Holc i wspólnicy - Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami

03/08/2026

OFERTA czy AUDYT?
Sztywny plik PDF z wyliczeniem stawek czy skrupulatny audyt techniczno-finansowy, który wyciąga na światło dzienne wszystkie, czasem niewidoczne koszty Wspólnoty?

Gdy wspólnota mieszkaniowa lub Właściciel szuka nowego zarządcy, na stole lądują zupełnie różne podejścia do biznesu.

Z jednej strony mamy klasyczną ofertę handlową – szybką, konkretną, podającą czarno na białym pakiety usług, stawki i zakres obowiązków. Klient od razu wie, na czym stoi, a decyzję można podjąć błyskawicznie, bez zbędnej zwłoki.

Z drugiej strony rośnie potęga audytu nieruchomości – wejścia w żywą tkankę budynku, prześwietlenia umów z dostawcami, analizy funduszu remontowego i wyłapania finansowych „dziur” jeszcze przed podpisaniem umowy. To metoda, która wymaga czasu, energii i otwarcia kart, ale od samego początku udowadnia realną wiedzę i kompetencje zarządcy w praktyce.

Jedni mówią, że handluje się emocjami i szybkością decyzji, inni – że zaufanie buduje się wyłącznie twardymi danymi i pokazaniem, ile można oszczędzić od pierwszego dnia.

A Ty-Zarządco, co o tym myślisz?
Robicie audyty przed podjęciem współpracy?

30/06/2026

Miło nam poinformować, że Pan Przemysław Holc, Właściciel i Założyciel firmy Holc i Wspólnicy, został oficjalnie ekspertem Sektorowej Rady ds. Kompetencji w zakresie Rozporządzania Nieruchomościami.
W imieniu Pana Przemysława dziękujemy za to wyróżnienie i docenienie doświadczenia i zaangażowania w rynek nieruchomości.
https://radanieruchomosci.pl/przemyslaw-holc/

11/06/2026

🚨 Rewolucja w przepisach: Czy Twoja nieruchomość spełnia nowe, cyfrowe standardy nadzoru?

Tradycyjne zarządzanie techniczne obecnie przechodzi największą transformację od lat. Wejście w życie systemów cyfrowych (takich jak cKOB czy CEEB) oraz całkowita zmiana podejścia do kontroli instalacji ppoż. i systemów grzewczych zmieniają reguły na dobre (ale czy NA LEPSZE?).

Dla nadzoru budowlanego papierowe dokumenty przestały mieć znaczenie.
Jeden błąd w procedurze lub brak odpowiedniego wpisu w systemie teleinformatycznym oznacza w świetle prawa... że kontrola w ogóle się nie odbyła. ❌

Co to oznacza dla Właścicieli, Zarządów, Zarządców?
Przede wszystkim ogromne ryzyko prawne i finansowe🤯

O?becne orzecznictwo sądowe stawia sprawę jasno: odpowiedzialność za błędy proceduralne i niedopatrzenia w umowach z serwisantami zawsze spada na zarządzającego obiektem.

Jak przez to przejść bez narażania się na dotkliwe kary finansowe?
Klucz tkwi w odpowiedniej metodyce i konstrukcji dokumentów. W Holc i Wspólnicy nie testujemy nowych rozwiązań na Twoim obiekcie‼️
Nasze wieloletnie, bogate doświadczenie na rynku oraz setki obsłużonych nieruchomości pozwalają nam zabezpieczać interesy naszych Klientów zanim pojawią się problemy. Wiemy dokładnie, na co zwracają uwagę kontrolerzy i jak zabezpieczyć procesy techniczne w coraz bardziej cyfrowej rzeczywistości.

Nie musisz uczyć się tych skomplikowanych procedur na własnych błędach- Przekaż nadzór w ręce praktyków.

📈 Chcesz upewnić się, że dokumentacja Twojego obiektu jest w 100% zgodna z najnowszymi wytycznymi?

👉 Napisz w komentarzu „KOB”, a prześlemy Ci w wiadomości prywatnej krótką listę kontrolną, która pozwoli Ci szybko zweryfikować stan prawny Twojej nieruchomości!

📥 Możesz też bezpośrednio napisać do nas wiadomość prywatną – chętnie przeanalizujemy Twoją sytuację i podpowiemy, od czego zacząć zmiany.

27/04/2026

Wczoraj, 25 kwietnia doszło do pożaru w miejscowości Henryków, w gminie Chynów. To był spokojny dzień, pora obiadowa.. W pewnym momencie słychać było dzwięk, który brzmiał jak wyskakujące korki od instalacji elektrycznej. Już wtedy palił się domek narzędziowy, który był przytwier...

24/04/2026

🚗Rozliczanie hali garażowej – dlaczego standardowe schematy nie działają?

Garaż wielostanowiskowy w budynku wspólnoty to z perspektywy finansowej znacznie więcej niż tylko suma miejsc postojowych.

