28/01/2026
🏠 Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat – na co uważać podatkowo?
Planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki, ale nie minęło jeszcze 5 lat od nabycia? Zanim podpiszesz umowę, warto znać konsekwencje podatkowe, które mogą mieć realny wpływ na Twoje finanse. 👇
🔹 Kiedy powstaje podatek?
Jeżeli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie – co do zasady powstaje obowiązek zapłaty podatku dochodowego (PIT).
🔹 Ile wynosi podatek?
➡ Podatek wynosi 19% dochodu, czyli:
przychód ze sprzedaży – koszty nabycia – koszty związane ze sprzedażą (np. notariusz, pośrednik).
🔹 Co może obniżyć podatek?
📉 Do kosztów możesz zaliczyć m.in.:
✔ cenę zakupu nieruchomości,
✔ podatek PCC,
✔ koszty notarialne,
✔ udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości (remonty, modernizacje).
🔹 Ulga mieszkaniowa – sposób na brak podatku
Dobra wiadomość 👉 podatku można uniknąć, jeśli:
🏡 środki ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe
📆 w ciągu 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż
Do celów mieszkaniowych zalicza się m.in.:
• zakup innego mieszkania lub domu
• budowę lub rozbudowę nieruchomości
• spłatę kredytu hipotecznego (zaciągniętego wcześniej na cele mieszkaniowe)
🔹 Obowiązki formalne
📄 Sprzedaż nieruchomości przed 5 latami wymaga złożenia PIT-39
⏰ nawet jeśli korzystasz z ulgi i podatek wynosi 0 zł – zeznanie trzeba złożyć
📌 Uwaga!
Każdy przypadek jest inny – znaczenie ma m.in. sposób nabycia (kupno, spadek, darowizna), data nabycia, wspólność majątkowa czy przeznaczenie środków.
💬 Zastanawiasz się, czy w Twojej sytuacji wystąpi podatek albo jak bezpiecznie skorzystać z ulgi mieszkaniowej? Napisz: [email protected]
Dr Barbara Głód - Biuro rachunkowe, Doradztwo podatkowe
tel.: 725-168-235
Rybnik, ul. Tadeusza Kościuszki 31/3
Racibórz, ul. Szewska 5
Brenna
Online