菲來不可 - La Phil 菲律賓商務投資

菲來不可 - La Phil 菲律賓商務投資 Michelle Liu, CCIM 國際認證商業不動產投資師
🇵🇭 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務:跨國設立 | 商務諮詢 | 投資設廠 | PEZA註冊 | 商業地產 | 居留規劃

La Phil Consulting Firm
拉菲爾商業顧問團隊
You name it, we make it.
🇵🇭 您來菲投資,我們有全方位的服務
👑 在菲律賓落地11年,提供投資設廠、商業和居留服務
🧰 您想問的,我們幾乎都有承辦過,歡迎提問

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FB 跳出13年前的今天,讓我想起 26 年前,第一次踏上越南的那一天。從一片樹林,到 420 公頃的國際工業園區!2000 年1月1日,我第一次到越南。搭飛機到胡志明市🛬,再搭船到頭頓市⛴️,公司派人開車🚙來接我去看工業區。開了一個多小時...
27/08/2026

FB 跳出13年前的今天,讓我想起 26 年前,第一次踏上越南的那一天。

從一片樹林,到 420 公頃的國際工業園區!

2000 年1月1日,我第一次到越南。
搭飛機到胡志明市🛬,再搭船到頭頓市⛴️,公司派人開車🚙來接我去看工業區。

開了一個多小時說:到了!
我問:在哪裡?
他們往遠方一指:從這裡開始,一直開,右邊整片樹林都是!

就這樣,我在台北與越南胡志明市之間,來回飛了 14 年。

我們一夥人,真的從一片樹林開始,一步一步,開發成今天 420 公頃的國際工業園區!

園區進駐的都是台灣及國際上市公司,
最後 70 多公頃,賣給中鋼與日本住金鋼鐵共同投資成立的CSVC,
成為當時中鋼最大的海外投資案!

回頭看,那 14 年,不只是一座工業園區的開發,
更累積了我在東南亞協助企業投資設廠的實務經驗,
也成了我今天深耕菲律賓市場最大的底氣。

直到今天,我依然相信:
投資設廠,不是一筆交易,而是一連串專業整合與執行。
從選址、設廠到工廠順利投產,每一個環節都不能少!

#菲律賓投資設廠

你知道八月份,馬尼拉放了幾天假嗎?!【客戶急!我們更急!】😅每年七、八月是來菲辦理 SRRV 的旺季,因為暑假,小朋友才方便全家一起來。但今年八月真的很無奈!受西南季風、熱帶低壓及颱風影響,大馬尼拉地區這麼多天停班停課:8/5(三)下午8/...
25/08/2026

你知道八月份,馬尼拉放了幾天假嗎?!
【客戶急!我們更急!】😅

每年七、八月是來菲辦理 SRRV 的旺季,
因為暑假,小朋友才方便全家一起來。

但今年八月真的很無奈!
受西南季風、熱帶低壓及颱風影響,大馬尼拉地區這麼多天停班停課:
8/5(三)下午
8/6(四)全天
8/10(一)全天
8/13(四)下午
8/14(五)全天
8/17(一)下午
8/19(三)全天
8/20(四)全天
加上 8/21(五) 國定假日

再扣掉週六、日,政府機關這個月真的沒上幾天班!🤣

客戶天天催,我們也急,但承辦單位沒上班,連催的對象都沒有!

眼看有的客戶明天就要搭飛機了,還好昨天有上班趕緊請人去催。
今天火速安排宣誓,護照還在送往退休署的途中……
拿到手時,大概還是「熱的」!😆

使命必達!💪

【外面豪雨不斷,裡面討論熱烈】客戶來菲律賓投資設廠,尤其在工業園區內,從設計、施工、電力到各項申請,大大小小的事情,都要符合園區規範及取得核准。再加上不同國情、文化和做事方式,雙方的認知和期望難免會有落差。這次客戶特地飛來馬尼拉,一下飛機,...
21/08/2026

