菲來不可 - La Phil 菲律賓商務投資

菲來不可 - La Phil 菲律賓商務投資 Michelle Liu, CCIM 國際認證商業不動產投資師
🇵🇭 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務：跨國設立 | 商務諮詢 | 投資設廠 | PEZA註冊 | 商業地產 | 居留規劃

La Phil Consulting Firm
拉菲爾商業顧問團隊
You name it, we make it.
🇵🇭 您來菲投資，我們有全方位的服務
👑 在菲律賓落地11年，提供投資設廠、商業和居留服務
🧰 您想問的，我們幾乎都有承辦過，歡迎提問

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好久沒上這個業績榜了！😆自從成立顧問公司後，就沒有再玩這個「賀成交」的節目了。從2000年開始，在越南開發工業園區。從一個穿著高跟鞋、辦公室在內湖科技園區的電子商務新貴CEO，到參與將一片400 多公頃的樹林，開發成上市公司群聚的工業園區，...
30/05/2026

好久沒上這個業績榜了！😆
自從成立顧問公司後，就沒有再玩這個「賀成交」的節目了。

從2000年開始，在越南開發工業園區。
從一個穿著高跟鞋、辦公室在內湖科技園區的電子商務新貴CEO，
到參與將一片400 多公頃的樹林，開發成上市公司群聚的工業園區，
連中鋼與日本合資的CSVC，都在我們園區買了70 多公頃土地，
花費了我15年的青春！😆

2014年底，從越南轉戰菲律賓，
這二十多年一路走來，確實不容易。

產業變了、市場變了、國際局勢也變了，
但我始終專注在

協助企業尋找廠房與土地、評估工業園區，
陪著企業進入新市場，把投資設廠真正落地。

因為，
一座工廠的背後，
不只是土地和建築，
而是一家公司未來十年、二十年的布局！

能一直做著自己專業、也熱愛的工作，
是件很幸福的事 ❤️

🎉 *Partner Recognition: May 2026 Sales Milestones* 🎉

We are proud to announce the outstanding sales reservations this May! A huge congratulations to our stellar partners for closing these accounts:

👏 Michelle Liu – La Phil Consulting Firm
👏 Eva Sta. Ana – Ayala Land Premier Emerald Group, Valero Division

Thank you for your dedication and strong partnership. Here’s to achieving more milestones together!

- by AyalaLand Logistics Holdings Corp.




#菲律賓投資設廠

很多人在菲律賓作生意，最常抱怨的就是：「政府效率慢、流程很複雜、窗口難溝通😤」老實說，我以前也是這樣覺得。因為接觸的大多是櫃台或基層承辦人員，你急得半死，他時間一到就下班！但這幾年，隨著接觸愈來愈多的政府部門主管，甚至直接和決策階層溝通後，...
27/05/2026

很多人在菲律賓作生意，最常抱怨的就是：
「政府效率慢、流程很複雜、窗口難溝通😤」

老實說，我以前也是這樣覺得。
因為接觸的大多是櫃台或基層承辦人員，你急得半死，他時間一到就下班！

但這幾年，隨著接觸愈來愈多的政府部門主管，甚至直接和決策階層溝通後，反而有了不同的感受。

我發現：
層級愈高的主管，通常愈專業、愈願意幫忙，也愈積極協助推動大型投資案。

最近，我們承辦一家台灣廠商到菲律賓設廠。
因為進駐 AyalaLand 的工業園區，AyalaLand 直接幫我們和 BOI 的各部門主管建了一個 Viber 群組。

不是一般窗口喔，
是從初審、複審，到決策單位主管和主要承辦人員，全部都拉在一個群裡。
（有點可愛的是，感覺每個部門在群裡，都積極的表現很願意幫忙，回覆超快😆）

甚至主動安排 Zoom Meeting，請相關部門一次上線，讓我們問個夠！

畢竟整個投資案，從申請文件、生產流程，到20年財務計劃等等，上百份文件，非常複雜！

會議快結束時，對方還一直問我們：
「什麼時候可以送件呀？」
「明天可以送進來嗎？」
「我們想盡快幫你們評估。」
哈…居然比客戶還著急 😆

很多人以為，在菲律賓辦事只能靠運氣，要不然就是空嘆氣！😤

其實重要的是：
你是不是真的瞭解菲律賓人的做事文化，
以及，能不能找到對的人！

這也是為什麼，「全方位在地經驗和資源整合」，真的很重要👍



#菲律賓投資設廠

實在不想吐槽馬尼拉機場一航站這個貴賓室，又舊又小就算了但是，這個椅子，是誰選的？！我雖然是女生，但身高也有168怎麼坐，都靠不了背，腳也不能完全踩到地😤只能像圖中這位女士一樣，坐一半，坐一下腰就酸了🤣只好四處張望，等別的空位！還好San M...
17/05/2026

