Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00

Optimum Kancelaria Bankowo-Finansowa

Name: Optimum Kancelaria Bankowo-Finansowa
Address: Ulica Grabiszyńska 204d/208, Wroclaw, 53-235, PL
Telephone: +48691333881
Price range: $$

Strona główna
Polska
Wroclaw
Optimum Kancelaria Bankowo-Finansowa

Profesjonalna obsługa finansowa i biznesowa Deweloperów

21/08/2026

Kolejna wspierana przez nas inwestycja uzyskała kredyt deweloperski ❗ Tym razem PLN 1,76 mln dla inwestycji NOVA BRZOZOWA w Łazach k. Warszawy 💪😀

🔸 Nova Brzozowa🔸Łazy PUM: 650 mkw. Szczegóły oferty: www.novabrzozowa.pl

✅ Butikowa inwestycja - 4 domy❗️
✅ Każdy dom o pow. ok 162 mkw z garażem❗️
✅ Ogród do każdego domu ❗️
✅ Garaż i miejsce postojowe❗️
✅ Bliskość parków i terenów zielonych ❗️
✅ 25 minut do ścisłego centrum Warszawy❗️

Zapraszamy do kontaktu:
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

31/07/2026

Kolejna wspierana przez nas inwestycja uzyskała kredyt deweloperski ❗ Tym razem PLN 2,8 mln dla inwestycji DIAMENTOWA w Lutyni k. Wrocławia 💪😀

🔸 Diamentowa🔸 Lutynia PUM: 740 mkw. Szczegóły oferty: www.brokerty.pl

✅ Butikowa inwestycja - 6 domów❗️
✅ Każdy dom o pow. ok 124 mkw❗️
✅ Ogród do każdego domu ❗️
✅ Garaż i miejsce postojowe❗️
✅ Bliskość parków i terenów zielonych ❗️
✅ 20 minut do ścisłego centrum Wrocławia❗️

Zapraszamy do kontaktu:
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

01/06/2026

Hej
Przesyłam Wam kilka ważnych ZASAD dotyczących POŻYCZEK wprowadzonych do spółki celowej realizującej projekt deweloperski❗️

1-🤞Okres pożyczki powinien wynosić co najmniej tyle ile okres realizacji projektu a jeśli starasz się o kredyt deweloperski co najmniej tyle ile okres kredytu czyli w praktyce min 2Y❗️

2-🤞Spłatę kapitału i odsetek najlepiej realizować na koniec umowy pożyczki. Podporządkowanie odsetek i kapitału pożyczki czyli pożyczka nie może być spłacana w jakimś okresie to też częsty wymóg banku przy wkładzie własnym❗️

3-🤞Kwota pożyczki może być wniesiona do spółki w całości ale może też być wnoszona transzami przez jakiś okres czyli podpisujemy jedną umowę ale wnosimy środki transzami - zmniejsza to liczbę dokumentów❗️

4-🤞Oprocentowanie pożyczki najlepiej ustawić zmienne tj. Wibor + marża ❗️Ochrona przed potencjalnymi roszczeniami US o nierynkowe oprocentowanie (tzw. regulacje "safe harbour")❗️

5-🤞Odsetki od pożyczki wypłacane przez spółkę osobom fizycznym podlegają podatkowi Belki PIT- 19% - PŁATNIKIEM tego podatku jest SPÓŁKA❗️(nie osoba fizyczna - często jest to mylone), która wypłaca odsetki NETTO a podatek PIT płaci sama do US (w następnym miesiącu, w którym wypłaciła odsetki)

6-🤞Pożyczkę najlepiej udzielać przez wspólników ❗️W przeciwnym razie będzie konieczność zapłaty PCC oraz może zostać uznana jak tzw. finansowanie obce i bank nie zakwalifikuje jej do wkładu własnego.- częsty problem przy tzw. inwestorach pasywnych wnoszących pożyczki bezpośrednio do spółki celowej❗️

Zapraszam do kontaktu:
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

19/04/2026

Postęp na naszej inwestycji Szafranowa Park - Smolec 👍😀

01/02/2026

Hej
Przesyłam Wam kilka ważnych iNFORMACJI dotyczących sposobu liczenia POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ po nowelizacji Ustawy Deweloperskij obowiązuje od 13 lutego 2026 roku ❗️

1-🤞Od 13 lutego 2026 roku wchodzi w życie nowelizacja Ustawy Dewelopetskiej wprowadzająca nowy Art. 5a określający sposób liczenia ceny i powierzchni użytkowej dla lokalu lub domu jednorodzinnego❗️

2-🤞Nowy Art. 5a wskazuje ikonieczność liczenia ceny w umowach deweloperskich czy rezerwacyjnych jako iloczynu powierzchni użytkowej oraz ceny za 1 mkw ale wyraźnie zaznacza że powierzchnia użytkowa MUSI być liczona TYLKO w/g aktualnej normy PN-ISO 9836 (obecnie obowiązuje norma z 2022-07)❗️