【外面豪雨不斷,裡面討論熱烈】

客戶來菲律賓投資設廠,尤其在工業園區內,從設計、施工、電力到各項申請,大大小小的事情,都要符合園區規範及取得核准。

再加上不同國情、文化和做事方式,雙方的認知和期望難免會有落差。

這次客戶特地飛來馬尼拉,一下飛機,就直接趕來參加我們安排與園區開發商面對面的溝通。

外面豪雨不斷,會議中豪雨警報一響再響⛈️⚡️🔔
感謝 ALLHC 的協助與配合,公司營運長率相關主管一起與會,逐項討論、逐項解決。

會後想想,自己在會議中好像追得太緊了😆
每個討論項目,都要對方主管給個日期。

這就是我們 La Phil 的工作
不只是找到廠房、土地,更要一路協助把問題解決,讓客戶能順利投產。

客戶下飛機,直奔會場;
而我,任務達成,推著行李箱,直奔機場去囉!🛫

#菲律賓投資設廠



2026.08.19

發現新大陸!(大驚小怪😆)菲律賓航空的lounge在四樓還真不錯!雖然不算豪華,但在老舊的NAIA第一航廈,真是出乎意料!這麼多年,今天第一次來這裡,真的比長榮和華航的貴賓室好太多了!不愧是菲航的主場!不過有一好沒有兩好,菲航的商務艙,實在...
20/08/2026

發現新大陸!(大驚小怪😆)
菲律賓航空的lounge在四樓還真不錯!

雖然不算豪華,但在老舊的NAIA第一航廈,真是出乎意料!
這麼多年,今天第一次來這裡,真的比長榮和華航的貴賓室好太多了!不愧是菲航的主場!

不過有一好沒有兩好,菲航的商務艙,實在太陽春了😅


15/08/2026

下了幾個禮拜的暴雨
人都快發霉了
好不容易天氣好
大家都跑出來曬太陽了☀️


🏀

【在菲律賓,每天過著「追殺」的日子🤣】天天被客戶追殺:「公司註冊什麼時候好?」「合約什麼時候可以簽?」「PEZA/BOI什麼時候完成?」「工廠設計圖什麼時候完稿?」「大電什麼時候可以升級成功?」…..然後,我們再天天逐項「追殺」各個承辦單位...
13/08/2026

【在菲律賓,每天過著「追殺」的日子🤣】

天天被客戶追殺:「公司註冊什麼時候好?」「合約什麼時候可以簽?」「PEZA/BOI什麼時候完成?」「工廠設計圖什麼時候完稿?」「大電什麼時候可以升級成功?」…..

然後,我們再天天逐項「追殺」各個承辦單位。😅

我發現,在菲律賓,只有業務部最積極,隨時回應;
但等成交之後,行政部、法務部、財務部、工程部……都是"按步就班、依規定行事",怎麼催,都紋風不急。

回覆我們的"追殺",永遠都是「一但完成後,會通知你們」 (沒有日期!)

但客戶”追殺”我們的永遠是:「什麼時候可以完成?」 (給我一個日期!)

就在這兩種不同的工作邏輯中,我們每天過著「追殺」的日子!

今天終於可以恭喜客戶,也感謝我們的同仁,從零開始,經過兩個多月,昨天又完成一戶交廠手續!👏

接下來,繼續申請進口證、環保許可、裝修許可……還有很多關要過!

好,繼續追!🤣

#菲律賓投資設廠

07/08/2026

【降租金,不一定租得掉!】🤔
現在市場上有不少「全空 Bare」的辦公室等待出租

我們也了解很多屋主的想法:寧願租金便宜一點,也不想再花一筆錢裝修。

但實際招租時,全空的毛坯辦公室,對租客來說,還要自己花時間、花錢裝修,確實比較不容易被接受。

有些屋主了解市場狀況後,在委託我們出租之前,也會先請我們協助規劃設計及基本裝修,把辦公室整理到比較容易出租的狀態。
(不過,辦公室設計裝修牽涉到的各項規定、許可申請和繁瑣流程,又夠我再寫一篇了🤣)