實在不想吐槽馬尼拉機場
一航站這個貴賓室，又舊又小就算了
但是，這個椅子，是誰選的？！

我雖然是女生，但身高也有168
怎麼坐，都靠不了背，腳也不能完全踩到地😤
只能像圖中這位女士一樣，坐一半，坐一下腰就酸了🤣
只好四處張望，等別的空位！

還好San Miguel Corporation生力啤酒集團以PPP的方式接手經營NAIA，期盼這個老舊的一航廈能夠早日改進。


BOI：請告訴我們，客戶的公司名稱La Phil：公司正在準備註冊BOI：公司還沒註冊，你們就先來找我們了？！😆前兩天，帶著公司承辦同仁拜訪 BOI（菲律賓投資署）官員，提前為客戶確認新能源產業可適用的投資優惠政策。一般辦理公司註冊、工業區...
16/05/2026

BOI：請告訴我們，客戶的公司名稱
La Phil：公司正在準備註冊
BOI：公司還沒註冊，你們就先來找我們了？！😆

前兩天，帶著公司承辦同仁拜訪 BOI（菲律賓投資署）官員，提前為客戶確認新能源產業可適用的投資優惠政策。

一般辦理公司註冊、工業區登記（PEZA、BOI）和各項許可證申請，按步就班，step by step，當然沒有錯，

而我們 La Phil 的做法，是在客戶確認投資後，立即開始提前佈署、提前確認、提前規劃。

因為我們知道，在菲律賓這種流程繁複、文件要求多、政府審核時間長的環境裡，
除了在送件後，對於政府單位緊迫盯人之外，就是要提前好幾步準備，才能為客戶爭取時效，盡早完成，及時投產。

這也是為什麼，
很多台灣企業來菲律賓投資時，
會希望有一個熟悉菲律賓政府流程，又有台灣辦事效率的團隊協助 🤝

#菲律賓投資設廠 #台商南向政策
#呂宋經濟走廊
#在地專業服務

聽說台北下了好多天的大雨但在馬尼拉，天天天晴大太陽☀️今天清晨，聽到雷聲，好不容易下雨了！趕快出來看雨☔️ #馬尼拉生活紀實
16/05/2026

聽說台北下了好多天的大雨
但在馬尼拉，天天天晴大太陽☀️

今天清晨，聽到雷聲，好不容易下雨了！
趕快出來看雨☔️

#馬尼拉生活紀實

前幾天客戶問我：他們怎麼都叫妳"媽"？😆我說：不是啦！是 Ma’am 🤣Ma’am 是 Madam 的縮寫，在英文裡是對女性有禮貌的稱呼；在菲律賓，每天都聽得到。對女士稱呼Ma’am，對男士稱呼Sir，而且常常每句話後面都會加一下。我們公司...
12/05/2026

前幾天客戶問我：他們怎麼都叫妳"媽"？😆
我說：不是啦！是 Ma’am 🤣

Ma’am 是 Madam 的縮寫，在英文裡是對女性有禮貌的稱呼；
在菲律賓，每天都聽得到。

對女士稱呼Ma’am，對男士稱呼Sir，
而且常常每句話後面都會加一下。

我們公司的菲籍同仁，不論當面還是傳訊息，
除了 “Yes, Ma’am.”、“No, Ma’am.”，也總是口口聲聲 “Ms. Michelle”

早上出門，從住家大樓的清潔人員、大廳櫃台、門口警衛，一路都是：
“Good morning, Ma’am.”

甚至連我走路上班時，經過辦公大樓或銀行門口，
只要跟警衛對到眼，對方也會主動跟你說聲 Good morning。

平常工作往來的簡訊，開頭也幾乎都是先 Good morning 或 Good afternoon。

這種日常化的禮貌態度，有人可能覺得沒必要、太形式，
但老實說，還蠻讓人心情愉快的🥳

在這裡住久了，真的會被寵壞。
回台北時，走進大樓，管理員完全沒反應，覺得不太適應😆

在菲律賓，除了天天被那些慢半拍的政府機關氣到吐血之外，這是一個讓我喜歡這裡的理由之一。

#馬尼拉生活紀實

成功的企業家 -已在許多國家(包括美國)設廠生產- 選址的眼光就是獨到👍（工業區選址實務，最後有彩蛋！）上周接連三天早上6:30, 7:30, 8:30跟客戶一起從BGC出發北上南下，各勘察三個工業區，一共跑了六個工業區！* 有的看起來廠房...
11/05/2026