3-🤞UWAGA - sposób liczenia powierzchni użytkowej do celów URZĘDOWYCH czyli np. do pozwolenia na budowę, wyodrębnienia lokalu, stworzenia kartoteki lokalu itp. NIE ULEGA ZMIANIE ❗️

4-🤞 W/w zmiana spowoduje de facto konieczność wskazywania DWÓCH powierzchni użytkowych:
✅ powierzchni użytkowej do celów URZĘDOWYCH liczona zgodnie z aktualną normą i rozporządzeniem ❗️
✅ powierzchni użytkowej do celów SPRZEDAŻOWYCH w rozliczeniu z klientem liczona zgodnie z Ustawą Dewelopetską czyli zgodnie z aktualną normą❗️

5-🤞UWAGA - powierzchnia użytkowa do celów sprzedażowych odnosi się TYLKO do aktualnej normy a nie także do rozporządzenia co powoduje konieczność wliczenia do powierzchni użytkowej np:
🟢 balkonu, loggi, powierzchni pod schodami liczonej w pełni bez redukcji wysokości czy tarasów na dachu.
⛔️ zakazuje jednak wliczania do pow. użytkowej np. powierzchni pod ściankami działowymi czy przejściami drzwiowymi

6-☝️ W/w zmiany należy uwzględniać w zawieranych umowach rezerwacyjnych, dewelopetskich czy przekazywanych prospektach informacyjnych ❗️

7-🤞W/w zmiana obowiązuje zarówno inwestycje rozpoczęte przed 13 lutym 2026 roku jak te rozpoczęte się po 13 lutym 2026 roku ❗

Zapraszam do kontaktu:
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

28/01/2026

Hej
Przesyłam Wam kilka ważnych ZASAD dotyczących UMOWY REZERWACYJNEJ❗️

1 - 🤞umowa rezerwacyjna i oplata rezerwacyjna nie jest sprzedażą tylko czasowym wyłączeniem lokalu ze sprzedaży - pamiętaj aby rzeczywiście wyłączyć lokal ze sprzedaży ponieważ w/g nowej ustawy możesz narazić się na roszczenie klienta w postaci zwrotu podwójnej opłaty rezerwacyjnej ❗️

2- 🤞z punktu widzenia podatkowego opłata rezerwacyjna jest tzw. kaucją i nie wystawia się do niej żadnych faktur

3- 🤞Uwaga w/g nowej ustawy wielkość opłaty rezerwacyjnej jest uregulowana na poziomie max 1% ceny lokalu

4- 🤞wpłata opłaty rezerwacyjnej przez klienta dokonywana jest na rachunek bieżący dewelopera i nie powoduje obowiązku opłaty na DFG

5-🤞kwota opłaty rezerwacyjnej po podpisaniu umowy deweloperskiej powinna być przeksięgowana z rachunku bieżącego dewelopera na rachunek indywidualny MRP danego klienta

6-🤞jeśli deweloer chce uzyskać większe wpłaty od klientów w trakcie budowy pozostaje tylko i wyłącznie podpisanie umowy deweloperskiej - Uwaga w nowej ustawie wpłaty na MRP muszą być tożsame z postępem budowy.

7- 🤞w/g nowej ustawy klient ma prawo rozwiązać umowę rezerwacyjną po przedstawieniu negatywnej decyzji kredytowej w zakresie kredytu hipotecznego

Pozdrawiam serdecznie
Patryk Nowicki - Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

16/01/2026

Witam
W Nowym Roku 2026❗️warto zastanowić się nad formą prowadzenia działalności deweloperskiej np. JDG czy spółka z o.o. ? 😀. Poniżej zamieszczamy Wam kilka przydatnych argumentów:

Co do zasady prowadzenie deweloperki w formie JDG rodzi niepotrzebne problemy.
Postaram się podać kilka przykładowych:

1- ☝️wyższe koszty podatkowe. W spółce CIT 9% do Eur 2 mln przychodów. W PIT min 19% plus składa zdrowotna 4,9% w związku z Polskim Ładem 😀. Zyski zazwyczaj się reinwestuje zatem koszty podatkowe dywidendy w spółce są raczej teoretyczne. W praktyce zyski można wyprowadzić w formie fakturowania kosztów spółki na JDG ale UWAGA ❗️- Polski Ład wprowadzał przepisy ukrytej dywidendy ale w 2024r zostały one uchylone.

2- ☝️praktycznie brak możliwości kredytu deweloperskiego lub pożyczki od zewnętrzych inwestorów. Banki i inwestorzy pasywni preferują spółki celowe dla każdego projektu.