今天來看看這間辦公室的工程進度,
現在看起來還是像一個工地😅
等完工後,再來看看會變成什麼樣子。

#馬尼拉辦公室出租
#辦公室裝修
#物業管理
#商業不動產

【繞了地球一圈的文件】 🌏✈️我們有位德國客戶,需要簽署一份文件。前陣子剛好有同事要去歐洲,就順便把文件「人肉快遞」帶到德國,交給客戶簽名。沒想到客戶當時沒時間處理,竟然把文件一起帶去智利滑雪了!⛷️😂結果,這份文件從 馬尼拉 → 德國 →...
05/08/2026

【繞了地球一圈的文件】 🌏✈️
我們有位德國客戶,需要簽署一份文件。
前陣子剛好有同事要去歐洲,就順便把文件「人肉快遞」帶到德國,交給客戶簽名。
沒想到客戶當時沒時間處理,竟然把文件一起帶去智利滑雪了!⛷️😂

結果,這份文件從 馬尼拉 → 德國 → 智利 → 馬尼拉
今天,終於平安回到我們辦公室!

做跨國客戶的生意,有時候連一份文件的旅程,都比我們精彩。
La Phil 的服務,真正做到「客戶到哪,服務到哪」!

【菲律賓啊,菲律賓!若不進行改革,將難以真正融入國際社會!】The Philippines, oh the Philippines, you really need reforms, otherwise you'll struggle to...
03/08/2026

【菲律賓啊,菲律賓!若不進行改革,將難以真正融入國際社會!】
The Philippines, oh the Philippines, you really need reforms, otherwise you'll struggle to integrate with the international community.

某天晚上,一位美國客戶突然在群組裡丟出這句話。

看得出來,他真的被搞到很挫折了😅
我馬上回覆:「有什麼問題,請告訴我們,我們很願意協助解決。」

這家外資企業從找廠房、設立公司、PEZA登記、廠房設計、簽約到交廠,一路由我們協助,真的是「關關難過,關關過」。
原以為交廠後終於可以鬆口氣,沒想到客戶自己接手廠房裝修後,又被進度和溝通搞到快瘋了!

在菲律賓辦事,很多事情不是辦不了,而是要知道:
怎麼催?用什麼口氣催?找誰催?什麼時候該直接往上找人催?

每個國家的工作文化與步調不同,我們熟悉台灣及西方企業對效率的要求,也了解菲律賓在地的做事方式。
這,就是我們La Phil Consulting Firm 能協助外國廠商的地方:
不只是把流程辦完,而是遇到問題時,知道怎麼把事情繼續往前推。
(當然,我們自己也常常催到快吐血!🤣)

今天這位美國老闆來訪,很高興聽到工廠已經開始運作。
雖然還有一些問題需要協助,但沒關係,
有問題,就一件一件解決,
這本來就是我們在菲律賓每天做的事。 🇵🇭🤝🇺🇸

每次來Makati的Ayala Triangle Garden,都想深深地呼吸這片綠意。🌿周邊現代化的商業大樓,形成一片充滿國際都會感的天際線。ALLHC非常重視這次TEEMA台灣區電機電子工業同業公會的來訪。ALLHC的CEO也是 Aya...
28/07/2026

每次來Makati的Ayala Triangle Garden,都想深深地呼吸這片綠意。🌿
周邊現代化的商業大樓,形成一片充滿國際都會感的天際線。

ALLHC非常重視這次TEEMA台灣區電機電子工業同業公會的來訪。
ALLHC的CEO也是 Ayala 集團董事會成員之一,特地與我一同在Ayala集團總部迎接各位貴賓。

Ayala Triangle Garden不只是Makati的地標,也是Ayala集團的重要基地。
集團總部就座落在公園旁,連建築本身也採用三角形設計,與Ayala Triangle相互呼應。

期待有更多台灣企業來認識Ayala,也看見菲律賓更多的投資機會。🇵🇭🤝🇹🇼




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