polos de desarrollo en todo el Perú

El efecto real de un año electoral en las decisiones de inversión

Una conversación frontal y necesaria para desarrolladores, gestores, brokers e inversionistas que buscan claridad en medio de la incertidumbre.

https://youtu.be/3BOKfaXDqY4

28/10/2025

📍 ¿Cómo saber si un proyecto inmobiliario es realmente viable o rentable?

En este nuevo video te comparto las 7 claves que usamos en consultoría para evaluar y estructurar proyectos inmobiliarios:
ubicación, perfil del cliente, normativa, mercado, negociación, stakeholders y estructura de negocio.

Aprende a identificar oportunidades, riesgos y estrategias para negociar mejor tus terrenos o inversiones.
📺 Disponible en mi canal Tablero Inmobiliario.

👉 Si deseas que te ayude a evaluar tu proyecto, inscríbete en La Incubadora Inmobiliaria, nuestra comunidad de aprendizaje y networking del sector. https://youtu.be/jgKRsfTBvgQ

¿Tienes un terreno o piensas invertir en un proyecto inmobiliario?En este video te explico las 7 claves fundamentales que debes conocer para evaluar, estruct...

17/10/2025

Mas accesibilidad en el mercado inmobiliario, es un momento interesante para invertir. La oferta formal y el crédito no llegan a cubrir la demanda.
Necesitas definir cual es el mix ideal de tu proyecto? O tal vez necesitas identificar el perfil de consumidor?
Escríbenos para coordinar una reunión para evaluar tu caso.

03/10/2025

🔎 ¿Hacia dónde va la economía peruana?
En este nuevo podcast conversamos con José Carlos Lumbreras sobre los desafíos y oportunidades que marcarán el 2025: industrialización, Zonas Económicas Especiales, inversión privada y Obras por Impuestos.
Un análisis directo y estratégico que todo empresario e inversionista debe escuchar.
Hashtags RRSS:


https://youtu.be/86Gz9LfmrPk

24/09/2025

¿Qué tienen en común los grandes proyectos de infraestructura, los planes urbanos y las normativas del sector?
👉 Que todos influyen directamente en el valor del suelo y en las oportunidades inmobiliarias.

En esta conversación con Mary Frías, exploramos cómo leer estas señales para anticipar tendencias y tomar mejores decisiones en el mercado.

🔗 Mira el episodio completo en YouTube. https://youtu.be/MDnwPQj0iCo

30/07/2025

¿Dónde están las verdaderas oportunidades inmobiliarias en Perú? En este episodio de Tablero Inmobiliario, el arquitecto y consultor Fernando Velarde present...

27/07/2025

¿Sabías que el diseño de tu próximo departamento puede inspirarse en una mariposa? 🦋
En el nuevo episodio del , Víctor Gálvez (director de Andiamo y La Riaza) explica cómo evolucionaron las tipologías de vivienda: desde el clásico “hueso” hasta el formato mariposa, que organiza dormitorios simétricos alrededor de una sala–comedor.
Hablamos también de qué buscan hoy las familias, por qué los departamentos de tres dormitorios lideraron las ventas en 2024 y cómo los millennials se están convirtiendo en el motor del mercado.
💬 ¿Cuál es tu tipología ideal?
📺 Mira el episodio completo en nuestro canal (enlace en bio) y cuéntanos qué opinas.


VeMás: Estrategia Urbana e Inmobiliaria
Victor Galvez

https://youtu.be/SF6w_JvJ0ZU

24/07/2025

🚨 ¿Se puede construir país desde el sector privado?
Conversé con José Carlos Lumbreras sobre la falta de visión en el Estado, el caos institucional, el rol de la empresa privada y cómo encontrar oportunidades en medio del desorden. Un diálogo urgente para quienes buscan pensar y actuar diferente.
🎧 Nuevo episodio de ya disponible.
👉 Mirada crítica, datos reales y propuestas accionables.

InfoempresasyNegocios por José Carlos Lumbreras
VeMás: Estrategia Urbana e Inmobiliaria

https://youtu.be/0oFW1cWNVjA