Jaka jest strona internetowa?

Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy

Strona główna
Polska
Wroclaw
Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy

Wskazówki dojazdu Strona internetowa Kontakt: firmę

🏡 Pomagam zrealizować marzenie związane z zakupem 𝐰ł𝐚𝐬𝐧𝐞𝐠𝐨 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐧𝐢𝐚. Umów się na bezpłatną konsultację.
📍 Wrocław | on-line

Oferuję pomoc w zakresie:

– znalezienia najkorzystniejszej oferty banku,

– kompletowaniu dokumentacji bankowej,

– przeliczeniu zdolności kredytowej oraz szukaniu optymalnych rozwiązań finansowych,

– usługi są bezpłatne i nie są związane z żadnymi dodatkowymi kosztami dla Klienta.

29/09/2026

📖 Słownik kredytowy, czyli 9 słów, które warto znać przed kredytem hipotecznym.

Zdolność kredytowa, marża, RRSO, LTV, refinansowanie… 🤯

Jeśli te pojęcia brzmią jak język bankowy, spokojnie nie musisz być ekspertem od finansów.
Ale zanim podpiszesz umowę kredytową, warto wiedzieć, co właściwie oznaczają najważniejsze pojęcia i na co mogą wpływać.

Przy kredycie hipotecznym liczy się również oprocentowanie, prowizje, ubezpieczenia, okres kredytowania, wkład własny, zasady wcześniejszej spłaty i przede wszystkim całkowity koszt kredytu.

📌 Zapisz tę karuzelę, może się przydać, kiedy zaczniesz porównywać oferty kredytowe.

17/09/2026

🏠 Ile kosztuje budowa domu 100 m² ?

Jeśli myślisz o budowie domu, prawdopodobnie pierwsze pytanie brzmi: ile pieniędzy potrzebuję?

Koszt budowy domu 100 m² to nie tylko fundamenty, ściany i dach. W budżecie trzeba uwzględnić również instalacje, ogrzewanie, rekuperację, elewację, wykończenie oraz koszty, o których często przypominamy sobie dopiero w trakcie budowy.

Przy przykładowych założeniach:
🏗️ stan deweloperski – ok. 550–650 tys. zł
🏠 wykończenie pod klucz – ok. 700–850 tys. zł

Do tego warto doliczyć rezerwę finansową, ponieważ kosztorys budowy może zmienić się w trakcie realizacji inwestycji.

A co z kredytem?
Jeżeli masz już działkę, przykładowy budżet kredytowy może wynosić:
600–700 tys. zł na stan deweloperski
750–900 tys. zł na dom pod klucz.

To jednak nie oznacza, że właśnie taką kwotę otrzymasz z banku.
Kredyt na budowę domu zależy m.in. od dochodów, zobowiązań, wkładu własnego, wartości działki, kosztorysu i indywidualnej oceny banku.

14/09/2026

Czasem nie trzeba wiele, motocykl, dobra ekipa i droga przed nami. 🏍️

Kilometry mijają, widoki zostają, a głowa odpoczywa.

10/09/2026

Zadatek podlega zasadom z art. 394 KC, ale umowa może przewidywać inne rozwiązania. Przy zakupie od dewelopera dodatkowo trzeba odróżnić opłatę rezerwacyjną od zadatku, ustawa przewiduje szczególne zasady jej zwrotu, m.in. gdy nie uzyskasz kredytu z powodu negatywnej oceny zdolności.

🏠 𝟲 𝗿𝘇𝗲𝗰𝘇𝘆, 𝗸𝘁ó𝗿𝗲 𝘀𝗽𝗿𝗮𝘄𝗱ź, 𝘇𝗮𝗻𝗶𝗺 𝘄𝗽ł𝗮𝗰𝗶𝘀𝘇 𝘇𝗮𝗱𝗮𝘁𝗲𝗸 𝘇𝗮 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗲

𝟭. 𝗖𝗭𝗬 𝗠𝗔𝗦𝗭 𝗣𝗢𝗧𝗪𝗜𝗘𝗥𝗗𝗭𝗢𝗡Ą 𝗭𝗗𝗢𝗟𝗡𝗢ŚĆ 𝗞𝗥𝗘𝗗𝗬𝗧𝗢𝗪Ą?
Sama kalkulacja „na szybko” albo internetowy kalkulator to jeszcze nie gwarancja kredytu.
Bank ocenia m.in.:
• dochody i ich źródło
• zobowiązania
• liczbę osób w gospodarstwie
• historię kredytową
• wysokość wkładu własnego
• parametry konkretnego kredytu.
Najpierw sprawdź finansowanie. Potem wpłacaj zadatek.

