23/03/2026
NIE WIEM CZY KTOŚ MI UWIERZY ALE MUSZĘ SPRÓBOWAĆ!!!
Od ponad 17 lat prowadzę badania termowizyjne i oceniam domy i projekty od strony energetycznej. To co ostatnio widziałem i odkryłem powinni wiedzieć właściciele i nabywcy domów ,którzy powinni zapoznać się z podstawowymi zasadami fizyki budowli i prawa budowlanego bo to leży w ich interesie. A więc opowiem w wielkim skrócie
1.Nabywcy domów w obrocie pierwotnym /i częściej w obrocie wtórnym/ powinni otrzymać jeszcze przed aktem notarialnym zgodnie z art. 60 prawa budowlanego wszystkie dokumenty dot. domu a więc zatwierdzony projekt budowlany z pozwoleniami na budowę, dziennik budowy, protokoły od kominiarza ,ze szczelności i pomiarów sprawności wszystkich instalacji, gwarancje na stolarkę /ewentualnie/ i inne powykonawcze dokumenty. Pomimo w/w obowiązku zdarza się ,że kupujący nie otrzymuje nic tylko podpisuje akt notarialny i otrzymuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Oczywiście można już po podpisaniu aktu notarialnego występować do sprzedającego o wydanie opisanych wyżej dokumentów ale niekiedy jest to trudne. W ostatnim okresie zdarzyło mi się ,że nabywcy 2 osiedli nowo zbudowanych domów jednorodzinnych nie otrzymali takich niezbędnych dokumentów. Nie wierzycie ?To uwierzcie!
Dlaczego powyższe dokumenty są ważne nie tylko od strony formalnej ?
Bo jeżeli macie zatwierdzony projekt budowlany to można szybko sprawdzić kilka podstawowych czy nie ma tam błędów, które mógł powielić potem wykonawca .Co można sprawdzić nawet nie posiadając wiedzy budowlanej?
-w każdym projekcie budowlanym jest ważny dokument,, Projektowana charakterystyka energetyczna budynku,, Zobaczcie jaka jest w nim wartość energii pierwotnej EP i porównajcie to z wartością energii pierwotnej w ostatecznym ,,świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, które otrzymujecie z aktem notarialnym. Jeżeli są większe różnice to niech zapali się Wam czerwona lampka / sprzedający to musi wyjaśnić/ albo poproście mnie o konsultacje bo może się okazać ,że kupiliście dom niezgodny z projektem wg aktu notarialnego.
- w projekcie budowlanym mogą być też takie szkolne wady jak np. brak zaprojektowanego wejścia na płaski dach w domu w zabudowie bliźniaczej/ i teraz projektant płaci za taki błąd ze swojego Ubezpieczenia OC/,braki w dokładnych rysunkach dot. eliminacji mostków termicznych. A powszechnym błędem jest już brak opisu i oznaczeń na rysunkach i przekrojach gdzie i jakimi urządzeniami następuje nawiew powietrza w wentylacji grawitacyjnej- i nie wierzcie opowiadanym bajkom ,ze nawiew powietrza można ,,zorganizować,, poprzez wietrzenia czy mikrowentylacje w oknach lub wycięcia uszczelek. Prawo budowlane mówi tym praktykom ,,nie,,. Nawiew może być tylko przez nawiewniki w oknach lub ścianach.
2. Jeżeli już przekonałem Was do pkt 1 to nadal nie wiem czy uwierzycie w to co odkryłam na budowach w ostatnich latach w trakcie badań termowizyjnych na zlecenie moich klientów.
-wykrywałem istotne wady w świadectwach charakterystyki energetycznej budynków a przecież jest to dokument urzędowy -bardzo ważny wg prawa budowlanego/ to można by długo wyjaśniać/bo wadliwe świadectwo może być na szkodę nie tylko nabywcy ale i dla sprzedającego
- wykryłem w warstwie ocieplenia w ścianie puste puszki po piwie zamiast wełny mineralnej
-diagnozowałem wady w montażu okien i drzwi-brak regulacji ,przemarzania, wadliwy montaż progów w drzwiach zewnętrznych i balkonowych
- widziałem nowe domy gdzie przewody wentylacyjne były zaczopowane z góry klockiem styropianu albo zamknięte na strychu poprzez przesunięcie komina -a kominiarz napisał ,że przewody są drożne
Nie wierzycie? To uwierzcie!!
- wykrywam często ukryte lub widoczne miejsca wykraplanie się pary wodnej na nieprzezroczystych elementach budowlanych a to jest wprost niezgodne z prawem budowlanym .
-toczyłem bezsensowny spór z producentem okien ,który zalecał wycięcie uszczelek w celu poprawy wentylacji grawitacyjnej. Spór ucichł jak zapytałem wprost czy po wycięciu uszczelek będzie nadal gwarancja na okna
Nie chcę zanudzać opowieściami jakie odkrywałem wady. Te są opisane/anonimowo/w mojej książce ,,Termowizja budynków i mieszkań,,-poradnik dla właścicieli domów i mieszkań.
JEDNA UWAGA: Termowizja pozwala szybko wstępnie diagnozować wady budynku od strony energetycznej ale diagnoza wymaga podstawowej znajomości zasad fizyki budowli i doświadczenia. To co wychwyca termowizja można potwierdzić i innym metodami. W okresie letnim nie można stosować termowizji ale można ocenić kupowany dom od strony energetycznej innymi metodami do czego zachęcam
Wacław Karolak tel. 692 695 300
