04/03/2026
ZARZĄD WSZPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
jest organem wykonawczym wspólnoty, powoływanym przez właścicieli lokali. Jego kompetencje definiuje ustawa o własności lokali. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty oraz reprezentuje ją na zewnątrz (w tym przed sądami i urzędami)... - TO RACZEJ JUŻ WSZYSCY WIEDZĄ, tu opiszę zakres ODPOWIEDZIALNOŚCI członków zarządu:
Cywilna odpowiedzialność odszkodowawcza:
Członkowie zarządu odpowiadają solidarnie całym swoim majątkiem osobistym za szkody wyrządzone wspólnocie czynnościami lub zaniechaniami sprzecznymi z prawem lub uchwałami. Podstawą prawną jest tu ogólna zasada z Kodeksu cywilnego (art. 471 k.c.), która obliguje do naprawienia szkody z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. W praktyce dotyczy to np. kosztów usunięcia skutków zalania czy źle przeprowadzonego remontu, a także strat finansowych (np. opłacenie kar za nieterminowe płatności, utracone dotacje itp.). Członkowie zarządu odpowiadają solidarnie, a każde z nich może być pociągnięte do odpowiedzialności przez wspólnotę lub indywidualnie przez poszkodowanego właściciela. Udzielenie absolutorium nie chroni zarządu przed odpowiedzialnością odszkodowawczą za ewentualne naruszenia.
Odpowiedzialność korporacyjna (wewnętrzna):
Wobec wspólnoty zarząd ponosi tzw. odpowiedzialność korporacyjną – odpowiedzialność organizacyjną wynikającą z przepisów ustawy. Jeśli zarząd nie wykonuje swoich ustawowych obowiązków (np. nie zwołuje zebrań, nie składa sprawozdań), wspólnota może go zawiesić lub odwołać uchwałą właścicieli (art. 20 ust. 2 UWL). Brak absolutorium lub opinia negatywna na walnym zebraniu jest sygnałem dezaprobaty, która często poprzedza formalne odwołanie zarządu. W skrajnych przypadkach właściciele mogą także żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.
Odpowiedzialność karna:
Przepisy ustawy o własności lokali nie przewidują szczególnej odpowiedzialności karnej dla zarządu, ale członkowie zarządu mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności karnej na podstawie ogólnych norm Kodeksu karnego (np. za defraudację środków wspólnoty, narażenie mieszkańców na niebezpieczeństwo poprzez rażące zaniedbania, fałszowanie dokumentów). W praktyce do postępowań karnych dochodzi rzadko – np. gdy zaniedbanie remontu istotnie zagraża życiu mieszkańców.
Odpowiedzialność finansowa / majątkowa:
To pojęcie zwykle oznacza obowiązek naprawienia szkody lub zwrotu środków wspólnoty. Obejmuje m.in. obowiązek zwrotu niewłaściwie wykorzystanych funduszy oraz pokrycia kosztów wynikających z błędnego zarządzania budżetem.
Warto, by wspólnota rozważyła zakup ubezpieczenia OC dla członków zarządu, które zabezpieczy ich majątek przed roszczeniami za ewentualne szkody.