𝟮. 𝗦𝗣𝗥𝗔𝗪𝗗Ź, 𝗖𝗭𝗬 𝗨𝗠𝗢𝗪𝗔 𝗖𝗛𝗥𝗢𝗡𝗜 𝗖𝗜Ę, 𝗚𝗗𝗬 𝗡𝗜𝗘 𝗗𝗢𝗦𝗧𝗔𝗡𝗜𝗘𝗦𝗭 𝗞𝗥𝗘𝗗𝗬𝗧𝗨
To jeden z najważniejszych punktów.
Jeżeli zakup jest uzależniony od kredytu, sprawdź, co dokładnie dzieje się z zadatkiem w przypadku odmowy finansowania.
Nie zakładaj, że „bank nie da kredytu = automatycznie dostanę pieniądze z powrotem”.
Liczy się treść konkretnej umowy.

𝟯. 𝗦𝗣𝗥𝗔𝗪𝗗Ź 𝗞𝗦𝗜Ę𝗚Ę 𝗪𝗜𝗘𝗖𝗭𝗬𝗦𝗧Ą 𝗜 𝗦𝗧𝗔𝗡 𝗣𝗥𝗔𝗪𝗡𝗬 𝗡𝗜𝗘𝗥𝗨𝗖𝗛𝗢𝗠𝗢Ś𝗖𝗜
Zanim wpłacisz pieniądze, sprawdź m.in.:
• kto jest właścicielem nieruchomości
• czy są hipoteki
• służebności
• roszczenia
• wzmianki o nowych wpisach
• czy sprzedający może skutecznie sprzedać nieruchomość.
Ładne mieszkanie to nie wszystko. Ważne jest również to, co znajduje się w jego księdze wieczystej.

𝟰. 𝗦𝗣𝗥𝗔𝗪𝗗Ź, 𝗖𝗢 𝗗𝗢𝗞Ł𝗔𝗗𝗡𝗜𝗘 𝗞𝗨𝗣𝗨𝗝𝗘𝗦𝗭
Cena z ogłoszenia nie zawsze mówi wszystko.
Sprawdź:
• powierzchnię
• udział w nieruchomości wspólnej
• komórkę lokatorską
• miejsce parkingowe
• wyposażenie
• stan techniczny
• wysokość czynszu
• planowane remonty.
I przede wszystkim: czy wszystko, za co płacisz, jest dokładnie opisane w umowie.

𝟱. 𝗣𝗥𝗭𝗘𝗖𝗭𝗬𝗧𝗔𝗝 𝗪𝗔𝗥𝗨𝗡𝗞𝗜 𝗢𝗗𝗦𝗧Ą𝗣𝗜𝗘𝗡𝗜𝗔 𝗢𝗗 𝗨𝗠𝗢𝗪𝗬
Zanim podpiszesz, sprawdź:
❓ Kiedy możesz odstąpić od umowy?
❓ Kiedy sprzedający może zatrzymać zadatek?
❓ Kiedy możesz żądać jego zwrotu?
❓ Czy są dodatkowe warunki lub terminy?
Zgodnie z ogólną zasadą kodeksu cywilnego zadatek ma określone skutki prawne, ale treść konkretnej umowy ma ogromne znaczenie.

𝟲. 𝗡𝗜𝗘 𝗣𝗢𝗗𝗣𝗜𝗦𝗨𝗝 𝗨𝗠𝗢𝗪𝗬 𝗣𝗢𝗗 𝗣𝗥𝗘𝗦𝗝Ą
„Jest jeszcze jedna osoba zainteresowana.”
„Jeśli nie wpłaci Pan/Pani dzisiaj, mieszkanie przepada.”
„Taki zadatek wszyscy wpłacają.”
To nie jest moment na decyzję pod wpływem emocji.
Jeżeli masz wydać 30, 50 czy 70 tys. zł, masz prawo najpierw przeczytać umowę i skonsultować jej zapisy.