成功的企業家 -已在許多國家(包括美國)設廠生產- 選址的眼光就是獨到👍
（工業區選址實務，最後有彩蛋！）

上周接連三天
早上6:30, 7:30, 8:30跟客戶一起從BGC出發
北上南下，各勘察三個工業區，一共跑了六個工業區！

* 有的看起來廠房寥寥無幾，但一問之下，土地都已賣完，等著廠商建廠
* 有的已具規模，廠房林立，看來非常成熟
* 有的更是除了廠房還有商業區，餐廳、商場、咖啡廳一應俱全
如果要在這幾個工業區買地，可選的沒有幾塊，要不就是要選在較遠的新開發區域。

最後一站，是連我自己都還沒去過的新工業區Batangas Technopark，
但在規劃路線時，客戶說，也去看看吧！

結果一出LIPA city，沿路上都在拓寬道路，但是一到現場，除了一大片正在開發中的空地，連一棟可以做簡報的辦公室都沒有！
35度大太陽下☀️客戶一看這情況，就說"不用看了"，連車都不想下😅

我說，來都來了，我們開車繞一下吧！
在途中，特地趕來的銷售經理介紹，這裡是商業區，那裡是第一期，都已經全部賣完，只有這兩塊了😮
連尚未開發的第二期，也已銷售大約五成了！

第一期全部賣完？！
是的，經理攤開園區規劃圖，第一期確實只有這兩塊了！

回程途中，我們注意到拓寛的大路兩旁，有很多住宅預售案，有的已圍籬準備開工。

我想想，這裡一定有大規模開發計劃！🧐
回來馬上查！

原來是 Ayala 集團在Batangas全面佈局、開發新市鎮！
🎯Batangas Technopark - 工業核心
🎯Areza 新市中心 - Ayala 開發商業區+住宅區

➡️ Ayala 集團的開發軌跡：Makati → BGC → Nuvali（Laguna）→ 接下來就是 Lipa / Batangas
現在進場 = 站在起漲點

在Ayala開發的Batangas Technopark投資工業地產，買地建廠，同時也是搭上Ayala 新市鎮開發的列車！

最後，你猜，這位成功的企業家決定買在哪裡？

#菲律賓工業地產 #菲律賓投資 #台商南向



#菲律賓投資全方位服務

菲律賓不只是年輕人的度假天堂，其實也很適合我這個老人家😄這裡有很多好玩的海島、美麗的沙灘，人口中位數只有25.5歲，走在路上幾乎都是年輕人；但同時也是個對長者友善的國家，很多消費都有優惠。最常見的是餐廳，60歲以上可以打8折，還免12%的V...
09/05/2026

菲律賓不只是年輕人的度假天堂，其實也很適合我這個老人家😄

這裡有很多好玩的海島、美麗的沙灘，人口中位數只有25.5歲，走在路上幾乎都是年輕人；
但同時也是個對長者友善的國家，很多消費都有優惠。

最常見的是餐廳，60歲以上可以打8折，還免12%的VAT。
不過我很少主動拿卡出來，除非吃的比較多😆

想不到的是，我這三年多經常去的一家SPA館，結帳時突然問我有沒有敬老卡？
我說：「有啊！」
她說：「那可以打8折！」

我都光顧三年多了，現在才跟我說SPA也有敬老優惠🤣
不過真的差很多，做一次SPA可以省不少！

在菲律賓，除了天天被那些慢動作的政府機關氣的吐血之外，還好又多了一個讓我喜歡的理由🥳

#馬尼拉生活紀實

UCC的咖啡是以虹吸式沖煮為特色，能帶出咖啡乾淨、細緻的風味。服務人員在桌邊現場倒入杯中，喝起來非常燙口過癮，和一般咖啡機製作的風味層次不同 ☕️在菲律賓，生活節奏很有彈性，再忙，也總能找到一個空檔坐下來，喝杯咖啡。今天是勞動節祝大家節日愉...
01/05/2026

UCC的咖啡是以虹吸式沖煮為特色，
能帶出咖啡乾淨、細緻的風味。

服務人員在桌邊現場倒入杯中，
喝起來非常燙口過癮，
和一般咖啡機製作的風味層次不同 ☕️

在菲律賓，生活節奏很有彈性，
再忙，也總能找到一個空檔坐下來，喝杯咖啡。

今天是勞動節
祝大家節日愉快
好好享受這個長周末 🥳

Happy Labor Day!

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