13/03/2026
https://www.facebook.com/share/1E1YD79xrq/?mibextid=wwXIfr
Boom! 🔥Koniec z dzikimi lokatorami i osobami, które z ustawy o ochronie lokatorów zrobiły sobie sposób na mieszkanie na cudzy koszt !
1,8 miliona mieszkań stoi pustych, z tego ogromna część przez to, że właściciele się najnormalniej w świecie BOJĄ wynajmować bo trafią na nieuczciwego lokatora a poźniej walczyć latami w sądzie!😵
Robimy nie gadamy, więc składamy projekt, który to naprawia👇😎
Najważniejsze zmiany w projekcie ustawy (w skrócie):
1. Koniec unikania listów przez lokatorów
Zmiana:
Fikcja doręczenia działa także po wygaśnięciu umowy najmu i obejmuje też listy z sądu lub od komornika.
Przykład:
Lokator kończy umowę i przestaje odbierać listy albo zmienia adres bez poinformowania.
Dziś może twierdzić: „nie wiedziałem o sprawie”.
Po zmianie – list uznaje się za doręczony.
Dlaczego to dobre:
koniec sztucznych opóźnień w sprawach o eksmisję
lokator nie może blokować postępowania nieodbieraniem listów.
2. Szybsze wypowiedzenie umowy za brak płatności
Zmiana:
Dziś wypowiedzenie możliwe po 3 miesiącach zaległości.
Po zmianie: już po 1 okresie płatności (np. 1 miesiącu).
Przykład:
Lokator nie płaci czynszu od stycznia.
dziś: właściciel może wypowiedzieć umowę dopiero po 3 miesiącach
po zmianie: już po pierwszym miesiącu (z dodatkowym miesiącem na zapłatę).
Dlaczego to dobre:
ogranicza celowe niepłacenie czynszu
przywraca równowagę między właścicielem a najemcą.
3. Właściciel łatwiej odzyska mieszkanie dla siebie lub rodziny
Zmiana:
Właściciel będzie mógł wypowiedzieć najem z 6-miesięcznym terminem, jeśli chce zamieszkać w mieszkaniu sam lub jego bliska rodzina.
Usunięto obowiązek:
zapewnienia lokalu zamiennego
udowodnienia, że lokator ma gdzie mieszkać.
Przykład:
Rodzice chcą przekazać mieszkanie dorosłemu dziecku.
Dziś często nie mogą tego zrobić przez lata.
Po zmianie – maksymalnie 6 miesięcy.
Dlaczego to dobre:
realna ochrona prawa własności
właściciel może korzystać z własnego mieszkania.
4. Koniec obowiązku utrzymywania „dzikich lokatorów”
Zmiana w kodeksie karnym:
Właściciel nie popełnia przestępstwa, gdy przestaje płacić media za osoby bez tytułu prawnego do lokalu.
Przykład:
Lokator nie płaci rachunków i nie chce się wyprowadzić.
Dziś właściciel często musi płacić za prąd czy wodę.
Po zmianie – może przestać płacić bez ryzyka kary.
Dlaczego to dobre:
właściciel nie finansuje nieuczciwego lokatora.
5. Właściciel może wejść do swojego mieszkania
Zmiana:
Nie będzie przestępstwem wejście właściciela do własnego lokalu, gdy zajmuje go osoba bez tytułu prawnego.
Przykład:
Umowa wygasła, lokator nie chce się wyprowadzić.
Dziś wejście właściciela może być uznane za naruszenie miru domowego.
Po zmianie – nie będzie to przestępstwo.
Dlaczego to dobre:
absurd prawny zostaje usunięty.
6. Mniej lokali socjalnych dla uporczywych dłużników
Zmiana:
Sąd nie przyzna lokalu socjalnego osobie, która celowo nie płaciła czynszu. Rozróżniamy: opóźnienie a zwłoka, zwłoka to zawinione opóźnienie.
Przykład:
Lokator ma dochody, ale nie płaci czynszu.
Dziś często dostaje lokal socjalny od gminy.
Po zmianie – może go nie dostać.
Dlaczego to dobre:
pomoc trafia do potrzebujących, nie do kombinatorów.
7. Szybsze eksmisje.
Zmiana w procedurze komorniczej:
Komornik będzie mógł skierować eksmitowaną osobę do noclegowni lub lokalu socjalnego w całym województwie, a nie tylko w jednej gminie.
Przykład:
Brak miejsca w noclegowni w gminie. Dziś – eksmisja stoi miesiącami.
Po zmianie – można skierować do placówki/lokalu socjalnego w sąsiedniej gminie.
Dlaczego to dobre:
przyspiesza odzyskanie mieszkania przez właściciela.
Podsumowanie:
-Projekt przywraca równowagę między właścicielem a lokatorem
-ogranicza nadużycia nieuczciwych najemców,
-upraszcza procedury eksmisyjne,
wzmacnia konstytucyjne prawo własności,
-zwiększa bezpieczeństwo wynajmu mieszkań.
Efekt ekonomiczny:
➡️ więcej osób będzie skłonnych wynajmować mieszkania
➡️ większa podaż mieszkań na rynku najmu
➡️ presja na spadek cen czynszów.
Bardzo dziękuję każdemu, kto przyczynił się do powstania tego projektu oraz służył swoim czasem oraz pracą podczas jego przygotowywania. W szczególności:
Witold A. Stoch oraz Averto Małgorzata Marczulewska, Agencja detektywistyczna, windykacja
