1ST VALUE CONSULTING LDA.

09/01/2025

CERTIFICADO ENERGÉTICO: GUIA PRÁTICO PARA PROPRIETÁRIOS EM 2025

O Certificado Energético tornou-se uma ferramenta crucial no mercado imobiliário português. Este guia prático destina-se a proprietários que procuram compreender melhor este documento e as suas implicações.

O QUE É O CERTIFICADO ENERGÉTICO?

O Certificado Energético avalia a eficiência energética de um imóvel, atribuindo-lhe uma classificação numa escala de A+ (máxima eficiência) a F (menor eficiência). Esta avaliação é realizada por Peritos Qualificados reconhecidos pela ADENE (Agência para a Energia) e considera diversos fatores, como o isolamento térmico, os sistemas de aquecimento e arrefecimento, a produção de águas quentes sanitárias e a exposição solar.

POR QUE É OBRIGATÓRIO?

Em Portugal, o Certificado Energético é obrigatório para a venda, arrendamento e construção de edifícios. Este requisito legal visa promover a eficiência energética e a transparência nas transações imobiliárias, permitindo que compradores e inquilinos façam escolhas mais informadas.

COMO OBTER O SEU CERTIFICADO:

O processo de obtenção do Certificado Energético envolve os seguintes passos:

•Contacto com um Perito Qualificado: Contacte-nos Temos profissionais credenciados pela ADENE.
•Visita ao Imóvel: O perito realizará uma visita ao imóvel para recolher informações e efetuar a avaliação.
•Emissão do Certificado: Após a avaliação, o perito emitirá o Certificado Energético, que será registado na plataforma da ADENE.

BENEFÍCIOS PARA O PROPRIETÁRIO:

Além de cumprir a legislação, o Certificado Energético oferece diversos benefícios:

Um imóvel com uma boa classificação energética tende a ser mais valorizado no mercado.

•Redução de Custos: Identificar áreas de melhoria pode levar a poupanças significativas nas faturas de energia.
•Contributo para a Sustentabilidade: Aumentar a eficiência energética contribui para a redução das emissões de CO2.

CONCLUSÃO:

O Certificado Energético é mais do que uma obrigação legal; é uma ferramenta valiosa para proprietários que desejam otimizar o desempenho energético dos seus imóveis e contribuir para um futuro mais sustentável.

Leia mais em: https://1stvalue.pt/blog/

18/03/2024

Caros Mediadores Imobiliários se procuram um parceiro para os serviços imobiliários profissionais visitem o nosso site: https://1stvalue.pt e conheçam o que 1ST VALUE CONSULTING LDA. tem para lhes oferecer.

16/07/2023

https://1stvalue.pt/property/armazem-ou-escritorio-com-500m2-em-alfragide/

Armazém / Escritório para venda em Alfragide - Contacte: 915 555 111

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13/07/2023

https://1stvalue.pt/elementor-21324/

TOPOGRAFIA - O QUE É E PARA QUE SERVE.

A topografia é uma disciplina da engenharia e da geodesia que se dedica ao estudo e representação detalhada das características físicas e geográficas de uma área ou terreno. Envolve a medição e descrição precisa das formas de relevo, localização de pontos de referência, detalhamento de...

10/03/2021

Apartamento T2 na Póvoa de Santa Iria - 159.000,00€

Localizado em zona habitacional e bem servido de todo comércio local, espaços verdes e perto do (Serra Nova) Shopping Center, escola (EB 2,3 Dom Martinho Vaz Castelo Branco)

25/10/2020

Pretende-se contratar Peritos Qualificados para a realização da Certificação Energética de Imóveis em todo o território Nacional Continental e Insular.

25/10/2020

Yields à boleia do Idealista…

O Idealista/newspublicou esta semana um artigo em que analisa os preços dos imóveis junto das melhores instituições de ensino, públicas ou privadas.


O artigo é interessante pois permite a um perito avaliador de imóveis encontrar “yields” praticadas no mercado imobiliário. É este exercício que vamos realizar no artigo de hoje e, complementarmente, comentar alguma da informação prestada.

De uma forma muito simples, sabemos que:
Valor do imóvel = Renda mensal x 12 / Yield

Da matemática resulta:
Yield = Renda mensal x 12 / Valor do imóvel

É isso que está traduzido na tabela:


A informação prestada pelo Idealista (e também por outras empresas do género, como por exemplo Casafari, Alfredo e Reatia) é uma excelente ajuda para o mercado imobiliário, mas deve ser analisada com todo o cuidado para não se tirarem conclusões precipitadas.

O artigo e a informação prestada suscitam-nos algumas interrogações:

-Não é mencionado no estudo qual a área a que se referem. Os preços são por m2 de área bruta privativa? de área bruta de construção? A questão das áreas é muito importante na avaliação de imóveis.

-O preço médio indicado é de venda ou é de oferta? Existe uma diferença de valor entre venda e oferta. Qual é o “gap de mercado” para cada uma das zonas consideradas?

(“Gap de mercado”: segundo a Confidencial Imobiliário, “Mede a distância percentual entre o preço médio das vendas realizadas e o valor médio da oferta disponível no mercado. Ou seja, indica o diferencial entre a oferta e a procura efetiva.”)

-A “yield” em Vila Nova de Famalicão indica que aqui o risco imobiliário é mais baixo que em Lisboa. De facto, “yields” mais baixas correspondem a mercados onde o risco é menor. Terá Vila Nova de Famalicão menos risco que Lisboa? Uma “Yield” de 2% é praticável?

-Tomemos agora como exemplo a zona do Externato Ribadouro, no Porto. É uma zona onde não existe construção nova, com prédios por reabilitar. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, o valor mediano de vendas por m2 de área bruta privativa na envolvente desta escola foi de 1992€/m2 (mesma secção estatística), 1934€/m2 de área bruta privativa na mesma freguesia e na mesma quadrícula (esta informação é do primeiro trimestre de 2020, mas atendendo à dinâmica do mercado imobiliário desde então). O estudo do idealista indica um preço médio de 3.000€/m2.

Como se justifica uma diferença tão elevada entre valores médios e valores medianos? É o “gap de mercado”? É uma amostra com muitos “outliers”? É …?

Em jeito de conclusão, recordamos parte do artigo que escrevemos para o Outofthebox:

“Estas notícias fizeram-nos reler o artigo “Statistics in the context of economic theory and the limits of automated valuation models in the valuation of individual properties”, da Prof. EWA Kucharska-Stasiak, da Universidade de Lodz. Para a Prof. EWA Kucharska-Stasiak, não existem apenas dúvidas sobre se os métodos estatísticos permitem que as características do imóvel sejam efetivamente refletidas no preço, mas surgem-lhe ainda maiores dúvidas se refletem o mercado imobiliário e comportamento de seus participantes.”

Por isso é que existem peritos avaliadores de imóveis e por isso é que eles são imprescindíveis no mercado imobiliário!

https://imoveis.1stvalue.pt/2020/10/25/yields-a-boleia-do-idealista/

https://avaliarpatrimonio.blogs

01/10/2020

Alojamento Local: época alta fecha com ocupação de 11% em Lisboa e 16% no Porto

Lisboa registou uma ocupação média de 11% no Alojamento Local (AL) e o Porto de 16%. Neste período, junho foi o mês mais penoso para o AL, com as ocupações a atingirem 4% em Lisboa e 8% no Porto.

https://imoveis.1stvalue.pt/2020/10/01/8261/

26/09/2020

Pretende-se contratar Peritos Avaliadores para a realização da Avaliação de Imóveis em todo o território Nacional Continental e Insular.