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Guia para Comprar Casa

1 - Quais os custos a considerar na escolha de um Crédito Habitação? Para escolher um Crédito Habitação, existem vários tipos de custos que deve analisar: - as comissões de abertura ou estudo do dossier cobradas pelos bancos; - as despesas com a avaliação do imóvel e com as vistorias à respectiva construção ou obras; - o tipo de taxa de juro (variável, fixa ou mista); - se a taxa de juro for variável, o tipo de prestação (prestação variável ou mista com prazo fixo ou prestação fixa com prazo variável); - se a taxa de juro for mista, o período de fixação da taxa de juro; - o indexante e spread, ou a taxa fixa, que se aplica no seu caso; - o prémio mensal dos seguros de vida e multirriscos que lhe são solicitados; - a comissão que alguns bancos cobram mensalmente pelo processamento das prestações; - a comissão por eventuais amortizações parciais antecipadas; - a comissão pela eventual liquidação total antecipada do crédito; - o custo de outros produtos e serviços bancários cuja subscrição lhe é pedida para beneficiar de condições mais favoráveis no Crédito Habitação. Sugestão: Quando lhe oferecerem condições que vigoram apenas durante alguns meses, lembre-se que um Crédito Habitação tem que ser vantajoso ao longo de muitos anos. O BPI tem ainda a vantagem de não cobrar comissões de processamento das prestações. 2 - Quais as informações a obter sobre a casa pretendida? Antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) e entregar ao vendedor o sinal para a compra da casa, é conveniente ter em consideração alguns aspectos relacionados com o imóvel e com o seu vendedor, nomeadamente: - Qualidade de construção do imóvel (materiais utilizados, canalizações e esgotos, instalações eléctricas, isolamento térmico e acústico, acabamentos); - Estado de conservação do interior da casa, das fachadas exteriores e das áreas comuns, e estimativa do custo das reparações que eventualmente tenham que ser efectuadas; - Área líquida efectivamente disponível; - Regulamento e despesas de condomínio; - Plano de urbanização previsto para a zona; - Grau de poluição e de ruído no local e exposição solar da casa; - Proximidade de estruturas sociais e ambientais, actuais e futuras (rede de transportes, creches, escolas, centros de saúde, estabelecimentos comerciais, espaços verdes); - Existência de Licença de Construção; - Informações sobre a situação financeira do construtor ou vendedor (por exemplo, confirmar na Certidão de Teor do imóvel que não existem registados outros ónus ou encargos para além de uma eventual hipoteca a uma instituição de crédito); - Razoabilidade do preço pedido pela casa face aos valores de transacção efectivamente praticados no mercado.