03/07/2026
Muito bem 👏
IMPIC e AT vão cruzar dados e adivinhem quem vai receber a visita dos inspetores?!!
Exatamente, meus amigos!! Aqueles que tem licença e cumprem as obrigações de um Mediador Imobiliário!
Há muito aqui dizemos que o pior que podes fazer neste setor é ter uma licença AMI. Se a tiveres abres a porta a fiscalizações, controlos e uma teia burocrática que vai desde a Proteção de Dados ao Branqueamento de Capitais. Se não tiveres, está tudo bem. Fazes a tua vidinha, ninguém te chateia e tens uma clara vantagem competitiva sobre as empresas que cumprem integralmente a lei. Há Grupos imobiliários em Portugal que têm departamentos inteiros dedicados às comunicações obrigatórias ao IMPIC, CNPD e à AT. Esses grupos competem com gente que nunca fez (por vezes nem sabe o que é) um Branqueamento de Capitais. Não se trata de dimensão, trata-se de justiça e de proteger quem cumpre a lei.
Em Portugal temos uma cultura empresarial e económica miserável. Desde logo porque confundimos sistematicamente “faturação com lucro”, razão pela qual os snack-bares e cabeleireiros deste país quase sempre dão buraco. Depois porque perseguimos ambos: a faturação e o lucro. O IMPIC, e de forma mais vincada com este Presidente, fiscaliza “os grandes”, os que faturam muito, que apresentam lucros assinaláveis. A AT faz o mesmo, persegue os grandes.
Mas, meus amigos, todos sabemos que o problema não é a dimensão e que, por razões óbvias, os pequenos a prevaricar são muito mais que os grandes… deveriam investigar empresas que nunca deram lucro, que não fazem faturas (sobretudo se fazem CMIs) e que, ano após ano, apresentam valores de faturação abaixo da média do setor. O problema está ai. Os negócios sem fatura, sem CMI, sem Branqueamentos de Capitais, sem declaração de intervenção de mediador na escritura… estão ai, Os negócios em conflito de interesses, onde mediadores enganam proprietários e lhes açambarcam os imóveis, estão ai,
Deviam também investigar essa coisa dos “agentes independentes”. Imobiliárias que faturam mais aos agentes do que aos clientes, que usam uma só licença AMI com centenas de pessoas a assinar CMI’s, que dão mais de 1M de prejuízo há 5 anos consecutivos e mesmo assim pagam comissões acima da média, esquemas Ponzi e seitas religiosas onde os agentes são imobiliárias e o dizimo é o pão para a boca do empresário titular da licença.
Deviam investigar porque razão as duas maiores empresas no Ranking de faturação do setor (do nosso CAE) nunca venderam uma casa nem estiveram numa escritura!! Ou tentar perceber por que razão neste setor não há criação direta de emprego! Não deveriam desistir com o “Volto Já” na porta, colocado em todas as pequenas imobiliárias mal a notícia de que o IMPIC está na cidade é colocada no Grupo de WhatsApp de oportunidades imobiliárias local.
Entre o deveriam e o não deveriam… já se sabe o que acontecerá. Vão fiscalizar os grandes players, como sempre fizeram, e onde, entre centenas ou milhares de negócios, haverão de arranjar um que lhes permita autuar ou alimentar as estatísticas do seu desempenho.
No meio disto tudo o Presidente do IMPIC anunciou com p***a um avanço que considera assinalável para a eficiência da organização a que preside e para a saúde do setor:
“-Estamos a entregar licenças AMI em 3 dias!”
Bravo, Sr Presidente!! Bravo!!! Rumo à “licença AMI na hora”!! Isso é o que nos faz falta!
