24/10/2025
Wczoraj w Urzędzie Miasta Łodzi odbyła się oficjalna premiera najnowszego raportu „Pierwotny Rynek Mieszkaniowy w Łodzi 2025”. Wydarzenie jak co roku gromadzi grono specjalistów związanych z funkcjonowaniem łódzkiego rynku nieruchomości mieszkaniowych.
🤝 Przybyłych na konferencję gości uroczyście powitał Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi – Pan Adam Pustelnik, Michał M. Styś – Prezes Zarządu, Patryk Bień - Sales and Marketing Specialist z OPG Property Professionals oraz Dr Konrad Żelazowski z Uniwersytetu Łódzkiego przedstawili wyniki corocznych badań i analiz wykonywanych we współpracy ze Studenckim Kołem Naukowym SKN Real Estate.
📊 Na potrzeby sporządzenia raportu przeanalizowano 125 inwestycji deweloperskich na różnych etapach ich realizacji. W ramach tych przedsięwzięć deweloperskich autorzy raportu przewidują, że na pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych w Łodzi zostało lub zostanie w niedługim czasie dostarczonych aż 15 220 lokali mieszkalnych, co stanowi wzrost o 9,3% względem roku poprzedniego.
🏠 W raporcie podkreślono, że trendem jaki się przebuja w ostatnim czasie jest budowanie przed deweloperów mieszkań o mniejszych metrażach, ponieważ jak wykazano w raporcie przynoszą one wyższe wpływy, a także częściej są wybierane przez kupujących.
🏘️Podaż na łódzkim pierwotnym rynku mieszkaniowym nadal utrzymuje tendencję wzrostową. Obecnie w ofercie deweloperów pozostawało 6 300 lokali – wzrost o 21,5% względem okresu poprzedniego.
Przechodząc do strony popytowej to można zaobserwować, że w Łodzi najwyższą chłonnością odznaczają się mieszkania małe – do 40 mkw. oraz te największe, czyli powyżej 80 mkw. – pokazuje zaprezentowany raport. Jeśli zaś chodzi o liczbę sprzedanych mieszkań to w ostatnich 12 miesiącach deweloperzy sprzedali 3 500 lokali mieszkalnych. Jest to niestety spadek względem roku poprzedniego o 11,2%.
🏘️ Podsumowując, łódzki rynek mieszkaniowy, mimo że wciąż przyciąga deweloperów, zaczyna wykazywać oznaki przegrzania. Liczba dostępnych mieszkań rośnie, podczas gdy popyt na nie maleje. Obecne spowolnienie może jednak ulec poprawie dzięki obniżkom stóp procentowych, które mogą zwiększyć zainteresowanie zakupem nieruchomości wśród mieszkańców Łodzi – wynika z opracowania.
🗣️ Po prezentacji raportu odbyła się dyskusja z udziałem zgromadzonych gości. Podczas panelu pytań poruszono takie kwestie jak rynek najmu instytucjonalnego w Polsce – Private Rented Sector (PRS), ustawę o jawności cen i jak to może wpływać na rynek nieruchomości oraz kwestie związane z liczbą udzielanych kredytów i wysokością ich oprocentowania.
🙏Ogromne podziękowania dla wszystkich osób zaangażowanych w przygotowanie raportu, a także dla uczestników wczorajszego wydarzenia.
Po więcej szczegółów dotyczących pierwotnego rynku mieszkaniowego w Łodzi w 2025 roku zapraszamy na naszą stronę internetową, z której można pobrać pełną wersję naszej publikacji bezpłatnie: www.opg.com.pl/publications.