3- ☝️ryzyka powykonawcze, rekojmi, gwarancji skupione przez 5 lat na osobie fizycznej a nie na spółce celowej.

4- ☝️koszty założenia spółki elektronicznie w eKRS to 350 zł , prowadzenie księgowości to średnio ok 1,5 tys. zł netto/miesięcznie zatem teza ze spółka dużo więcej kosztuje to MIT.

5- ☝️mieszanie działalności tzn jeśli prowadzisz w ramach JDG jeszcze inne działalności to wszystko się miesza. Projekt deweloperski powinien mieć swoje odrębne koszty i przychody wtedy łatwiej kalkulować i kontrolować rentowność i efektywność deala.

6- ☝️ryzyka sukcesji czyli problemy kontynuacji działaności w przypadku śmierci właściciela. W przypadku śmierci JDG praktycznie projekt staje i grozi mu bankructwo.

7- 🤞po wejściu nowych przepisów dot. fundacji rodzinnych korzystnym jest ustanowienie właścicielem spółki fundacji - umożliwia to korzyści podatkowe np. w postaci wypłacenia dywidendy ze spółki do fundacji bez podatku od dywidendy

Podsumowując - spółki stosuje się praktycznie od PUM w kwocie 400 mkw i więcej, zatem to kolejny MIT ze spółka jest do dużych projektów. Spółka to po prostu podstawowe narzędzie w profesjonalnym prowadzeniu projektów deweloperskich😀.

Pozdrawiam serdecznie
Patryk Nowicki - Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich.
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

09/01/2026

Hej
Powoli zbliża się Wiosna 😀 - dobry czas na ZAKUP działki 👍 zatem przesyłam kilka ważnych ZASAD dotyczących ZAKUPU DZIAŁKI na projekt deweloperski❗️

1 - 🤞 KUPUJ DROGIE DZIAŁKI, NIE TANIE ❗
Droga działka oznacza zazwyczaj dobre ceny sprzedaży i dobry lokalny rynek pod który można się podpiąć. Tania działka to niestety niskie ceny sprzedaży i konieczność kreowania lokalnego rynku co generuje zawsze dodatkowe koszty.

2- 🤞 KUPUJ działki BEZPOŚREDNIO na SPÓŁKĘ a nie na OSOBĘ FIZYCZNĄ ❗️
Zakup działki na spółkę pozwoli uniknąć wielu problemów podatkowych związanych podatkiem PIT, VAT i PCC, które pojawiają się przy przenoszeniu działki z osoby fizycznej na spółkę. Dodatkowo pozwoli to od samego początku budować przejrzysty obraz nakładów ponoszonych na projekt.

3- 🤞 CENA DZIAŁKI NIE POWINNA PRZEKRACZAĆ ok 20% łącznych KOSZTÓW projektu❗
Dobrym wskaźnikiem ceny działki jest także koszt działki w przeliczeniu na 1 mkw PUM. Działki podmiejskie o koszcie > 1 tys. zł. / mkw PUM uznać można za drogie ale są topowe lokalizacje gdzie koszt może nawet przekraczać 2 tys. zł. / mkw PUM.

4- 🤞 KUPUJ DZIAŁKI z ustalonym MPZP ❗
Szukaj działek, które dają możliwość zabudowy wielorodzinnej lub jednorodzinnej dwulokalowej, zabudowy bliźniaczej lub szeregowej. Unikaj działek z możliwą tylko zabudową wolnostojącą lub bez MPZP.

5- 🤞 SPRAWDZAJ WARUNKI TECHNICZNE na przyłącza MEDIÓW-ZASADA weryfikacji 5-ciu GŁÓWNYCH DOSTAWCÓW❗
✅ DOSTAWCA WODY
✅ DOSTAWCA KANALIZACJI
✅ DOSTAWCA PRĄDU
✅ DOSATWCA GAZU
✅ USTALENIE ZJAZD Z DROGI
Pamiętaj że określenie w ofercie sprzedaży działki typu "media w działce" NIC NIE OZNACZA, jeśli działka nie ma uzgodnionych warunków z GESTORAMI sieci, którzy mogą się NIE ZGODZIĆ na planowaną liczbę lokali ❗

6- 🤞 SPRAWDZAJ WARUNKI GEOTECHNICZNE GRUNTU ORAZ GRANICE DZIAŁKI❗️
Każda działka powinna być poddana analizie geotechnicznej w celu określenia warunków gruntowych działki. Nietypowe warunki gruntowe mogą istotnie zwiększyć koszty inwestycji np. poprzez konieczność zastosowania dodatkowych drenaży lub realizacji specjalnych płyt fundamentowych. Dodatkowo wznawiaj granice działki aby nie zaskoczyła Cię aktualna powierzchnia działki.