𝗭𝗔𝗣𝗔𝗠𝗜Ę𝗧𝗔𝗝:
Zanim wpłacisz zadatek:
✔ sprawdź finansowanie
✔ przeczytaj zasady dotyczące kredytu
✔ sprawdź księgę wieczystą
✔ zweryfikuj stan prawny nieruchomości
✔ sprawdź, co dokładnie obejmuje cena
✔ przeczytaj warunki odstąpienia od umowy

Zadatek to nie formalność. To realne pieniądze i realne konsekwencje.

📌 Zapisz ten post, jeśli planujesz kupić mieszkanie.

A jeśli masz już konkretną nieruchomość na oku, nie czekaj z analizą finansowania do momentu podpiania umowy.

08/09/2026

Chcesz sprawdzić jak obniżyć ratę kredytu hipotecznego?

Zmiana oprocentowania kredytu hipotecznego może znacząco wpłynąć na wysokość miesięcznej raty.

Zanim skończy się okres stałej stopy, warto sprawdzić, jakie masz możliwości i czy obecna oferta banku nadal jest dla Ciebie korzystna.

Napisz w wiadomości KONSULTACJA.
Umówimy się na bezpłatną rozmowę i omówimy dostępne dla Ciebie opcje.

* Przykład ilustracyjny, wysokość raty zależy od parametrów konkretnego kredytu.

oprocentowanie kredytu hipotecznego
stałe oprocentowanie kredytu
zmiana oprocentowania kredytu
koniec stałego oprocentowania
rata kredytu hipotecznego
wzrost raty kredytu
rata po zmianie oprocentowania
kredyt ze stałym oprocentowaniem
kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem
stopy procentowe
zmiana raty kredytu
koszt kredytu hipotecznego
refinansowanie kredytu hipotecznego
przeniesienie kredytu do innego banku
negocjacja oprocentowania kredytu
jak obniżyć ratę kredytu
co zrobić po zakończeniu stałego oprocentowania
kredyt mieszkaniowy
hipoteka
ekspert kredytowy
zdolność kredytowa

03/09/2026

UBEZPIECZENIE KREDYTU, A NIEZDOLNOŚĆ DO PRACY
Którą z nich obejmuje Twoja polisa?

Wyobraź sobie:
Masz kredyt hipoteczny na 600 000 zł.
Do kredytu masz ubezpieczenie, które obejmuje niezdolność do pracy.
Płacisz składkę co miesiąc.
I jesteś spokojny.
Bo przecież gdybyś nie mógł pracować, polisa ma Cię zabezpieczyć.

Tylko… co dokładnie oznacza „niezdolność do pracy”?
W języku potocznym:
„Nie mogę pracować = jestem niezdolny do pracy.”
W ubezpieczeniu to może być zdecydowanie bardziej skomplikowane.
W OWU możesz spotkać m.in. definicję:
🔹 całkowitej niezdolności do pracy,
🔹 częściowej niezdolności do pracy,
🔹 niezdolności do wykonywania określonego zawodu,
🔹 niezdolności do wykonywania jakiejkolwiek pracy.
Dlatego nie wystarczy przeczytać nazwy zakresu ochrony.
Trzeba przeczytać jego definicję.

„NIE MOGĘ WYKONYWAĆ SWOJEGO ZAWODU”
I tutaj zaczyna się ciekawa różnica.
Załóżmy, że jesteś:
👨‍🔧 mechanikiem
👩‍💻 programistką
👩‍⚕️ fizjoterapeutką
👨‍🍳 kucharzem

Po chorobie lub wypadku nie możesz już wykonywać swojego dotychczasowego zawodu.
Ale możesz wykonywać inną pracę.
Czy polisa zadziała?
Nie da się odpowiedzieć bez sprawdzenia OWU.
Niektóre umowy odnoszą się do konkretnego zawodu lub kwalifikacji, inne wymagają znacznie szerszej utraty zdolności do pracy.

„NIE MOGĘ WYKONYWAĆ ŻADNEJ PRACY”
To już zupełnie inny poziom ochrony.
Przykładowo w materiałach KNF niezdolność całkowita jest opisywana jako utrata zdolności do wykonywania jakiejkolwiek pracy, a częściowa jako znaczna utrata zdolności do pracy zgodnej z poziomem kwalifikacji.
Podobne rozróżnienie funkcjonuje również w przepisach dotyczących
świadczeń z ZUS.
Całkowita ≠ częściowa.