To jeden z bardziej złożonych obszarów w zarządzaniu nieruchomościami, który generuje pytania na styku prawa własności i sprawiedliwego podziału kosztów💲.

Gdzie leżą największe pułapki?

1️⃣ Status prawny lokalu: Jeśli garaż jest wyodrębnionym lokalem, mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych. To oznacza, że Wspólnota nie rozlicza „miejsca postojowego”, lecz udział w ogromnym, wieloosobowym lokalu.

2️⃣ Koszty stałe vs. media: Największym wyzwaniem jest precyzyjne rozdzielenie kosztów energii elektrycznej (wentylacja mechaniczna, detekcja CO/LPG, oświetlenie awaryjne) od kosztów utrzymania części wspólnych budynku.
Brak precyzyjnych podliczników wymaga zastosowania zaawansowanych algorytmów, które muszą być zarówno logiczne, jak i odporne na ewentualne zaskarżenie uchwał.

3️⃣ Solidarna odpowiedzialność: To temat, który budzi największe obawy. Teoretycznie za zobowiązania garażu odpowiadają wszyscy jego współwłaściciele solidarnie. W praktyce wymaga to od księgowości prowadzenia skomplikowanej analityki, która pozwala uniknąć obciążania rzetelnych płatników długami sąsiadów.

Te aspekty sprawiają, że hali garażowej nie da się prowadzić „przy okazji” rozliczania mieszkań.🏘️

Wymaga to indywidualnego podejścia do stawek funduszu remontowego dla części konstrukcyjnych i instalacji, które służą wyłącznie użytkownikom garażu 🏨

W Holc i Wspólnicy od lat specjalizujemy się w prostowaniu skomplikowanych rozliczeń i audytach finansowych w dużych wspólnotach. Mamy wypracowane i sprawdzone w praktyce modele księgowe dla garaży wielopoziomowych, które wprowadzają transparentność tam, gdzie do tej pory panował chaos.

Jeśli szukają Państwo wsparcia opartego na realnym doświadczeniu w trudnych sprawach – zapraszamy do kontaktu.

02/04/2026

Wszystkim bez wyjątku, życzymy spokojnych świąt spędzonych z ulubionymi osobami

10/03/2026

🕵️POSZUKIWANIA TRWAJĄ!
Lubisz pracę z ludźmi?
Nie lubisz stagnacji i monotonii?

Zapraszamy do aplikowania!

Oferta pracy Administrator Nieruchomości / Zarządca Nieruchomości, Warszawa, HOLC I WSPÓLNICY ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI SPÓŁKA JAWNA w Praca.pl

24/02/2026

📊Sprawozdania, tabelki, opisy, plany, remonty, uchwały, zawiadomienia...

Czyli: jak przeżyć początek roku będąc Zarządcą nieruchomości ? 🤔

Większości z nas początek roku kojarzy się z realizacją postanowień noworocznych, nowy rok nowa/nowy ja itp itd🥳

A my Zarządcy... no cóż, dla nas początek roku to raczej 1 kwietnia ;)

🏘️Zebrania sprawozdawcze to nic innego jak hasło ,,wszystkie ręce na pokład!'' i dawanie z siebie więcej niż 100% .

Tylko niech mi ktoś powie... dlaczego ustawodawca nie przewidział, że czas zebrań będzie trwał w środku zimy 📅co nie będzie nam zbytnio pomagało w całej ich organizacji?

Że taki czas to przede wszystkim gaszenie pożarów pogodowych, temperaturowych, sprzątania i wychodzących usterek bo cieknie, bo zamroziło, bo odmroziło?❄️

A tegoroczna zima wcale nam tego nie ułatwia, a zebrania być muszą i już! ⏳

🪻Niniejszym prosimy o przeniesienie zebrań sprawozdawczych na termin marzec-kwiecień- Dziękuję ;)

A tak na serio? Taka praca!
Nie każdy może się w niej odnaleźć, nie każdy ma w sobie na tyle empatii żeby wczuć się w problemy mieszkańców- ta zima przeszkadza już wszystkim (z tego co wiem, to nawet tym co lubią mrozy ;) ).

W Holc i Wspólnicy pracujemy nie ,,tylko'' z profesjonalistami, ale przede wszystkim z empatycznymi ludźmi, którzy podadzą ciepłą herbatę kiedy Miasto Stołeczne Warszawa i Veolia ratuje główną 🛠️magistralę na Ursusie lub przywiezie dodatkowy grzejnik kiedy rodzina nie może się dogrzać!🌡️

👩‍💻Też jesteśmy ludźmi, a nie tylko administracją z e-maila- mamy sumienia, które nie pozwolą nam zasnąć, jeśli nie będziemy mieli pewności, że nasi Mieszkańcy są zaopiekowani i bezpieczni.