7- 🤞 BĄDŹ PESYMISTĄ PRZY ZAKUPIE DZIAŁKI❗
Źle kupiona działka może generować 50% wszystkich problemów podczas realizacji projektu oraz wydłużyć jego realizacje na wiele lat😀

Pozdrawiam serdecznie
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

11/12/2025

Hej
Przy zwalnianiu środków z MRP pamiętajcie o ważnej kwestii a mianowicie - ☝️Kiedy deweloper wystawia PIERWSZĄ fakturę i kiedy płaci na DFG ❓

1 - ☝️NIE w momencie podpisania umowy rezerwacyjnej i wpływu na konto od klienta opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna nie jest sprzedażą - jest tylko czasowym wyłączeniem lokalu z ofertowania.

2- ☝️NIE w momencie podpisania umowy deweloperskiej i przeksięgowania wpłaconej wcześniej opłaty rezerwacyjnej na otwarty rachunek powierniczy (MRP)

3-☝️NIE w momencie wpływu pierwszych wpłat od klientów na otwarty rachunek powierniczy ❗️
Ważne❗️W tym momencie pojawia się jednak obowiązek opłaty na DFG w ciągu max 7 dni od wpływu środków na MRP (0,45%)

4-☝️PIERWSZA faktura pojawia się w momencie ZWOLNIENIA przez bank środków z otwartego MRP na rachunek Dewelopera bądź częściową spłatę kredytu deweloperskiego.
Ważne❗️Opłata na DFG musi zostać zrealizowana wcześniej - patrz pkt. 3❗️

5-☝️ Ta PIERWSZA faktura jest fakturą zaliczkową z obowiązkiem naliczenia i odprowadzenia odpowiedniego VAT-u należnego w deklaracji VAT-7.
WAŻNE ❗️- To nie jest faktura realizującą formalną sprzedaż i zysk w księgach rachunkowych i konieczność zapłaty podatku CIT.

6-🤞Faktura końcową rozliczająca wszystkie zaliczki i realizująca zysk oraz konieczność zapłaty podatku CIT wystawiana jest w momencie podpisania umowy przenoszącej własność lokalu ❗️❗️

Pozdrawiam serdecznie
Patryk Nowicki - Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

06/12/2025

Hej.
Przesyłam Wam kilka WAŻNYCH WARUNKÓW, które należy obowiązkowo sprawdzić w KREDYCIE DEWELOPERSKIM❗️A mianowicie:

1- 🤞Jaki jest poziom wkładu własnego - średnio powinno być ok 25% wszystkich kosztów inwestycji (k. działki + k. budowy +k.pośrednie)❗️

2- 🤞Czy jest wymóg przedsprzedaży - średnio ok 20-30% ale przy mniejszych projektach do 10 lokali oraz dobrych lokalizacjach może go nie być wcale ❗️

3-🤞Czy oprócz hipoteki jest wymagane dodatkowe zabezpieczenie - często jest wymóg poręczenia wspólników spółki❗️

4-🤞Czy odsetki i prowizje można skredytować w trakcie kredytu - najlepiej jak są kredytowane w okresie budowy najczęściej 12-15 miesięcy ❗️

5- 🤞 Czy jest okres karencji w spłacie kapitału - najlepiej jak pokrywa się z okresem budowy czyli ok 12-15 miesięcy ❗️

6-🤞Czy jest wymóg GW czy system gospodarczy - najczęściej zależy to od doświadczenia wspólników spółki celowej ale także od dobrego ustrukturyzowania projektu❗️

7-🤞Czy ilość transz kredytu musi być zgodna z postępem etapów budowy określonymi w prospekcie czy może być dowolna - najlepiej jak może być dowolna ❗️

8-🤞Jak wyglada procedura uruchamiania i rozliczania transz kredytu np. czy można uruchamiać transze elektronicznie bez konieczności fizycznej inspekcji oraz na rachunek Dewelopera - w większości jest wymóg fizycznej inspekcji ale nie wszędzie oraz najlepiej jak transze uruchamiane są bezpośrednio na rachunek Dewelopera❗️

9-☝️ Jak wygląda procedura zwalniania środków z MRP tzn. czy bank zabiera 100% środków na spłatę kredytu czy np. 70-80% - najczęściej bank zabiera 100% na spłatę ale czasami można wynegocjować mniejszy poziom 70-80% co daje duży komfort na cash flow projektu ❗️

10-🤞Jaka jest cena kredytu - obecnie kształtuje się ona realnie na poziomie ok. 8-10% pa. - ważna jest możliwość bez prowizyjnego spłacania kredytu z MRP aby obniżać jego koszt w trakcie ❗️

Pozdrawiam serdecznie
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]

Adres

Ulica Grabiszyńska 204d/208
Wroclaw
53-235

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00

Telefon

+48691333881

Strona Internetowa

http://www.optimum-kancelaria.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Optimum Kancelaria Bankowo-Finansowa umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.