Możesz pomyśleć:
„Skoro lekarz stwierdził, że jestem niezdolny do pracy, ubezpieczyciel wypłaci świadczenie.”
Niekoniecznie.
W prywatnym ubezpieczeniu liczy się przede wszystkim definicja zawarta
w konkretnej umowie.
Może mieć znaczenie m.in.:
📌 czy niezdolność musi być całkowita,
📌 czy musi być trwała,
📌 jak długo musi trwać,
📌 jaka jest jej przyczyna,
📌 czy obejmuje chorobę i wypadek,
📌 czy wymagane jest określone orzeczenie lub dokumentacja.

To jest jeden z zapisów, który warto sprawdzić szczególnie dokładnie.
Jak długo musi trwać niezdolność do pracy, aby pojawiło się prawo do świadczenia?
Nie ma jednej odpowiedzi dla wszystkich polis.
W dostępnych OWU można znaleźć bardzo różne rozwiązania.
Przykładowo w jednym z OWU Compensy całkowita niezdolność do pracy została zdefiniowana jako niezdolność trwająca nieprzerwanie co najmniej 12 miesięcy.
W innym przykładzie OWU PZU zakres obejmuje trwałą i całkowitą niezdolność do pracy oraz samodzielnej egzystencji.
Dlatego nie można przenosić warunków jednej polisy na drugą.

ZUS TO NIE TO SAMO CO POLISA
To ważne:
Orzeczenie ZUS ≠ automatycznie wypłata z prywatnego ubezpieczenia.

ZUS ma własne ustawowe kryteria niezdolności do pracy.
Ubezpieczyciel może natomiast posługiwać się własną definicją określoną w OWU.
Dlatego nawet jeśli ktoś otrzyma określone orzeczenie dotyczące niezdolności do pracy, trzeba sprawdzić, czy spełnia ono warunki konkretnej polisy.

Najważniejsz pytania:
„Jeżeli polisa zadziała, kto dostanie pieniądze?”
Ubezpieczenie związane z kredytem może mieć konstrukcję, w której świadczenie służy np. spłacie zadłużenia wobec banku.
Ale konkretne zasady zależą od umowy.
Dlatego warto sprawdzić nie tylko:
„Czy mam ochronę na niezdolność do pracy?”
ale również:
„Co dokładnie zostanie wypłacone i komu?”

Przed podpisaniem ubezpieczenia zadaj 7 pytań:
☑️ Jak zdefiniowano niezdolność do pracy?
☑️ Czy chodzi o mój zawód czy jakąkolwiek pracę?
☑️ Czy ochrona obejmuje niezdolność częściową?
☑️ Czy musi być całkowita?
☑️ Jak długo musi trwać niezdolność?
☑️ Jakie dokumenty lub orzeczenia są wymagane?
☑️ Co dokładnie otrzymam w przypadku wypłaty świadczenia?
Odpowiedzi znajdziesz w OWU.

Sprawdź w Ogólnych Warunkach Umowy, jak dokładnie zdefiniowano
„niezdolność do pracy”.

27/08/2026

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗷𝘂ż 𝗻𝗶𝗲 𝗿𝗼𝘀𝗻ą 𝘁𝗮𝗸 𝘀𝘇𝘆𝗯𝗸𝗼...

Po bardzo dynamicznych wzrostach z poprzednich lat rynek wyraźnie wyhamował.
W lipcu 2026 r. na największych rynkach ceny ofertowe mieszkań deweloperskich w większości miast przestały rosnąć miesiąc do miesiąca.
Ale „stabilizacja” nie oznacza tanich mieszkań.
Ceny nadal pozostają na wysokich poziomach.
wolniejszy wzrost ≠ spadek cen

𝗕𝘂𝗱𝗼𝘄𝗮 𝗻𝗮𝗱𝗮𝗹 𝗸𝗼𝘀𝘇𝘁𝘂𝗷𝗲 𝘄𝗶ę𝗰𝗲𝗷...

Według najnowszych danych GUS cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wyniosła:

II kw. 2025 → 6 973 zł/m²
II kw. 2026 → 7 950 zł/m²
To około 14% więcej r/r.

To nie jest rynkowa cena mieszkania ani prosty „koszt budowy mieszkania” dla każdego inwestora. To wskaźnik GUS dotyczący ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania.

