Notariusz Joanna Gołacka

Notariusz Joanna Gołacka Dzień dobry. Jestem Notariuszem w Lublinie
Zapraszam Joanna Gołacka

23/04/2023

Szanowni Państwo przypominam, że w dniu 28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. 2022 r., poz. 2206).

Zwracam uwagę na zmianę artykułu 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, który otrzymał następujące brzmienie:

Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku, osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przekazują odpowiednio nabywcy albo najemcy:

1) świadectwo charakterystyki energetycznej – przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
2) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci papierowej, albo wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej, które przekazano w postaci elektronicznej – przy zawarciu umowy najmu.”,
3) ust. 4 otrzymuje brzmienie: Nabywca albo najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania zgodnie z ust. 1 odpowiednio świadectwa charakterystyki energetycznej, jego kopii albo wydruku.”,

d) dodaje się ust. 5 i 6 w brzmieniu:

5. W przypadku zawarcia umowy zbycia prawa własności części budynku albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo umowy najmu części budynku przekazywane świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy części budynku albo lokalu będących przedmiotem umowy.

6. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z ust. 1 pkt 1. W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania zgodnie z ust. 1 pkt 1 o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.”

Pozdrawiam. Joanna Gołacka

🙂🥚🥚 Życzę Państwu - Spokojnych i pogodnych Świąt Wielkanocnych pełnych miłości i rodzinnego ciepła.
09/04/2023

🙂🥚🥚 Życzę Państwu - Spokojnych i pogodnych Świąt Wielkanocnych pełnych miłości i rodzinnego ciepła.

03/04/2023

Działka - jak ją sprzedać ?

Aby notariusz mógł sporządzić umowę sprzedaży działki (zabudowanej/niezabudowanej) potrzebuje następujących informacji oraz dokumentów:

1. Wskazanie stron umowy (jeżeli stroną umową są małżonkowie/małżonek – wskazanie obowiązujące w ich małżeństwie ustroju majątkowego i ewentualne okazanie w wypisie umowy majątkowej małżeńskiej/odpisu orzeczenia sądowego).

2) Podstawa nabycia. W przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia lub w przypadku nabycia w drodze między innymi darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zasiedzenia – po dniu 01 stycznia 2007 roku – zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego, z którego wynikać będzie, że podatek od spadków
i darowizn z tytułu nabycia został zapłacony/nabycie podlegało zwolnieniu/obowiązek podatkowy uległ przedawnieniu.

3) Odpis zwykły księgi wieczystej.

4) Wypis z rejestru gruntów, z klauzulą, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.
(w przypadku konieczności odłączenia działki z księgi wieczystej i założenia dla niej nowej księgi wieczystej - wyrysem z mapy ewidencyjnej, z klauzulą, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej).

5) Cena sprzedaży, ze wskazaniem, czy odpowiada ona wartości rynkowej przedmiotu sprzedaży, określenie sposobu i terminu zapłaty ceny (w przypadku płatności przelewem – podanie numeru rachunku bankowego).

6) Warunki i termin wydania przedmiotu sprzedaży.
Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu /zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

7) Zaświadczenie, z którego wynikać będzie, czy nieruchomość położona jest w strefie rewitalizacji/Gmina nie podjęła uchwały o utworzeniu takiej strefy (zaświadczenie jest wydawane w Urzędzie Gminy).

8) Zaświadczenie stwierdzające, że nieruchomość jest/nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz że jest/nie jest objęta decyzją starosty wydaną w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej.

9) Jeżeli nieruchomość jest zabudowana – opis techniczny budynku/wypis z kartoteki budynków, z klauzulą, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej oraz zaświadczenie, że w budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy; na życzenie stron – świadectwo charakterystyki energetycznej.

10) Oświadczenie, że sprzedaż nie dotyczy gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu ustawy Prawo wodne.

11) W przypadku nabycia nieruchomości obciążonej hipoteką – zaświadczenie Banku (wierzyciela) o wysokości zadłużenia z tytułu udzielnego kredytu hipotecznego/zabezpieczonej wierzytelności.
W przypadku obciążania nabywanej nieruchomości hipoteką – umowa kredytowa oraz oświadczenie Banku wydane w trybie art. 95 prawa bankowego/ inna podstawa.

12) Na życzenie stron – zaświadczenie o uregulowaniu podatku od nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do korzystania z usług mojej Kancelarii.

26/03/2023

Jakie Dokumenty potrzebuję do aktu notarialnego:

Przed terminem dokonania czynności powinni Państwo dostarczyć do Kancelarii komplet dokumentów (aktualnych i w oryginale).

Każda ze stron przy dokonywanej czynności notarialnej powinna legitymować się ważnym dokumentem, tożsamości tj. dowodem osobistym lub paszportem.

Jeżeli Stawającym do aktu notarialnego jest osoba fizyczna zobligowana jest do podania następujących danych osobowych: imię, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, serię i numer dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania/adres do korespondencji, zaś w przypadku osoby prawnej/jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej dodatkowo do wskazania numeru KRS, REGON, NIP oraz tekstu jednolitego umowy/statutu, zgody organu na dokonanie czynności.

Oczywiście do dokonania konkretnego aktu notarialnego wymagane są dokumenty szczegółowe, które przedstawię Państwu w rozmowie telefonicznej przed dokonaniem aktu. Pozdrawiam serdecznie Notariusz Joanna Gołacka

26/03/2023

Czym Zajmuje się Notariusz? :

1) sporządza akty notarialne;

1a) sporządza akty poświadczenia dziedziczenia;

1b) podejmuje czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego;

2) sporządza poświadczenia;

3) doręcza oświadczenia;

4) spisuje protokoły;

5) sporządza protesty weksli i czeków;

6) przyjmuje na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe, dokumenty, dane na informatycznym nośniku danych, o którym mowa w przepisach o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne;

7) sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów;

8) sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów;

8a) składa wnioski o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej;

9) sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.

W celu umówienia szczegółów zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego. Pozdrawiam Joanna Gołacka

Adres

Wielkopolska 32
Lublin

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 16:00
Wtorek 09:00 - 16:00
Środa 09:00 - 16:30
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 14:30

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Notariusz Joanna Gołacka umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Notariusz Joanna Gołacka:

Skróty

Udostępnij

Kategoria