𝗣𝗼𝗽𝘆𝘁 𝘇𝗮𝗰𝘇𝘆𝗻𝗮 𝘄𝗿𝗮𝗰𝗮ć. 𝗞𝘂𝗽𝘂𝗷ą𝗰𝘆 𝘄𝗿𝗮𝗰𝗮𝗷ą...

Tutaj mamy naprawdę ciekawą zmianę.
Na 7 największych rynkach w Polsce:
Sprzedaż mieszkań deweloperskich w lipcu 2026 r. była o prawie 12% wyższa r/r.
A w pierwszych 7 miesiącach 2026 r. sprzedaż była
o 15% wyższa niż nowa podaż.

Czyli:
więcej mieszkań się sprzedaje,
a nowych ofert przybywa wolniej.

To może być ważny sygnał dla rynku na kolejne miesiące.

𝗖𝗲𝗻𝘆 𝗱𝗲𝘄𝗲𝗹𝗼𝗽𝗲𝗿ó𝘄 𝘀ą 𝗯𝗮𝗿𝗱𝘇𝗶𝗲𝗷 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝘁𝗻𝗲...

To zaczęło obowiązywać wcześniej.
Nowelizacja dotycząca jawności cen deweloperskich weszła w życie 9 września 2025 r.
Deweloperzy mają obowiązek publikować m.in. ceny oferowanych lokali i ich zmiany.
Dodatkowo dane o cenach ofertowych są dostępne w publicznych zbiorach danych.

𝗖𝗼 𝘁𝗼 𝗼𝘇𝗻𝗮𝗰𝘇𝗮 𝗱𝗹𝗮 𝗸𝘂𝗽𝘂𝗷ą𝗰𝗲𝗴𝗼?

Łatwiej porównywać oferty.
Trudniej udawać, że cena „zależy od tego, kto pyta”.

𝗔 𝗰𝗼 𝘇𝗲 𝘀𝘁𝗼𝗽𝗮𝗺𝗶 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝗻𝘁𝗼𝘄𝘆𝗺𝗶?

Tutaj również ostrożnie z prognozą.
Na dziś stopa referencyjna NBP wynosi 3,75%.
Niższe stopy mogą oznaczać:

✔️ niższe oprocentowanie nowych kredytów,
✔️ niższe raty przy zmiennym oprocentowaniu,
✔️ potencjalnie wyższą zdolność kredytową.

Ale…
nie zakładajmy, że w 2027 r. stopy na pewno będą dalej spadać.
Decyzje RPP zależą od inflacji, gospodarki i kolejnych danych.

𝗖𝘇𝘆 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗮 𝘄 𝟮𝟬𝟮𝟳 𝗯ę𝗱ą 𝘁𝗮ń𝘀𝘇𝗲?

Mamy kilka sił działających jednocześnie.

📈 możliwe dalsze ożywienie popytu
📉 potencjalnie niższe stopy
🏗️ ograniczona nowa podaż na części rynków
💰 wysokie koszty budowy
🏠 duża oferta mieszkań na niektórych lokalnych rynkach

Dlatego odpowiedź:
„Czy ceny spadną?” nie jest dzisiaj taka prosta.

𝗞𝘂𝗽𝗶ć 𝗰𝘇𝘆 𝗰𝘇𝗲𝗸𝗮ć?

Tu zaczyna się prawdziwa rozmowa. Bo może się okazać, że:
czekasz na niższe ceny…
ale w tym samym czasie spadają stopy i rośnie liczba kupujących.

Albo odwrotnie:
czekasz, a rynek rzeczywiście daje Ci lepszą okazję.
Dlatego nie ma jednej odpowiedzi dla każdego.

A Ty co robisz?
Kupuję, jeśli znajdę dobrą nieruchomość.
Czekam na lepszy moment.

___________________________
czy ceny mieszkań spadną, czy warto kupić mieszkanie w 2026, czy warto kupić mieszkanie w 2027, czy czekać z zakupem mieszkania, kiedy kupić mieszkanie, czy mieszkania będą tańsze, czy ceny nieruchomości spadną, prognozy cen mieszkań, prognozy rynku nieruchomości, rynek nieruchomości prognozy, kupić mieszkanie czy czekać, kiedy najlepiej kupić mieszkanie

Adres

Wroclaw

Strona internetowa

https://www.morizon.pl/eksperci-kredytowi/wroclaw/adam-mankiewicz/

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Adam Mankiewicz Ekspert Finansowy opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.